物 件 調 書 物件番号： １ （物件の表示） 元折尾高校管理職住宅 所在及び地番 地目 現況 北九州市八幡西区東筑二丁目１０３番２４ 宅地 更地 公簿面積 合計１筆 接面道路幅員 及び接面状況 107 坪 355.95 ㎡ 355.95 ㎡ 約 107 坪 建ぺい率 60% 指定容積率 最低敷地面積 200% － 負担の内容 － 道路後退 有 負担の内容 敷地の一部は位置指定道路に指定されているため、セットバッ クが必要です。 配管等の状況 事業所名 接面道路配線 有 九州電力株式会社八幡営業所 ※１ 上水道 接面道路配管 有 電話番号 ０１２０－９８６－１０２ 北九州市上下水道局西部工事事務所管理課 ０９３－６４４－７８２０ 北九州市上下水道局西部工事事務所下水道課 ０９３－２８５－３３８０ 都市ガス 接面道路配管 有 ※１ 西部ガス北九州地区お客さまセンター ０９３－６２２－０２６６ ※２ 下水道 接面道路配管 有 ※３ 鉄道 ＪＲ鹿児島本線「折尾」駅 約１．２ｋｍ 徒歩約１５分 バス 西鉄バス「則松小学校前」バス停 約６００ｍ 徒歩約８分 市役所等 近隣の状況 355.95 ㎡ 約 無 電気 公共機関等 （直線距離） 355.95 ㎡ 私道負担 種別 交通機関 （道路距離） 坪面積 周知の埋蔵文化財包蔵地外 私道の負担等 に関する事項 供給処理施 設の状況 実測面積 円 北西側 幅員約４．０ｍの位置指定道路に接面（建築基準法第４２条第１項第５号） （上記幅員は指定幅員であり、現況としては幅員約４．０ｍが確保されていません。） 法 都市計画区域 市街化区域 令 等 用途地域 第一種住居地域 に 基 高さ制限 － づ く その他 建築基準法第２２条区域 制 限 文化財保護 4,210,000 最低売却価格（予定価格） 北九州市八幡西区役所 物件の東方 約４．２ｋｍ 小学校 則松小学校物件の北東方 約４００ｍ 中学校 則松中学校 物件の南東方 約４５０ｍ 戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 特記事項 ・物件の引渡しは現状のままとします。 ・敷地南側及び東側の擁壁部分については、隣接地の雨樋等が越境しています。 ・敷地南東側において、敷地内の側溝が隣接地の側溝に接続しています。 ・地中に従前建物の基礎杭が残存している可能性があります。 ・接面する位置指定道路は現況４ｍの道路幅員が確保されておらず、現況では建築ができません。 ・建築を行う場合には、位置指定道路の復旧を行う必要があるので、買受人において事前に北九州市建築審査課（０９３－５８２ －２５３５）と位置指定道路区域の確定に関する協議を行ってください。 ※１ 電気及び都市ガスは近接道路（位置指定道路と接合する「北九州市道東筑１７号線」）まで供給されています。 ※２ 上水道は、上記近接道路中の公共管から位置指定道路を通過する宅内引込管が存在します。 ※３ 下水道は、接面道路（位置指定道路）に公共管が存在します。 ・既存の供給処理施設を利用する場合は、劣化の状況を確認してください。また、既存のものを利用する場合も、新しいものに取り 替える場合も、施設が通過する土地の権利者の同意が必要です。 ※ 物件調書は、物件の概要を把握するための参考資料ですので、必ず購入希望者ご自身において、現地及び 諸規制についての調査確認を行ってください。 ※ 上記以外、土壌調査、地盤調査、地下埋設物調査等は行っていません。 県が関知していない土壌汚染、地盤沈下、地下埋設物等の調査費用、撤去費用等は買受人の負担となります。
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