Exposé Etagenwohnung in Köln Frisch sanierte 3 Zimmerwohnung, lichtdurchflutet und 2 Balkone zum Erstbezug! Objekt-Nr. OM-97051 Etagenwohnung Vermietung: 810 € + NK Ulmer Str. 50739 Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1964 Mietsicherheit 2.430 € Etagen 3 Übernahme ab Datum Zimmer 3,00 Übernahmedatum 01.01.2017 Wohnfläche 72,00 m² Zustand Erstbez. n. Sanier. Nutzfläche 72,00 m² Schlafzimmer 2 Energieträger Gas Badezimmer 1 Summe Nebenkosten 140 € Etage 2. OG www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 1/10 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die Wohnung ist 72m² groß und wurde komplett umgestaltet, sodass nun 2 lichtdurchflutete Schlafziimmer und ein großer lichtdurchfluteter Küchen-Wohnraum entstanden ist. Neben dem Flur und dem modern gestalteten Duschbad laden 2 Balkone (Ost- & Westrichtung) dazu ein, die Morgen- und Abendsonne zu genießen. Eckdaten im Überblick: - 72m² (2 Schlafzimmer, 1 Küche- /Wohnzimmer, 2 Balkone [OST/WEST], Flur), Keller - Feinputz in allen Räumen - Die Eichefarbe des Laminates sorgt für schöne und warme Wohnqualität mit Wohlfühlfaktor - Modernes Bad inkl. luxuriöse 140x80cm Dusche mit Glaswand Ausstattung Das Objekt wurde aufwendig saniert, sodass die Räume und das Bad technisch aber vom Design den heutigen Zeitgeist treffen. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad Sonstiges Bitte nutzen Sie ausschließlich die Email Kontaktmöglichkeit und hinterlassen Sie Ihre vollständigen Daten für einen späteren Besichtungsabsprache. Darüber hinaus bitten Wir um folgende Unterlagen: - Schufa Auskunft - Selbstauskunft - letzten 3 Gehaltsabrechnungen - Statt Kaution auch Bankbürgschaft möglich - Im Falle von WGs Elternbürgschaft erforderlich Die Nebenkosten in Höhe von derzeit 140€ stellen ein Erfahrungswert aus den vergangenen Jahren dar und sind als Vorauszahlung zu verstehen. Der tatsächliche Verbrauch (Guthaben oder Nachzahlung) erfolgt mit der Jahresabrechnung. Lage Die Wohnung befindet sich in Bilderstöckchen und unmittelbar an Nippes die durch die SBahn Haltestelle Geldernstr. Parkgürtel (5min Fußweg) getrennt ist. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) sowie die Autobahn A57, ist die Lage insbesondere für Berufspendler aber auch Studenten attraktiv. www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 2/10 Die Ulmer Str. ist eine Sackgasse und dadurch neben ihrer zentralen Lage trotz alledem sehr ruhig. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 3/10 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert 117,00 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten Ja Exposé - Galerie Bad Dusche Glasfront www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 4/10 Exposé - Galerie Bad Wachbecken WC Absenkautom Bad Heizkörper Handtuchhalter Flur www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 5/10 Exposé - Galerie Zimmer links Bad Flur www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 6/10 Exposé - Galerie Balkon Ostausrichtung Zimmer rechts www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 7/10 Exposé - Galerie Zimmer rechts www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 8/10 Exposé - Grundrisse Energieausweis www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 9/10 Exposé - Grundrisse Grundriss Wand entfernt Küche www.ohne-makler.net/expose/97051 Seite 10/10
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