immobilienmarkt Herbstausgabe 2016 MS-Region St. Gallen Nachdem die Eigenheimpreise in der Region St. Gallen nach Jahren des Wachstums zuletzt ein hohes Niveau erreicht hatten, setzten jüngst insbesondere bei den Eigentumswohnungen Korrekturen ein. Diese sind vor allem im gehobenen Segment spürbar. Stabile Insertionsdauern, moderate Angebotsziffern und eine gleichbleibend hohe Zahl von Immobilientransaktionen deuten jedoch auf eine grundsätzlich solide Marktverfassung hin. Die besten Vermarktungschancen haben zurzeit Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im preisgünstigen Segment. Eigentumswohnungen Stockwerkeigentum ist in der Region St. Gallen nach wie vor gefragt. Mit rund 620 Suchabos, die auf diversen Internetkanälen geschaltet sind, gegenüber 250 Kaufinseraten ist die Marktanspannung höher als in den anderen Regionen des Kantons. Auch die Leerstandsquote für Eigentumswohnungen stagnierte im Sommer 2016 bei moderaten 0.8 Prozent. Nichtsdestotrotz haben hier innert Jahresfrist mittlere Preiskorrekturen von knapp einem Prozent stattgefunden – was in erster Linie an den zum Teil hohen Preisniveaus liegt, die für viele nicht mehr erschwinglich sind. Entsprechend den veränderten Marktbedingungen nimmt auch die Bautätigkeit an teuren Lagen ab: geplante Bauvorhaben mit Stockwerkeigentum lassen sich vor allem in Gemeinden mit moderaten Preisniveaus lokalisieren, darunter Häggenschwil, Andwil und Flawil. Generell wird in der Region St. Gallen zurzeit mehr in das Mietwohnungssegment investiert als in den Bau von Eigentumswohnungen. Einfamilienhäuser Weiterhin sehr ausgeprägt ist in der Region St. Gallen der Wunsch nach einem Einfamilienhaus, während sich das Kaufangebot in Grenzen hält. So konnten die Handänderungspreise in den vergangenen zwölf Monaten um 4.5 Prozent zulegen. Ein Standardeinfamilienhaus wechselt derzeit für 1.2 Millionen Franken die Hand, womit St. Gallen die zweitteuerste Region im Kanton bleibt. Die Neubautätigkeit im Einfamilienhaussegment entwickelt sich indes verhalten, denn die regionalen Baulandreserven sind knapp und teuer. Zudem zielt die neue Raumplanung darauf ab im Bestand zu verdichten und unüberbaute, bereits eingezonte Parzellen intensiver zu nutzen. Vor allem in zentrumsorientieren Gemeinden dürften bestehende Objekte vermehrt durch Mehrfamilienhäuser ersetzt werden. Dementsprechend ist bei den in der Region St. Gallen immer seltener angebotenen Einfamilienhäusern auch künftig mit Preisanstiegen zu rechnen. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2016) in CHF unter 700'000 700'000 bis 750'000 750'000 bis 800'000 800'000 bis 850'000 über 850'000 Muolen Horn Häggenschwil Berg (SG) Waldkirch Niederbüren Wittenbach Tübach Mörschwil Rorschach Goldach Rorschacherberg Thal Rheineck St. Margrethen Untereggen Eggersriet Andwil (SG) Gaiserwald St. Gallen Gossau (SG) Flawil Degersheim Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2016) in CHF unter 1'000'000 1'000'000 bis 1'100'000 1'100'000 bis 1'200'000 1'200'000 bis 1'300'000 über 1'300'000 Muolen Horn Häggenschwil Berg (SG) Waldkirch Niederbüren Gossau (SG) Degersheim Mörschwil Rorschach Goldach Rorschacherberg Untereggen Eggersriet Andwil (SG) Flawil Wittenbach Tübach Gaiserwald St. Gallen Thal Rheineck St. Margrethen immobilienmarkt Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 2006 = 100) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 2006 = 100) 200 200 180 180 160 160 140 140 120 120 100 100 80 80 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2006 2016 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Einfache EWG, MS-Region St. Gallen Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH MS-Region St. Gallen Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region St. Gallen Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH MS-Region St. Gallen Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region St. Gallen Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH MS-Region St. Gallen Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden MS-Region St. Gallen Bevölkerung (2015) Veränderung Wohnungsbestand (2014) St. Gallen Gossau (SG) Drei kleinste Gemeinden Flawil Berg (SG) Untereggen Muolen 188'100 75'540 18'010 10'370 840 1'050 èè è è è ì ì é 94'400 42'500 8'400 4'600 300 400 400 1'210 Veränderung ì ì ì è ì è ì è Anteil Wohneigentum in % (2014) 35.5 22.8 36.4 43.9 79.9 80.5 67.1 èè è è è è è è 852 330 6 46 1 3 1 è ì ì ê ê ê ê ê 0.001 Veränderung Neu erstellte Wohnungen (2014) Veränderung Anzahl Leerwohnungen (2016) Veränderung Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2016) Veränderung Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2016) Veränderung Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EFH (3. Q. 2016) Veränderung Mittlerer Transaktionspreis in CHF, EWG (3. Q. 2016) Veränderung 201 22 22 14 0 1 îè ê è ì ê è è 1.5 1.2 1.2 1.3 1.6 2.2 0.6 èè î é ê è é é 2.9 1.9 1.5 1.0 2.7 11.5 0.0 è ì ì ê ê ê é ê 1'162'000 1'553'000 1'337'000 1'124'000 1'143'000 1'059'000 1'016'000 ì ì é é ì ì è è 725'000 844'000 è 794'000 è 722'000 è 764'000 678'000 641'000 è è è èè è Veränderungen jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2017 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von Wüest & Partner für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.
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