一 般 競 争 入 札 説 明 書 （ 市 有 財 産 ） 平 成 ２ ９年 １ 月 実 施 目 次 ○ 一般競争入札の概要・・・・・・・・・・・１ ○ 入札手続きについて・・・・・・・・・・・２～６ ○ 物 件 調 書・・・・・・・・・・・７～２１ ○ 競争入札参加申請書・・・・・・・・・・・２２ 福岡市財政局財産有効活用部財産管理課 電話（０９２）７１１－４１７６ 一 般 競 争 入 札 の 概 要 福岡市では、下記のスケジュールで一般競争入札により市有財産を売却します。 一般競争入札とは、市があらかじめ決めた予定価格以上で、最も高い価格の入札をされた方に売 却する方法です。 １．申請書受付 ○期間 平成 2９年１月６日（金）から１月１３日（金）まで ○場所 福岡市役所本庁舎 10F 財政局財産有効活用部財産管理課 ２．入札参加資格確認通知 ○期限 平成 2９年１月 2０日（金）までに通知しますので、入札当日に 持参してください。 ３．保証金の納入 ○期限 平成 2９年１月 2５日（水）の入札開始前まで ○金額 1 回目の入札金額の１００分の５以上 ※納付書は、競争入札参加資格確認通知書と併せて送付します。 ４．入 札 ○入札日 平成 2９年１月 2５日（水） ※各物件の入札時間及び場所は、競争入札参加資格確認通知と併せてお知らせ します。 ５．落札者の決定 ○期限 平成 2９年２月９日（木）までに通知します。 ６．売買代金の納入・契約締結 ○金額 落札金額から保証金を差し引いた額 ○期限 平成 2９年３月 1０日（金）まで ※手続き等の詳細につきましては、次ページ以降をご覧下さい。 -1- 入 札 手 続 き に つ い て １．一般競争入札物件（位置図等は別紙のとおり） （１）土地 物件 所 番号 在 地 地 目 実測面積 予定価格 雑種地 ５３．４７㎡ 205 万円 １ 福岡市南区南大橋一丁目２９番１４ ２ 福岡市城南区樋井川四丁目４３８番１ 宅地 ６００．６３㎡ ３,６５２万円 ３ 福岡市早良区内野一丁目３９６番３,同所３９６番４ 雑種地 ３０２．８９㎡ ８４６万円 ４ 福岡市西区姪の浜二丁目３８０８番１,同所３８０９番２ 雑種地 ２８８．３０㎡ ２,０１９万円 ２．入札参加資格 入札は個人・法人問わず参加できますが、次のいずれかの事項に該当する方は入札に参加できま せん。 （１）福岡市暴力団排除条例(平成 22 年福岡市条例第 30 号)第 2 条第 2 号に規定する暴力団員 又は同条第 1 号に規定する暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する方 （２）契約を締結する能力を有しない方（成年被後見人、被保佐人、被補助人で契約の締結に関 し同意権付与の審判を受けた人及び未成年者で法定代理人の同意を受けていない方） （３）破産者で復権を得ない方 （４）福岡市の市税にかかる徴収金（本税及び延滞金）に滞納がある方 （５）正当な理由がなく本要領等による契約を締結せず、又は履行しなかった方で当該事実があ った後 2 年を経過していない方 ※暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者とは、次の者を指します。 ① 暴力団員が経営に事実上参加している事業者 ② 暴力団員の親族等が代表取締役を務めているが、実質的には当該暴力団員がその経営 を支配している事業者 ③ 暴力団員であることを知りながら、その者を雇用・使用している者 ④ 暴力団員であることを知りながら、その者と下請契約を又は資材、原材料の購入契約 等を締結している者 ⑤ 暴力団（員）に経済上の利益や便宜を供与している者 ⑥役員等が暴力団（員）と社会通念上ふさわしくない交際を有するなど社会的に非難され る関係を有している者 -2- ３．入札参加申請 （１）入札参加申請書類 ① 入札に参加しようとする方は、競争入札参加申請書（様式第 1 号）及び添付書類 （入札の日前 3 月以内に発行されたものに限る。 ）を提出して、入札参加資格の有無の 確認を受けて下さい。 なお、資格確認のために必要な、官公庁への照会を行うことについての承諾を兼ねて います。 ② 添付書類は、次のとおりとします。 ア．法人の場合は履歴事項全部証明書、個人の場合は住民票の写し イ．福岡市の市税に係る徴収金（本税及び延滞金等）滞納がないことの証明書 （２）受付場所・期間 ① 受付場所 福岡市中央区天神一丁目８番１号 福岡市役所本庁舎１０階 財政局財産有効活用部財産管理課 ② 受付期間 平成 2９年１月６日（水）から 1 月１３日（金）までの午前１０時から午後５時まで （正午から午後１時までは除く。 ） （３）その他 ① 申請書等は、原則として受付場所へ直接持参のうえ、提出してください。 ② 入札参加申請は複数の物件に対して行うことができますが、競争入札参加申請書は物 件ごとに提出してください。 ③ 落札された場合、申請者が登記名義人となりますので、登記名義人を共有にしたい場 合は、連名（共有）で申請してください。 ④ 申請書に押印される印鑑は、認印でかまいませんが、必ず入札終了まで同一の印鑑を 使用して下さい。 なお、申請者が法人の場合は、角印ではなく丸印を使用してください。 ４．入札参加資格確認通知 入札参加資格の有無については、平成２９年１月２０日（金）までに競争入札参加資格確認通 知書を送付のうえ通知します。 なお、この通知書は入札当日に持参してください。 ５．入札保証金の納入 （１） 入札参加者は、入札保証金として入札金額の１００分の５以上を平成２９年１月２５日 （水）の入札開始前までに、福岡市が発行する納入通知書により、納入しなければなりま せん。ただし、入札参加者が保険会社との間に本市を被保険者とする入札保証保険契約を 締結したときは、入札保証金を免除します。 （２） 落札予定者以外の方には、入札日より概ね一ヶ月後までに入札保証金を還付します。 （３） 落札者になられた方が契約締結期限までに契約を締結しない場合は、その方が納入した 入札保証金は、福岡市に帰属することとなります。 （４） 納入通知書は、競争入札参加資格確認通知書と併せて送付します。 -3- ６．入札日時及び場所 （１）入札日 平成２９年１月２５日（水） 各物件毎の入札時間及び場所については、平成２９年１月２０日（金）までに競争入札 参加資格確認通知書と併せてお知らせします。 （２）入札方法等について 入札会場において、直接入札書をご提出いただきます。郵送等による入札は認めません。 （３）開札について 開札は入札終了後、入札の場所において、入札者又はその代理人の立ち会いのもとで行 います。 ただし、入札者又はその代理人が立ち会わない場合においては、当該入札事務に関係の ない本市職員を立ち会わせて行います。 （４）入札の無効 次の各号のいずれかに該当する入札は、これを無効とします。 ① 入札に参加する者に必要な資格のない者が入札したもの ② 入札保証金が所定の額に達しないもの ③ 一の入札に同一の入札者から２通以上の入札書が提出されたもの ④ 入札額が予定価格に達していないもの ⑤ 入札書の記名押印のないもの（委任状があるときは、代理人名の記名押印のないも の） ⑥ 金額その他主要事項の記載がないものもしくは不明確なもの ⑦ 入札者が明らかに協定して入札し、その他入札に際し不正の行為があったと認めら れるもの ⑧ その他入札に関する条件に違反したもの （５）落札予定者の決定 ① 開札の結果、福岡市の予定価格以上で最高価格の入札者をもって、落札予定者とし ます。 ② 落札予定者となる同価の入札者が２名以上あるときは、くじにより決定します。 ７．落札者の決定 （１）落札者決定通知書 入札により落札予定者となられた方について、警察当局に対し、暴力団、暴力団員及び 暴力団関係者でないかの照会を行った上で、平成２９年２月 9 日（木）までに落札者決定 を行い、通知します。 なお、法人が落札予定者となられた場合は、非常勤を含む役員及び支配人並びに営業所 の代表者、その他の団体にあっては法人の役員等と同様の責任を有する代表者及び理事等 の氏名・生年月日を記載した役員等一覧表（用紙は申請時配布）を落札予定者決定と同時 に提出していただきます。 （２）入札参加資格取消通知書 落札予定者が、暴力団、暴力団員及び暴力団関係者で、警察当局から排除要請があった ものに対しては、入札参加資格を取り消し、落札者の決定を行いません。 -4- （３）売却物件の取り扱い 落札予定者が落札者とならなかった場合は、次順位最高額入札者への落札者決定を行わ ず、入札無効として、次回以降に再度入札を行います。 ８．契約締結・売買代金の納入 契約締結・売買代金の納入等の手続は、各物件を管理している所属担当課にて行います。 所属担当課については、落札決定通知書に記載してお知らせします。 売買契約締結期限は、平成２９年３月１０日（金）までとし、契約と同時に売買代金を一括 して納入していただきます。この際、入札保証金を売買代金の一部に充当していただきます。 なお、契約は実印で行っていただきますので、その確認のため契約締結時に印鑑証明書を提 出してください。 ９．契約上の条件 一般競争入札により売買契約を締結する場合は、原則として次に掲げる条件を付します。 （１）禁止用途 ① 契約締結の日から５年間は、暴力団の事務所その他これらに類するものの用に供し、 また、これらの用に供されることを知りながら、所有権を第三者に移転し又は売買物件 を第三者に貸してはならない。 ② 契約締結の日から５年間は、風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律第２条 第１項に規定する風俗営業及び同条第５項に規定する性風俗特殊営業その他これらに類 する業の用途に供し、また、これらの用に供されることを知りながら、所有権を第三者 に移転し又は売買物件を第三者に貸してはならない。 （２）違約金の徴収 上記に違反した場合は、売買代金の３割に相当する金額を福岡市に支払わなければなら ない。 （３）契約の解除 関係法令、規則等の規定に違反したとき、及び契約に違反したときは、契約を解除する ことがあります。 （４）暴力団等関与に関する解除権 福岡市暴力団排除条例（平成 22 年福岡市条例第 30 号）第２条第２号に規定する暴力 団員又は同条第１号に規定する暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者であると きは、契約を解除することがあります。 ※暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者等：２．入札参加資格参照 １０．所有権の移転等 （１）所有権は売買代金の納入があった時に移転するものとし、同時に物件を引き渡したもの とします。 （２）物件は現状有姿のまま引き渡します。 （３）所有権移転登記に伴う登録免許税は落札者の負担となります。 （４）所有権移転登記は福岡市が行い、落札者に登記識別情報をお渡しします。 -5- １１．その他 （１）現地説明会は実施しませんので、入札に参加される方は必ず現地を確認し、物件調書各 項目及び入札物件の使用目的において関係する各法律等により定められた使用制限・条件 ・手続き等の詳細につきまして、それぞれの関係部署で事前に確認してください。 （２）本件の一般競争入札の結果について問い合わせがあった場合は、入札参加者数、落札価 格の情報の提供を行います。ただし、福岡市情報公開制度に基づき情報公開請求された場 合は、一般競争入札の参加者名（個人を除く）及び土地売買契約書も公開の対象となりま す。 （３）本件の一般競争入札において契約に至らなかった場合は、先着順受付にて売り払うこと があります。 １２．問い合わせ先 福岡市中央区天神一丁目８番１号 福岡市財政局財産有効活用部財産管理課 ＴＥＬ（０９２）７１１－４１７６ -6- ＦＡＸ（０９２）７１１－４８３３ 物 件 調 書 物件番号１ 所 在 地 住 居 表 示 南区南大橋一丁目２９番１４ 南区南大橋一丁目１２番 ５３㎡ 登記簿面積 地 実測面積 目 雑種地 ５３．４７㎡（約１６.１７坪） 道路の状況 南東側幅員約3．５ｍ市道に接面。北東側幅員約３．８ｍ市道に道路予定 地を介して接面。 そ 北東側道路予定地は市道認定予定地です。市道認定の時期については， 福岡市道路下水道局管理部路政課にお問い合わせを行ってください。 の 他 都市計画区域 市街化区域 建 ぺ い 率 ６０％ そ の 他 用 途 地 域 容 積 第一種中高層住居専用地域 150％ 率 第二種１５M高度地区，住居系地域， 埋蔵文化財包蔵地（三宅遺跡群）隣接地。工事の際は慎重に工事を行う必要が あります。また，工事中に埋蔵文化財を発見した場合は速やかに経済観光文化 局文化財部埋蔵文化財課へ連絡し，協議を行う必要があります。 電 気 有 水 道 無 九州電力株式会社 都 市 ガ ス 有 西部ガス株式会社 下 有 福岡市道路下水道局 水 道 ※ ガス，水道，下水道については，接道道路における埋設管の有無を示しております。設置の可 否等の詳細については，各事業者にお問い合わせください。 西鉄天神大牟田線「大橋」駅 北東方約６８０ｍ 交 通 機 関 西鉄バス「地禄神社」停留所 東方約６５０ｍ 筑紫丘小学校 北西方約９０ｍ 公 共 施 設 筑紫丘中学校 北西方約２３０ｍ ※距離については，物件からの大まかな直線距離を示したものです。 予 定 価 格 2,050,000 円 ※上記予定価格に達しない入札は，無効となります。 -７- 物件番号１ 筑紫丘高等学校 野間中学校 筑紫丘中学校 筑紫丘小学校 若久団地 － ８－ 物件番号１ －９－ 物 件 調 書 物件番号２ 所 在 地 住 居 表 示 登記簿面積 道路の状況 そ の 城南区樋井川四丁目４３８番１ 城南区樋井川四丁目２番 ６００．６３㎡ 他 建 ぺ い 率 ５０％ 他 宅地 ６００．６３㎡（約１８１．６９坪） － 市街化区域 の 実測面積 目 西側幅員約8.4ｍ市道に接面 都市計画区域 そ 地 用 途 地 域 容 積 第一種低層住居専用地域 ８０％ 率 建築物の高さの最高限度１０ｍ 埋蔵文化財包蔵地外 一般市街地ゾーン，自然・低層住居系地域 電 気 有 九州電力株式会社 水 道 有 (財)水道サービス公社 都 市 ガ ス 有 下 無 水 道 西部ガス株式会社 ※ガス、水道、下水道については、接面道路における埋設管の有無を示しております。設置の可否 等の詳細については、各事業者にお問い合わせ下さい。 市営地下鉄七隈線「福大前」駅 西方約２．３ｋｍ 西鉄バス「上長尾」停留所 北東方約３５０ｍ 堤小学校 南西方約６５０ｍ 長尾中学校 北西方約１６０ｍ 交 通 機 関 公 共 施 設 ※距離については、物件からの大まかな直線距離を示したものです。 予 定 価 格 ３６，５２０，０００ 円 ※上記予定価格に達しない入札は、無効となります。 - １０ - 物件番号２ 長尾中 学校前 樋井川中央公園 樋井川中央公園 長尾中学校 樋 井 川 宝台団地 樋井川 ５丁目 横内北 至 梅林 至 野多目 － １１ － 物件番号2 －１２－ 物 件 調 書 物件番号３ 所 在 地 住 居 表 示 早良区内野一丁目３９６番３，同所３９６番４ 早良区内野一丁目１番 ３０２㎡ 登記簿面積 地 実測面積 目 雑種地 ３０２．８９㎡（約91.62坪） 道路の状況 北西側幅員約４．８ｍ市道，北東側幅員約３．７ｍ市道にそれぞれ道路 予定地を介して接面。 そ 道路整備については，福岡市早良区地域整備部地域整備課にお問い合わせを 行ってください。 旧早良汚水処理場を解体した際の地下構造物が，一部地中に残存しています。 入札参加検討の際には，福岡市道路下水道局下水道施設部施設管理課に十分ご 確認下さい。 の 他 都市計画区域 市街化区域 建 ぺ い 率 ５０％ そ の 他 用 途 地 域 容 積 第一種低層住居専用地域 ８０％ 率 外壁の後退距離1.0ｍ，建築物の高さの最高限度１０ｍ， 戸建住環境形成地区（用途に応じて建ぺい率・容積率が変わります。）， 埋蔵文化財包蔵地外 電 気 有 九州電力株式会社 水 道 無 下記参照 都 市 ガ ス 無 － 下 無 下記参照 水 道 ※水道については，未整備ですので埋設延長工事が必要です。詳しくは福岡市水道局配水部西部管 整備課と協議を行ってください。 ※下水道については，未整備ですので埋設延長工事が必要です。詳しくは福岡市道路下水道局建設 部西部下水道課と協議を行ってください。 市営地下鉄七隈線「野芥」駅 北方約５．０ｋｍ 交 通 機 関 西鉄バス「一ツ家」停留所 南東方約３００ｍ 内野小学校 南方約１．３ｋｍ 公 共 施 設 早良中学校 南東方約１．２ｋｍ ※距離については，物件からの大まかな直線距離を示したものです。 予 定 価 格 8,460,000 円 ※上記予定価格に達しない入札は，無効となります。 - 1３ - 物件番号３ 至 野芥 早良小学校 内野 内野大橋 至 曲渕 － １４－ 物件番号３ －１５－ 物件番号３ －１６－ 物件番号３ 地下残存物構造図 着色部が残存範囲です 残存物面積：１２．２ｍ×（０．１＋０．３＋１．０）＝１７．０８㎡ －１７－ 物 件 調 書 物件番号４ 所 在 地 住 居 表 示 西区姪の浜二丁目3808番１，同所3809番２ 西区姪の浜二丁目１７番 ２８７㎡ 登記簿面積 地 実測面積 目 雑種地 ２８８．３０㎡（約８７．２１坪） 道路の状況 南側のうち約１．５ｍが，幅員約５．８５ｍ市道に接面 そ 南側は福岡市教育委員会所管の用地とも接面しています。また，隣接地から雨 水の流入がありましたが，隣接地の設備の補修工事が行われました。これらの 詳細については，福岡市教育委員会教育環境部教育環境課にてご確認くださ い。 道路からの高低差が最大約１．９ｍあります。 の 他 都市計画区域 市街化区域 建 ぺ い 率 ６０％ そ の 他 第一種住居地域 用 途 地 域 容 積 ２００％ 率 容積率は道路幅員によって変わる場合がありますので，詳細は住宅都市局建築 指導部建築指導課にご相談下さい。 第二種２０Ｍ高度地区，一般市街地ゾーン，住居系地域。 埋蔵文化財包蔵地外。 電 気 有 九州電力株式会社 水 道 有 （財）水道サービス公社 都 市 ガ ス 有 西部ガス株式会社 下 有 福岡市道路下水道局 水 道 ※ガス，水道，下水道については，接面道路における埋設管の有無を示しております。設置の可否 等の詳細については，各事業者にお問い合わせ下さい。 市営地下鉄空港線「姪浜」駅 南西方約８１０ｍ 交 通 機 関 西鉄バス「姪浜小学校前」停留所 南西方約２８０ｍ 姪浜小学校 南西方約２８０ｍ 公 共 施 設 姪浜中学校 北東方約７１０ｍ ※距離については，物件からの大まかな直線距離を示したものです。 予 定 価 格 20,190,000 円 ※上記予定価格に達しない入札は，無効となります。 - １８ - 物件番号４ 姪北小学校 姪 の 浜 二 丁 目 姪 浜 小 学 姪浜小学校 姪の浜二丁目 交差点 － １９ － 物件番号４ －２０－ 物件番号４ －２１－ （様式第１号） 競争入札参加申請書 平成 年 月 日 福岡市長 様 住 所 氏 名 印 ○ Ｔ Ｅ Ｌ 貴市の下記市有財産の売買契約の競争入札に参加したいので、下記書類を添えて入札 参加資格の審査を申請いたします。 なお、この申請書及び添付書類の記載事項については、事実と相違ないことを誓約すると ともに、あわせて入札参加資格に規定する契約を締結する能力を有しない者及び破産者で 復権を得ない者、暴力団員又は暴力団若しくは暴力団員と密接な関係を有する者でないこ とを誓約いたします。 また、資格確認のために必要な、官公庁への照会を行うことについて、承諾します。 記 １ 目的物（市有地） 所 在 地 地 目 登記簿面積 福岡市 区 . ㎡ ２ 添付書類 （１）法人の場合は履歴事項全部証明書、個人の場合は住民票の写し （２）市税に係る徴収金（本税及び延滞金）に滞納がないことの証明書 ※注意事項 ・連名（共有）で申し込む場合は連名者も記入のこと。 - ２２ -
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