Exposé Einfamilienhaus in Hamburg Modernisiertes EFH auf Traumgrundstück in toller Lage Objekt-Nr. OM-96281 Einfamilienhaus Verkauf: 949.000 € 22393 Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 1968 Übernahme nach Absprache Grundstücksfläche 1.347,00 m² Zustand modernisiert Etagen 2 Schlafzimmer 5 Zimmer 6,50 Badezimmer 2 Wohnfläche 160,00 m² Garagen 1 Nutzfläche 37,00 m² Stellplätze 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/96281 Seite 1/6 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Privatsphäre, Großzügigkeit und Ruhe sind die Hauptmerkmale des modernisierten Landhauses mit gepflegtem Garten in uneinsehbarer, rückwärtiger Lage (Pfeifenstiel). Immergrüne und blühende Anpflanzungen haben in vielen Jahrzehnten einen Garten (Grundstück 1347 qm) geschaffen, der nichts mit einem „rechteckigem Rasenstück hinter dem Haus“ zu tun hat. Eine sonnige und großzügige Terrassenfläche (Richtung Süden) aus Granitstein rundet das Gesamtbild ab. Das Haus (klassische Nord-Süd Ausrichtung) wurde 1968 in massiver, handwerksgerechter Bauweise errichtet und 2007 aufwendig saniert. So entstand ein modernes Gesamterscheinungsbild in gepflegtem Zustand, durchdacht und großzügig (ca. 160 qm Wohnfläche) geplant. Mit dunklem Walmdach, Klinkerfassade in modernem Dunkelgrau gestrichen und weißen Holzsprossenfenstern. Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Insgesamt laden ca. 60qm mit Kaminofen zum familiären Miteinander ein und durch große Terrassentüren (Süden und Westen) wirken die Räumlichkeiten besonders hell. Ebenfalls im EG befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer und ein schönes Bad mit großzügiger Dusche und hochwertigen Armarturen (Grohe). Im EG ist der Großteil der Fläche mit einem massiven Eichenparkett (kanad. Roteiche) versehen. Das ausgebaute DG erreichen Sie über eine Eichenholztreppe. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer nebst kleinem Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Sowie ein halbes Zimmer. Im Teilkeller des Hauses befinden sich ein Heizungs- (Heizungsanlage aus 2010) und ein Waschraum. Insgesamt handelt es sich um ein familiengerechtes Einfamilienhaus mit einem gelungenen Schnitt und viel Platz auf einem einmalig schön angelegtem Grundstück in ruhiger Lage. Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz. Ausstattung Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Lage Sehr gute ruhige und gefragte Wohnlage im familienfreundlichen Stadtteil Sasel. Ausgesprochen hoher Freizeitwert durch zahlreiche Naherholungsgebiete und verschiedene Sportmöglichkeiten. Ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden sind Schulen aller Art. Eine Bushaltestelle, mit Anschlussmöglichkeit zur S-Bahn Wellingsbüttel bzw. U-Bahn Berne, ist fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und im in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbaren Alster-Einkaufs-Zentrum (AEZ). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/96281 Seite 2/6 Exposé - Galerie Blick nach Westen Blick nach Osten www.ohne-makler.net/expose/96281 Seite 3/6 Exposé - Galerie Wohn/Esszimmer Wohnzimmer www.ohne-makler.net/expose/96281 Seite 4/6 Exposé - Galerie Esszimmer Blick von der Strasse www.ohne-makler.net/expose/96281 Seite 5/6 Exposé - Galerie Eingangsbereich www.ohne-makler.net/expose/96281 Seite 6/6
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