LEUTASCHER STRASSE 9 Mehrfamilienhaus in Sendling-Westpark | Exposé 3 www.stauch-online.de Inhalt Sendling – Westpark ........................................................................................................................................................................................................................................... 4 Partnachplatz ...................................................................................................................................................................................................................................................... 6 Architektur und Ökologie .................................................................................................................................................................................................................................... 8 Außenbereich ..................................................................................................................................................................................................................................................... 10 Erdgeschoss ........................................................................................................................................................................................................................................................ 12 Wohnung 1 ............................................................................................................................................................................................................................ 13 Wohnung 2 ............................................................................................................................................................................................................................ 14 Wohnung 3 ............................................................................................................................................................................................................................ 15 1. Obergeschoss .................................................................................................................................................................................................................................................. 16 Wohnung 4 ............................................................................................................................................................................................................................ 17 Wohnung 5 ............................................................................................................................................................................................................................ 18 Wohnung 6 ............................................................................................................................................................................................................................ 19 2. und 3. Obergeschoss ....................................................................................................................................................................................................................................... 20 Wohnung 7 ............................................................................................................................................................................................................................ 21 Wohnung 8 ............................................................................................................................................................................................................................ 22 Untergeschoss ..................................................................................................................................................................................................................................................... 27 Zusammenstellung der Wohnungen .................................................................................................................................................................................................................... 28 Ansichten ............................................................................................................................................................................................................................................................ 30 Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 4 Sendling - Westpark Zentral gelegen im Münchner Südwesten A 92 A9 Dieser in den letzten Jahren stetig an Wirtschaftskraft und Bewohnern zunehmende Stadtteil im begehrten Münchner Südwesten grenzt unmittelbar an die Innenstadt A8 und den wunderschönen Westpark. Durch die Ergänzung der alten, erhaltungswürdigen Bausubstanz mit moderner Architektur erfährt Sendling eine beständige Aufwertung, die den Stadtteil zu einer bevorzugten Wohngegend macht und zahlreiche Arbeitsplätze bietet. Die Verkehrsanbindung in das Zentrum und zum Hauptbahnhof ist ideal, die Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen. A 94 A 96 A 95 A8 5 www.stauch-online.de Petra Dirscherl | pixelio.de Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 6 Partnachplatz Versorgung und Anbindung Nur wenige Meter vom Verkehrsknotenpunkt Harras entfernt, erfuhr der Platz durch eine U-Bahnstation (U6) zur Internationalen Garten-Ausstellung 1983 eine besondere Aufwertung. Schon sehr schnell siedelten sich hier viele Geschäfte und Einrichtun- A96 Mün chen - Lin dau Westpark gen des täglichen Bedarfs an. Die Stauch Holding GmbH hat vor Kurzem auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Ost) Westpark (West) vier hochwertige und geschmackvoll gestaltete Passivhäuser gebaut. Jetzt entstehen auf den beiden Grundstücken in der Leutascher Straße 9, nur ca. 200 m von der U-Bahnstation entfernt, für Sie acht Wohneinheiten. adter Str. Treffaue rstraße U Garmischerstraße Westpark U6 Waldfriedhofstraße BOB Partnachplatz U6 S S U -R ert Alb e raß t r-S pte au h oß Harras U6 S7 / S27 BOB / DB Sachsenkamstraße U Leutascher Str. Krüner Str. Ohlst Ehrwalder Straße 7 www.stauch-online.de Rosemarie Doll | pixelio.de Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 8 Architektur und Ökologie Die Wohnungen und ihre Besonderheiten Die lichtdurchfluteten und großzügigen Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße ¬ Energieeffizienzhaus sind zwischen 60 und 209 qm groß. Dabei sind die Grundrisse so gestaltet, dass ¬ zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sie ganz unterschiedlichen Bewohnern mit ihren jeweiligen Anforderungen Raum ¬ reduzierte Energiekosten bieten. Im Erdgeschoss gehört zu der jeweiligen Wohnung auch immer ein eigener ¬ umweltfreundliche Heiztechnik mit Fernwärme Gartenanteil, in den oberen Geschossen bieten Balkone oder Dachterrassen einen ¬ großzügig dimensionierte Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sonnigen Platz im Freien. ¬ Verschattung mit Außenjalousien ¬ große Angebotsvielfalt von 2 bis 4-Zimmer Wohnungen und einer Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse ¬ durchdachte Grundrissplanung mit geräumigen und offenen Wohnräumen ¬ Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodenebenen Duschen ¬ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ¬ Videogegensprechanlage mit Farbdisplay ¬ Naturstein im Treppenhaus ¬ Aufzug barrierefrei ¬ Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung 9 www.stauch-online.de Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark Außenbereich Beschreibung der Freianlagen Die das Objekt umgebende Freifläche gliedert sich in mehrere Bereiche: Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen befinden sich an der Ecke Leutascher - Ohlstadter Straße, sowie entlang der Westseite des Gebäudes. Im nördlichen Bereich des Grundstücks bietet ein geräumiger Spielplatz Kindern eine Fläche zum Spielen. Der großzügig gestaltete Zugangsbereich bietet außerdem aureichend Platz für z.B. die Fahrräder der Bewohner, den Hausmüll, etc. 10 www.stauch-online.de 11 1 2 5 Garten Wohnung 2 Garten Wohnung 1 Garten Wohnung 3 Spielplatz e Ohlstadter Straß Zufahrt TG Garten Wohnung 1 Zugang Vorgarten Müll Fahrräder Zugang zum Spielplatz Leutascher Straße Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 12 Erdgeschoss Übersicht der Wohnungen 1, 2 und 3 1 2 5 Zufahrt TG 2 3 1 Zugang 4 5 6 4 5 6 1 2 3 4 5 6 www.stauch-online.de 13 1 2 3 Wohnung 1 im Erdgeschoss Terrasse West 11.06 m² 1 1 3 5 Schlafen 14.89 m² Zufahrt TG Wohnen 46.65 m² Speis 3.10 m² WM Terrasse Süd 6.91 m² 2 2 Bad 7.97 m² Flur Wohnen Schlafen Bad Speis WC Terrasse Süd (0,5) Terrasse West (0,5) Wohnfläche 6,21 qm 46,65 qm 14,89 qm 7,97 qm 3,10 qm 2,04 qm 3,46 qm 5,53 qm 89,85 qm Terrasse Süd (0,5) Terrasse West (0,5) Abstellen 1 Nutzfläche 3,46 qm 5,53 qm 3,90 qm 12,89 qm Dusche WC 2.04 m² Flur 6.21 m² 1 Fläche gesamt zuzüglich Gartenanteil 102,74 qm 7 8 7 8 Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 5 14 5 Wohnung 26 6 4 im Erdgeschoss | barrierefrei 2 3 1 2 3 Terrasse 9.87 m² 1 2 3 4 5 2 5 Schlafen 14.99 m² 6 Wohnen Schlafen Bad Terrasse (0,5) Wohnfläche 36,07 qm 14,99 qm 6,55 qm 4,94 qm 62,55 qm Terrasse (0,5) Abstellen 2 Nutzfläche 4,94 qm 3,72 qm 8,66 qm Wohnen 36.07 m² WM Bad 6.55 m² Dusche Fläche gesamt zuzüglich Gartenanteil 71,21 qm 2 7 8 7 8 www.stauch-online.de 15 4 5 4 5 6 Wohnung 3 6 im Erdgeschoss Terrasse 11.95 m² 1 WC 2.14 m² WM Abstellen 2.86 m² Schlafen 15.60 m² Dusche Flur 9.52 m² 2 3 1 2 3 1 2 3 4 5 6 5 Wohnen 48.49 m² Kind 13.21 m² 3 2 1 Bad 9.34 m² Flur Wohnen Schlafen Kind Bad WC Abstellen Terrasse (0,5) Wohnfläche 9,52 qm 48,49 qm 15,60 qm 13,21 qm 9,34 qm 2,14 qm 2,86 qm 5,98 qm 107,14 qm Terrasse (0,5) Abstellen 3 Nutzfläche 5,98 qm 3,90 qm 9,88 qm Fläche gesamt zuzüglich Gartenanteil 117,02 qm Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 16 1. Obergeschoss Übersicht der Wohnungen 4, 5 und 6 1 2 5 5 6 4 5 4 6 4 5 6 www.stauch-online.de 17 2 1 3 1 2 Wohnung 4 3 im 1. Obergeschoss 2 1 1 2 3 4 5 6 5 Dachterrasse 11.07 m² Schlafen 13.13 m² Wohnen 50.12 m² Abstellen 3.10 m² WM Bad 7.97 m² Dusche WC 2.08 m² Flur 6.21 m² 4 Flur Wohnen Schlafen Bad Abstellen Dachterrasse (0,5) Wohnfläche 6,21 qm 50,12 qm 13,13 qm 7,97 qm 3,10 qm 5,54 qm 86,07 qm Dachterrasse (0,5) Abstellen 4 Nutzfläche 5,54 qm 3,72 qm 9,26 qm Fläche gesamt 95,33 qm 8 Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 18 7 Wohnung 58 7 8 im 1. Obergeschoss 5 6 4 5 6 Balkon 7.62 m² 1 2 3 2 3 2 5 Schlafen 14.99 m² 1 2 3 4 5 6 Wohnen 36.07 m² WM Wohnen Schlafen Bad Balkon (0,5) Wohnfläche 36,07 qm 14,99 qm 6,55 qm 3,81 qm 61,42 qm Balkon (0,5) Abstellen 5 Nutzfläche 3,81 qm 3,72 qm 7,53 qm Fläche gesamt 68,95 qm Bad 6.55 m² Dusche 5 8 www.stauch-online.de 19 7 8 Wohnung 67 8 im 1. Obergeschoss 1 2 4 5 6 4 5 6 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4 5 6 5 Dachterrasse 18.04 m² Schlafen 13.21 m² Wohnen 46.37 m² 6 Flur Wohnen Schlafen Bad Dachterrasse (0,5) Wohnfläche 9,52 qm 46,37 qm 13,21 qm 8,67 qm 9,02 qm 86,79 qm Dachterrasse (0,5) Abstellen 6 Nutzfläche 9,02 qm 3,72 qm 12,74 qm Fläche gesamt 99,53 qm Dusche Flur 9.52 m² Bad 8.67 m² WM Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 20 2. und 3. Obergeschoss Übersicht der Wohnungen 7 und 8 1 2 5 8 7 1 2 5 www.stauch-online.de 21 Wohnung 7 8 im 2. Obergeschoss 7 1 8 2 7 8 5 Dachterrasse West 7.21 m² 5 6 4 5 1 Flur 2 3 1 2 4 6 Kind 10.45 m² Dachterrasse Südwest 12.51 m² Schlafen 12.69 m² Wohnen Schlafen Kind Bad Dachterrasse West (0,5) 2 1 Dachterrasse 3Südwest (0,5) 4 Wohnfläche Wohnen 36.71 m² Bad 7.31 m² WM Dusche Flur 6.11 m² 7 5 3 qm 6,11 36,71 qm 12,69 qm 10,45 qm 7,31 qm 3,61 qm 6,26 6 qm 83,14 qm Dachterrasse West (0,5) Dachterrasse Südwest (0,5) Abstellen 7 Nutzfläche 3,61 qm 6,26 qm 3,72 qm 13,59 qm Fläche gesamt 96,73 qm Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 8 Wohnung 8 im 2. und 3. Obergeschoss 7 8 7 8 OG2 Flur Schlafen 5 4 Großes 4 Bad 6 Ankleide Kind Bibliothek Bad Dachterrasse Nordwest (0,5) 2 1 Dachterrasse 3West (0,5) 1 OG3 Wohnen Garderobe Abstellen WC Dachterrasse (0,5) 2 Wohnfläche 1 3 4 12,88 qm 12,97 qm 5 6 8,53 qm 6,34 qm 15,64 qm 15,40 qm 5,45 qm 11,55 qm 2 3 4,24 qm 60,99 qm 7,23 qm 2,38 qm 2,33 qm 43,89 qm 5 209,82 qm 6 Dachterrasse Nordwest (0,5) Dachterrasse West (0,5) Dachterrasse (0,5) Abstellen 8 Nutzfläche 11,55 qm 4,24 qm 43,89 qm 3,90 qm 63,58 qm Fläche gesamt 273,40 qm 22 www.stauch-online.de 23 Wohnung 8 im 2. Obergeschoss 1 Dachterrasse West 8.47 m² OL = Oberlicht OL Dusche Bad 5.45 m² Kind 15.64 m² Dachterrasse Nordwest 23.10 m² WM Bibliothek 15.40 m² Großes Bad 8.53 m² Flur 12.88 m² 8 Dusche Treppe nach oben Ankleide 6.34 m² Schlafen 12.97 m² 2 5 Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 24 Wohnung 8 im 3. Obergeschoss Schiebetüre Schiebetüre Wohnen 60.99 m² OL WC 2.33 m² OL Dachterrasse DG 87.78 m² Treppe nach unten OL OL Abstellen 2.38 m² Garderobe 7.23 m² Schiebetüre www.stauch-online.de 25 1 OL = Oberlicht 2 5 Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 26 www.stauch-online.de 27 Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die PKW- und Fahrradabstellplätze, ein Abstellraum für jede Wohnung, sowie ein Technikraum. 1 2 5 Stellplatz 14 Stellplatz 9 Stellplatz 10 Ausfahrt Stellplatz 11 Fahrräder Abst. 2 Abst. 4 Abst. 5 Abst. 6 Abst. 7 Stellplatz 15 Flur Stellplatz 16 Technik / Hausmeister Abst. 1 Abst. 3 Abst. 8 Stellplatz 12 Schleuse Treppenhaus Stellplatz 13 Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 28 Zusammenstellung der Wohnungen Wohnung 1 | EG Wohnung 2 | EG Wohnen 36,07 qm Wohnen 46,65 qm Schlafen 14,99 qm Wohnen Schlafen 14,89 qm Bad 6,55 qm Schlafen Terrasse (0,5) 4,94 qm Kind Flur 6,21 qm Wohnung 3 | EG Flur Wohnung 4 | 1. OG 9,52 qm 6,21 qm Flur Wohnen 50,12 qm 15,60 qm Schlafen 13,13 qm 13,21 qm Bad 7,97 qm 48,49 qm Bad 7,97 qm Speis 3,10 qm Bad 9,34 qm Abstellen 3,10 qm WC 2,04 qm WC 2,14 qm Dachterrasse (0,5) 5,54 qm Terrasse Süd (0,5) 3,46 qm Abstellen 2,86 qm Terrasse West (0,5) 5,53 qm Terrasse (0,5) 5,98 qm Wohnfläche 89,85 qm Terrasse Süd (0,5) 3,46 qm Terrasse West (0,5) 5,53 qm Abstellen 1 Nutzfläche Fläche gesamt zuzüglich Gartenanteil 3,90 qm 12,89 qm 102,74 qm Wohnfläche Terrasse (0,5) Abstellen 2 Nutzfläche Fläche gesamt zuzüglich Gartenanteil 62,55 qm 4,94 qm 3,72 qm 8,66 qm 71,21 qm Wohnfläche Terrasse (0,5) Abstellen 3 Nutzfläche Fläche gesamt zuzüglich Gartenanteil 107,14 qm 5,98 qm 3,90 qm Wohnfläche Dachterrasse (0,5) 86,07 qm 5,54 qm 3,72 qm 9,88 qm Abstellen 4 Nutzfläche 9,26 qm 117,02 qm Fläche gesamt 95,33 qm www.stauch-online.de 29 Wohnung 5 | 1. OG Wohnung 6 | 1. OG Wohnung 7 | 2. OG Wohnen 36,07 qm Flur Schlafen 14,99 qm Wohnen 46,37 qm 6,55 qm Schlafen 13,21 qm Bad Balkon (0,5) 3,81 qm 9,52 qm Garderobe Wohnung 8 | 2. und 3. OG 6,11 qm OG2 Flur Wohnen 36,71 qm Schlafen Schlafen 12,69 qm Großes Bad 10,45 qm Ankleide Bad 8,67 qm Dachterrasse (0,5) 9,02 qm Bad 7,31 qm Kind 15,64 qm Dachterrasse W (0,5) 3,61 qm Bibliothek 15,40 qm Dachterrasse SW (0,5) 6,26 qm Bad Dachterrasse W (0,5) OG3 Wohnen Wohnfläche 86,79 qm Wohnfläche 83,14 qm 2,38 qm WC 2,33 qm Wohnfläche Balkon (0,5) 3,81 qm Dachterrasse (0,5) 9,02 qm Dachterrasse W (0,5) 3,61 qm Dachterrasse W (0,5) 3,72 qm Abstellen 6 3,72 qm Dachterrasse SW (0,5) 6,26 qm Dachterrasse (0,5) Abstellen 7 3,72 qm Abstellen 8 Fläche gesamt 68,95 qm 4,24 qm 60,99 qm 7,23 qm Abstellen 5 7,53 qm 5,45 qm 11,55 qm Abstellen Dachterrasse NW (0,5 Nutzfläche 6,34 qm Garderobe Dachterrasse (0,5) 61,42 qm 8,53 qm Kind Dachterrasse NW (0,5 Wohnfläche 12,88 qm 12,97 qm Nutzfläche 12,74 qm Nutzfläche 13,59 qm Nutzfläche Fläche gesamt 99,53 qm Fläche gesamt 96,73 qm Fläche gesamt 43,89 qm 209,82 qm 11,55 qm 4,24 qm 43,89 qm 3,90 qm 63,58 qm 273,40 qm Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark 30 Ansichten Ansicht von Westen Ansicht von Süden | Ohlstadter Straße www.stauch-online.de 31 Ansicht von Norden Ansicht von Osten | Leutascher Straße Unsere Verkaufsberater Persönliche Beratung erhalten Sie gerne bei: Herr Stefan A. Saur Fon: 089 - 700 880 28 Mobil: 0177 - 436 44 84 Email: [email protected] Stauch Holding GmbH Gautinger Straße 16 82061 Neuried Fon: 089.54 80 175.0 Fax: 089.54 80 175.50 Email: [email protected] www.stauch-online.de Die Stauch Holding GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Die Stauch Holding GmbH hält sich das Recht vor, ohne Ankündigung, Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Copyright © 2016 Stauch Holding GmbH Herr Hartmut Zingel Fon: 089 - 58 97 96 14 Mobil: 0171 -34 76 578 Email: [email protected]
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