各フェーズとコストの確定

建築生産と原価管理の流れ（１）
〔事業主〕
〔設計者〕
〔施工者〕
〔原価管理〕
事業計画
原価管理
企画
企画設計
企画予算
基本設計
設計予算
実施設計
施工計画・
積算
積算コスト
受注
受注金額
入札
建築生産と原価管理の流れ（2）
施工計画
実行予算
調達購買
購買取決
施工
原価管理
追加変更
設計
出来高管理
追加変更
予算
竣工検査
完成引渡し
精算
決算
原価情報
原価分析
工事監理
追加変更
受領
コスト低減部分
コスト確定部分
設計・施工一括発注方式
積算・見積
設計ＶＥ
入札時ＶＥ
契約時ＶＥ
構想企画
基本設計
実施設計
施工
入札・契約
小
受注金額
コスト低減部分
受注
入札
各フェーズとコストの確定
小
〔原価管理〕
コスト確定部分
〔施工者〕
大
〔設計者〕
大
〔事業主〕
工事費の内訳
工事原価の内訳
工事原価
工事価格
一般管理費等
工事費
工事原価
純工事費
工事価格
一般管理費等
工事費
直接工事費
消費税相当額
消費税相当額
材料費
労務費
直接経費
機械器具費，直接仮設
総合仮設費
事務所，トイレ，外柵，揚重機，
電力用水，環境・安全対策
工事原価
現場管理費 ← 純工事費×10～20％
労務管理費
現場従業員の給与，保険料
住民の現場見学
共通費
諸経費
一般管理費等
一般管理費等の内訳
工事原価
RC造建築の直接工事費構成
工事価格
工事費
一般管理費等
消費税相当額
企業活動を継続運営するための経費
一般管理費
一般管理費等
本支店従業員の給与，保険料，役員報酬
光熱水道費，通信交通費
試験研究・開発償却額
仮設
基礎
土工
12.2
経費
本体
仕上
設備
経費
19.5
32.7
24
型枠
鉄筋
コンクリート
35
30
35
11.4
11.4
付加利益
法人税，地方税，役員賞与，株主配当
一般管理費等＝工事原価×7～15%
工事価格＝1.5～1.2×純工事費
積算業務の流れ
RC造建築の直接工事費構成
設計図書
型枠
鉄筋
コンクリート
35
30
35
数量積算
数量拾い
施工計画
数量計算書
仮設計画
内訳書作成
材料
労務
材料
労務
材料
14
21
18
12
30
労務
内訳書
単価表
5
数量計算書
柱
幅X
(m)
幅Y
(m)
高さ
(m)
2C1
0.8
0.8
2C2
0.6
0.6
欠除
(m3)
箇所
数量
(m3)
3.55
2.27
4
9.08
3.55
1.28
2
2.56
梁
内法長さ
(m)
2G1
0.45
0.75
2G2
0.35
0.55
欠除
(m3)
入札金額
施工者
工事費総額
直接工事費
11.64
柱合計
梁せい
(m)
建築主
工事費の内訳書
小計
(m3)
梁幅
(m)
予定価格
工事費算出
値入れ
市場価格
2階コンクリート
部分別，工種別
小計
(m3)
箇所
数量
(m3)
7.25
2.45
4
9.80
5.30
1.02
2
2.04
梁合計
11.84
2階
合計
23.48
種目
共通費
建築工事，設備工事，
屋外施設工事，その他工事
（大・中・小）科目
細目
消費税
部分別，工種別
数量，単価，金額
部分別内訳書
直接工事費
種目
建築
種目
大科目
1.直接仮設
2.土工・地業
3.躯体
4.外部仕上
5.内部仕上
小科目
中科目
3.1 基礎躯体
3.2 上部躯体
3.3 △△躯体
部分別内訳書
直接工事費
建築
1.直接仮設
2.土工・地業
3.躯体
4.外部仕上
5.内部仕上
3.2.1 鉄筋
3.2.2 コンクリート
3.2.3 型枠
3.2.4 鉄骨
3.2.5 既成コンクリート
設備
大科目
設備
6.電気 9.昇降機
7.空調 10.機械
8.衛生 11.その他
4.1 屋根
4.2 外壁
4.3 外部開口部
4.4 外部天井
4.5 外部雑
4.2.1 コンクリート材仕上
4.2.2 防水材仕上
4.2.3 タイル材仕上
4.2.4 金属材仕上
・
・
・
屋外施設など
工種別内訳書
種目
科目
建築
1.直接仮設 2.土工 3.地業 4.鉄筋 5.ｺﾝｸﾘｰﾄ 6.型枠
7.鉄骨 8.既成ｺﾝｸﾘｰﾄ 9.防水 10.石 11.ﾀｲﾙ 12.木工
13.屋上及び樋 14.金属 15.左官 16.建具 17.ｶｰﾃﾝｳｫｰﾙ
18.塗装 19.内外装 20.ﾕﾆｯﾄ及びその他
設備
協力業者との契約
1.電気 2.昇降機
3.空調 4.機械
5.衛生 6.その他
屋外施設など
中科目
部材・部分の性能と価格の関係
設計変更をした場合の価格の変化
屋外施設など
直接工事費
小科目
材料，資材の調達，手配
工種別内訳と部分別内訳の関係
複合単価：工種別内訳の細目
合成単価：部分別内訳の細目
材料費，労務費のほかに，機械類の損料，下請け経費など
を合計したもの．材工単価，歩掛（ぶがかり）
合成細目の単価で，部材，部分において複合単価を合計した
もの．
床モザイクタイル張り（1m2当たり）工種：タイル工
名称
モザイクユ
ニットタイル
セメント
細骨材
タイル工
普通作業員
その他
合計
摘要
単位
25mm角
シート
砂
kg
m3
人
人
一式
数量
単価
11.5
149
3.5
0.004
0.19
0.07
16
4,150
17,300
13,800
金額
備考
1,714
56
17
3,287
966
755 （材＋工）×12.5%
6,795
改め
6,800
部分：内部床
モザイクタイル張り部分コスト（1m2当たり）
名称
工種
モザイクタイル張り
タイル下モルタル塗り
アスファルト防水
防水下均しモルタル
タイル
左官
防水
左官
合計
単価に影響を及ぼす要因
数量，施工時期，工期，市況
単価
6,800
1,670
2,480
1,250
12,200
備考
主仕上げ
下地
下地
下地

Download Report