DIAA l Deutsche Ingenieur- und Architekten-Akademie e. V. Fachseminare März 2017 Die steuerliche Wertermittlung – ein unterschätztes und umfassendes Arbeitsgebiet Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten Die Deutsche Ingenieur- und Architekten-Akademie e. V. - DIAA und der Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger e. V. - BDGS laden ein: A Die steuerliche Wertermittlung – ein unterschätztes und umfassendes Arbeitsgebiet Die steuerliche Bewertung von Grundstücken wird oftmals hinsichtlich ihrer Bedeutung und der Vielseitigkeit unterschätzt. Teilweise wird unter steuerlicher Bewertung lediglich die Einheitswertermittlung oder die Grundbesitzbewertung zur Erbschaftsteuer verstanden. Jedoch sind dies lediglich Teilaspekte der steuerlichen Bewertung. Im Wesentlichen lässt sich die steuerliche Bewertung in drei Teilbereiche gliedern: •Besteuerung beim Übergang von Grundbesitz - die Grundbesitzwerte für Zwecke der Erbschaft/Schenkungsteuer und der Grunderwerbsteuer •die Ertragsbesteuerung - die Verkehrswerte im Ertragsteuerrecht •die Substanzbesteuerung - die Einheitsbewertung insbesondere für die Grundsteuer. Die Immobilienwerte haben im Steuerrecht somit unterschiedliche Bedeutungen. So sei hier beispielsweise die Notwendigkeit der Ermittlung des richtigen Entnahmewerts anlässlich von Betriebsaufgaben oder sonstigen Entnahmevorgängen genannt, bei denen ein Grundstück aus dem Betriebsvermögen in das Privatvermögen des Steuerpflichtigen überführt wird. Liegt zum Zeitpunkt der Entnahme ein zeitnaher Verkaufswert nicht vor, wird der Wert der Entnahme – der Teilwert des Grundstücks – oftmals geschätzt. Teilweise weichen dabei die für die Bemessungsgrundlagen herangezogenen Schätzungen erheblich von tatsächlichen Verkehrswerten ab. Auch die oft kontrovers erörterte Aufteilung eines Kaufpreises zum Zwecke der Ab- schreibung, die sog. Kaufpreisaufteilung, ist oftmals ohne einen Sachverständigen mit Kenntnissen zu diesem Themenbereich nicht möglich. Nicht zuletzt ist hinsichtlich des Nachweises des niedrigeren gemeinen Wertes im Rahmen der Erbschaft- und Schenkungsteuer eine zutreffende Wertfindung der Immobilien oftmals entscheidend. Hier besteht daher hinsichtlich der Verkehrswertermittlung ein erheblicher Beratungsbedarf und somit ein interessantes und vielseitiges Aufgabengebiet für Immobilienprofis. Im Seminar wird der fachliche Hintergrund lebendig und mit konkretem Praxisbezug vermittelt. hand konkreter Praxisfälle werden Lö sungswege zur Verkehrswertermittlung aufgezeigt. Der Vortragsinhalt im Einzelnen: •Grundlagenwissen zu Baudenkmalobjekten •Was ist ein Baudenkmal? •Mögliche „bauliche“ Auflagen durch die Denkmaleigenschaft •Einkommenssteuerliche Förderungen für Baudenkmale •Zur Einkunftserzielung genutzte Baudenkmale (§ 7i EStG) •Zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale (§ 10f EStG) •Sonstige Baudenkmale (§ 10g EStG) Donnerstag 30. März 2017 09.30 – 17.00 Uhr Anmeldung bis 24. Febr. 2017 erbeten Mehr Informationen zum Vortrag: www.diaa-akademie.de Referent: Dipl.-Ing.(FH) Andreas Jardin A Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten Im Seminar wird eine interdisziplinäre Vorgehensweise zur Wertermittlung von unter Denkmalschutz stehenden Objekten aufgezeigt. Dabei werden die zahlreichen wertbestimmenden Merkmale eines unter Denkmalschutz stehendem Objekt erörtert. Es ist dabei wesentlich einerseits die wertmindernden und andererseits die werterhöhenden Merkmale zu berücksichtigen. In der Fachliteratur kontrovers diskutierte Fragestellungen werden umfassend thematisiert. Ohne fachliche Kenntnisse zu Denkmal objekten ist die Feststellung eines Ver kehrswertes nicht möglich. Diese werden im Seminar lebendig vermittelt und an- München •Voraussetzungen einer Bescheini gungsfähigkeit von Baumaßnahmen gegenüber der Genehmigungsfähigkeit von Baumaßnahmen •Abstimmung von Baumaßnahmen Beispiele: •Bewertung eines Baudenkmals unter Berücksichtigung insbesondere des § 194 BauGB und der ImmoWertV •Kontroverse Ansichten zur Bewertung eines Baudenkmals in der Fachliteratur •Einfluss der Denkmaleigenschaft auf den Verkehrswert eines Denkmals •Beispiele zu Verkehrswertermittlungen: - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus - denkmalgeschütztes Einfamilienhaus München Freitag 31. März 2017 09.30 – 17.00 Uhr Anmeldung bis 24. Febr. 2017 Referent: Dipl.-Ing.(FH) Andreas Jardin DIAA • 80686 München • Edelsbergstr. 8 • Telefon 0 89/57007244 • [email protected] erbeten Fachseminare im März 2017 in München: »Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten« / »Die steuerliche Wertermittlung – ein unterschätztes und umfassendes Arbeitsgebiet« Referenten Teilnahmegebühren (Netto-Preis, je Person und Seminar) Dipl.-Ing. (FH) Andreas Jardin, Pulheim Die steuerliche Wertermittlung – ein unterschätztes und umfassendes Arbeitsgebiet EUR 280,00 (zzgl.19 % MwSt.) ....................................... Nichtmitglieder EUR 230,00 (zzgl.19 % MwSt.) ....................................... Verbandsmitglieder Architekt AKNW und Immobilienökonom (ebs); Fachaufsicht des Bausachverständigenwesens im Bereich der Oberfinanzdirektion Nordrhein-Westfalen. Geboren 1971 in Köln, Architekturstudium mit den Studienschwerpunkten Baubetrieb und Denkmalpflege in Köln. Von 1999 bis 2001 als Planungskoordinator bei der HOCHTIEF AG an diversen Großbaustellen tätig. Seit 2001 bei der Oberfinanzdirektion in Köln zuständig für das Bausachverständigenwesen. In diversen Arbeitsgruppen, u.a. zu den Richtlinien zur ImmoWertV, tätig. 2003 postgraduales Studium der Immobilienökonomie an der European Business School (ebs). Diverse Vortragstätigkeiten im Rahmen der Zuständigkeiten bei der Oberfinanzdirektion Nordrhein-Westfalen. Mitwirkung bei Seminarreihen zur Wertermittlung von Grundstücken bei der Akademie der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen, Bund Deutscher Baumeister, Ingenieurkammer Nordrhein-Westfalen, Institut für Städtebau (Berlin) und weiteren Seminaranbietern. Veröffentlichungen zur Wertermittlung bei verschiedenen Verlagen und Zeitschriften. Seit 2010 Mitautor des Sammelwerkes »Praxis der Grundstücksbewertung« - Olzog Verlag. .Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten EUR 280,00 (zzgl.19 % MwSt.) ....................................... Nichtmitglieder EUR 230,00 (zzgl.19 % MwSt.) ....................................... Verbandsmitglieder In der Teilnahmegebühr sind die Kosten für Mittagessen, Pausengetränke und Seminarunterlagen enthalten. Zum Nachweis der Fortbildung wird eine Teilnahmebestätigung ausgegeben. Anmeldung erbeten bis 24. Februar 2017. Veranstaltungsort Design Offices Arnulfpark (Nähe Hauptbahnhof München) Luise-Ullrich-Str. 20 • 80636 München ☞ www.designoffices.de Hotels in der Nähe Wir bitten um Verständnis, dass wir uns Programmänderung, Referentenoder Ortswechsel oder u. U. auch die Absage des Seminars vorbehalten müssen. Im Falle einer Absage erhalten Sie die gezahlte Teilnahmegebühr zurück. Weitergehende Ansprüche sind ausgeschlossen. Hotel Novotel München City Arnulfpark ☞ www.novotel.com/Arnulfpark Hotel ibis München City Arnulfpark ☞ www.ibis.com Eurostars Grand Central Hotel ☞ www.eurostarsgrandcentral.com Anmeldung Hiermit melde ich mich verbindlich an für das Fachseminar Betrag (netto): Die steuerliche Wertermittlung – ein unterschätztes und umfassendes Arbeitsgebiet ❑ am 30. März 2017 . . . in München . . . Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten ❑ am 31. März 2017 . . . . in München . . . Mitglied eines Trägerverbandes (s. u.) Seminarträger Nichtmitglied Stempel ¬ Deutsche Ingenieur- und ArchitektenAkademie e. V. - DIAA Veranstalter DCI-Seminar GmbH Edelsbergstraße 8 • D-80686 München Titel Telefon 089/57007244 • Fax 089/57007271 E-Mail: [email protected] Vorname / Name Firma Bankverbindung: DCI-Seminar GmbH IBAN DE78 7002 0270 0046 9059 97 BIC HYVEDEMMXXX Straße / Nr. Sie können die nachfolgende Zustimmung jederzeit per E-Mail an [email protected] widerrufen. Telefon Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung: Ich stimme zu, dass die rechts angegebenen personenbezogenen Daten gespeichert und für folgende Zwecke postalisch oder per E-Mail verarbeitet und genutzt werden: • Abwicklung der aktuellen Teilnahme (z. B. Erstellung und Versendung der Teilnahmebestätigung etc.) und • Information über das laufende Seminarprogramm. PLZ / Ort E-Mail (für Anmeldebestätigung und Rechnungsstellung) ggf. abweichende Rechnungsadresse Ort / Datum Unterschrift Die Trägerverbände der DIAA: Berufsverband Freischaffender Ingenieure und Architekten - BFIA • Bundesingenieur- und Architektenverband - BIAV • Bundesverband Deutscher Baukoordinatoren - BDK Bundesverband Deutscher Bausachverständiger - BBauSV • Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständiger - BDGS Bundesverband Deutscher Ingenieur-, Architektur- und Planungsbüros - IAP • Union Beratender Ingenieure - U.B.I.-D. • Union Freier Berufe - UFB Union Freier Sachverständiger - UFS • Verband Deutscher Architekten - VDA • Zentralverband Deutscher Ingenieure - ZDI Weitere Informationen zu unserem Seminarangebot + www.diaa-akademie.de © 2016 Deutsche Ingenieur- und Architekten-Akademie e. V. - DIAA | Edelsbergstr. 8 | D-80686 München [email protected]
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