Exposé Einfamilienhaus in Schmölln-Putzkau Viel Platz, viel Grün und viele Möglichkeiten… Ihr neues gepflegtes Zuhause Objekt-Nr. OM-97342 Einfamilienhaus Verkauf: 150.000 € Ansprechpartner: Familie Schuster Neustädter Straße 6 01877 Schmölln-Putzkau Sachsen Deutschland Baujahr 1909 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 2.770,00 m² Zustand gepflegt Etagen 2 Schlafzimmer 2 Zimmer 4,00 Badezimmer 1 Wohnfläche 130,00 m² Garagen 1 Nutzfläche 250,00 m² Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 1/7 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (nach 1995 neu hergestellte Hausanschlüsse für Trinkwasser, Strom, Telefon), die Abwasserentsorgung erfolgt über eine im Jahr 2015 errichtete biologische Kläranlage, die Beheizung wird über Flüssiggas (Tank im Grundstück) gesichert. Derzeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Wohngebäude, einem eingeschossigen Gartenhaus und einer eingeschossigen Garage (ein Stellplatz) bebaut. Das Wohngebäude ist mit Ausnahme des östlichen Anbaus (Hauseingang) vollständig unterkellert. Im Dachgeschoß sind zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein Umbau als komplette Wohnetage ist bei Bedarf möglich. Neben regelmäßigen Instandhaltungen und Modernisierungen sind von1992 – 1997 umfangreiche Sanierungsarbeiten ausgeführt worden. Neben den Abdichtungsarbeiten an den Außenwänden des KG (Einbau horizontale und vertikale Abdichtung) sind die Fenster am gesamten Gebäude, die Dacheindeckung mit Spenglerarbeiten und die gesamte Haustechnik erneuert worden. Das Gebäude ist nach Freizug sofort und mit nur geringen Aufwendungen nutzbar. Insgesamt wird dem Gebäude ein allgemein guter Bauzustand zugeordnet. Die Nebengebäude und Außenanlagen befinden sich ebenso in einem guten Zustand. Aufteilung der Fächen: Kellergeschoss: 3 Nutzräume (Speisekammer, Technikraum, Waschraum) Erdgeschoss: großer Eingangsbereich für Garderobe, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC und 1 Gäste-WC, Zugang zum Keller (ca. 65m²) Erstes Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbaumöbeln, WC und überdachte Loggia (ca. 65m²) Dachgeschoss: 2 Zimmer, vollständig wärmegedämmt und teilweise vertäfelt. Ausstattung Ausstattung und Freifläche: o Einbauküche (Übernahme nach Vereinbarung möglich) o Boden: Laminat und Teppichböden o Heizung: Zentralheizung o Heizungsart: Flüssiggas o Keller: vollunterkellert (Ausnahme: Vorraum Haupteingang) Flächen: o Gesamtfläche Grundstück: 2.770m² o davon: Bauland: 1.100m² o Wohnfläche EFH: ca. 130m² o Gesamtnutzfäche Haus (inkl. KG/DG): 250m² o Gartenhaus: ca. 15m² o Garage: ca. 20m² www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 2/7 Fußboden: Laminat, Teppichboden Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Verkehrsanbindung/ Infrastruktur/ Lage o 300m von der S156 o ca. 40Fahrminuten bis Dresden o 20Fahrminuten in die Oberlausitz o Lärmbelastung: Sackstraße mit weiterführenden Wander- und Radweg o Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 5 min. zu Fuß o Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten Bischofswerda innerhalb von 5Fahrminuten erreichbar Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 3/7 Exposé - Galerie Loggia Flur EG Hausansicht Süd www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 4/7 Exposé - Galerie Gartenhaus Küche www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 5/7 Exposé - Galerie Bad 01 Heizung www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 6/7 Exposé - Galerie Bad 02 www.ohne-makler.net/expose/97342 Seite 7/7
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