Businessflächen mit Freiraum, Vielfalt und Charakter Inselkammerstr. 5, 7-14, 82008 Unterhaching SonnenHöfe Unterhaching Businessflächen mit Freiraum, Vielfalt und Charakter Nur wenige Meter vor Münchens südlicher Stadtgrenze befinden sich die hellen und offen gestalteten Büroanlagen der SonnenHöfe Unterhaching. Ein grüner Standort – mit direkter Nähe zur Stadt. Anspruchsvolle Firmen finden hier flexible Flächen auf hohem Niveau: Einheiten mit 400 m² bis 10.000 m² ermöglichen individuellen Gestaltungsspielraum und Platz für kreative Ideen. Das breite Serviceangebot vor Ort rundet die ruhige Atmosphäre ab und macht die SonnenHöfe zu einer attraktiven Office-Lösung am Standort München. Unterhaching hat einen deutlich geringeren Gewerbesteuerhebesatz (295 Punkte) als München und liegt im Einzugsgebiet der Münchner Vorwahl. Die Nähe zur Landeshauptstadt garantiert eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit dem PKW gelangt man über die nahegelegenen Autobahnen A995 und A8 direkt zu Flughafen, Messe oder in die Münchner Innenstadt, mit der S-Bahn Linie 3 ab Taufkirchen ist der Münchner Hauptbahnhof in nur 20 Minuten erreichbar. Deggendorf Nürnberg 92 Stuttgart 99 8 9 99 Mittlerer Ring 99 99 94 Passau Altstadtring 96 96 Lindau 99 995 8 95 Garmisch-Patenkirchen Salzburg er Weg Grünwald A.T.U Unterhaching McDonald‘s Restaurant Bavaria petrol Lidl Hotel Fresh Inn Grünwalder Weg Richtung A 995 Faxland expert TechnoMarkt Aldi Süd SonnenHöfe Unterhaching Zahlen & Fakten Grünwalder Weg Viva Pizza Traublinger Heinrich Objektadresse: Inselkammerstraße 5, 7-14 82008 Unterhaching Grünwalder Weg Dänisches Bettenlager Holiday Inn Baujahr: 1992-1994 ING-DiBa Geldautomat Edeka Hagebaumarkt Shoe4You Fressnapf Etagen: 5 Inselkammerstraße Deichmann Gebäudeteile: 6 Backstube Wünsche Waldstraße Waldstraße Waldstraße Richtung Eichenstraße GlutenfreiGeniessen.de Penny Mehlbe erenstra Eichenstraße Ahornring Platanenstraße BÄKO Bäcker- u. Konditoren Einkauf... Platanenstraße Gesamtfläche: 46.000 m², davon mehr als 10.000 m² zusammenhängende Freifläche ße A8 Stellplätze: 465 Tiefgaragenstellplätze, 79 Außenstellplätze, Fahrradstellplätze vorhanden Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 750 m, 5-10 Min. Fußweg Hauseigene Kantine: Betrieben vom Hotel Holiday Inn InterCard Agip Service Station Richtung S-Bahn Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten: In ansässigem Hotel und in naher Umgebung SonnenHöfe Unterhaching Ihre Vorteile auf einen Blick Attraktiver Standort Durch Parks, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung Optimale Verkehrsanbindung Zur Autobahn A995 und A8, zur S-Bahn Linie 3 und zum Bus Holiday Inn Services 4 Sterne Hotel mit Konferenzräumen, Catering, Übernachtungsmöglichkeiten, Kantine, Biergarten und Restaurant Individueller Flächenausbau Niedriger Gewerbesteuerhebesatz Moderner Ausbau der Flächen je nach Kundenwunsch Ersparnisse durch geringen Gewerbesteuerhebesatz von 295 (Vergleich München: 490) Geringe Heizkosten Nachhaltige Fernwärmeversorgung durch Geothermie Abseits des Trubels Und trotzdem mittendrin Dynamik und Entfaltungsspielraum sind Schlüsselkompetenzen moderner Unternehmensstrukturen, die Ruhe, frische Luft und Platz zum Nachdenken brauchen, um sich zu entwickeln. In den SonnenHöfen haben anspruchsvolle Firmen die Möglichkeit aus gewohnten Arbeitsmustern auszubrechen: mit einem Spaziergang in den Grünanlagen, einer Pause im lichtdurchfluteten Innenhof oder einem Moment Innehalten auf der Dachterrasse mit Blick über die Alpen. Für zusätzlichen Service sorgt das ansässige 4-Sterne Hotel Holiday Inn, das moderne Konferenzräume, Cateringservice, eine Kantine sowie Restaurant und Biergarten bietet. Desweiteren stellt es Übernachtungsmöglichkeiten für Geschäftspartner und Firmenkunden zur Verfügung. Benachbarte Geschäfte, Restaurants und Kinderbetreuungseinrichtungen machen die SonnenHöfe auch für Arbeitnehmer zum optimalen Standort. Ob der morgendliche Kaffee vom Bäcker oder ein Besuch im Fitnessstudio nach einem anstrengenden Tag – Privat- und Arbeitsleben lassen sich hervorragend miteinander verbinden. 1.OG EG Verfügbare Flächen Bauteil C 2.OG C-02-001 Aufzug 6,25 qm C-02-242 C-02-242 C-02-001 Aufzug 6,25 qm C-02-241 24,31 qm 24,31 qm C-02-243 24,97 qm 24,97 qm 23,25 qm 23,25 qm C-02-245 C-02-245 2.070 m² * C-02-237 Sonstige Technik 4,85 qm 54,88 qm C-02-249 C-02-235 Sonstige Technik 17,38 qm C-02-235 Sonstige Technik 17,38 qm C-02-234 C-02-233 C-02-251 C-02-251 C-02-253 C-02-250 C-02-250 C-02-254 C-02-010 Sonstige Technik 1,15 qm C-02-258 41,13 qm C-02-258 Sonstige Technik Sonstige Technik 2,50 qm 2,50 qm C-02-010 C-02-259 Sonstige Technik C-02-259 1,15 qm WC WC 10,71 qm 10,71 qm C-02-261 20,81 qm 26,22 qm C-02-263 41,67 qm 21,16 qm 39,08 qm C-03-334 23,73 qm C-03-335 24,46 qm C-03-001 C-03-334 Aufzug 6,25 qm C-03-333 23,73 qm 16,15 qm C-03-001 Aufzug 6,25 qm 16,15 qm 24,46 qm 24,46 qm 18,79 qm 18,79 qm C-03-015 C-03-346 WC 14,24 qm 3,27 qm C-03-014 Treppe 9,25 qm C-03-010 Sonstige Technik 1,15 qm C-03-352 Sonstige Technik 2,50 qm C-03-010 C-03-351Sonstige Technik 1,15 qm WC 10,71 qm C-03-354 21,57 qm C-03-349 C-03-011 Flur 38,73 qmqm 69,16 C-03-352 Sonstige Technik 2,50 qm 21,57 qm C-03-353 23,43 qm C-03-337 20,58 qm 3,27 qm C-03-345 20,69 qm C-03-347 16,53 qm 16,53 qm C-03-349 C-03-013 Aufzug 5,32 qm C-03-012 Flur 21,92 qm 38,73 qm C-03-010 Sonstige Technik 1,15 qm C-03-351 WC 10,71 qm C-03-354 C-03-341 30,63 qm C-03-343 C-03-346 C-03-014 C-03-345 Treppe 9,25 qm 20,69 qm 20,69 qm C-03-013 Aufzug 5,32 qm C-03-012 Flur 21,92 qm C-03-011 Flur 69,16 qm 20,58 qm C-03-015 WC 14,24 qm 3,27 qm 20,58 qm C-03-347 C-03-013 Aufzug 5,32 qm C-03-012 Flur 21,92 qm 24,46 qm 32,72 qm C-03-343 C-03-346C-03-343 C-03-345 C-03-335 C-03-327 Sonstige Technik C-03-321 17,36 qm C-03-319 C-03-336 46,34 qm 20,85 qm 22,89 qm C-03-324 C-03-321 24,28 qm 46,34 qm 27,93 qm 30,63C-03-344 qm 30,63 qm 32,72 qm 32,72 qm C-03-340 C-03-325 C-03-341 C-03-341 C-03-344 C-03-344 C-03-015 WC 14,24 qm C-03-014 Treppe 9,25 qm C-03-349 C-03-011 Flur 69,16 qm C-03-352 Sonstige Technik 2,50 qm 38,73 qm C-03-353 C-03-354 21,57 qm C-03-347 C-03-340 16,53 qm 21,28 qm C-03-338 18,79 qm 33,83 qm C-03-318 C-03-322 C-03-316a C-03-001 C-03-316a C-03-316 Aufzug C-03-329 32,94 qm C-03-333 35,33 qm 27,99 qm 6,25 qm 27,99 qm 27,97 qm Sonstige Technik 4,85 qm 16,15 qm C-03-002 Balkon 7,33 qm C-03-320 C-03-316 C-03-315 29,7827,97 qm qm 25,96 qm C-03-318 C-03-315 C-03-311 32,9425,96 qm qm 22,04 qm C-03-311 C-03-316a C-03-309 22,04 27,99qm qm 40,64 qm C-03-309 C-03-316 C-03-307 40,64 27,97 qm qm 27,86 qm C-03-328 WC 11,36 qm C-03-003 C-03-003 C-03-003 Flur Flur Flur 142,68 qm 142,68 qm 142,68 qm C-03-005 C-03-005 C-03-005 Aufzug Aufzug Aufzug 5,88 qm 5,88 qm C-03-331 C-03-313 5,88 qm C-03-004 C-03-004 SonstigeC-03-313 Technik Sonstige Technik 46,20 C-03-004 qm 11,74 qm Sonstige Technik 1,64 qm 1,64 qm C-03-325C-03-319C-03-324 C-03-319 C-03-321 11,74 qm 1,64 qm C-03-006 C-03-006 C-03-314 C-03-314 C-03-308 C-03-310 27,93 qm C-03-006 20,85 qm24,28 qm 46,34 qm 20,85 qm Flur Flur C-03-314 WC WC C-03-306 C-03-310 Flur 22,98 qm WC 22,98 C-03-308 qm 16,20 qm 16,20 qm 23,27 qm C-03-002 22,37 qm 22,98 qm 16,20 qm 23,27 qm 22,37 qm 24,02 qm Balkon 7,33 qm C-03-312 C-03-312 WC C-03-007 C-03-007 WC C-03-007 15,70 qm Treppe Treppe 15,70 qm Treppe 9,26 qm 9,26 qm 9,26 qm C-03-330 WC 14,62 qm C-03-305a C-03-305a C-03-322 C-03-320 C-03-318 C-03-316a C-03-316 C-03-305a 17,33 qm 17,33 qm C-03-329 35,33 qm 29,78 qm 32,94 qm 27,99 qm 27,97 qm 17,33 qm Sonstige Technik C-03-305 C-03-305 4,85 qm C-03-305 25,25 qm 25,25 qm 25,25 qm C-03-328 WC 11,36 qm C-03-003 Flur 142,68 qm 25,56 qm C-03-356 C-03-355 25,56 qm 21,03 qm C-03-355 21,03 qm C-03-311 C-03-309 C-03-307 22,04 qm 40,64 qm 27,86 qm C-03-327 Sonstige Technik 17,36 qm C-03-344 24,02 qm C-03-324 C-03-321 24,28 qm 46,34 qm C-03-304 Besprechung 58,72 qm C-03-319 C-03-304 Besprechung20,85 qm 58,72 qm 25,56 qm 17,33 qm C-03-305 C-03-358 22,43 qm C-03-360 22,43 qm C-03-362 25,21 qm C-03-364 24,12 qm C-03-357 22,43 qm 23,43 qm C-03-360 22,43 qm C-03-362 25,21 qm C-03-364 24,12 qm C-03-359 21,03 qm C-03-361 23,43 qm C-03-363 28,30 qm C-03-357 23,43 qm C-03-359 21,03 qm C-03-361 23,43 qm C-03-363 28,30 qm C-03-358 22,43 qm C-03-011 Flur 69,16 qm C-03-352 Sonstige Technik C-03-360 2,50 qm C-03-010 C-03-351 22,43 qm Sonstige Technik WC 1,15 qm 10,71 qm 39,57 qm C-03-303 C-03-303 39,57 qm 39,57 qm C-03-354 C-03-362 21,57 qm 25,21 qm C-03-356 C-03-364 25,56 qm 24,12 qm C-03-358 22,43 qm C-03-357 23,43 qm C-03-349 C-03-302 C-03-304 Besprechung 58,72 qm C-03-302 44,02 qm 44,02 qm 38,73 qm C-03-359 C-03-302 21,03 qm 44,02 qm C-03-353 C-03-361 23,43 qm 23,43 qm C-03-009 Flur 3,47 qm C-03-008 Treppe 9,22 qm C-03-009 Flur 3,47 qm C-03-008 Treppe 9,22 qm C-03-009 Flur 3,47 qm 28,30 qm 21,49 qm C-02-213 WC 19,83 qm C-02-215 19,75 qm C-02-213 C-02-211 C-02-212 WC WC Technik 19,83 qm 17,39 qm 6,41 qm C-02-215 C-02-216 C-02-214 C-02-216 25,41 qm 19,75 qm 23,68 qm 23,68 qm C-02-250 C-02-208 30,25 qm 42,11 qm C-02-258 Sonstige Technik 2,50 qm C-02-208 42,11 qm C-02-209 43,46 qm C-02-209 C-02-208 C-02-209 43,46 qm 42,11 qm 43,46 qm C-02-206 C-02-207 C-02-206 33,25 qm 41,04 qm 33,25 qm C-02-252 16,53 qm C-02-207 41,04 qm 41,13 qm C-02-207 41,04 qm C-02-206 33,25 qm C-02-259 WC 10,71 qm 20,81 qm C-02-260 C-02-260 51,71 qm C-02-205 51,71 qm 63,73 qm 26,22 qm C-02-204 C-02-007 Besprechung Flur 82,01 qm 37,98 qm C-02-264 41,67 qm 40,30 qm C-02-205a C-02-264 47,61 qm 40,30 qm C-02-267 C-02-203 21,16 qm 21,16 qm 22,82 qm 41,70 qm C-02-205 63,73 qm C-02-007 Flur 37,98 qm C-02-263 C-02-264 C-02-205 63,73 qm C-02-262 C-02-266 41,70 qm C-02-204 Besprechung 82,01 qm C-02-205a C-02-007 Flur 37,98 qm C-02-205a 47,61 qm 47,61 qm C-02-203 C-02-203 22,82 qm 22,82 qm C-02-266 C-02-268 39,08 qm 41,70 qm C-02-202 30,44 qm C-02-202 30,44 qm C-02-201 35,61 qm C-02-201 C-02-202 C-02-201 35,61 qm 30,44 qm 35,61 qm C-02-214 C-02-215 C-02-216 25,41 qm 19,75 qm 23,68 qm Mit mehr als 10.000 m² Fläche bemisst der Gebäudekomplex C die größte zusammenhängende Bürofläche in den SonnenHöfen. Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge (Haus-Nr. 12 und Haus-Nr. 14) und kann in verschiedene Flächen bis minimal 400 m² unterteilt werden. Die gesamte Bürofläche verteilt sich über fünf Stockwerke und bietet dadurch großzügige und flexible Strukturierungsmöglichkeiten. 23,27 qm 22,37 qm 24,02 qm C-03-311 C-03-309 C-03-307 22,04 qm 40,64 qm 27,86 qm C-03-310 C-03-308 C-03-306 23,27 qm 22,37 qm 24,02 qm D * m² reine 1.552 m² * Büroflächen ohne anteilige Gemeinschaftsflächen Inselkammerstraße C-03-301 26,44 qm A C C-03-008 Treppe 9,22 qm C-03-355 21,03 qm C-03-363 C-02-217 31,77 qm 25,25 qm C-03-303 16,53 qm C-03-358 4.OG C-03-312 WC 15,70 qm C-03-315 25,96 qm 11,74 qm C-03-305a C-03-343 C-03-347 C-03-306 C-03-312 WC 15,70 qm 20,69 qm 21,03 qm C-03-308 C-03-304 C-03-314 Besprechung WC 58,72 qm 16,20 qm 20,58 qm 3,27 qm C-03-355 C-03-310 C-03-313 C-03-325 27,93 qm 30,63 qm C-03-353 23,43 qm C-03-346 C-02-218 23,22 qm E 11,74 qm 32,72 qm C-03-015 WC 14,24 qm C-03-356 C-02-220 F C-03-313 C-03-306 1.837 m² * C-03-342 32,97 qm C-03-345 C-03-356 C-03-315 C-03-307 25,96 27,86qm qm C-03-341 C-03-351 WC 10,71 qm 23,43 qm C-03-320 C-03-318 29,78 qm 32,94 qm 23,73 qm 21,28 qm C-03-327 Sonstige Technik C-03-342 17,36 qm C-03-325 C-03-324 32,97 qm 27,93 qm 24,28 qm C-03-327 Sonstige Technik 17,36 qm 32,97 qm C-03-002 Balkon 7,33 qm C-03-002 Balkon 7,33 qm 33,83 qm C-03-322 C-03-320 35,33 qm 29,78 qmC-03-334 C-03-32818,79 qm WC 11,36 qm C-03-328 WC 11,36 qm 21,28 qm C-03-342 32,97 qm C-02-211 C-02-212 C-02-213 C-02-211 C-02-212 WC TechnikWC 17,39 qm 6,41 qm WC Technik qm 19,83 qm 17,39 qm 6,41 C-02-232 C-02-230 C-02-228 C-02-226 C-02-214 17,72 qm 20,80 qm 17,96 qm 20,85 qm 25,41 qm C-02-267 39,08 qm C-02-221 C-02-217 21,4928,51 qm qm C-02-002 Flur 147,94 qm C-03-333 C-03-330 WC 14,62 qm C-03-337 C-03-322 C-03-329 35,33 qm Technik Sonstige 4,85 qm C-03-338 C-03-340 C-03-340 21,28 qm C-03-342 20,85 21,03qm qm 46,20 qm 22,89 qm C-03-329 Sonstige Technik 4,85 qm C-03-338 C-02-233 C-02-226 17,96 21,03 qm qm C-03-336 3.OG C-03-337 C-02-228 C-02-234 C-03-331 46,20 qm C-03-330 WC 14,62 qm C-03-330 C-03-337WC 33,83 qm 14,62 qm 33,83 qm C-02-235 Sonstige Technik C-02-232 17,38 C-02-230 qm C-02-228 C-02-226 17,72 qm 20,80 qm 17,96 qm 20,85 qm C-02-254 C-02-010 Sonstige Technik 1,15 qm C-02-263 C-02-268 C-02-220 C-02-223 C-02-218 C-02-222 C-02-218 C-02-217 23,22 41,99 qmqm 31,77 qm 23,26 qm 31,77 qm 21,49 qm 16,15 qm C-03-331 C-03-331 46,20 qm 22,89 qm 22,89 qm C-03-001 Aufzug 6,25 qm C-03-334 23,73 qm C-03-335 C-03-336 C-03-336 C-03-338 C-03-333 C-03-335 C-02-233 C-02-230 21,03 qm 20,80 qm C-02-204 Besprechung 82,01 qm 41,67 qm C-02-227 C-02-222 C-02-225 C-02-221 C-02-221 C-02-220 25,30 23,26 qmqm 25,87 28,51 qm qm 28,51 qm 23,22 qm C-02-002 Flur 147,94 qm C-02-261 51,71 qm C-02-266 C-02-268 C-02-254 41,13 qm 26,22 qm 40,30 qm C-02-267 C-02-014 Flur 66,12 qm 16,53 qm 20,81 qm C-02-262 C-02-229 C-02-223 C-02-222 32,95 41,99 qm qm 23,26 qm C-02-248 Besprechung 41,67 qm C-02-015 WC 14,24 qm C-02-252 C-02-261 C-02-260 C-02-262 43,82 qm C-02-234 C-02-232 21,03 qm 17,72 qm 30,25 qm 30,25 qm C-02-014 Flur C-02-252 66,12 qm 16,53 qm C-02-225 C-02-231 C-02-223 25,87 24,77 qmqm 41,99 qm C-02-002 Flur 147,94 qm 32,46 qm C-02-015 WC 14,24 qm C-02-014 Flur 66,12 qm 21,03 qm C-02-253 C-02-248 Besprechung 13,90 41,67 qm qm C-02-248 Besprechung 41,67 qm 13,90 qm 13,90 qm C-02-236 WC 11,36 qm C-02-251 32,46 qm 32,46 qm C-02-253 C-02-227 C-02-225 C-02-237 25,30 qm 25,87 qm Sonstige Technik 4,85 qm C-02-249 43,82 qm 21,03 qm C-02-015 WC 14,24 qm C-02-238 WC 14,62 qm C-02-229 C-02-227 32,95 qm 25,30 qm C-02-236 WC 11,36 qm C-02-236 WC 11,36 qm 43,82 qm 23,25 qm 23,22 qm C-02-231 C-02-231 C-02-229 C-02-245 C-02-237 24,77 qm 24,77Sonstige qm Technik 32,95 qm 54,88 qm 4,85 qm 2.070 m² * 54,88 qm C-02-249 C-02-239 C-02-244 C-02-238 WC 14,62 qm C-02-238 WC 14,62 qm 1.909 m² * C-02-240 24,31 qm C-02-243 C-02-239 C-02-239 23,22 qm 23,22 qm C-02-241 14,79 qm 30,79 qm 24,97 qm C-02-244 C-02-244 C-02-001 Aufzug 6,25 qm C-02-242 C-02-240 C-02-240 C-02-243 C-02-241 14,79 qm 14,79 qm 30,79 qm 30,79 qm C-03-301 C-03-303 C-03-301 26,44 qm 39,57 qm 26,44 qm C-03-357 23,43 qm C-03-302 C-03-360 C-03-359 22,43 qm 21,03 qm C-03-362 C-03-361 25,21 qm 23,43 qm C-03-364 C-03-363 C-03-301 24,12 qm 28,30 qm 26,44 qm 44,02 qm B Nr. 12 Nr. 14 Ausstattung Individuell und maßgeschneidert Die Büroflächen der SonnenHöfe sind modern ausgestattet und bieten jedem Mieter die Möglichkeit sich zeitgemäß und individuell einzurichten. Der Ausbaustandard beinhaltet: • einen separaten, repräsentativen Eingangsbereich • abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung • EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle • Innenliegender Sonnenschutz • moderne und voll ausgestattete Einbauküche Folgende Ausstattungsbestandteile können individuell vom Mieter ausgewählt werden: • Nutzung der Fläche als Open Space oder als Einzelbüros • Einsatz von Glaselementen • Auswahl des Bodenbelags aus Industrieparkett, Teppich, Linoleum, Kautschuk oder PVC • Klassische Rasterdecke oder weiß beschichtete Rohdecke Ausstattung Konzept Classic* * Rasterfelddecke, Holztür mit Glaseinsatz, Glasfeld, Industrieparkett, Teppich, Linoleum Ausstattung Konzept Industrial* * weiß beschichtete Rohdecke, Holztür, Akustiksegel, Glasfeld, Industrieparkett, Teppich, Kautschuk, PVC Energieversorgung durch Geothermie Nachhaltig und preisgünstig Durch den Anschluss an die Fernwärmeversorgung der Geothermie Unterhaching greifen die SonnenHöfe auf Erdwärme als eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle für Heizung und Warmwasser zurück. Die Nutzung von Erdwärme hat viele Vorteile gegenüber klassischen Energiequellen und kann sowohl zur Erzeugung von elektrischem Strom als auch zum Heizen eingesetzt werden. Für den Mieter hat dies deutlich günstigere Heiz- und Nebenkosten zur Folge. Mit seiner innovativen Technik genießt das Geothermie-Projekt in Unterhaching internationalen Vorzeigecharakter. Weitere Informationen erhalten Sie auch direkt beim Energieversorger: www.geothermie-unterhaching.de Der Ansprechpartner für Ihre zukünftige Bürofläche McCafferty Asset Management GmbH Lenbachplatz 5, 80333 München +49 (0) 89 - 242 169 800 [email protected] www.mccafferty-am.de
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