Bericht Inhalt: Lageprofil ......................................................................................................... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) ......................... B 04 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) .................................... B 06 Gastronomie und Ausgehen ........................................................................... B 08 Ausbildung und Kinderbetreuung .................................................................. B 10 Kunst und Kultur .............................................................................................. B 12 Sport und Freizeit ............................................................................................ B 14 Ärzte ................................................................................................................. B 16 Medizinische Versorgung und Therapie ......................................................... B 18 Öffentlicher Nahverkehr ................................................................................. B 20 Grünflächen und Erholungsräume .................................................................. B 22 Prognose Wertentwicklung ............................................................................ B 23 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Grünflächen und Erholungsräume Prognose Wertentwicklung Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Supermarkt 0,6 bis 2 km: - Metzgerei - Drogerie © LAGEPROFI B 04 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei k u k Gastronomie Betriebs GesmbH Favoritenstraße 211 1100 Wien (0,34 km) Wenninger Bäckerei GmbH Favoritner Gewerbering 34 1100 Wien (0,35 km) Felber Franz & Co GesmbH Am Hauptbahnhof U2 1100 Wien (0,65 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Trünkel Leopold GmbH Penny Bipa Quellenstraße 117 1100 Wien (1,02 km) Favoritenstraße 184 1100 Wien (0,04 km) Favoritenstraße 134 1100 Wien (0,73 km) Metzgerei Radatz Spar Supermarkt dm Markt Viktor Adler Markt 3-5 1100 Wien (1,16 km) Favoritenstrasse 183 1100 Wien (0,08 km) Favoritenstraße 130 1100 Wien (0,99 km) Trünkel Leopold GmbH Spar Supermarkt Bipa Viktor-Adler-Markt Stand 41+42 1100 Wien (1,22 km) Troststrasse 11 1100 Wien (0,29 km) Quellenstraße 119 1100 Wien (1,02 km) Herold Business Data © B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Bank - Post © LAGEPROFI B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Favoritenstraße 132 1101 Wien (0,74 km) Favoritenstraße 132 1100 Wien (0,74 km) Grenzackerstrasse 6-8 1100 Wien (0,34 km) Rechbergg. 16 1100 Wien (0,22 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Turmöl Tankstelle Trafik Reumannplatz 10 1100 Wien (0,81 km) Quellenstraße 53 1100 Wien (1,00 km) Grenzackerstraße 2-4 1100 Wien (0,42 km) Favoritenstr. 168 1100 Wien (0,26 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Turmöl Tankstelle Trafik Buchengasse 11-15 1100 Wien (0,91 km) Buchengasse 77 1100 Wien (1,03 km) Absberggasse 26 1100 Wien (0,79 km) Favoritenstraße 204 1100 Wien (0,32 km) Herold Business Data © B 07 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis 0,6 bis 2 km: - Bar/Lokal - Weinlokal über 2 km: - Kino: >5 km © LAGEPROFI B 08 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus zum Gölsentaler Favoritenstraße 194 1100 Wien (0,16 km) Seppi's Beisl - Inh. Josef Eichinger Columbusgasse 101 1100 Wien (0,67 km) Gasthaus Zum alten Beisl Rotenhofgasse 4 1100 Wien (0,89 km) Bar/Lokal Restaurant Pizza/Snack Café/Eis China-Restaurant Jade Bang Pizza Cafe Juke Box Favoritenstraße 177 1100 Wien (0,07 km) Maria-Rekker-Gasse 1 1100 Wien (0,27 km) Favoritenstraße 176 1100 Wien (0,12 km) Asia Restaurant Orient Palast Casalinga ChilleX | Shisha | Lounge Bürgergasse 20 1100 Wien (0,52 km) Maria-Rekker-Gasse 1/5 1100 Wien (0,27 km) Ristorante Ariana Mokador Coffee Shop Troststraße 44 1100 Wien (0,70 km) Favoritenstraße 155 1100 Wien (0,31 km) Favoritenstraße 161 1100 Wien (0,24 km) Pizzeria Monte Laa Katharinengasse 8/Kerschbaumg 3 1100 Wien (0,41 km) Weinlokal Mabel's Nr 90 Heuriger z Werkelmann Laxenburger Straße 90 1100 Wien (0,82 km) Laaer Wald 218 1100 Wien (1,45 km) Foggy Dew - Irish Pub La Gente Laxenburger Straße 52 1100 Wien (1,09 km) Holbeingasse 2/36 1100 Wien (1,52 km) Tanzcafe Räuberhöhle Wienerfelder Schenke Herzgasse 80 1100 Wien (1,20 km) Neilreichgasse 139A 1100 Wien (1,67 km) Herold Business Data © B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule 0,6 bis 2 km: - sonstige Bildung © LAGEPROFI B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Kindergarten LINA Volksschule Schule Hochschule Volksschule Hebbelplatz 2 Allgemeine Sonderschule Hebbelplatz... Pädagogische Akademie des Bundes in... Kindergarten 10., Hebbelplatz 2 (0,13 km) 10., Hebbelplatz 1-2 (0,15 km) 10., Favoritenstraße 172 (0,17 km) Volksschule Maria-Rekker-Gasse 3 Übungshauptschule der pädagogischen... Ettenreichgasse 45a Wien (0,49 km) 10., Maria-Rekker-Gasse 3 (0,30 km) 10., Hebbelplatz 1 (0,16 km) Volksschule Klausenburger Straße 25 Hauptschule Absberggasse 50 10., Klausenburger Straße 25 (0,30 km) 10., Absberggasse 50 (0,39 km) 10., Patrubangasse 9 (0,16 km) Kindergarten - MEDINA 10., Hebbelplatz 5/2.Stock (0,17 km) Pädagogische Hochschule Wien Gebäude Wien (0,52 km) FH Campus Wien Gebäude Wien (0,98 km) sonstige Bildung VHS Favoriten Arthaberplatz 18 1100 Wien (1,06 km) Karate-daisho Georg-Wilhelm-Pabst-Gasse 2a/Mittelschule 1100 Wien (1,43 km) VHS PAHO Ada-Christen-Gasse 2/B 1100 Wien (1,78 km) Herold Business Data © B 11 Kunst und Kultur Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). 0,6 bis 2 km: - Museum - Bibliothek - Kirche/Kulturgut über 2 km: - Theater/Oper: 2,2 km © LAGEPROFI B 12 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Museum der Wiener Austria Fischhofgasse 12 (0,74 km) OstLicht .Galerie für Fotografie Absberggasse 27 (0,90 km) Österreichisches Privatmuseum für S... Laxenburger Straße 37 (1,56 km) Theater/Oper Verein Blaumondtheater Grillgasse 51 1110 Wien (2,17 km) Wiener Wortstätten Schönburgstraße 27/2 1040 Wien (2,34 km) Moki Mobiles Kindertheater Blechturmgasse 14 1040 Wien (2,36 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle Laxenburger Straße Kleine Schwestern von Jesus Gemeins... Laxenburger Straße 90a 1100 Wien (0,86 km) Katholische Kirche (0,58 km) AMAUTA - Bibliothek Wien Arthaberplatz 4 1100 Wien (0,93 km) Zweigstelle Per-Albin-Hansson-Sie... Kleine Schwestern von Jesus Gemeins... Katholische Kirche (0,58 km) Pfarrkirche St. Anton von Padua Katholische Kirche (0,58 km) Ada-Christen-Gasse 2 1100 Wien (1,74 km) Herold Business Data © B 13 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Videothek - Sportanlage - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Freizeitanlage über 2 km: - Kino: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km © LAGEPROFI B 14 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Laaerbergbad 10., Ludwig-von-Höhnel-Gasse 2 (0,85 km) Amalienbad 10., Reumannplatz 23 (0,88 km) Familienbad Gudrunstraße 10., Gudrunstraße, Ecke Absberggasse (1,24 km) Videothek Sportanlage Freizeitanlage VTC Videothek Filiale Favoriten Fitnesscenter (Badminton, Squash, F... Wasserspielplatz Wasserturm Favoritenstraße 139/U1 Reumannplatz 1100 Wien (0,54 km) 10., Favoritenstraße 183 (0,09 km) Windtenstraße 3 1100 Wien (2,00 km) Video Jungle Absberggasse 13 1100 Wien (0,92 km) Turnsaal 145 m² 10., Hebbelplatz 2 (0,12 km) Turnsaal 145 m² 10., Hebbelplatz 1 (0,16 km) FUN 4 KIDS Hallenspielplatz Himberger Straße 2 1100 Wien (2,31 km) Fitnessstudio Fitnessstudio Favoritenstraße 183 1100 Wien (0,08 km) Fitnessstudio Ettenreichgasse 8 1100 Wien (0,73 km) Fitnessstudio Laxenburger Straße 66 1100 Wien (0,92 km) Herold Business Data © B 15 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt © LAGEPROFI B 16 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Yamuti Huschang OMR Dr. Eisenstadtplatz 7 1100 Wien (0,17 km) Ventruba Susanne Dr. Troststraße 8-16 1100 Wien (0,31 km) Wurmitzer Arthur Dr. Rechberggasse 9 1100 Wien (0,32 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Michaela Niebauer Dr. Nikolaos Fourtis Dr. Michael Altenriederer Eisenstadtplatz 4 1100 Wien (0,17 km) Hebbelplatz 3 1100 Wien (0,17 km) Favoritenstraße 211 1100 Wien (0,33 km) Dr. Gustav Niebauer Dr. Rüdiger Seyss Dr. Lenka Widner Eisenstadtplatz 4 1100 Wien (0,17 km) Eisenstadtplatz 8 1100 Wien (0,18 km) Waltenhofengasse 5 1100 Wien (0,61 km) Dr. Sylvia Heller Dr. Peter Holub Dr. Rudolf Pusch Laaer-Berg-Str 34 1100 Wien (0,37 km) Favoritenstraße 213 1100 Wien (0,37 km) Laxenburger Straße 50 1100 Wien (1,12 km) Herold Business Data © B 17 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Ärztezentrum/Krankenhaus © LAGEPROFI B 18 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Physiotherapeut Psychotherapeut Landgut-Apotheke Heilanstalt Amalienbad Harmankaya Andrea Silvia TURINSKY Favoritenstraße 166 1100 Wien (0,32 km) Reumannplatz 23 1100 Wien (0,88 km) Favoritenstraße 213/1/27 1100 Wien (0,38 km) Klausenburgerstraße 1100 Wien (0,29 km) Favorita-Apotheke Ambulatorium für Allergie, klinisch... Rohrböck Andrea Judith ZAND Angeligasse 51/1 1100 Wien (0,92 km) Favoritenstraße 1100 Wien (0,34 km) Diagnosezentrum Favoriten Osteopathie/Physiotherapie Barbara ... Mag. Petra Heidemarie MARKSTEINER-F... Columbusgasse 64 1100 Wien (0,98 km) Laaer-Berg-Straße 67-69/5 Tür1 1100 Wien (0,96 km) Favoritenstraße 1100 Wien (0,34 km) Favoritenstraße 213 1100 Wien (0,37 km) Vita Apotheke Laaer Berg-Straße 43 1100 Wien (0,51 km) Seniorenheim Reumannplatz 17/1/4 1100 Wien (0,94 km) Tierarzt Kolpinghaus für betreutes Wohnen GmbH Kleintierambulanz Favoriten Mag med... Maria Rekker Gasse 9 1100 Wien (0,27 km) Alpengasse 1 1100 Wien (0,14 km) Ärzteheimbetriebsges.m.b.H. Tierärztliche Ordination Dieselgass... Doktor Eberle Gasse 3 1100 Wien (0,61 km) CaSa Leben im Alter Seniorenhaus ... Waldgasse 25 1100 Wien (0,91 km) Dieselgasse 3 1100 Wien (0,62 km) Grohe Dagmar Dr. Tierarztpraxis am ... Puchsbaumplatz 11 1100 Wien (0,83 km) Herold Business Data © B 19 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - U-Bahn - Lokalbahnhof über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km www.openstreetmap.org/copyright © LAGEPROFI B 20 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz „1“ zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Schleiergasse Reumannplatz Schleiergasse Grillgasse 264, 267, 368, 467, 469 (0,05 km) U1 (0,97 km) 67 (0,06 km) S60 (1,94 km) Schleiergasse Keplerplatz 368, 467, 469 (0,07 km) U1 (1,45 km) Favoritenstraße/Troststraß e Hauptbahnhof Eisenstadtplatz 266, 271 (0,43 km) Hauptbahnhof U1 (2,36 km) 67 (0,40 km) Altes Landgut 67 (0,61 km) S60, S80 (2,05 km) Hauptbahnhof S1, S15, S2, S3 (2,16 km) Herold Business Data © B 21 Grünflächen und Erholungsräume Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis "Hebbelplatz" verfügt über einen Grünflächenanteil von 9,2%. © LAGEPROFI B 22 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Hebbelplatz" ist mit einem Indexwert von 6,39 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung © LAGEPROFI B 23
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