東京カンテイ
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中古マンション価格
2016 年 12 月 21 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
11 月 首都圏 前月比−2.0％の 3,547 万円と反落 持ち直した東京 23 区では最高値に漸近
大 阪市や 名 古屋市 でも引 き続き上 昇、 価 格改定 の動きに 弱まる 兆しは 見 られず
2016 年 11 月の首都圏中古マンション価格は、東京都での弱含みや事例シェア拡大が一服
したことで、前月比−2.0％の 3,547 万円と概ね 9 月の水準まで下げた。都県別で見ると、
区部での事例シェアが縮小した東京都では−0.9％の 4,809 万円、平均築年数がやや進んだ
千葉県では−0.7％の 1,908 万円と下落した。一方、神奈川県（＋1.5％、2,765 万円）や埼
玉県（＋1.3％、2,086 万円）では主要エリアが県平均を押し上げ、ともに 1％超上昇した。
近畿圏平均は前月比＋0.4％の 2,084 万円と小幅ながら強含んでおり、依然として上昇基調
を維持している。大阪府では＋0.6％の 2,270 万円と再び上昇、9 月に記録した直近での最
高値を更新した。兵庫県でも＋0.1％の 1,817 万円と僅かにプラスとなったが、上昇度合い
を見る限りでは圏域中心エリアである大阪府との差は開く一方である。
中部圏平均は前月比＋0.5％の 1,679 万円、愛知県では＋0.2％の 1,806 万円と、ともに小幅
ながら上昇傾向を堅持している。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
9月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
10月
前年同月比
前月比
首都圏
3,530
11.7%
22.4
東京都
4,805
9.4%
22.1
神奈川県
2,723
8.5%
22.6
埼玉県
2,075
8.6%
22.3
千葉県
1,899
4.9%
23.2
近畿圏
2,075
11.2%
24.4
大阪府
2,266
15.8%
24.2
兵庫県
1,787
1.5%
25.4
中部圏
1,664
7.8%
22.7
愛知県
1,785
9.2%
22.6
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.3%
-0.1%
0.5%
0.1%
2.3%
1.1%
0.8%
-0.4%
1.2%
1.2%
11月
前年 同月比
3,621
22.4
4,855
22.0
2,723
22.8
2,060
22.6
1,921
23.1
2,075
24.6
2,257
24.4
1,815
25.3
1,671
23.0
1,802
23.1
前月比
13.3%
2.6%
8.8%
1.0%
8.1%
0.0%
7.1%
-0.7%
7.1%
1.2%
9.5%
0.0%
13.1%
-0.4%
2.4%
1.6%
7.0%
0.4%
9.1%
1.0%
前年同月比
3,547
22.5
4,809
22.1
2,765
22.9
2,086
22.5
1,908
23.7
2,084
24.6
2,270
24.4
1,817
25.4
1,679
23.0
1,806
23.0
前月比
8.3%
-2.0%
5.7%
-0.9%
8.0%
1.5%
7.0%
1.3%
5.8%
-0.7%
8.3%
0.4%
10.4%
0.6%
2.7%
0.1%
7.9%
0.5%
8.9%
0.2%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,494
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,500
3,068
1,828 1,791 1,827
1,521 1,544
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544 1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1
7
2012
1
1,821
1,503
1,825
1,851
1,453 1,520
1,533
1,813
1,961
1,588
2,050
1,611
中部圏
1,000
1
7
2010
1
7
2011
7
2013
1
7
2014
1
7
2015
1
7
2016
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中古マンション価格
2016 年 12 月 21 日
【11 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比＋0.7％の 5,281 万円と 5
ヵ月ぶりに上昇して 6 月に記録した最高値
（5,287 万円）
に漸近した。
また、
横浜市
（＋0.5％、
2,937 万円）やさいたま市（＋2.4％、2,492 万円）でもプラスとなっており、特にさいたま
市では事例数が多い北区や中央区で平均築年数が 2 年ほど若返った影響から市平均を大幅
に押し上げている。対照的に、千葉市では再び団地などの築古事例が増加したことで、
−2.4％の 1,734 万円と 3 ヵ月ぶりに下落した。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.9％の 2,890 万円と引き続き上昇し、8 月
に記録した直近の最高値（2,888 万円）を上回った。神戸市でも＋1.0％の 1,874 万円と強
含んだことで再び高い水準での推移を示している。
名古屋市では前月比＋0.2％の 2,128 万円と僅かながら 4 ヵ月連続の上昇となった。7 月を
境に上値を伸ばしてきたが、上昇率自体は縮小傾向で再び頭打ちの様相を呈しつつある。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
9月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
10月
前年 同月比
11月
前 月比
東京２３区
5,264
7.1%
22.0
横浜市
2,933
9.4%
23.3
さいたま市
2,431
9.0%
21.7
千葉市
1,717
2.6%
25.6
大阪市
2,857
18.9%
22.7
神戸市
1,827
0.4%
25.6
名古屋市
2,113
9.3%
23.4
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
-0.3%
1.2%
1.2%
3.2%
-1.1%
-0.7%
1.0%
前年 同月 比
5,245
21.9
2,922
23.6
2,433
22.0
1,777
25.1
2,865
22.9
1,855
25.4
2,124
24.0
前 月比
前 年同 月比
5.4%
-0.4%
8.2%
-0.4%
8.4%
0.1%
6.7%
3.5%
16.1%
0.3%
1.3%
1.5%
9.8%
0.5%
5,281
22.1
2,937
23.7
2,492
21.8
1,734
25.9
2,890
22.8
1,874
25.3
2,128
23.8
前月比
4.3%
0.7%
7.6%
0.5%
10.2%
2.4%
4.3%
-2.4%
13.0%
0.9%
2.2%
1.0%
9.0%
0.2%
5,500
4,500
4,289 4,294 4,294
4,148
4,000
3,500
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,764
東京 23 区
5,000
4,402
4,066 3,922
3,941
3,985
4,108
5,162
5,279
4,174
横浜市
さいたま市
2,651 2,768
2,869
2,560
2,598
2,139
2,098
2,204
2,323
2,393
2,118
1,690
1,751
1,734
1,692 1,643
千葉市
1,686
1,690
7
2013
1
7
2014
1
7
2016
2,863
3,000
2,693 2,725
2,648
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,500
2,067 2,088 2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
1,827 1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
7
2011
1
7
2012
1
2,000
1,500
1,000
3,000
1,675
1
7
2010
1
1
7
2015
2,634
2,750
大阪市
2,500
2,250
2,000
1,750
1,500
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,875 1,823 1,874
1,842
1,857 1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802 1,734
1,736 1,732
1,781
1,758
1,783
名古屋市
2,039
1,868
1,810
1,999
1,859
1,863
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 12 月 21 日
【11 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比＋3.1％の 7,266 万円と大きく反転上昇し、周辺エリアでも 1％超のプ
ラスとなり、城南・城西エリア以外では直近の最高値を再び上回った。大阪市中心部では
＋0.3％の 3,770 万円、名古屋市中心部では＋0.2％の 2,584 万円と、それぞれ僅かながらの
強含みとなった。各都市圏中心部とも中古マンション価格が持ち直した一方で、価格改定
シェアは依然として高水準を維持し、一部エリアでは値下げ率が緩やかながら拡大する動
きも見受けられる。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
9月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
10月
前年同月比
都心6区
7,198
4.0%
20.1
城南・城西6区
5,176
3.7%
25.6
城北・城東11区
4,025
8.4%
20.5
大阪市中心6区
3,802
18.3%
19.3
2,570
名古屋市中心３区
8.7%
24.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
11月
前月比
前年 同月比
-0.1%
-0.9%
0.2%
-1.4%
0.2%
7,046
20.0
5,107
25.4
3,997
20.5
3,757
19.7
2,580
25.0
前月比
前年同月比
1.1%
-2.1%
1.3%
-1.3%
6.8%
-0.7%
13.4%
-1.2%
9.6%
0.4%
7,266
20.1
5,182
25.4
4,048
20.8
3,770
19.9
2,584
24.5
前月比
3.0%
3.1%
1.5%
1.5%
7.1%
1.3%
9.0%
0.3%
6.9%
0.2%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
5,000 4,378
4,467
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,243
3,193 2,643
2,528
3,500
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
6,201
5,940 5,607
5,556
5,555
5,804
5,362
5,568
5,265
5,328
5,151
5,153
4,687
5,149
4,961
4,447
4,467 4,452
4,432
4,360
4,335
4,658
4,058
4,168
4,448
4,452 4,360
4,079
4,288 4,432
4,271 4,190 4,180
5,624
2,838
3,303
3,088
3,252
3,221
2,007
2,094
4,002
3,221
3,866
3,252
3,598
3,243 3,303
3,238
3,193
3,385
3,073
3,228 3,238
3,091 3,103 3,1222,979
：
77
11
7 7
1 1
7 7 1
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
2,579
2,718
2,655
1 7
2014
2,080
2,022
1,963
7 1
17
2015
2010
71
2011
3,557
大阪市中心 6 区
17
2016
2012
3,249
2,704
2,658
2,784
2,884
2,500
2,000
4,271
城北・城東 11 区
11
3,000
2,551
5,265
5,183
城南・城西 6 区
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
7,185
7,137
6,695
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555 5,362
3,321
2,000
2,000 1
1
4,000
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
1,981
1,982
2,048
2,103
2,860
2,148
3,864
2,952
2,348 2,272
2,397
2,505
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 11 月／2016 年 9 月∼2016 年 11 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 32,976 件 ／ 97,011 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 13,186 件 ／ 38,723 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
4,795 件 ／ 14,973 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

3位 3位

生徒会だより第31号