| solei l | Wohnen am Sonnenhang Exklusive Doppel- und Einfamilienhäuser in Balgach Wohnen am Sonnenhang An bester Hanglage entstehen zwei Einfamilienhäuser und fünf Doppeleinfamilienhäuser. Die ausgezeichnete Lage garantiert eine hohe Wohnqualität welche durch die maximale Südausrichtung unterstütz wird. Der Ausbaustandart überzeugt durch hochwertige Keramik- resp. Parkettbeläge und moderne Küchen mit den aktuellsten Apparate-Modellen. Dank der idealen Lage des charmanten Weindorfs Balgach in der Nähe des Bodensees und den zahlreichen Ski- und Wandergebieten im nahgelegenen Appenzellerland oder den Bündner Alpen, kann man diverse Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglich keiten in vollen Zügen geniessen. Das gemeindeeigene Hallenbad, eine moderne Leichtathletik-Anlage und mehr als 40 Vereine bereichern das sportliche wie auch kulturelle Dorfleben. Objekttyp Lage 2 Einfamilienhäuser Balgach mit 4483 Einwohnern, 5 Doppelfamilienhäuser grenznah zu Vorarlberg, Süddeutscher Auf Wunsch Haus L, K mit Attika- oder Etagenwohnung Wärmeerzeugung Wärmepumpe Verkaufspreis Raum und Fürstentum Liechtenstein. 30 Minuten nach St. Gallen Wohnnutzfläche 172.8 m2 – 214.5 m2 Grundstückfläche 325 m2 – 592 m2 ab CHF 940’000.– 2 3 Weindorf Balgach Das Schloss Gürnenstein im Westen und das Schloss Heerbrugg im Osten flankieren am Südhang die Rebberge und die wunderschönen Wohnlagen. Balgach ist verkehrstechnisch gut erschlossen (Schnellzugsbahnhof in Heerbrugg / Autobahnanschluss A13 in Widnau). Zahlreiche Dienstleistungs-, Industrie- und Handwerksbetriebe bieten interessante und anspruchsvolle Arbeitsplätze. Die Gemeinde verfügt dank des kontinuierlichen Wachstums in den 4 Quelle: Politische Gemeinde Balgach vergangenen Jahren über den tiefsten Steuerfuss im Kanton St.Gallen. Wohlfühlerlebnis der besonderen Art Die einzigartige Lage sorgt für viele Sonnenstunden und Sonne tanken ist definitiv gesund. Denn die Sonne hat offenbar noch ganz andere Kräfte als allein die Vitamin-D-Bildung. Vielleicht ist es ihre allumfassende Lebensenergie, die sie uns schenkt und die jeder spürt, der sich von Ihren belebenden Strahlen bescheinen und wärmen lässt. 7 QS 6 - 6 HAUS I / J Überbauungsplan Schnitt Haus I/J und Haus F/G QS 4 - 4 HAUS F / G OG +1.ZG EG -1.ZG UG 2675 +6.00 890 891 884 +6.00 +6.00 +6.00 +0.22 HAUS J 882 HAUS L +0.22 HAUS K HAUS I HAUS L +0.22 230024 +0.22 HAUS K HAUS J HAUS I Südansicht Überbauung -0.30 889 888 HAUS H 885 -0.30 230027 HAUS F -0.30 2366 HAUS D 2071 -0.30 HAUS B -0.30 1782 866 HAUS A HAUS C -3.30 HAUS E -3.30 -3.30 HAUS G -3.30 -3.30 -6.05 -3.30 -3.30 -6.05 2070 -3.30 881 -6.05 eg w Schööchen n de l 870 Ha HAUS A 8 HAUS B HAUS C HAUS D HAUS E HAUS F HAUS G HAUS H 9 Haus A Untergeschoss Abstellr. 3.0m2 K/L Ankleide I/J 7.1 m² DU / WC 6.9 m² Terrasse offen 7.5 m² A B/C D/E F/G H Schlafen / Ankleide 14.6 m² 10 Untergeschoss Haus A Wohnfläche 45.7 m2 Hobby 16.4 m² Nebennutzfläche 3.0 m2 Grundriss MST 1:100 Terrassenfläche 7.5 m2 1m 3m 11 Haus A Zwischengeschoss / Erdgeschoss Vorplatz 38.0 m² Technik 8.0 m² Keller 7.1 m² WC / WM Zugang gedeckt Carport 27.5 m² 10.0 m² 4.5 m² K/L I/J Terrasse offen 25.5 m² Treppe 5.0 m² Treppe Entrée 5.0 m² 9.0 m² A B/C D/E F/G Abstellr. Küche / Essen / Wohnen H 2.9 m² 51.9 m² Bad / WC 8.6 m² Flur 3.8 m² Zimmer 1 13.8 m² 12 Zwischengeschoss Haus A Erdgeschoss Haus A Wohnfläche 61.4 m2 Wohnfläche 53.7 m2 Nebennutzfläche 15.1 m2 Nebennutzfläche 2.9 m2 Terrassenfläche 41.5 m2 Carport / Zugang 37.5 m2 Befestigte Aussenfläche 38.0 m Terrasse gedeckt 16.0 m² Zimmer 2 13.5 m² Grundriss MST 1:100 1m 3m 2 13 Haus B, D, F und C, E, G Untergeschoss Abstellr. Abstellr. ca. 4.0m2 ca. 4.0m2 Hobby K/L 11.7 m² I/J Schlafen 11.6 m² WC / DU / Ankleide 9.4 m² A B/C D/E F/G H Hobby 12.8 m² Terrasse gedeckt 17.5 m² Untergeschoss Wohnfläche 14 Flur 1.8 m² Flur 1.8 m² WC / DU / Ankleide 9.0 m² Schlafen 12.7 m² Terrasse gedeckt 17.5 m² Haus B, D, F und C, E, G 35.6 m2 Nebennutzfläche 4.0 m2 Terrassenfläche 17.5 m2 Grundriss MST 1:100 1m 3m 15 Haus B, D, F und C, E, G Zwischengeschoss Technik Keller 8.0 m² Keller 8.7 m² 8.7 m² WC / WM K/L 4.5 m² I/J Treppe 5.0 m² A 8.0 m² WC / WM 4.5 m² Treppe 5.0 m² Terrasse offen B/C D/E F/G H Terrasse offen 21.0m² 21.0m² Küche / Essen / Wohnen 51.1 m² Zwischengeschoss Haus B, D, F und C, E, G 16 Technik Terrasse gedeckt Küche / Essen / Wohnen 51.1 m² Terrasse gedeckt Wohnfläche 60.6 m2 Nebennutzfläche 16.7 m2 Grundriss MST 1:100 Terrassenfläche 37.0 m2 1m 16.0 m² 16.5 m² 3m 17 Haus B, D, F und C, E, G Erdgeschoss Vorplatz Vorplatz 38.0 m² Zugang / Abstellr. gedeckt 38.0 m² Carport Zugang / Abstellr. gedeckt Carport 27.5 m² 27.5 m² 10.5 m² K/L 10.5 m² I/J Treppe Entrée A 5.0 m² 10.8 m² B/C D/E F/G H Treppe 10.8 m² Abstellr. Abstellr. 2.9 m² Bad / WC 8.2 m² Entrée 5.0 m² 2.9 m² Flur 2.8 m² 18 Erdgeschoss Haus B, D, F und C, E, G Wohnfläche 53.0 m2 Zimmer 2 12.4 m² Bad / WC Flur 8.2 m² 2.8 m² Zimmer 1 13.8 m² Zimmer 1 13.8 m² Zimmer 2 12.4 m² Nebennutzfläche 2.9 m2 Carport / Zugang 38.0 m2 Grundriss MST 1:100 Befestigte Aussenfläche 38.0 m2 1m 3m 19 Haus H Untergeschoss Abstellr. 3.0m2 Ankleide DU / WC K/L A 20 B/C D/E I/J F/G 7.1 m² 6.9 m² Hobby H 16.4 m² Untergeschoss Haus H Wohnfläche 45.7 m2 Nebennutzfläche 3.0 m2 Terrassenfläche 11.0 m2 Schlafen 14.6 m² Terrasse offen 11.0 m² Grundriss MST 1:100 1m 3m 21 Haus H Zwischengeschoss / Erdgeschoss Vorplatz 43.5 m² Keller 7.1 m² Technik 8.0 m² WC / WM Carport 29.0 m² 4.5 m² Zugang 3.5 m² K/L Treppe I/J 5.0 m² Terrasse offen Küche / Essen / Wohnen 16.5 m² Treppe Entrée 5.0 m² 9.0 m² 51.9 m² A B/C D/E F/G Abstellr. H 2.9 m² Bad / WC 8.6 m² Terrasse gedeckt 16.0 m² 22 Zwischengeschoss Haus H Erdgeschoss Haus H Wohnfläche 61.4 m Wohnfläche 53.7 m Nebennutzfläche 15.1 m2 Nebennutzfläche 3.0 m2 Terrassenfläche 32.5 m2 Carport / Zugang 32.5 m2 Befestigte Aussenfläche 43.5 m 2 2 Zimmer 1 Flur 3.7 m² 13.8 m² Zimmer 2 13.6 m² Grundriss MST 1:100 1m 3m 2 23 Haus L, J und K, I Erdgeschoss Garage K/L Garage 34.0 m² I/J 34.0 m² Entrée 12.4 m² A B/C D/E F/G 13.5 m² Keller / Technik 13.5 m² Entrée 12.4 m² H Vorplatz 41.5 m² 24 Keller / Technik Vorplatz 41.5 m² Erdgeschoss Haus L, J und K, I Wohnfläche 12.4 m2 Nebennutzfläche 13.5 m2 Garage 34.0 m2 Grundriss MST 1:100 Befestigte Aussenflächen 41.5 m2 1m 3m 25 Haus L, J und K, I Zwischengeschoss WC Flur 4.0 m² K/L 20.5 m² B/C D/E F/G Zimmer 2 Bad / WC 8.0 m² 8.0 m² Zimmer 2 12.0 m² Eltern / Ankl. / Du 20.5 m² H 13.0 m² Wohnfläche Bad / WC 12.0 m² Zimmer 1 Zwischengeschoss 4.0 m² 12.0 m² I/J Eltern / Du / Ankl. A WC Flur 12.0 m² Zimmer 1 13.0 m² Haus L, J und K, L 70.5 m2 Grundriss MST 1:100 1m 26 3m 27 Haus L, J und K, I Obergeschoss Terrasse offen ca. 41m2 Abstellr. 5.0 m² Terrasse offen ca. 41m2 WC WC 2.5 m² 2.5 m² Zimmer 3 12.0 m² K/L A B/C D/E F/G 28 Zimmer 3 12.0 m² H 25.0 m² Wohnfläche 5.0 m² I/J Terrasse gedeckt Obergeschoss Abstellr. Wohnen / Essen / Kochen 57.0 m² Wohnen / Essen / Kochen 57.0 m² Terrasse gedeckt 25.0 m² Haus L, J und K, I 79.1 m2 Nebennutzfläche 5.0 m2 Terrassenfläche 66.0 m2 Grundriss MST 1:100 1m 3m 29 Variante Grossraumwohnung Attikawohnung L Erdgeschoss Etagenwohnung K Erdgeschoss Lift Abst. 3.5 m² L/K I/J Technik 9.3 m² I/J A A ATTIKA WHG L Doppelgarage B/C D/E F/G H B/C D/E F/G H 35.5 m² Vorplatz befestigt 45 m² Keller 16.3 m² Eingang 12.0 m² Keller 10.8 m² OBERGESCHOSS WHG K Doppelgarage 35.5 m² Vorplatz befestigt 45 m² Grundriss MST 1:100 1m Erdgeschoss 30 Attikawohnung L Erdgeschoss 3m Attika WHG K Nebennutzfläche 19.8 m2 Nebennutzfläche 10.8 m2 Garage 35.5 m2 Garage 35.5 m2 Gefestigte Aussenfläche 45.0 m2 Gefestigte Aussenfläche 45.0 m2 31 Variante Grossraumwohnung Etagenwohnung L 1. Obergeschoss Abstellr. 4.6 m² Waschen 5.0 m² Treppenhaus Lift 13.0 m² DU / WC 11.3 m² L/K I/J Entreè 8.6 m² I/J Wohnen / Essen / Kochen Zimmer 2 54.0 m² A A B/C D/E F/G H B/C D/E F/G H 1. Obergeschoss Wohnfläche 32 Sitzplatz offen 15.0 m² 12.0 m² Eltern / Ankl. 17.8 m² Terrasse gedeckt 25.0 m² Zimmer 1 12.6 m² DU / WC 7.4 m² Etagenwohnung L 126.1 m2 Nebennutzfläche 9.8 m2 Terrassenfläche 40.0 m2 Grundriss MST 1:100 1m 3m 33 Variante Grossraumwohnung Attikawohnung L Dachgeschoss Abstellr. Terrasse offen 4.5 m² ca. 100.0 m² Waschen Terrasse gedeckt 5.0 m² 15.0 m² Zimmer 3 Zimmer 2 13.2m² L/K I/J Treppenhaus I/J A A 13.2m² Lift 7.0 m² B/C D/E F/G H B/C D/E F/G H WC 2.5 m² 18.2 m² 54.7 m² Eltern / Ankl. 25.0 m² 20.2 m² Zimmer 1 12.6 m² Wohnfläche Nebennutzfläche Terrassenfläche 34 12.5 m² Entreè Wohnen / Essen / Kochen Terrasse gedeckt Dachgeschoss DU / WC DU / WC 8.9 m² Attikawohnung L 160.0 m2 9.8 m2 140.0 m2 Grundriss MST 1:100 1m 3m 35 Variante Grossraumwohnung WHG L, K Ansicht West WHG L, K Ansicht Süd ATTIKA ATTIKA OG OG EG L/K I/J I/J A A 36 B/C D/E F/G H B/C D/E F/G H Grundriss MST 1:100 1m 3m 37 Rheintal Haus GmbH Ihr Partner für Wohnträume Besonders bei Immobilienfragen sind gute Marktkenntnisse, Flexibilität, Engagement, Fachkompetenz und Ausstrahlung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wichtig. Dynamisch, effizient, partnerschaftlich, zuverlässig, diskret – Attribute, welche für einen auf dienstleistungsbereitschaft ausgerichteten Immobilienservice zutreffen müssen. Wir leben und handeln danach. Wir garantieren Ihnen fachlich hochstehende Beratung und Betreuung in den verschiedenen Bereichen unseres Dienstleistungsangebots – sei dies beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie, beim Schätzen oder auch bei der Verwaltung Ihrer Immobilie. Verantwortliche für dieses Projekt: « Wenn etwas Neues entsteht und man aktiv dabei sein kann bis zu dessen Vollen- dung, schlussendlich seinen Beitrag an diesem Werk erkennen und geniessen kann, dann ist man in der gestellten Aufgabe aufgegangen. Nur die Freude und Genugtuung an und mit der Arbeit lässt ein Werk trefflich geraten. Daniel Schilling Geschäftsführer/Inhaber 38 » Elina Hörtner Dipl.-Architektin FH Kevin Marxer Dipl. Techniker HF Hochbau Urs Büchler Bauleiter Manuel Tusch Ing. Hochbautechniker 39 Beratung/Verkauf Rheintal Haus GmbH Espenstrasse 139 CH-9443 Widnau Tel. 071 747 03 20 [email protected] www.rheintalhaus.ch Architektur Rheintal Bau AG Espenstrasse 139 CH-9443 Widnau Tel. 071 747 03 20 [email protected] www.rheintalbau.ch Bauherrschaft Rheintal Haus GmbH Espenstrasse 139 CH-9443 Widnau Tel. 071 747 03 20 [email protected] www.rheintalhaus.ch
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