Dokumentation und Baubeschrieb mit

nach Singen
VERKEHRSVERBINDUNGEN
DEUTSCHLAND
10 3 2
1
8 7
nach Schaffhausen
9
6
5
DIESSENHOFEN
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nach Basadingen
nach Stein am Rhein
1 City-Lofts Riverside
2 Gemeindeverwaltung
3 Anlegestelle Kursschiff
4 Bahnhof
5 Migros
6 Coop
7 Post
8 Kindergarten
9 Primarschule
10 Restaurant Unterhof
Individualverkehr öffentlicher Verkehr
Schaffhausen
Winterthur
Zürich
Flughafen Zürich
Frauenfeld
Kreuzlingen / Konstanz
10 km
25 km
45 km
37 km
22 km
35 km
13 min
45min
65min
95min
45min
45min
FREIZEIT UND KULTUR
Altstadt
Rhein und Untersee
Schifffahrt auf dem Rhein
DIESSENHOFEN
Stein am Rhein
Historische Stadt am Rhein mit bester Lebensqualität
Rheinfall
3‘400 Einwohner
200 Firmen mit 1‘600 Arbeitsplätzen
2
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
St. Katharinental
Museum Oberes Amtshaus
Naturlehrpfad und historischer Lehrpfad Schaarenwald
3
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WOHNUNG ETW NR. 1
ERDGESCHOSS
ZIMMER 1
BF 14.5m2
EINGANG
BF 17.0m2
DU/WA BF 4.0m2
ZIMMER 2
BF 12.0m2
BAD
BF 7.5m2
KÜCHE
BF 8.5m2
ETW 1
4.5 ZIMMER
142m2 NWF
SITZPLATZ
BF 32.0m2
ZIMMER 3
BF 17.0m2
ESSEN
BF 13.5m2
WOHNEN
BF 48.0m2
1:100
4
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
5
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WOHNUNG ETW NR. 5
1. OBERGESCHOSS
EINGANG
BF 17.0m2
ZIMMER 1
BF 14.5m2
EINGANG
BF 17.0m2
DU/WA BF 4.0m2
DU/WA BF 4.0m2
ZIMMER 2
BF 12.0m2
BAD
BF 7.5m2
ZIMMER 2
BF 12.5m2
BAD
BF 7.0m2
KÜCHE
BF 8.5m2
ETW 1
4.5 ZIMMER
142m2 NWF
SITZPLATZ
BF 32.0m2
ZIMMER 1
BF 16.5m2
KÜCHE
BF 9.0m2
ZIMMER 3
BF 17.0m2
ESSEN
BF 13.5m2
ESSEN
BF 13.5m2
WOHNEN
BF 48.0m2
ZIMMER 3
BF 17.5m2
ETW 5
4.5 ZIMMER
149m2 NWF
WOHNEN
BF 52.0m2
1:100
6
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
7
«
Das Bauvorhaben liegt am nordöstlichen Altstadtrand über
dem Rhein. Gute Besonnung und der Blick auf den Rhein
zeichnen das Grundstück besonders aus. In kürzester
Distanz liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Restaurants und die Stadtverwaltung.
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| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
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| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
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BAUBESCHRIEB
PLANUNTERLAGEN
In Ergänzung zu den vertraglichen Planunterlagen wird festgehalten, dass kleinere Details wie z.B. Anordnungen der Duschen, Geräte (WM/TU) sowie geringfügige Verschiebungen der Raumaufteilungen im Rahmen der Ausführungsplanung noch kostenneutral
optimiert werden können.
VORSCHRIFTEN
Die Ausführungen müssen in jedem Fall den örtlichen Vorschriften der Baupolizei,
Feuerpolizei und anderen Amtsstellen entsprechend ausgeführt werden. Wärmeschutz
gemäss SIA Norm 180 und kantonalem Energiegesetz. D
ie Schallschutzbestimmungen
gemäss SIA Norm 181 können jedenfalls bei den Wohnungen Nr. 3, 7, 11 und 14 gewährleistet werden (Neubau); bei den übrigen Wohnungen (Umbau) wird zwar unter
Beizug eines Bauphysikers versucht, die Werte gemäss SIA Norm 181 mit verhältnismässigem Aufwand zu erreichen, doch kann nicht garantiert werden, dass dies gelingt.
GLIEDERUNG NACH BKP
BKP 2 — GEBÄUDE
BKP 201
Baugrubenaushub nach Aushubplan des Ingenieurs. Sämtliche Aushubarbeiten inkl. Abfuhr vom überschüssigen Material auf Unternehmerdeponie und Teildeponie des wieder
verwendbaren Materials auf der Baustelle für Terrainauffüllung und Hinterfüllungen.
BKP 211
Baumeisterarbeiten gemäss statischen Berechnungen und nach Angabe des Bauingenieurs. Baustelleneinrichtung: Sämtliche Plätze, Maschinen, Geräte, Unterkünfte, Magazin,
eventuell Bürocontainer für Bauleitung und alle notwendigen Installationen sowie Abschrankungen, welche für die fachgerechte Durchführung der Arbeiten notwendig sind.
Installation, Abschrankungen und Zu-Abfahrten nach Absprache mit Bau-/Verkehrspolizei
12
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
sowie Tiefbauamt und Werke. Gerüste: Alle Fassaden- bzw. Schutzgerüste für die Rohund Fertigstellungsarbeiten inkl. den notwendigen Verkleidungen jeweils nach den derzeit gültigen SUVA-Vorschriften und den SIA-Normen. Baumeisteraushub: Aushub von
Vertiefungen (Liftgruben, Fundamente, Kanalisationsleitungen usw.) ab Kote Baugrubenaushub o der ab OK. Deponie auf der Baustelle. Kanalisationen im Gebäude: Liefern und
Verlegen von Leitungen und Schächten gemäss Richtlinien und Gemeindevorschriften.
Beton- und Stahlbetonarbeiten: Dimensionierungen gem. Angaben des Bauingenieurs
und dessen statischen Berechnungen. Anpassung SIA Norm SN 640 312a Risse und
Oberflächengenauigkeit Erhöhung der Toleranz um 50%. Bodenplatte inkl. Fundamentverstärkungen für Tiefgarage in Stahlbeton auf Magerbeton Aussenwände der Tiefgarage
in Stahlbeton, Schalung Typ 2. G esamtes Untergeschoss Tiefgarage (Aussenwände und
Boden) Ausführung wasserdicht. Betondecken in Stahlbeton (Neubauteil), Balkonplatten thermisch von den Geschossdecken getrennt. Treppenläufe in Stahlbeton, eventuell
vorfabriziert, auf Schallschutzlager. Wände Liftschacht in Kalksandsteinmauerwerk oder
Stahlbeton. Erdbebensicherheiten gemäss behördlichen Vorschriften. Maurerarbeiten: Fassadenmauerwerk (Neubauteil) als Einsteinmauerwerk Backstein zur Aufnahme einer verputzten Aussenwärmedämmung. Innenwände in Backstein und Kellerwände
(wo statisch nötig, ansonsten Lattenverschläge) Kalksandstein Industriesicht. Erd- bis
Dachgeschoss, Innenwände Backstein mit geeigneter horizontaler Trennschicht oben.
Nebenarbeiten: Sämtliche diesbezügliche notwendigen übrigen Arbeiten, wie Einmauern von Aussparungen, Versetzarbeiten und p rovisorische Anschlüsse. Bohrarbeiten: Grosse Aussparungen einlegen, sowie alle Bohrungen durch Wände in Beton und Mauerwerk sowie Betondecken für sämtliche Installationsleitungen von Heizung, Lüftung
und Sanitär, gemäss Angaben der jeweiligen Fachplaner.
BKP 221.2 — Fenster aus Kunststoff
Fenster und Fenstertüren in Kunststoff, mit umlaufender Gummidichtung, Wetterschenkel in Leichtmetall, pro Raum 1 Drehkippbeschlag. U-Wert Glas mindestens: 0.9 W/m2K
Schalldämmung: Rw = 32 dB
BKP 222 — Spenglerarbeiten
entsprechenden Sicherungs-, Fehlerstromschutz- und Regelautomaten für die allgemeinen Raumzonen. Verdrahtet und geprüft nach den örtlichen EW-Vorschriften. Unterverteilung: Lieferung, Montage und Anschluss von Wohnungsunterverteilungen
pro Wohnung. Die Unterverteilungen enthalten die notwendigen Sicherungs- und Fehlerstromschutzschalter.
BKP 224 — Bedachungen
Starkstrominstallationen:
In den Wohngeschossen Installation unter Putz geführt, im Untergeschoss auf den Wänden sichtbar geführt.
BKP 226 — Fassadenputze
Zuleitung bis Hauptverteilung:
Die Zuleitung wird ab dem öffentlichen Grund bis zum Standort des HAK ins Haus geführt.
BKP 221.6 — Hauseingangstüren
Eingangstüren mit Alurahmen, wärmegedämmt und Glasfüllung. Elektrischer Türöffner,
Türschliesser und Gegensprechanlage, umlaufende Gummidichtung, Isolierglas.
Sichtbare Rinnen, Ablaufrohre, Winkel- und Einlaufbleche, Ort- und Stirnbleche, Dunst-,
Abluft- und Kamineinfassungen in Uginox oder Kupfer.
Ton-Dachziegel rot/braun
Verputzte Aussenwärmedämmung mit Dämmplatten EPS (Unterterrainbereich mit XPS)
nach Angaben Bauphysiker, geklebt, Glasfasergewebe eingebettet, Silikatdeckputz gestrichen unter Verwendung von Algizid und Fungizid, Korngrösse 1–3 mm, gemäss Farbkonzept des Totalunternehmers.
BKP 227 — Äussere Oberflächenbehandlungen
Dispersionsanstrich bei Balkonuntersichten, gemäss Farbkonzept des Totalunternehmers.
BKP 228 — Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Verbundrafflamellenstoren oder gleichwertig, Standard-Farbton einbrennlackiert, Bedienung mit Handkurbel. Sonnenstoren Knickarmmarkisen bei Sitzplatz, Balkonen und Terrassen, pro Wohnung eine Markise mit einer L änge von 450 cm, Ausladung ca. 250 cm.
Ausführung gemäss Unternehmerkollektion, Bedienung mit Handkurbel.
BKP 23 — Elektroanlagen
Apparate Starkstrom: Hauptverteilung
Lieferung, Montage und Anschluss einer Hauptverteilung im Haus, mit Zählerplätze und
Erdungen:
Erstellen der Fundamenterdung des Potentialausgleichs für ausgedehnte metallische Gebäudeteile nach den gültigen technischen Normen.
Treppenhaus:
Installation einer Beleuchtung mit Deckenleuchten. Im EG und 3. Obergeschoss je eine
Steckdose. Die Beleuchtung wird über Minuterie und Lichtsensor geschaltet.
Untergeschoss:
Installation einer Beleuchtung mittels einfachen FL-Armaturen und Bewegungsmeldern/
Minuterie. Die Garagenbeleuchtung wird mittels Bewegungsmeldern/Minuterie geschaltet. Im Kellerabteil direkt ab Wohnungszähler geführt Steckdose 1-Fach. Trockenraum:
Lichtschalter mit Steckdose. Ein Anschluss für Secomat.
Wohnungen:
Vorplatz/Gang: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose.
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BAUBESCHRIEB
Essplatz: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose.
Wohnzimmer: Lichtschalter mit Steckdose, 2 Dreifach-Steckdosen, wovon ein Ausgang
geschaltet.
Elternzimmer: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, 2 Dreifach-Steckdosen.
Zimmer: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, 1 Dreifach-Steckdose.
Küche: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, 2 Dreifach-Steckdosen für Küchengeräte, Anschlüsse für Apparate (Rechaud, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug,
Kühlschrank).
Nasszellen: Deckenanschluss, Lichtschalter mit Steckdose, Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose.
Balkone / Terrassen: Steckdose 1–fach mit Spritzschutz.
Heizung
Installation für Gasheizung
Leuchten- und Lampenlieferung
Treppenhaus: Deckenleuchten Typ Collina Fa. Regent oder gleichwertig.
Untergeschoss: Beleuchtung mittels einfachen FL-Armaturen.
Wohnungen: Deckenanschlüsse, in den Nasszellen mit Spiegelleuchten.
Schwachstromanlagen
Telefonanlage: Telefoninstallation mit Zuleitung, Verteilkästen und Anschlüsse in jedem
Wohnzimmer und Elternzimmer.
Sonnerie- / Gegensprechanlage: Sonnerieanlage mit Taster und Gegensprechanlage,
elektrische Türöffneranlage bei den Hauseingangstüren.
Radio- und TV-Empfangsinstallationen: Das TV- und Radioempfangssignal wir ab dem
Netzbetreiber in die Steigzone geführt und auf die entsprechenden Dosen im Wohnzimmer und Elternzimmer geschaltet.
14
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
Leerrohrinstallationen: In allen weiteren Zimmern Leerrohrinstallationen inkl. Dose mit
Blinddeckel für den späteren Ausbau von Telefon o der TV. Der Optionspreis für den Ausbau ist im Submissionsverfahren mit den Subunternehmern zu verhandeln und im Vergabeabtrag separat auszuweisen.
Tiefgarage: Entlüftung der Tiefgarage entsprechend den behördlichen Vorschriften.
Umwicklungen der Rohre resp. Schläuche bis Einbau in Schächten.
BKP 248 — Dämmungen HLK-Installationen
BKP 258 — Kücheneinrichtungen
BKP 24 — Heizungs- und Lüftungsanlagen
BKP 25 — Sanitäre Anlagen
Wärmeerzeugung
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung. Die Abgasleitung wird
durch das Gebäude geführt. Die Wasserausdehnung wird durch ein Druckexpansions-Gefäss-Automat mit Vorgefäss aufgenommen. Ein Sicherheitsventil schützt die Anlage vor
Überdruck. Die Heizungsanlage wird mit einer Aussentemperatursteuerung und druckdifferenzregulierter Umwälzpumpe ausgerüstet.
Wärmeverteilung im Haus
Die Raumheizung erfolgt mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Für die Bodenheizung werden diffusionsdichte Metallplastrohre verwendet, um Sauerstoffaufnahme im
Heizsystem zu vermeiden. Vor den Fenstern werden Randzonen verlegt um die Oberflächentemperatur örtlich zu erhöhen. Die Raumregulierung erfolgt mit mechanischen oder
elektrischen Raumthermostaten in den Zimmern nach Wahl des Unternehmers. Sämtliche
Leitungen werden gegen Wärmeverlust, nach Kantonaler Energievorschrift isoliert. Die
Wärmezählung erfolgt mit einer zentralen Auslesung im Technikraum.
Folgende Räume sind beheizt:
Bad, Dusche und WC 22° C, Küche 20° C Wohn- und Schlafräume 20° C
Vorplatz, Gang und Entrée 20° C, Übrige Räume unbeheizt.
BKP 244 — Lüftungsanlagen
Wohnungen: Nasszellen ohne Fenster werden mechanisch entlüftet.
Lift: Liftschachtentlüftung den Vorschriften entsprechend
Wärme/Kälte: Isolierung sämtlicher sichtbar verlegten Leitungen in unbeheizten Räumen.
Sanitäre Installationen
Hauszuleitung: Ab Hauswasserleitung auf Wasserverteilbatterie geführt. Wasserverteilbatterie aus Chromstahlrohren im Press-System, Tropfwasserschale.
Apparate: Alle Apparate im mittleren Standard, Farbton weiss. Produkteangaben bezeichnen den Qualitätsstandart. Montage mit Akustikdämmung.
Trocknungsraum/Hauswart: 1 Spültrog aus Kunststoff inkl. Batterie, 1 Secomat am allgemein Strom als Raumtrockner.
Nasszellen: Wand Klosett-Anlage, Bade-/ Duschenwanne, Waschtisch, Spiegelschrank
und Armaturen gemäss Sanitärapparateliste.
Küche: Anschlussgarnitur für Spültrog und Geschirrspüler in jeder Wohnung.
Sanitärleitungen
Kalt-/Warmwasser: Leitungsnetz inkl. Verteilbatterie aus nicht rostendem Stahl mit rückspülbarem Feinfilter. Ausführung der A pparateanschlüsse aus Pressfittingsystem und
Sanipex-System VPE (Rohr in Rohr), inkl. allen Fittings-, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien. Warmwasseraufbereitungen mit zentralem Boiler im Technikraum. Installieren von frostsicheren Gartenschlauchanschlüssen.
Abwasser: Abwasserleitungen von den Apparaten bis zu den Fallsträngen mit PE-Kunststoffrohren. F allstränge in PE-Rohren, inkl. der erforderlichen Entlüftungen.
Dämmungen von Sanitärleitungen
Kalt- und Warmwasser: Isolieren sämtlicher sichtbar verlegten Leitungen mit Polyuretanschalen bzw. Mineralwollschalen mit Ummantelung und Manschettenabschlüssen.
Fronten in Kunstharz
Abstellflächen in Granit mit Ausschnitt für Koch- und Spülzentrum. Kühlschrank mit Tiefkühlschrank. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug mit Beleuchtung, Backofen, Geschirrspüler, Front belegt, Spülelement in C hromstahl, von oben eingebaut. Einlochmischbatterie
Typ KWC Domo. Unterbauleuchte Budgetpreis CHF 25’000.– inkl. MWSt.
BKP 261 — Aufzüge
Personenaufzug, Antrieb elektro-mechanisch bzw. Frequenzumrichter, Tragkraft 630 Kg /
8 Personen, Kabinenausbau im normalen Standart, Handlauf an der Rückwand. Teleskopschiebetüren und Liftzargen in Stahlblech grundiert, zum Streichen. Türmass 80/200 cm
BKP 271 — Gipserarbeiten
Wände: Grundputz auf Zement-Kalk-Basis in allen Nassräumen, zur Aufnahme von Wandplatten oder Abrieb gestrichen.Gipsgrundputz auf alle Wände aus Beton oder Backstein
in den Wohnungen und Abrieb gestrichen inkl. H
aftbrücke als Verbesserung der Haftung
zwischen Untergrund und Putzauftrag.
Wände Treppenhaus: Grundputz und Abrieb gestrichen.
Decken: Weissputz gestrichen.
BKP 272 — Metallbauarbeiten
Metallbaufertigteile
Briefkastenanlage gemäss Vorschriften, Alu farblos eloxiert.
Norm-Lichtschachtgitter, feuerverzinkt.
Allgemeine Metallbauarbeiten
Balkone/Terrassen: Staketengeländer in Flachstahl mit Handlauf, feuerverzinkt.
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«
BAUBESCHRIEB
Treppenhaus: Staketengeländer in Flachstahl mit Handlauf, gestrichen.
BKP 273 — Schreinerarbeiten
Innentüren aus Holz
Wohnungseingangstüren mit schall- und feuerhemmenden Volltürblatt, Hartholzeinleimer,
kunstharzbelegt, EI 30 gemäss feuerpolizeilichen Vorschriften, inkl. Stahlzargen zum
Streichen, mit Schwellendetail und doppeltumlaufender Gummidichtung, Schloss mit
Zylinderausschnitt, Drücker und Langschild mit Sicherheitsrosette, Spion und Dreipunktverschluss. Wohnungsinnentüren und Kellertüren in Holz, Röhrenspantürblatt kunstharzbelegt, ohne Planet, inkl. Stahlzargen zu Streichen, mit 3-seitiger Gummidichtung.
Schloss mit Drückergarnitur in Leichtmetall, Zifferschlüssel in Wohnungen, Zylinderausschnitt bei Kellertüren.
Einzelne Türen im Untergeschoss in EI 30-Ausführung (Brandabschnitt), teilweise mit
Türschliesser, nach Angabe Feuerpolizei.
Allgemeine Schreinerarbeiten
Einteilige Vorhangschiene für Tag- oder Nachtvorhang aus Metall. Raumbreit in allen
Wohn- und Schlafräumen. Lattenverschläge als Wohnungskellerunterteilungen aus Dachlatten- und Doppellatten, gehobelt, inkl. Türen mit Z ylinderschloss.
BKP 281 — Bodenbeläge
Unterlagsböden
In den unbeheizten Kellerräumen (Trocknen, Technik, Velo, Hauswart, Keller-, Erschliessungsräume etc.) Zementüberzug oder Monobeton.
Balkone: Monobeton oder Zementüberzüge im Gefälle, ohne weitere Beschichtung.
Tiefgarage: Monobeton oder Hartbeton im Gefälle auf Abläufe, ohne weitere Beschichtung.
Wohnräume: Trittschalldämmung, Wärmedämmung, Zementunterlagsboden zur Aufnahme
von Bodenbelägen, inkl. R anddämmstreifen zur Trennung an Wände und Türrahmen.
Wohnräume über unbeheizten Räumen: Trittschalldämmung, Wärmedämmung aus Polyu-
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| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
retan oder Angaben Bauphysiker. Zementunterlagsboden zur Aufnahme von Bodenbelägen, inkl. Randdämmstreifen zur Trennung an Wände und Türrahmen.
Boden- und Wandbeläge, Plattenarbeiten
Alle folgenden Plattenbeläge sind als Budgetpreise netto fertig verlegt CHF 110.– pro m2
inkl. Sockel, inkl. MWSt. im Leistungsumfang enthalten.
Bodenplatten und Sockel im Treppenhaus (Podest und Treppenauftritte UG bis 3. Obergeschoss) mit Feinsteinzeugplatten. Vor der Hauseingangstüre ist eine Schmutzschleuse
enthalten. Keramische Bodenplatten und Sockel in allen Nasszellen, Waschen und Küche.
Keramische Wandplatten in allen Nasszellen raumhoch gerechnet. Plattenschild an der
Rückwand der Küche zwischen Ober- und Unterbau.
Bodenbeläge aus Holz
Alle folgenden Bodenbeläge aus Holz sind als Budgetpreise netto fertig verlegt inkl.
Sockel CHF 110.– pro m2 inkl. MWSt. im Leistungsumfang enthalten. Wohnen, Essen,
Eingang, Korridor und den Zimmern.
BKP 285 — Malerarbeiten
Nach Möglichkeit lösemittelfreie oder -arme Anstriche verwenden. Dispersionsanstrich
auf Wandabrieb und Weissputzdecken in den Wohnungen. Dispersionsanstrich auf Beton- und Kalksandsteinwänden und –decken in Tiefgarage, Technik, Trocknen, Veloraum,
Keller sowie Korridore, Farbton generell weiss. Z weikomponentenanstrich auf Betonboden im Technik, Trocknen, Veloraum, Keller sowie Korridore, Farbton grau. Dispersionsanstrich auf Treppen- und Podestuntersichten, Farbton generell weiss. Kunstharzanstrich
auf Türzargen und Geländer. Signalfarbe auf Betonstützen in der Tiefgarage. Signalfarbe
gespritzt für Markierungslinien und Ziffern in der Tiefgarage.
BKP 286 — Bauaustrocknung
Aufwendungen während der Austrocknungsphase, sofern nötig.
BKP 287 — Baureinigung
Grobreinigung während dem Bau bis Bezug. Schlussreinigung aller Räumlichkeiten für
Gebäudeübergabe.
BKP 29 — Honorare
Sämtliche notwendigen Honorare für die Ausführung des Bauwerks.
BKP 4 — UMGEBUNGSARBEITEN
BKP 421 — Gärtnerarbeiten
Erstellen der Humus- und Feinplanie für die Rasensaat. Ansaat, Bewässerung der Rasenfläche bis und mit 1. Schnitt. Pflanzen, Sträucher und Bäume, Budgetbetrag für Pflanzenlieferung CHF 15’000.– inkl. MWSt. Geröllschüttung entlang der Hausfassade. Erstellen
der Zugangswege und Sitzplätze mit Zementplatten, Farbton grau, inkl. Unterbau, alle
übrigen Flächen mit Asphaltbelag. Containerplatz mit Einfassung aus Betonplatten oder
Sträucherhecke, Bodenbelag mit Zementplatten. Aussenabstellplätze für Besucher mit
Asphaltbelag.
KAUFABWICKLUNG
Abschluss einer Reservationsvereinbarung mit Festlegung des Kaufpreises, der sich unter Berücksichtigung der Käuferwünsche ergibt, und Zahlung von CHF 20’000.– inkl.
MWSt. für die Reservation, Detailplanung etc., welche an den Kaufpreis angerechnet
wird. Abschluss des Kaufvertrages (öffentliche Beurkundung auf dem Notariat Diessenhofen) und Leistung einer Anzahlung nach Absprache (ca. 15% des Kaufpreises) unter
Anrechnung der geleisteten Zahlung gemäss Abs. 1. Zahlung des Restkaufpreises (ca.
85% des Kaufpreises) anlässlich der grundbuchlichen E igentumsübertragung/Schlüsselübergabe, welche in den Tagen vor Bezugsbereitschaft beim Grundbuchamt Diessenhofen erfolgt.
VORBEHALTE
Sämtliche Aufwendungen für Plankopien und Vervielfältigungen bis Bauübergabe.
Dokumentation: S chlussdokumentation nach Bauübergabe zu Handen der Verwaltung.
Diese Prospektinformationen und die Kalkulation basieren auf dem Stand von Ende August 2013. Preisänderungen, sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten. Änderungen in
Planung und Ausführung ohne Beeinträchtigung der Wohn- und Bauqualität bleiben bis
zur Bauvollendung vorbehalten. Allfälliger Ersatzneubau für die Wohnungen ETW NR.
1/5/9 bleiben ausdrücklich vorbehalten. Allfällige Änderungen bezüglich Materialisierung
und Farben behält sich die Verkäuferschaft ausdrücklich vor (das Material- und Farbkonzept bedarf der Prüfung durch die Behörde). Alle Preise verstehen sich inkl. 8% MWSt. Die Schallschutzbestimmungen gemäss SIA Norm 181 können jedenfalls bei den Wohnungen Nr. 3, 7, 11 und 14 gewährleistet werden (Neubau); bei den übrigen Wohnungen
(Umbau) wird zwar unter Beizug eines Bauphysikers versucht, die Werte gemäss SIA
Norm 181 mit verhältnismässigem Aufwand zu erreichen, doch kann nicht garantiert
werden, dass dies gelingt. Anpassung SIA Norm SN 640 312a Risse und Oberflächengenauigkeit Erhöhung der Toleranz um 50%.
BKP 53 — Versicherungen
TERMINE
BKP 5 — BAUNEBENKOSTEN
BKP 51 — Bewilligungen, Gebühren
Alle Bewilligungs- und Abnahmegebühren sind enthalten. Anschlussgebühren: Sämtliche
Gebühren für Kanalisation-, Elektro-, Wasser-, Gas- und Televisionsanschlüsse. Basis sind
die effektiven Erstellungskosten der Totalunternehmung.
BKP 52 — Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Kopien und Dokumentationen
Bauzeitversicherung, obligatorische Bauzeitversicherung
Baustart ab Herbst 2013
17
KELLER
ETW 7
TECHNIK
KELLER
BF 36.4m2
ETW 7
ETW 2
3
VERKAUFT
26
27
28
25
24
23
28
MIETER
WHG 1.OG
27
26
19
20
21
22
MIETER
WHG 2.OG
25
TECHNIK
65
BF 36.4m2
EI 30
5
247
24
MIETER
WHG 2.OG
23
22
20
21
19
MIETER
WHG 1.OG
163
65
5
247
BESUCHER
ZIMMER 1
BF 18.0m2
ZIMMER 2
BF 14.0m2
6
III
233
DU/WA
BF 4.0m2
14
15
16
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
15
16
17
17
VERKAUFT
VERKAUFT
14
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
UNTERGESCHOSS
03
04
05
803
2472
204
205
57
166
8
247
BESUCHER
13
13
DU/WC
BF 9.0m 2
ZIMMER 2
BF 14.0m2
ZIMMER 1
BF 18.0m2
BAD/DU
BF 7.0m2
BAD
BF 7.5m2
KÜCHE
BF 8.5m2
ETW 1
ESSEN
BF 13.5m2
ZIMMER 3
BF 17.0m2
4.5 Zimmer
142m2 NWF
57
BAD
BF 7.5m2ZIMMER 2
SITZPLATZ
168
KÜCHE
BF 8.5m2
WOHNEN
BF 48.0m2
VERKAUFT
ZIMMER 2
BF 12.0m2
BAD/DU
BF 7.0m2
ETW
13
ETW
4.5 Zimmer
WC
BF 2.0m2
ZIMMER 2
BF 12.0m2
VERKAUFT
BAD
BF 9
ETW 3
ZIMMER 3
BF 17.0m2
4.5 Zimmer
115m2 NWF
KÜCHE
BF 5.0m2
ESSEN
2
BF 13.5m
WOHNEN / ESSEN
BF 39.0m2
WOHNEN / ESSEN
BF 39.0m2
ZIMMER 3
BF 15.0m2
ECKE
WOHNEN
BF 48.0m2
BEST. SCHEUNE
SITZPLATZ
SITZPLATZ
166
ERDGESCHOSS / UMGEBUNG
EING
BF 2
ZIMMER 1
BF 12.0m2
168
BAD / WASCHEN
BF 9.5m2
2 NWF
Zimmer
4.5 115m
142m2 NWF
SITZPLATZ
BF 32.0m 2
5
247
EINGANG
BF 20.5m2
WC
BF 2.0m2
ZIMMER 2
BF 12.0m2
BF 12.0m2
VERKAUFT
SITZPLATZ
BF 32.0m 2
ZIMMER 1
BF 14.5m2
ZIMMER 1
DU/WA
BF 12.0m2
BF 4.0m2
VERKAUFT
ZIMMER 2
BF 12.0m2
VERKAUFT
IV
7
8
12
12
ZIMMER 2
BF 12.0m2
EINGANG
BF 17.0m2
ZIMMER 1
BF 14.5m2
EINGANG
BF 17.0m2
VERKAUFT
10
11
WASCHEN
ABSTELLR.
HAUSHALT
BF 9.0m2
VERKAUFT
VERKAUFT
29 PLÄTZE
9
EINGANG
BF 7.0m2
3.5 Zimmer
131m2 NWF
KÜCHE
BF 7.5m2
BAD/DU
BF 10.0m2
HAUSEINGANG
FLUCHTWEG >
TIEFGARAGE NR. 17
11
UNTERGESCHOSS
DU/WC
BF 9.0m 2
VERKAUFT
VERKAUFT
KÜCHE
BF 7.5m2
ETW 4
5.5 Zimmer
175m2 NWF
3.5 Zimmer
2 NWF
131m
EINGANG
VERKAUF
EINGANG
BF 18.8m2
EINGANG
BF 18.8m2
VERKAUFT
29 PLÄTZE
LIFT
SITZPLATZ
18
VERKAUFT
18
LIFT
AMPEL
18
TIEFGARAGE NR. 17
10
BAD/DU
BF 10.0m2
WOHNEN / ESSEN
BF 86.0m 2
ETW 2
KÜCHE
BF 11.0m 2
ETW 4
EINGANG
BF 7.0m2
WASCHEN
ABSTELLR.
HAUSHALT
AMPEL
BF 9.0m2
RESERVIERT
9
BESUCHER
BESUCHER
163
II
4
5
RESERVIERT
29
< NOTAUSGANG
VERKAUFT
ETW 3
< NOTAUSGANG
EI 30
29
ETW 1
WOHNEN / ESSEN
BF 86.0m 2
ZIMMER 3
BF 17.5m2
WOHNEN / ESSEN
BF 54.0m2
ERDGESCHOSS / UMGEBUNG
03
04
05
= NEUE FASSADE
= NEUE GRENZE
ETW 3
EI 30
KELLER KELLER KELLER
EI 30
ETW 4
VERKAUFT
VERKAUFT
TREPPENHAUS
ETW 1
KELLER
ZIMMER 3
BF 17.5m2
III
ETW 2
ETW 5
KAMIN
FLUCHT
BEST. SCHEUNE
KELLER KELLER KELLER
KELLER
LOGGIA ( ZIMMER 4 )
BF 25.5m2
I
ETW 6
5.5 Zimmer
175m2 NWF
IV
ETW 4
KELLER
ZIMM
BF18
ZIMMER 1
BF18.5m2
BESUCHER
ETW 5
BF 9.92m
BF 18.7m2
ETW 2
KÜCHE
BF 11.0m 2
233
KELLER
KELLER
VERKAUFT
2
ETW 6
2
BF 18.7m2
BF 9.92m2
HAUSWART
ETW 13
VELO /
KINDERWAGEN
VERKAUFT
WOHNEN / ESSEN
BF 54.0m2
II
HAUSWART
AMPEL
KELLER
VELO /
KINDERWAGEN
KELLER
LOGGIA ( ZIMMER 4 )
BF 25.5m2
BESUCHER
BF 182.6m
Lift
Lift
2
GE
CA. A.K. BEST. TIEFGARA
1
EI 30
3.5 %
ETW 13
Lift
BF 28.8m2
GE
CA. A.K. BEST. TIEFGARA
2
AMPEL
KORRIDOR
FLUCHTWEG >
KELLERABTEILE
RAMPE
KELLER
BF 182.6m
VERKAUFT
3.5 %
ETW 15
Lift
BF 28.8m2
KELLERABTEILE
RAMPE
ETW 14
KORRIDOR
FLUCHTWEG >
FLUCHTWEG >
FLUCHTWEG >
ETW 12
KELLER
SITZPLATZ
SITZPLATZ
KAMIN
I
ETW 15
ETW 11
KELLER
< FLUCHTWEG
ETW 14
ETW 9
KELLER
< FLUCHTWEG
ETW 12
ETW 8
KELLER
KELLER
RAMPE 6.0%
ETW 11
KELLER
TREPPENHAUS
ETW 9
KELLER
EI 30
ETW 8
KELLER
BF 10.5m2
ETW 10
RAMPE 6.0%
KELLER
ETW 10
TROCKNEN
KELLER
BF 10.5m2
TREPPENHAUS
KELLER
KELLER
BF 17.7m2
BF 17.7m
6
SITZPLATZ
SITZPLATZ
HOBBYRAUM NR.16
2
TROCKNEN
248
VERKAUFT
HOBBYRAUM NR.16
AMPEL
KELLER
168
VERKAUFT
ERDGESCHOSS
6
BESUCHER
168
KELLER
248
6
248
BESUCHER
UNTERGESCHOSS
8
247
19
203
204
KÜCHE
BF 5.0m2
VERKAUFT
ESSEN / WOHNEN
BF 54.0m2
WOHNEN / ESSEN
BF 86.0m2
VERKAUFT
ETW 6
KÜCHE
BF 11.0m2
5.5 Zimmer
175m2 NWF
EINGANG
BF 7.0m2
LIFT
ZIMMER 3
BF 17.5m2
ETW 8
BAD/DU
BF 10.0m 2
LAUBE
BF 34.7m2
LOGGIA ( ZIMMER )
BF 25.0m 2
GENAU LAGE WAND UNGEWISS
ZIMMER 1
BF 18.0m2
ZIMMER 2
BF 14.0m2
BALKON
BF 11.9m 2
ZIMMER 2
BF 12.0m2
BAD/DU
BF 7.0m2
ZIMMER 3
BF 18.0m2
ETW 10
+13.30
WOHNEN / ESSEN
BF 86.0m2
ESTRICH
5.5 Zimmer
167m2 NWF
VERKAUFT
LAUBE / TERRASSE
F FE
NO
OBE
VERKAUFT
ZIMMER 1
BF 25.0m 2
TERRASSE
BF 9.0m2
BAD/DU
BF 9.0m 2
ETW
ZIMMER 1
GANG
3.5 Zim
125m2
3.5 Zimmer
131m2 NWF
KÜCHE
BF 7.5m2
EINGANG
ZUSÄTZLICHE
HALTESTELLE
LAUBE
ZIMMER 1
BF 17.5m2
ESSEN
ZIMMER 2
BF 13.0m2
KÜCHE
EINGANG
BALKON
WASCHEN
BF 11.9m2
2
ZIMMER
VORPLATZ
BF 12.0m2
BAD/DU
BF 7.0m2
TREPPENHAUS
BF 8.5m2
BAD
BF 7.5m2
WC
BF 3.0m 2
GANG
ZIMMER 1
BF 16.5m2
EINGANG
BF 17.0m2
EINGANG
BF 20.5m2
ZIMMER 1
BF 12.0m2
ZIMMER 1
BF 13.0m2
WC
BF 2.0m 2
DU/WA
BF 4.0m2
ZIMMER 2
BF 12.5m2
BAD
BF 7.0m2
KÜCHE
BF 9.0m2
ETW 5
ZIMMER 2
BF 12.0m 2
ETW 7
ZIMMER 3
BF 17.5m2
4.5 Zimmer
149m2 NWF
4.5 Zimmer
115m2 NWF
BAUHERR
ESSEN
KÜCHE
EINGANG
KÜCHE
BF 5.0m2
4.5 Zimmer
122m2 NWF
WASCHEN
ZIMMER 2
BF 12.0m2
ETW 9
ZIMMER 3
BF 14.0m2
BAD/WC/
WASCHEN
BF 13.2m2
WOHNEN / ESSEN
BF 39.0m2
WC1
ZIMMER
BF 2.0m2
KÜCHE
EINGANG
WASCHEN
ZIMMER 2
ZIMMER 3
WOHNEN
ZIMMER 3
WOHNEN
VERKAUFT
BAD / WASCHEN
BF 9.5m2
ETW 11
ESSEN
ELTERN 3
B 15.0m 2
BF
KÜCHE
BF 8.0m2
WOHNEN
BF 52.0m2
BALKON
BF 19.6m2
KÜCHE
BF 5.0m 2
4.5 Zimmer
115m2 NWFZIMMER 1
WOHNEN / ESSEN
BF 39.0m2
VERKAUFT
Landolt + CO. AG
ZIMMER 2
2. OBERGESCHOSS
1:100 SCHNITT A - A
ZIMMER 3
BF 15.0m 2
EINSTELLHALLE
29 PLÄTZE
1.20m
WOHNEN / ESSEN
BF 41.8m 2
BALKON
BF 19.6m2
2.00m
2.00m
REALISATION
KELLER
1.20m
Bauunternehmung
Schaffhauserstrasse 10
8451 Kleinandelfingen
| CITY-LOFTS
RIVERSIDE | 8253.CH
1. OBERGESCHOSS
1:100
LAUBE
EINGANG
BF 19.0m2
EINGANG
BF 20.5m2
ZIMMER 1
BF 12.0m2
±0.00
ESSEN
BF 13.5m2
20
ZIMMER 2
BF 13.0m2
VERKAUFT
BAD / WASCHEN
BF 9.5m2
VER
EINGANG
BF 8.5m 2
LIFT
BAD
GENAU LAGE WAND UNGEWISS
DU/WC
BF 9.0m2
N
ZIMMER 2
BF 13.5m2
ETW 12
WASCHEN
BF 3.5m 2
TREPPENHAUS
TREPPENHAUS
BF 20.4m2
DU/WC
BF 9.0m2
ca. +14.40
EINGANG
BF 7.0m2
LIFT
WASCHEN
ABSTELLR.
HAUSHALT
BF 9.0m2
ESSEN / WOHNEN
BF 54.0m2
KÜCHE
BF 11.0m2
EINGANG
TREPPENHAUS
BF 15.3m2
LAUBE
BF 18.5m 2
ZIMMER 1
BF 18.5m 2
SCHNITT A-A
3.5 Zimmer
131m2 NWF
KÜCHE
BF 7.5m2
ERDGESCHOSS / UMGEBUNG
1:100
SCHNITT A-A
LOFT- UND
WOHNUNGSBAU
HINTERGASSE 61-63
8253 DIESSENHOFEN
LAUBE
BF 18.5m 2
ZIMMER 1
BF 18.5m2
LOGGIA ( ZIMMER 4 )
BF 25.5m2
8
247
DOKUMENTATION
BAUBESCHRIEB
1. OBERGESCHOSS
LAUBE
BF 34.7m2
205
RAUCHABZUG
204
TREPPENHAUS
203
UNTERGESCHOSS
1:100
21
3. OBERGESCHOSS
1:100
KÜCHE
BF 10.0m2
TION
EB
SCHNITT B-B
KAUFPREISE
EXKL. TIEFGARAGENPLATZ
U
61-63
OFEN
ZIMMER 2
BAD
GANG
+8.46
GANG
BAD
GANG
BAD
GANG
GANG
BAD
GANG
GANG
BAD
GANG
ZIMMER 3
ZIMMER 2
+5.64
KÜCHE
ZIMMER 3
ZIMMER 2
KÜCHE
ZIMMER 3
ZIMMER 2
EINSTELLHALLE
29 PLÄTZE
+2.82
± 0.00
ca. -3.20
BEST.
EINSTELLHALLE
BAUHERR
Wohnung
Lage RheinsichtFäche Preis
ETW Nr. 1
ETW Nr. 2
ETW Nr. 3
ETW Nr. 4
ETW Nr. 5
ETW Nr. 6
ETW Nr. 7
ETW Nr. 8
ETW Nr. 9
ETW Nr. 10
ETW Nr. 11
ETW Nr. 12
ETW Nr. 13
ETW Nr. 14
ETW Nr. 15
EG
EG
EG
EG
1. OG
1. OG
1. OG
1. OG
2. OG
2. OG
2. OG
2. OG
3. OG
3. OG
3. OG
—
Ja
—
Ja
Ja
Ja
—
Ja
Ja
Ja
—
Ja
Ja
—
Ja
142 m2
175 m2
115 m2
131 m2
149 m2
175 m2
115 m2
131 m2
122 m2
167 m2
115 m2
131 m2
125 m2
115 m2
124 m2
CHF 700’000.–
verkauft
verkauft
verkauft
CHF 680’000.–
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
verkauft
Landolt + Co. AG Bauunternehmung
Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen
TOTALUNTERNEHMUNG
Landolt + Co. AG
Totalunternehmung RDN
Schaffhauserstrasse 10, 8451 Kleinandelfingen
VERKAUFSINFORMATIONEN
Maker GmbH, Ingo Grünig
Rundbuckstrasse 2
8212 Neuhausen am Rheinfall
Telefon +41 44 350 00 35
[email protected], www.8253.ch
KAUFPREISE PARKPLÄTZE
Tiefgarage CHF 45‘000.–. Parkplatz Im Freien Plätze Nr. I – IV verkauft.
22
| CITY-LOFTS RIVERSIDE | 8253.CH
23
WICHTIG BEI
IM MOBILIEN
LAGE,
LAGE,
LAGE,
LAGE.
LAGE.

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