Exposé Erdgeschosswohnung in Oberbillig Oberbillig/ Mosel - Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgschoss ? Hier ist Sie ! Objekt-Nr. HS000042 Erdgeschosswohnung Vermietung: 680 € + NK Ansprechpartner: Heinz Steffes Telefon: 06502 9356658 Mobil: 0177 2192166 54331 Oberbillig Rheinland-Pfalz Baujahr 2003 Übernahme sofort Zimmer 3,00 Zustand gepflegt Wohnfläche 86,00 m² Schlafzimmer 2 Nutzfläche 20,00 m² Badezimmer 1 Energieträger Öl Stellplätze 1 Summe Nebenkosten 180 € Heizung Zentralheizung www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 1/12 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 75 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: nein - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 2003 --------------Diese helle, moderne Wohnung erreicht man von der Straßenseite aus durch einen offen Gang, in dem einerseits der Zugang zur Wohnung, andererseits aber auch der Zugang zu einem weiteren Gebäudeteil dieses Wohnkomplexes liegt. Die Wohnung betritt man von diesem Gang aus ebenerdig. Man gelangt in einen Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreicht werden. Linker Hand befindet sich das Wohnzimmer mit einem schönen Blick über das Moseltal und die gegenüber liegenden Weinberge. An das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang schließt sich die Küche an. Rechter Hand vom Flur befinden sich 2 Schlafzimmer, am Ende des Flures liegen Badezimmer und Gäste WC, sowie ein Abstellraum. Im gegenüber liegenden Gebäudeteil befinden sich die Kellerräume. Am Ende des außenliegenden Ganges befindet sich eine Treppe, über die man die Vorderseite des Gebäudekomplexes erreicht. Hier befinden sich die PKW Stellplätze, sowie die Garagen. Die mit dem Auto zu befahrenden Plätze sind sämtlich befestigt. Ausstattung Das Wohnhaus in dem sich die angebotenen Wohnung befindet wurde 2003 nach neuesten bautechnischen Vorgaben in Massivbauweise erbaut. Das gesamte Anwesen macht einen sehr gepflegten Eindruck. Alle Wege sind befestigt, das Gebäude in einem tadellosen Zustand.So wie der äußere Eindruck überzeugt, setzt sich dieser im Inneren des Hauses fort. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde auf rd. 85 qm. in 1 großes Wohnzimmer- mit Zugang zu einer ca. 8 qm großen Terrasse- eine Küche, 2 Schlafzimmer, sowie Bad und Gäste WC unterteilt. In der Küche ist eine Einbauküche installiert., die voll funktionsfähig ist und zu einem kleinen Betrag übernommen werden kann. Alle Böden wurden mit hochwertigem Laminat , das Bad sowie Gäste WC mit Fließen ausgestattet. www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 2/12 Die Fenster sind aus Kunststoff und selbstverständlich Wärme- und Schall isolierend. Rollläden an allen Fenstern schützen vor neugierigen Blicken o.a. Die Türen zu den Räumen sind aus Holz. Zur Wohnung gehört ein kleinerer Kellerraum , die Nutzung eines Gemeinschafts -Wäsche und Trockenraumes ist selbstverständlich. Ein Stellplatz vor dem Haus ist im Mietpreis enthalten, das zusätzliche Anmieten einer Garage ist möglich. Die elektrischen und wassertechnischen Installationen sind zeitgemäß. Sat-Tv und Internet über Glasfaser ist ebenfalls eingerichtet. Kurzum: eine moderne Wohnung mit allem Drum und Dran. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 96 95 987 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswertermitteln.de ____________________________________________________________________________ BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 3/12 LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes! Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Ihr Von Schlapp Immobilien-Team Tel. 06502 - 935 66 58 www.schlapp-immoblien.de Lage Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen 4 Parteien Hauses in Oberbillig, einem kleinen Ort an der Obermosel. Das im Jahr 2003 erbaute Haus liegt im Orstszentrum, nur wenige Gehminuten vom Moselufer entfernt. Der Weinort Oberbillig , gegenüber seinem luxemburgischen Schwesterort Wasserbillig, wurde in den vergangen Jahren zu einem schmucken Dorf ausgebaut. Viele schmucke alte Winzerhäuser, die das Dorfbild prägen, vermitteln ein harmonisches Dorfleben, zu dem man über nette Nachbarn oder das Vereinsleben schnell Kontakt findet. Der Ort hat ca. 900 Einwohner und wird durch die B 419 sowie die Bahnlinie Trier - Nennig/ Frankreich in 2 Dorfteile geteilt. Oberbillig verfügt leider über keine Geschäfte oder Läden. Die notwendigen Einkäufe für den täglichen Bedarf muß man entweder in Konz-Könen ( Edeka, Aldi, dm Markt , Deichmann, KIK und Takko, sowie Euronics und einige andere) oder in Temmels ( Norma ) erledigen. Auch Gastronomie ist angesiedelt. Ein Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule befindet sich allerdings in Wasserliesch. Der Ort verfügt über einen Bahnanschluß an die o.g. Strecke, sowie eine Fährverbindung nach Wasserbillig auf der luxemburgischen Seite. Busverbindugen nach Luxemburg oder Konz Trier werden ebenfalls unterhalten. Verkehrsmäßig ist Oberbillig somit gut aufgestellt. Mit dem PKW sind alle wichtigen Ziele schnell erreicht. Bis Trier sind es ca. 10 Minuten, bis Luxemburg Stadt ca. 30 Minuten. www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 4/12 Exposé - Galerie Abstellraum (2) Bad (2) Flur www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 5/12 Exposé - Galerie Gäste WC Wäscheraum Flur (2) www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 6/12 Exposé - Galerie Wohnzimmer Wohnzimmer (2) www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 7/12 Exposé - Galerie Blick aus dem Wohnzimmer Balkon www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 8/12 Exposé - Galerie Einbauküche Schlafraum (2) www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 9/12 Exposé - Galerie Schlafraum Schlafzimmer (2) www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 10/12 Exposé - Galerie Schlafzimmer Bad (3) www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 11/12 Exposé - Galerie Bad www.immoexperten.de/expose/63999 Seite 12/12
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