Drucken - dieimmobilie.de

Modernisierung im Bestand
Drei Hauptstadtbüros von Zalando in neuem
Gewand
Das Berliner Bauunternehmen Undkrauss realisierte den Ausbau in drei Berliner Immobilien,
die der Zalando-Konzern für verschiedene Zwecke nutzt. Das Ergebnis sind weiträumige
Flächen im industriellen Look. Neben der Integration des Corporate Design galt es, besondere
technische Herausforderungen zu meistern.
Wo es – wie im angespannten Berliner Büromarkt – an geeigneten Flächen mangelt, rücken
Bestandsbauten in den Fokus, die jeweils an die Bedürfnisse des Unternehmens angepasst werden
müssen. Für den Online-Versandhändler Zalando hat das Bauunternehmen Undkrauss gleich drei
allesamt im Jahr 2016 bezogene Objekte umgebaut. Die Berliner Firma fungierte als
Ausbau-Generalunternehmer für eine Gesamtmietfläche von insgesamt 21.000 Quadratmetern.
Undkrauss realisierte die Projekte mit einem eigenen Planer- und Architektenteam. Durch die
Fusion von Planung und Ausführung, auch „Design and Build“-Verfahren bezeichnet, gelang eine
rasche und budgetgerechte Übergabe der Flächen.
Ausbau der Räumlichkeiten in der Leipziger Straße
Foto: Dr. Kietzmann
Einheitliche Gestaltungsformen in allen Immobilientypen
Alle drei Immobilien befinden sich in zentraler Lage in den Berliner Bezirken Mitte und Kreuzberg.
Seinem Gründungsort Berlin ist Zalando treu geblieben: Zirka 5.000 der rund 11.000 Mitarbeiter
sind in der Bundeshauptstadt beschäftigt – damit zählt das 2008 gegründete Unternehmen zu den 20
größten Arbeitgebern Berlins.
Die verschiedenen Zalando-Objekte in der Hauptstadt weisen unterschiedliche Nutzungen auf:
Bereits im vergangenen Jahr entstanden mit dem „Innovation Lab“ IT-Standorte, die neben Büros
im Hauptsitz („Headquarter“), Gastronomie- und Kommunikationsflächen („Food Court“) und
Modezentren („Fashion Hub“) das Zalando-Immobilienportfolio bilden. Im Zuge der Konzeption
wurden Grundzüge des architektonischen Corporate Designs festgelegt, die den Rahmen für die
Projekte von Undkrauss bildeten. Im Zentrum der unternehmenseigenen Architektursprache stehen
Großraumbüros ohne Trennwände, die mittels Sichtbeton und freigelegter Rohre Reminiszenzen an
industrielle Produktionsstätten aufweisen.
Aufwertung alter Lagerhallen
Bei den ersten beiden Immobilien in Kreuzberg handelt es sich um Produktionsflächen. Die
einander gegenüberliegenden Gebäude stammen aus den 1960er Jahren, das Team von Undkrauss
nahm in der ehemaligen Lagerhalle im ersten Obergeschoss eine grundlegende Neustrukturierung
vor. Diese umfasst einen neu errichteten Innenhof, um auch die innenliegenden Flächen mit
ausreichend Tageslicht zu versorgen. Der Innenhof wurde aus der ehemaligen, knapp 3.000
Quadratmeter großen Lagerhalle ausgeschnitten und dient nun als lichtdurchflutete
Aufenthaltsfläche.
Flexible Flächen: Ausbau der Räumlichkeiten in der Köpenicker Straße
Foto: Glave
Die vormalige Nutzung bleibt in der aktuellen Innengestaltung gleichwohl erkennbar, der
industrielle Charakter der Räume ist klar intendiert. Sichtbetonsäulen, Gussasphaltböden und eine
bewusst reduzierte Möblierung reflektieren die Produktivität des Zalando-Teams. Denn das Produkt
ist Mode, das Internet ist die Vertriebsplattform – in der Architektur spiegelt sich folglich die
Symbiose aus analogem Produkt und digitaler Moderne wider.
Ausbau der Räumlichkeiten in der Köpenicker Straße
Foto: Glave
Harmonie von Kommunikations- und Produktionsfläche
Dementsprechend baute Undkrauss Kuben mit transparenten Glaswänden ein, die
Besprechungsräume und Telefonboxen umfassen. Die größtenteils transparent gehaltenen Türen und
Wände stehen für Offenheit und Teamgeist. Für eine Schall- und Lichtoptimierung im Inneren
wurden Akustiksegel mit integrierten LED-Leuchten eingezogen. Diese Räume dienen als
Rückzugs- und Kommunikationsflächen. Gemäß dem Zalando-Designkonzept sind sie Farbtupfer
innerhalb des industriellen Designs der eigentlichen Produktionsfläche. Sämtliche Arbeitsplätze sind
im Großraum untergebracht, als Raumtrenner fungieren Regalelemente. Zudem wurde noch eine
neue hochleistungsfähige Lüftungsanlage eingebaut.
Die dritte errichtete Zalando-Immobilie ist ein Callcenter mit rund 800 Arbeitsplätzen in
Berlin-Mitte. Auf rund 7.300 Quadratmetern verteilen sich in etagenweiten Großraumbüros die
einzelnen Arbeitsplätze samt Meeting- und Pausenräumen. Als wiederkehrende Elemente des
Corporate Designs treten der Verzicht auf Trennwände, Sichtbetonmauern und eine einheitliche
Farbgebung hervor. Jedem Stockwerk ist ein Farbton zugeordnet, in dem Teppiche und
Wandverzierungen gehalten sind. Für ideale Schall- und Lichtverhältnisse kommen auch hier frei
schwingende Akustiksegel mit Beleuchtung zum Einsatz.
Die für den Mieter entscheidende Übergabe der drei Immobilien innerhalb des vorgegebenen
Zeitrahmens gelang durch den Einsatz interdisziplinärer Planungs- und Bauteams. Der damit
verbundene Verzicht auf stufenweise Ausschreibungen einzelner Ausbau-Gewerke bewirkte
beträchtliche Zeitersparnisse und Kostenreduzierungen. Gerade für rasch expandierende
Unternehmen, die kurzfristig neue Flächen beziehen möchten, bietet sich dieses Vergabe- und
Prozessverfahren an. Das in den USA unter „Design and Build“ bekanntgewordene Modell trifft
auch in Europa angesichts eines neuen Gründerzeitalters auf zunehmende Nachfrage in der
Privatwirtschaft.
Dieser Artikel erschien am 15.12.2016 unter folgendem Link:
http://www.dieimmobilie.de/undkrauss-realisiert-ausbau-drei-hauptstadtbueros-von-zalando-im-neuen-gewand-14
81808555/
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)

Download Report