Green-Living wohnen . leben . genießen - 5071 WalsViehhausen Josef Hauthalerstraße 45 GreenLiving planen . gestalten . wohnen - Wir laden Sie ein … Jeder von uns hat andere Vorstellungen von der Traumimmobilie. Zwischen praktischen Erfordernissen und persönlichen W ünschen ist die individuelle Lösung immer eine andere. Werte, die bleiben und so für ein hohes Maß an Sicherheit stehen. Mit höchster Qualität in Planung und Bau damit Ihre Immobilie ein zukunftsstarker Vermögenswert bleibt … Seite 2 GreenLiving grün. sonnig . lebenswert Zum Umfeld - Wals- Viehausen - beliebt durch das natürliche Umfeld, die Nähe zur Stadt Salzburg und dem umliegenden Grünland nahe der Glan mit seiner herrlichen Naturlandschaft. Ein schöner Platz zum Leben durch die grüne und sonnige Lage am Stadtrand. Ein ausgewogenes Angebot für Naturliebhaber und Sportfans – erholsame Wanderungen und Radtouren direkt von der Haustüre weg, Joggingrunden, Radfahren … Seite 3 GreenLiving geradlinig . elegant . individuell Räume für neue Wohnideen - Wir haben das Angebot: Top geplante 2- bis 3Z i m m e r - W o h n u n g e n mit Garten oder Sonnenterrasse, schicke Wohnungen – für Singles, Anleger, Pärchen und die kleine Familie Zwei sensationelle 4-RaumDachterrassen-Maisonetten mit herrlicher PanoramaDachterrasse. Seite 4 GreenLiving wertvoll . modern . schön Zum Interieur - Hier entstehen Wohnräume mit Perspektive! Durch die großzügigen Raumkonzepte und hellen Wohnbereiche ergeben sich eine Vielvalt von Wohnlösungen. Genießen Sie Ruhe und Freizeit im Garten oder auf der Terrasse. Ein offenes Konzept fordert zur ideenreichen Mitgestaltung auf! Planen wir gemeinsam Ihre Traumwohnung! Seite 5 GreenLiving Lageplan - Die Lage einer Immobilie ist immer von zentraler Bedeutung: Wohnwert, Freizeitwert, Faktoren, die die nachhaltige Wertigkeit einer Immobilie bestimmen! Seite 6 GreenLiving ANSICHTEN - ARCHITEKTUR PLANUNG FUNKTIONALITÄT Seite 7 GreenLiving SCHNITTE - ARCHITEKTUR PLANUNG FUNKTIONALITÄT Seite 8 GreenLiving Raumplanung To p 1 - ERDGESCHOSS Diele 6,00 m² Wohnen 30,23 m² Abstellraum 3,69 m² Zimmer 10,85 m² Zimmer 11,07 m² Bad 6,55 m² Gesamtfläche ca 68,39 m² Terrasse 11,45 m² Garten ca. 108,38 m² Kellerraum 14 ,00 m² KAUFPREIS € 365.600,00 Seite 9 GreenLiving Raumplanung To p 2 ERDGESCHOSS - Diele 6,00 m² Wohnen 30,23 m² Abstellraum 3,69 m² Zimmer 10,85 m² Zimmer 11,07 m² Bad 6,55 m² Gesamtfläche ca 68,39 m² Terrasse 11,45 m² Garten ca. 134,99 m² Kellerraum 13,63 m² KAUFPREIS € 369.400,00 Seite 10 GreenLiving Raumplanung To p 3 - 4-RAUM-MAISONETTE 1. OBERGESCHOSS Diele 8,45 m² Abstellraum 3,23 m² Zimmer 11,76 m² Zimmer 11,42 m² Bad 5,65 m² Fläche 1. OG ca. 40,51 m² GesamtWfl. ca. 92,70 m² KAUFPREIS € 498.400,00 Seite 11 GreenLiving Raumplanung To p 3 - 4-RAUM-MAISONETTE DACHGESCHOSS Wohnen Zimmer Bad Gesamtfl. 1. OG Gesamtfl. DG 29,08 m² 14,98 m² 8,14 m² 40,51 m² 52,20 m² Gesamtfläche 92,70 m² Dachterrasse 17,60 m² Kellerraum 14,18 m² KAUFPREIS € 498.400,00 Seite 12 GreenLiving Raumplanung To p 4 - 2-ZIMMER-WOHNUNG 1. OBERGESCHOSS Diele 7,44 m² Wohnen 24,65 m² Abstellraum 2,34 m² Zimmer 11,87 m² Bad 4,55 m² Gesamtfläche ca. 50,85 m² Balkon Kellerraum 9,60 m² 14,68 m² KAUFPREIS € 259.400,00 Seite 13 GreenLiving Raumplanung To p 5 - 4-RAUM-MAISONETTE 1. OBERGESCHOSS Diele 8,45 m² Abstellraum 3,23 m² Zimmer 11,76 m² Zimmer 11,42 m² Bad 5,65 m² Fläche 1. OG ca. 40,51 m² GesamtWfl. ca. 92,70 m² KAUFPREIS € 498.400,00 Seite 14 GreenLiving Raumplanung To p 5 - 4-RAUM-MAISONETTE DACHGESCHOSS Wohnen Zimmer Bad Gesamtfl. 1. OG Gesamtfl. DG 29,08 m² 14,98 m² 8,14 m² 40,51 m² 52,20 m² Gesamtfläche 92,70 m² Dachterrasse 17,60 m² Kellerraum 14,18 m² KAUFPREIS € 498.400,00 Seite 15 GreenLiving Kellergeschoss - Ihre neue Immobilie wird in bewährter Ziegelbauweise ausgeführt - mit hervorragender Bauqualität. Ausgezeichnete Dämmwerte, eine energieeffiziente Fußbodenheizung bieten ein zukunftweisendes Versorgungskonzept. Seite 16 Kaufpreise Grössen Top 1 2 3 4 5 Wohnfläche ca. 68,39 m² ca. 68,39 m² ca. 92,70 m² ca. 50,85 m² ca. 92,70 m² Terr./Balkon ca. 11,45 m² ca. 11,45 m² ca. 17,60 m² ca. 9,60 m² ca. 17,60 m² Garten ca. 108 m² ca. 134 m² Kaufpreise jeweils inkl. 1 Autoabstellplatz Aufpreis für einen zweiten Autoabstellplatz je € 2.500,- Keller Kaufpreis ca. 14 m² ca. 13 m² ca. 14 m² ca. 14 m² ca. 14 m² € 365.600,-€ 369.400,-€ 498.400,-€ 259.400,-€ 498.400,-- Carportaufpreis: je € 6.000,-- KAUFNEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer 3,5% Kaufvertragserrichtung 1,5 % + 20% MwSt. + Barauslagen Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungshonorar 3,0 % + 20% MwSt. 10 % 30 % 20 % 12 % 17 % 9% 2% bei Baubeginn nach Fertigstellung des Rohbaues und des Daches nach Fertigstellung der Rohinstallation nach Fertigstellung der Fenster und deren Verglasung nach Bezugsfertigstellung nach Fertigstellung der Gesamtanlage vor Übergabe des Vertragsgegenstandes Stand 10-2016 Green-Living VERKAUF / KONTAKT Ein Komfortbau der M Bau GesmbH Ing. Michael Lederer Vertragserrichter und Treuhänder Mag. Christian Maurer Verkauf Mag. Müller Immobilien Werte, die bleiben und so für ein hohes Maß an Sicherheit stehen. Mit höchster Qualität in Planung und Bau wird gesorgt, damit Ihre Immobilie ein zukunftsstarker Vermögenswert bleibt. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Die daraus ersichtlichen Ausstattungs- und Einrichtungsvorschläge sowie Gestaltung und Ausstattung der Außenanlagen sind unverbindlich. Ebenso die Computersimulation im Exposé. Diese dienen lediglich einer visuellen Darstellung. Sonja Eisl-Müller Tel. 0650 – 495 45 26 Mail: [email protected] Mag. Müller Immobilien Moosstraße 114b Nonntaler Hauptstraße 55, 1. OG 5020 Salzburg Tel: 0662/ 82 97 05 www.mmi-immo.at
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