Exposé Doppelhaushälfte in Groß Wittensee Doppelhaushälfte mit Garage in Groß Wittensee Objekt-Nr. OM-97337 Doppelhaushälfte Verkauf: 220.000 € Telefon: 04356 1365 Mobil: 0152 28935616 Am Mühlenberg 17 a 24361 Groß Wittensee Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1986 Zustand keine Angaben Grundstücksfläche 457,00 m² Schlafzimmer 2 Etagen 2 Badezimmer 1 Zimmer 5,00 Garagen 1 Wohnfläche 115,67 m² Stellplätze 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 1/8 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Bei der zu schätzenden Immobilie handelt es sich um ein bebautes ca. 457 m² großes Grundstück, gelegen an der südwestlichen Ortsgrenze des Ortes Groß Wittensee. Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 und einer Garage von 1989. Erschlossen wird das Grundstück von der Gemeindestraße „Am Mühlenberg“, einer Sackgasse, an deren Wendehammer es gelegen ist. Umgeben wird die zu verkaufende Immobilie von Grundstücken, die in der Regel bebaut sind mit Einfamilienhäusern. Zwei direkt angrenzende Nachbargrundstücke sind bebaut mit jeweils einem Mehrfamilienhaus. Wohnhaus Das Wohnhaus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauart erstellt, teilunterkellert mit gemauerten Außenwänden über flach gegründeten Fundamenten. Die Außenwände sind ca. 36,5 cm stark (24,0 cm Ziegelmauerwerk, davor 11,5 cm roter Verblendstein alternativ HolzBoden-Deckelschalung), darüber befinden sich sichtbare Holzbalkendecken nach Statik. Das Satteldach ist steil geneigt und mit roten Tondachpfannen eingedeckt. Verbaut wurden Holzfenster und –türen. mit Isolierverglasung. Beim Bau des Hauses wurde Wert gelegt auf die Verwendung guter, „baubiologisch unbedenklicher“ Materialien. Verbaut wurden zum Beispiel Ziegelsteine als Hintermauerstein, Gipskartonplatten aus Grubenabbau, abgeschirmte Elektrokabel, Natursteinplatten im Eingangsbereich und im Esszimmer. Ausstattung Keller: Heizungs-/Trockenkeller mit Waschmaschinen-Anschluss und Dusche, zwei Kellerräume, einer davon als Gemüse-/Wein-Lager, (weitere Lagermöglichkeiten auf dem Dachboden). Ziegelstein-, Fliesen- und Holzfußböden, Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Erdgeschoss: auf zwei Ebenen, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Garten abgesenkt mit textilem Belag über Holz-Dielung. Küche, Windfang, Gäste-WC und Essbereich liegen etwas erhöht mit offener Brüstung zum Wohn-Teil mit Natursteinbelag. Dachgeschoß: Bad und drei weitere Zimmer auf zwei Ebenen, zu nutzen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Hervorzuheben ist der Weitblick über den Wittensee aus dem „Seezimmer“. Die Fußböden haben textilen Belag auf Trockenestrich, Fliesen an Wand und Fußboden im Badezimmer mit Badewanne. Spitzboden: Der Spitzbodenraum wird erschlossen über eine eigene Treppe und ist versehen mit einer großzügigen Fensteranlage, einer eigenen Tür zum Treppenhaus, Heizkörper, festem HolzDielenbelag, zu nutzen als Lager, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Weitere Lagermöglichkeit in nebenliegender Abseite. Garage: Die Garage wurde im Jahr 1986 in massiver Bauart erstellt, mit gemauerten Außenwänden über flach gegründeten Fundamenten. Die Außenwände sind ca. 24,0 cm stark mit 11,5 cm rotem Verblendstein. Darüber befindet ein Lagerboden über einer Holzbalkendecke nach Statik unter einem steil geneigten Satteldach mit roter Tondachpfannen-Eindeckung. www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 2/8 Fußboden: Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Die Verkehrsanbindung ist gut. Autobahn A7, Bundes- und Landesstraßen sind schnell erreicht. Bahnhöfe befinden sich in Eckernförde, Rendsburg und Owschlag. Eckernförde, Schleswig und Kiel sind in ungefähr 35, Hamburg in ca. 90 Autominuten erreicht. Arztpraxis, Apotheke, Kindergarten, Schule, Amtsgebäude, Feuerwehr, Kaufmann, Hotel, Campingplatz und verschiedene Sportvereine sind im Ort vorhanden. Rendsburg und Eckernförde werden mit dem Bus der Autokraft angefahren, die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist der mögliche Erholungswert. Der Naturpark Hüttener Berge und die Schlei-Ostsee-Region sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler aller Art.Der Wittensee, Sportplatz, Badestelle und der örtliche Segelclub sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 3/8 Exposé - Galerie Garage von der Straße Blick aus dem Garten www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 4/8 Exposé - Galerie Vom See www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 5/8 Exposé - Grundrisse Erdgeschoss www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 6/8 Exposé - Grundrisse Querschnitt www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 7/8 Exposé - Grundrisse Dachgeschoss www.ohne-makler.net/expose/97337 Seite 8/8
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