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Geschäftszeichen:
Grundbuch
Zempin
99-0116137-00
41 K 230/15
Blatt lfd. Nr. Gemarkung Flur
177
2
Zempin
1
Flurstück
489
Fläche
1.178 m²
Bewertungsobjekt
Grundstücksart:
Ort:
Straße:
bebautes Grundstück
17459 Zempin
Hauptstraße 11
Beschreibung des Objektes:
Objektart:
Wohnhaus und Kleingaststätte
Textbeschreibung:
Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um ein
Grundstück mit Einfamilienhaus, Kleingaststätte und
Nebengebäuden. Die Gebäude wurden 1911 errichtet
und nach der Wende modernisiert. Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
weist rd. 164 m² Wohnfläche auf und wird derzeit
durch 2 Familien genutzt. Das eingeschossige Gaststättengebäude weist rd. 79 m² Nutzfläche zzgl. Terrasse auf. Innen sind 6 Tische mit 29 Sitzplätzen und
außen 5 Tische mit 20 Sitzplätzen vorhanden. Im Nebengebäude befinden sich neben dem Gaststättenlager
und einem Werkstattbereich noch zwei kleine Ferienwohnungen mit einfachem Ausstattungsstandard
Das Bewertungsobjekt liegt an der überörtlichen
Durchgangsstraße B 111. Der Ostseestrand ist rd. 500
m entfernt.
Verkehrswert:
347.000,00 €
(In Worten: dreihundertsiebenundvierzigtausend Euro)
Az: 99-0116137-00
7.5
Bewertungsobjekt: Hauptstraße 11 in 17459 Zempin
Grundrisse (Skizzen, unmaßstäblich)
Grundriss Einfamilienhaus Erdgeschoss:
5
4
6
3
7
9
Hzg.
2
1
8
8
Grundriss Einfamilienhaus Dachgeschoss:
14
12
13
11
10
Sachverständigenbüro Michael Müller Waren x Große Burgstraße 26, 17192 Waren (Müritz) x Tel. 0700 66835537
Anlage Seite 5
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99-0116137-00
Az: 99-0116137-00
Bewertungsobjekt: Hauptstraße 11 in 17459 Zempin
Grundriss Gaststättengebäude:
Grundriss Ferienwohnung:
21
22
Sachverständigenbüro Michael Müller Waren x Große Burgstraße 26, 17192 Waren (Müritz) x Tel. 0700 66835537
Anlage Seite 6
Az: 99-0116137-00
7.6
Bewertungsobjekt: Hauptstraße 11 in 17459 Zempin
Wohn- und Nutzflächenzusammenstellung
Wohn- bzw. Nutzeinheit
Grundfläche
(m²)
Faktor der
Wichtung
Einfamilienhaus, Gaststätte und
Ferienwohnungen
Gewichtete
Nutz- bzw. Wohnflächen (m²)
Einzelraum
Nutzeinheit
Einfamilienhaus Erdgeschoss
1 - Windfang
2 - Bad/WC
3 - Hauswirtschaftsraum
4 - Schlafzimmer
5 - Wohnzimmer
6 - Kinderzimmer
7 - Diele/Büro
8 - Duschbad/WC
9 - Eingangsdiele
1,37
2,06
8,35
17,80
26,69
11,38
7,08
3,35
18,09
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
0,801
1,37
2,06
8,35
17,80
26,69
11,38
7,08
3,35
14,47
Einfamilienhaus Dachgeschoss
10 - Flur
11 - Küche
12 - Kinderzimmer
13 - Wohnzimmer
14 - Schlafzimmer
2,90
13,72
17,67
27,04
13,20
1,00
1,00
0,902
1,00
0,902
2,90
13,72
15,90
27,04
11,88
Gaststättengebäude
15 - Windfang
16 - Gastraum
17 - Ausschank
18 - Küche
19 - Abwäsche
20 - Sanitärbereich
2,85
32,88
9,69
15,25
6,78
11,98
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
2,85
32,88
9,69
15,25
6,78
11,98
Ferienwohnung Erdgeschoss
21 - Wohn-/Schlafraum
22 - Bad/WC
Ferienwohnung Obergeschoss
92,55 m²
71,44 m²
79,43 m²
20,99 m²
18,44
2,55
1,00
1,00
18,44
2,55
Ansatz wie EG
Gesamtfläche:
20,99 m²
285,40 m²
Anmerkungen:
Die Wohnflächenberechnung wird vom Sachverständigen in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung unter
Berücksichtigung einer Nutzwertwichtung vorgenommen, sinngemäß gefordert durch das Urteil des OLG Bayern (RE des Bayrischen OLG vom 20.07.1983; ZMR 1984, 66). Eine Wohnwertwichtung soll besondere Umstände wie Durchgangszimmer, unwirtschaftliche Grundrisse, schlechte Besonnung und Ähnliches berücksichtigen. Im konkreten Fall waren die gefangenen Räume im Dachgeschoss und der abweichende Ausstattungsstandard der Diele im Erdgeschoss zu berücksichtigen. Die weiteren Grundrissnachteile wurden in den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen berücksichtigt.
1
Die hofseitige Eingangsdiele weist einen einfacheren Ausstattungsstandard als das restliche Wohnhaus auf und erhält
daher einen Wohnwertfaktor von 0,80.
2
Gefangene Räume erhalten üblicherweise Wohnwertfaktoren von 0,80 bis 0,90.
Sachverständigenbüro Michael Müller Waren x Große Burgstraße 26, 17192 Waren (Müritz) x Tel. 0700 66835537
Anlage Seite 7
Az: 99-0116137-00
7.9
Bewertungsobjekt: Hauptstraße 11 in 17459 Zempin
Fotodokumentation
2
Straßenfront und Ostgiebel des Einfamilienhauses
3
Hoffront des Einfamilienhauses
Sachverständigenbüro Michael Müller Waren x Große Burgstraße 26, 17192 Waren (Müritz) x Tel. 0700 66835537
Anlage Seite 13
Az: 99-0116137-00
Bewertungsobjekt: Hauptstraße 11 in 17459 Zempin
4
Straßenfront des Gaststättengebäudes
5
Rückfront des Gaststättengebäudes
Sachverständigenbüro Michael Müller Waren x Große Burgstraße 26, 17192 Waren (Müritz) x Tel. 0700 66835537
Anlage Seite 14

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