設備等基準（管理基準） (柏市役所本庁舎等の清掃・電話交換・窓口案内・設備等管理業務委託) 柏市総務部資産管理課 設 備 等 基 準 １ 電気設備等管理基準 機 器 名 変電室 ガス開閉器 ケーブル 避雷器 断路器 真空遮断機 計器用変成器 母線・引下線 配電盤 負荷開閉器 作 業 項 目 建築物の損傷の有無 汚損の状態 絶縁(ゴムマット)の有無 消火器の有無 照明の適否 漏水の有無 可燃物その他の有無 錆，異常な変形等の損傷の有無 ガス圧低下の表示 接続ケーブルの状態 過熱損傷の有無 ケーブルヘッドの状態 ケーブルの取付状態 ケーブル表示の有無 外部損傷の有無 きれつ，ゆるみの有無 碍子の汚損の有無 受けと刃の接触状態 ブレードの変形の有無 発錆の有無 フックのかかり具合 指示碍子の汚損・損傷の有無 ケーブルの取付状態 発錆・汚損・変形・損傷の有無 ブッシングの亀裂・損傷・汚損の有無 過熱・異音・異臭の有無 ケーブルの取付状態 変形・損傷の有無 異音の有無 過熱・異臭の有無 被服の損傷の有無 過熱・腐食・損傷の有無 ゆるみ・たるみの状態 指示碍子の亀裂・汚損・損傷の有無 各接続部の締付状態 接続部の腐食・損傷・過熱の有無 計器の動作指示の適否 継電器の損傷の有無 タップ・レバーの適否 操作・切換開閉などの異常 遮断機表示灯の状態 接地の状態 取付状態 点 検 周 期 時 日 週 月 半年 年 都度 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 変圧器 亀裂・汚損・損傷の有無 ブレードの変色・発錆の有無 フックのかかり具合 ケーブル・電線の取付状態 据付け状態 ブッシングの亀裂・損傷・汚損の有無 異音・異臭の有無 加熱の有無 ケーブル・電線の取付状態 接地線の接続状態 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 一般電灯盤，非常動力盤，非常電灯盤の温度確認 進相コンデンサ・リアクトル 外箱の変形・発錆・損傷の有無 過熱・異音・異臭・振動の有無 ﾌﾞｯｼﾝｸﾞ等の亀裂・損傷・汚損の有無 分電盤 外部点検 遮断器の緩み・過熱・振動の点検 絶縁抵抗測定 リレー試験（ELB） 非常用発電機（原動機関係） 主油量の適否及び周辺状況の点検 燃料小出油量の適否・汚損の点検 始動盤の表示ランプ及び状態の点検 バッテリー盤の電圧及び状態の点検 油漏れ・水漏れの有無 煙道廻りでの漏水の有無 潤滑油の適否 異音・異臭・振動の有無 無負荷試験 メーカー定期点検の立ち会い 非常用発電機（発電機関係） 異音・異臭・振動の有無 端子部緩みの点検・締めつけ 無負荷試験 メーカー定期点検の立ち会い 照明（航空障害灯を含む） 照明器具の汚損・変色・変形の点検 不点危惧の修理・不点管球の取替 照度測定 時計設備 親・子時計の正誤確認修正 蓄電池の点検 出退表示設備 表示灯の点検 動作確認 身障者呼出し設備 表示灯の点検 緊急対応 非常照明設備 外観・性能検査 AC―DC切替点検 非常コンセント設備 外観・性能検査 総合点検 非常口・誘導灯 点灯確認・不点管球の取替え ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 設 備 等 基 準 ２ 空調設備等管理基準 機 器 名 冷温水発生機 ｺｰｼﾞｪﾈﾚｰｼｮﾝｼｽﾃﾑ 冷却塔 空調機 パッケージ型空気調和機 加湿器 吹出口 換気口 ファンコイル 換気扇 全熱交換機 冷温水循環装置 作 業 項 目 各計器の指示値状態確認 異音・異臭・振動の有無 運転状態のチェックと運転記録 送風機の点検 ベルトの点検調整 充填材の破損・老化の点検 補給水の点検・散水上程の点検調整 水槽・ストレーナーの清掃 グリスアップ・注油 フィルターの点検・清掃 送風機の点検 ベルトの点検調整 ｹｰｼﾝｸﾞ内部･ﾌｧﾝｺｲﾙ・ﾄﾞﾚﾝﾊﾟﾝの点検 腐食・漏水・破損の点検整備 自動弁の機能点検 加湿噴霧状態の点検・清掃 自動制御盤の点検 電流値，冷温水温度（入出）の確認 異音・異臭の確認 Ｖベルト，外観，加湿器圧力の確認 フィルターの点検・清掃 送風機の点検 ベルトの点検調整 圧縮機の異常音・振動の有無 腐食・漏水・破損の点検整備 屋外機の点検 ストレーナー・ノズルの点検・清掃 通水状態の確認 ﾎﾟﾝﾌﾟの点検 吹出口・換気口の点検・調整 吹出口・換気口の清掃 送風機の騒音・振動・機能点検 ドレンパイプの詰まり点検・清掃 温度制御装置作動点検温度設定 ファンコイル本体の点検 フィルターの点検（ロスナイ含む） 機能点検 （ロスナイ含む） ローター部の清掃 フィルターの点検・清掃 注油・グリスアップ ベルトの点検調整 振動・異常音の点検 膨張タンク内・外部の点検・清掃 点 検 周 期 時 日 週 月 半年 年 都度 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 冷温水循環装置 冷温水循環装置 薬注装置 濾過装置 送・排風機 自動制御装置 中央監視装置 煙道 ヘッダー 循環ポンプの点検 圧力計の点検・指示値の確認 回転部の異常音・過熱の有無 注油・グリスアップ グランドからの漏水の点検整備 カップリング部の調整 バルブの点検調整 薬液量の点検 液量のチェック 回転部の異常音・過熱の有無 電動機の異常の有無 羽根車・ケーシングの点検・清掃 注油・グリスアップ ベルトの点検調整 錆・腐食の点検 錆落としの塗装 外観点検 動作確認 監視・動作 ダスト付着状態の確認 損傷・水溜りの点検 水温・流量の確認 発錆・漏水の点検 バルブの点検調整 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 設 備 等 基 準 ３ 給排水衛生設備等管理基準 機 器 名 湧水 雨水 消火 雑排水 汚水槽 排水枡 ポンプ類 冷水器 防災井戸 電気湯沸器 洗面器 掃除用流し 便器 排水管 受水槽 高架水槽 雨水槽 湧水槽 検針 作 業 項 目 槽内の堆積物及び汚れの点検 警報装置の点検確認 電極棒及び警報装置の点検確認 マンホールの密閉状態の確認 昆虫の発生様態の点検 枡内の体積物及び汚れの点検 昆虫の発生状態の点検 詰まりの点検・清掃 圧力計の点検・指示値の確認 回転部の異常音・過熱の有無 注油・カップリング部の調整 グランドからの漏水の点検整備 バルブの点検調整 水槽の水抜き 排水状態の点検調整 詰まり・漏水の修理 温水温度の確認 ボールタップ・電磁弁の点検 損傷・漏水の点検 構内点検清掃 タイマーの調整・ヒューズの取替 亀裂・破損・緩みの点検 水栓及び接合部等の漏水の点検 詰まり・漏水の修理 亀裂・破損・緩みの点検 水栓及び接合部等の漏水の点検 詰まり・漏水の修理・水量の調整 排水状態の点検 詰まり・漏水の点検・修理 構内の堆積物及び汚れの点検 電極棒及び警報装置の点検確認 ボールタップの点検 損傷・漏水の点検 マンホールの施錠状態の確認 配管・バルブの点検 通気管の防虫網点検 水質の管理 構内の堆積物及び汚れの点検 電極棒及び警報装置の点検確認 損傷・漏水の点検 配管・バルブの点検 上水・ガス使用量 個別メーター使用量 点 検 周 期 時 日 週 月 半年 年 都度 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 設 備 等 基 準 ４ その他設備管理基準 機 器 名 駐車場設備 厨房設備 昇降機設備 消火器 作 業 項 目 電源状態の確認 軽微な修理・応急処置 排水状態の点検 詰まりの点検・清掃 軽微な修理・応急処置 運行状況の管理 時間外運行の切替 応急処置 定位置・標識及び安全性の点検 損傷・腐食の点検 点 検 周 期 時 日 週 月 半年 年 都度 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
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