Exposé Reiterhof in Magdeburg ...erfüllen Sie sich Ihren Traum und werden Sie Reitstallbesitzer-Mietkauf möglich Objekt-Nr. OM-96245 Reiterhof Verkauf: auf Anfrage Ansprechpartner: Michael Stegemann Mobil: 0171 7078018 Beyendorfer Dorfstr.8a 39122 Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland Baujahr 1937 Gesamtfläche 3.200,00 m² Energieträger Strom 3.200,00 m² Übernahme nach Absprache Scheunen-/ Hallenfläche Zustand gepflegt Acker-/Weidefläche 50.000,00 m² www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 1/10 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Objekt ist auch auf Mietkaufbasis zu erwerben Reitstall/Stallgebäude Pferdeboxen: Baujahr 1932, renoviert 2012- ständig 12 Innenboxen im Stallgebäude, Solarium,Untersuchungsstand, Sattelkammer beheizbar, beheizbare Umkleideräume und Aufenthaltsräume, WC-Anlagen, Waschküche, Futterkammern Außen/HofBereich: 5 großzügige Außenboxen, 3 Außenboxen mit Paddock, Putz und Waschplätze (teilweise überdacht) Reithalle: Baujahr 1998/2012 Stahlkonstruktion/freitragend 15m x 30m mit einen Sand/Lehmgemisch mit Vließhäxel als Reitboden,Dach mit Lichtfirst (2015 erneuert),Oberlichtbänder aus Kunststoff,Tribüne für Zuschauer und Gäste Karusellführanlage :mit Hufschlagüberdachung, umlaufend mit Windschutznetzen mit automatischer Steuerung, für 4 Pferde,Durchmesser 15m Mobile Lagerhallen: 2 Stück zur Lagerung von Heu,- und Einstreuvorrat 7,50m x 10,00m x 4,00m als Rundbogen Außenbereich: Natur-Reitplatz, drainiertes Dressurviereck mit Umrandung 20m x 40m (kann vergrößert werden) eingezäunte Koppelanlagen, Paddocks und Winterpaddocks (ca.5 ha Weideflächen sind an gepachtet) Erschließung: Abwasserentsorgung erfolgt in öffentliche Kanalisation, Regenwasser in eigene Sickerschächte bzw.auf dem eigenem Grundstück, www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 2/10 Versorgung mit Strom erfolgt aus dem öffentlichem Netz 2 eigene Brunnen (Speisung der Tränken) Tränkenheizung Pferdemist wird in eigener Containermistpresse Fabrikat „Hippocon“ Photovoltaikanlagen2 Stück je 7kWp für Wohnhaus und Reitstall Ausstattung Die gesamte Hofanlage ist professionell gepflastert und auch auf den Führwegen gut beleuchtet. 12 Innenstallboxen, 5 Aussenboxen, 3 Paddockboxen alle Boxen verfügen über Stallmatten, beheizbare Selbsttränken, Heuautomaten Die Eletroanlage nach DIN sorgt für energiesparende, sehr gute Standard-Beleuchtung, Zusatzbeleuchtungen sorgen für zweckgebundene Beleuchtungen. Die derzeitige überdurchschnittlich gute Stallhygiene wird durch Hippogold Späne und Strohgranulat bestens gewährleistet, die Stallmatten unterstützen die Arbeit der Reinigung. Ein Solarium und ein Untersuchungsstand steht den Pferden zur Verfügung. Die Wohnimmobilie würde kurzerhand zur Nutzung für den Reitstall überlassen. Sanitäranlagen, Sattelkammer, Teeküche,Wäscheraum mit Waschmaschine, Aufenthaltsräume und Umkleideräume sowie Lagerräume sind vorhanden. Auf dem Gelände befinden sich 2 eigene funktionstüchtige Brunnen. Sie dienen der Wasserversorgung in den Stallungen, der Pferdedusche sowie der Befüllung der Tränken zur Weideversorgung. Ein Pumpenhaus umkleidet die Technik. Innerhalb der Stallung wurde ein beheizbares Tränkensystem verwendet. Die Entsorgung des Stallmistes erfolgt mittels Container, Hersteller Hippocon. Der Stallmist wird umweltschonend im abgeschlossenen Container gepresst, getrocknet und gelagert. Auf dem Grundstück befinden sich 2 mobile Lagerhallen mit Gewebemembran, grün, halbrund, mit Lichtband und natürlichem Lichtdurchlass, die zur Unterbringung des Heuvorrates und der Stalltechnik Raum geben. Maße je Halle: 7,50m breit x 10 m lang x 4 m hoch, 75 m² Die Reithalle ist freundlich und lichtdurchlässig gebaut. Sie umfasst, 15 x 30 m und ist ausgestattet mit einer Tribüne, 2 großen Wandspiegeln, feinem Reitsand mit Vließhäxel www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 3/10 Fußboden: Sonstiges (s. Text) Sonstiges Eine Bereicherung des Reitstalles ist die viel genutzte überdachte Führanlage. Durchmesser 15 Meter Für vier Pferde gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur kontrollierten Bewegung. Neben Tempowahl und Richtungswahl, zeitlicher Bemessung und Notkontrolle sorgt der feinsandige Hufschlag für schonende Führung. Eine wählbare Strombedienung ist vorhanden. Die gesamte Anlage ist beleuchtet und umlaufend mit Windschutznetzen ausgestattet Die Reitanlage unterhält ein Dressurviereck, 20x40 m mit optimalem Sand, einen begrünten Natur-Reitplatz,mit eingearbeiteten Hufschlagfiguren, Einzelpaddocks sowie Winterpaddocks und Sommerkoppeln, passend für den Bedarf eingezäunt. Diese Koppelanlagen sind gepachtet und bemessen sich auf insgesamt ca. 5.Hektar. Im direkt angrenzenden Ortsteil Sohlen besteht ebenfalls die Möglichkeit in Offenstallhaltung Pferde einzustellen oder Heu zu gewinnen. Lage Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 4/10 Exposé - Galerie Putz und Waschplatz Paddockboxen www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 5/10 Exposé - Galerie Außenboxen Sattelkammer www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 6/10 Exposé - Galerie Reithalle Reithalle www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 7/10 Exposé - Galerie Hof Führanlage www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 8/10 Exposé - Galerie Mistcontainer mit Presse mobile Lagerhallen www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 9/10 Exposé - Galerie Außenreitplatz Naturreitplatz www.ohne-makler.net/expose/96245 Seite 10/10
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