Wohnung mit Garage und Garten inklusive!

"Wohnung mit Garage und Garten inklusive!"
Wohnung in 1050 Wien, Margareten
remax.at/1626-5181
Eckpunkte / Highlights
Preise / Investment
Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
Gartenfläche
15 m²
Betriebskosten
Balkonfläche
2 m²
Heizwärmebedarf
45.08 kWh/m² pro Jahr
Klasse
B
fGEE
1.23
Möbliert
TEIL
Vermittlungsgebühr
Herwig Froschauer
Fa. Donau-City-Immobilien Fetscher &
Partner GmbH & Co KG
0681/206 189 06
[email protected]
Mödling
€ 239.000,€ 205,3% zzgl. USt.
RE/MAX Mödling
Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf
01/699 11 12
[email protected]
www.remax-dci.at
Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.
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"Wohnung mit Garage und Garten inklusive!"
Wohnung in 1050 Wien, Margareten
remax.at/1626-5181
Detailinformationen
" Wohnung mit Garage und Garten inklusive!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 07.01.2017, ab 10:00 Uhr! b>
Diese entzückende 3 Zimmer Wohnung mit knapp 75 m² inkl. Balkon befindet sich im 2. Liftstock in
einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Nähe
Reinprechtsdorferstraße.
Öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre, dennoch ist
das Haus ein wenig abseits gelegen und durch die hofseitige Lage ist die Wohnung vom
Verkehrslärm etwas abgeschirmt. Das Haus wurde 1995 inklusive Tiefgarage erbaut.
AUSSTATTUNG: Durch den Vorraum gelangt man zentral in das großzügige Wohnzimmer (~36m²)
mit integrierter Einbauküche und Essplatz, sowie den Ausgang auf den kleinen Balkon. Hier kann
man in den Innenhof zum Gemeinschaftsgarten hinunterblicken.
Ebenso gelangt man vom Vorraum in die beiden Schlafzimmer, das Bad , WC und den Abstellraum.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft (Küche, SZ, Sitzgarnitur WZ) .
Zur Wohnung zugehörig gibt es ein Kellerabteil.
In gemeinsamer Nutzung steht der Fahrradraum und Waschküche. Im Besonderen lädt der
Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein, der bei Kindern sehr beliebt ist. Ein Garagenplatz ist der
Wohnung zugeordnet (Eingang vom Stellplatz zum Lift direkt neben dem Stellplatz).
INFRASTRUKTUR: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen (inkl. HTL) und Kindergärten gibt es
ausreichend im direkten Umfeld. Die Busstationen der Linie 12A und 14A liegen fast vor der
Haustüre und mit dem Auto ist man sofort am Gürtel bzw. Triesterstraße und erreicht wichtige
Verkehrsknotenpunkten.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf € 205.-- monatlich.
Einziger Wehrmutstropfen: Beziehbar ist die Wohnung ab Oktober/November 2017!
Richtpreis € 239.000,-Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 71.700,--/monatlich € 837,-* *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis
entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert
wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
** auf Basis des o.a. Richtpreises
Information:Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte
gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse,
Handy, E-Mail) und Ihrem Auftrag unverzüglich für Sie tätig zu werden.
Mödling
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Wohnung in 1050 Wien, Margareten
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:
45.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:
B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:
1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:
C
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