LEUTASCHER STRASSE 9 - Süddeutsche.de

LEUTASCHER STRASSE 9
Mehrfamilienhaus in Sendling-Westpark | Exposé
3
www.stauch-online.de
Inhalt
Sendling – Westpark ........................................................................................................................................................................................................................................... 4
Partnachplatz ...................................................................................................................................................................................................................................................... 6
Architektur und Ökologie .................................................................................................................................................................................................................................... 8
Außenbereich ..................................................................................................................................................................................................................................................... 10
Erdgeschoss ........................................................................................................................................................................................................................................................ 12
Wohnung 1 ............................................................................................................................................................................................................................ 13
Wohnung 2 ............................................................................................................................................................................................................................ 14
Wohnung 3 ............................................................................................................................................................................................................................ 15
1. Obergeschoss .................................................................................................................................................................................................................................................. 16
Wohnung 4 ............................................................................................................................................................................................................................ 17
Wohnung 5 ............................................................................................................................................................................................................................ 18
Wohnung 6 ............................................................................................................................................................................................................................ 19
2. und 3. Obergeschoss ....................................................................................................................................................................................................................................... 20
Wohnung 7 ............................................................................................................................................................................................................................ 21
Wohnung 8 ............................................................................................................................................................................................................................ 22
Untergeschoss ..................................................................................................................................................................................................................................................... 27
Zusammenstellung der Wohnungen .................................................................................................................................................................................................................... 28
Ansichten ............................................................................................................................................................................................................................................................ 30
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
4
Sendling - Westpark
Zentral gelegen im Münchner Südwesten
A 92
A9
Dieser in den letzten Jahren stetig an Wirtschaftskraft und Bewohnern zunehmende
Stadtteil im begehrten Münchner Südwesten grenzt unmittelbar an die Innenstadt
A8
und den wunderschönen Westpark. Durch die Ergänzung der alten, erhaltungswürdigen Bausubstanz mit moderner Architektur erfährt Sendling eine beständige Aufwertung, die den Stadtteil zu einer bevorzugten Wohngegend macht und zahlreiche
Arbeitsplätze bietet. Die Verkehrsanbindung in das Zentrum und zum Hauptbahnhof
ist ideal, die Autobahnen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
A 94
A 96
A 95
A8
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Petra Dirscherl | pixelio.de
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
6
Partnachplatz
Versorgung und Anbindung
Nur wenige Meter vom Verkehrsknotenpunkt Harras entfernt, erfuhr der Platz durch
eine U-Bahnstation (U6) zur Internationalen Garten-Ausstellung 1983 eine besondere Aufwertung. Schon sehr schnell siedelten sich hier viele Geschäfte und Einrichtun-
A96 Mün
chen - Lin
dau
Westpark
gen des täglichen Bedarfs an.
Die Stauch Holding GmbH hat vor Kurzem auf der gegenüberliegenden Straßenseite
(Ost)
Westpark
(West)
vier hochwertige und geschmackvoll gestaltete Passivhäuser gebaut.
Jetzt entstehen auf den beiden Grundstücken in der Leutascher Straße 9, nur ca. 200
m von der U-Bahnstation entfernt, für Sie acht Wohneinheiten.
adter
Str.
Treffaue
rstraße
U
Garmischerstraße
Westpark
U6
Waldfriedhofstraße
BOB
Partnachplatz U6
S
S
U
-R
ert
Alb
e
raß
t
r-S
pte
au
h
oß
Harras
U6
S7 / S27
BOB / DB
Sachsenkamstraße
U
Leutascher Str.
Krüner Str.
Ohlst
Ehrwalder Straße
7
www.stauch-online.de
Rosemarie Doll | pixelio.de
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
8
Architektur und Ökologie
Die Wohnungen und ihre Besonderheiten
Die lichtdurchfluteten und großzügigen Wohneinheiten in einer ruhigen Seitenstraße
¬
Energieeffizienzhaus
sind zwischen 60 und 209 qm groß. Dabei sind die Grundrisse so gestaltet, dass
¬
zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
sie ganz unterschiedlichen Bewohnern mit ihren jeweiligen Anforderungen Raum
¬
reduzierte Energiekosten
bieten. Im Erdgeschoss gehört zu der jeweiligen Wohnung auch immer ein eigener
¬
umweltfreundliche Heiztechnik mit Fernwärme
Gartenanteil, in den oberen Geschossen bieten Balkone oder Dachterrassen einen
¬
großzügig dimensionierte Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
sonnigen Platz im Freien.
¬
Verschattung mit Außenjalousien
¬
große Angebotsvielfalt von 2 bis 4-Zimmer Wohnungen und einer
Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse
¬
durchdachte Grundrissplanung mit geräumigen und offenen Wohnräumen
¬
Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodenebenen Duschen
¬
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
¬
Videogegensprechanlage mit Farbdisplay
¬
Naturstein im Treppenhaus
¬
Aufzug barrierefrei
¬
Anschluss für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung
9
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Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
Außenbereich
Beschreibung der Freianlagen
Die das Objekt umgebende Freifläche gliedert sich in mehrere Bereiche: Die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen befinden sich an der Ecke Leutascher - Ohlstadter
Straße, sowie entlang der Westseite des Gebäudes.
Im nördlichen Bereich des Grundstücks bietet ein geräumiger Spielplatz Kindern eine
Fläche zum Spielen.
Der großzügig gestaltete Zugangsbereich bietet außerdem aureichend Platz für z.B.
die Fahrräder der Bewohner, den Hausmüll, etc.
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1
2
5
Garten
Wohnung 2
Garten Wohnung 1
Garten
Wohnung 3
Spielplatz
e
Ohlstadter Straß
Zufahrt TG
Garten
Wohnung 1
Zugang
Vorgarten
Müll
Fahrräder
Zugang zum Spielplatz
Leutascher Straße
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
12
Erdgeschoss
Übersicht der Wohnungen 1, 2 und 3
1
2
5
Zufahrt TG
2
3
1
Zugang
4
5
6
4
5
6
1
2
3
4
5
6
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13
1
2
3
Wohnung 1
im Erdgeschoss
Terrasse West
11.06 m²
1
1
3
5
Schlafen
14.89 m²
Zufahrt TG
Wohnen
46.65 m²
Speis
3.10 m²
WM
Terrasse Süd
6.91 m²
2
2
Bad
7.97 m²
Flur
Wohnen
Schlafen
Bad
Speis
WC
Terrasse Süd (0,5)
Terrasse West (0,5)
Wohnfläche
6,21 qm
46,65 qm
14,89 qm
7,97 qm
3,10 qm
2,04 qm
3,46 qm
5,53 qm
89,85 qm
Terrasse Süd (0,5)
Terrasse West (0,5)
Abstellen 1
Nutzfläche
3,46 qm
5,53 qm
3,90 qm
12,89 qm
Dusche
WC
2.04 m²
Flur
6.21 m²
1
Fläche gesamt
zuzüglich Gartenanteil
102,74 qm
7
8
7
8
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
5
14
5
Wohnung 26
6
4
im Erdgeschoss | barrierefrei
2
3
1
2
3
Terrasse
9.87 m²
1
2
3
4
5
2
5
Schlafen
14.99 m²
6
Wohnen
Schlafen
Bad
Terrasse (0,5)
Wohnfläche
36,07 qm
14,99 qm
6,55 qm
4,94 qm
62,55 qm
Terrasse (0,5)
Abstellen 2
Nutzfläche
4,94 qm
3,72 qm
8,66 qm
Wohnen
36.07 m²
WM
Bad
6.55 m²
Dusche
Fläche gesamt
zuzüglich Gartenanteil
71,21 qm
2
7
8
7
8
www.stauch-online.de
15
4
5
4
5
6
Wohnung 3
6
im Erdgeschoss
Terrasse
11.95 m²
1
WC
2.14 m²
WM
Abstellen
2.86 m²
Schlafen
15.60 m²
Dusche
Flur
9.52 m²
2
3
1
2
3
1
2
3
4
5
6
5
Wohnen
48.49 m²
Kind
13.21 m²
3
2
1
Bad
9.34 m²
Flur
Wohnen
Schlafen
Kind
Bad
WC
Abstellen
Terrasse (0,5)
Wohnfläche
9,52 qm
48,49 qm
15,60 qm
13,21 qm
9,34 qm
2,14 qm
2,86 qm
5,98 qm
107,14 qm
Terrasse (0,5)
Abstellen 3
Nutzfläche
5,98 qm
3,90 qm
9,88 qm
Fläche gesamt
zuzüglich Gartenanteil
117,02 qm
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
16
1. Obergeschoss
Übersicht der Wohnungen 4, 5 und 6
1
2
5
5
6
4
5
4
6
4
5
6
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17
2
1
3
1
2
Wohnung 4
3
im 1. Obergeschoss
2
1
1
2
3
4
5
6
5
Dachterrasse
11.07 m²
Schlafen
13.13 m²
Wohnen
50.12 m²
Abstellen
3.10 m²
WM
Bad
7.97 m²
Dusche
WC
2.08 m²
Flur
6.21 m²
4
Flur
Wohnen
Schlafen
Bad
Abstellen
Dachterrasse (0,5)
Wohnfläche
6,21 qm
50,12 qm
13,13 qm
7,97 qm
3,10 qm
5,54 qm
86,07 qm
Dachterrasse (0,5)
Abstellen 4
Nutzfläche
5,54 qm
3,72 qm
9,26 qm
Fläche gesamt
95,33 qm
8
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
18
7
Wohnung
58
7
8
im 1. Obergeschoss
5
6
4
5
6
Balkon
7.62 m²
1
2
3
2
3
2
5
Schlafen
14.99 m²
1
2
3
4
5
6
Wohnen
36.07 m²
WM
Wohnen
Schlafen
Bad
Balkon (0,5)
Wohnfläche
36,07 qm
14,99 qm
6,55 qm
3,81 qm
61,42 qm
Balkon (0,5)
Abstellen 5
Nutzfläche
3,81 qm
3,72 qm
7,53 qm
Fläche gesamt
68,95 qm
Bad
6.55 m²
Dusche
5
8
www.stauch-online.de
19
7
8
Wohnung
67
8
im 1. Obergeschoss
1
2
4
5
6
4
5
6
1
2
3
1
2
3
1
2
3
4
5
6
5
Dachterrasse
18.04 m²
Schlafen
13.21 m²
Wohnen
46.37 m²
6
Flur
Wohnen
Schlafen
Bad
Dachterrasse (0,5)
Wohnfläche
9,52 qm
46,37 qm
13,21 qm
8,67 qm
9,02 qm
86,79 qm
Dachterrasse (0,5)
Abstellen 6
Nutzfläche
9,02 qm
3,72 qm
12,74 qm
Fläche gesamt
99,53 qm
Dusche
Flur
9.52 m²
Bad
8.67 m²
WM
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
20
2. und 3. Obergeschoss
Übersicht der Wohnungen 7 und 8
1
2
5
8
7
1
2
5
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21
Wohnung 7
8
im 2. Obergeschoss
7
1
8
2
7
8
5
Dachterrasse West
7.21 m²
5
6
4
5
1 Flur 2
3
1
2
4
6
Kind
10.45 m²
Dachterrasse Südwest
12.51 m²
Schlafen
12.69 m²
Wohnen
Schlafen
Kind
Bad
Dachterrasse West (0,5)
2
1 Dachterrasse
3Südwest (0,5) 4
Wohnfläche
Wohnen
36.71 m²
Bad
7.31 m²
WM
Dusche
Flur
6.11 m²
7
5
3 qm
6,11
36,71 qm
12,69 qm
10,45 qm
7,31 qm
3,61 qm
6,26
6 qm
83,14 qm
Dachterrasse West (0,5)
Dachterrasse Südwest (0,5)
Abstellen 7
Nutzfläche
3,61 qm
6,26 qm
3,72 qm
13,59 qm
Fläche gesamt
96,73 qm
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
8
Wohnung
8
im 2. und 3. Obergeschoss
7
8
7
8
OG2 Flur
Schlafen
5
4 Großes
4
Bad 6
Ankleide
Kind
Bibliothek
Bad
Dachterrasse Nordwest (0,5)
2
1 Dachterrasse
3West (0,5)
1
OG3 Wohnen
Garderobe
Abstellen
WC
Dachterrasse (0,5)
2
Wohnfläche
1
3
4
12,88 qm
12,97
qm
5
6
8,53 qm
6,34 qm
15,64 qm
15,40 qm
5,45 qm
11,55 qm
2
3
4,24 qm
60,99 qm
7,23 qm
2,38 qm
2,33 qm
43,89 qm
5
209,82
qm
6
Dachterrasse Nordwest (0,5)
Dachterrasse West (0,5)
Dachterrasse (0,5)
Abstellen 8
Nutzfläche
11,55 qm
4,24 qm
43,89 qm
3,90 qm
63,58 qm
Fläche gesamt
273,40 qm
22
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23
Wohnung 8
im 2. Obergeschoss
1
Dachterrasse West
8.47 m²
OL = Oberlicht
OL
Dusche
Bad
5.45 m²
Kind
15.64 m²
Dachterrasse Nordwest
23.10 m²
WM
Bibliothek
15.40 m²
Großes Bad
8.53 m²
Flur
12.88 m²
8
Dusche
Treppe
nach
oben
Ankleide
6.34 m²
Schlafen
12.97 m²
2
5
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
24
Wohnung 8
im 3. Obergeschoss
Schiebetüre
Schiebetüre
Wohnen
60.99 m²
OL
WC
2.33 m²
OL
Dachterrasse DG
87.78 m²
Treppe
nach
unten
OL
OL
Abstellen
2.38 m²
Garderobe
7.23 m²
Schiebetüre
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25
1
OL = Oberlicht
2
5
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
26
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Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich die PKW- und Fahrradabstellplätze, ein Abstellraum für jede Wohnung, sowie ein Technikraum.
1
2
5
Stellplatz 14
Stellplatz 9
Stellplatz 10
Ausfahrt
Stellplatz 11
Fahrräder
Abst. 2 Abst. 4 Abst. 5 Abst. 6 Abst. 7
Stellplatz 15
Flur
Stellplatz 16
Technik /
Hausmeister
Abst. 1 Abst. 3 Abst. 8
Stellplatz 12
Schleuse
Treppenhaus
Stellplatz 13
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
28
Zusammenstellung der Wohnungen
Wohnung 1 | EG
Wohnung 2 | EG
Wohnen
36,07 qm
Wohnen
46,65 qm
Schlafen
14,99 qm
Wohnen
Schlafen
14,89 qm
Bad
6,55 qm
Schlafen
Terrasse (0,5)
4,94 qm
Kind
Flur
6,21 qm
Wohnung 3 | EG
Flur
Wohnung 4 | 1. OG
9,52 qm
6,21 qm
Flur
Wohnen
50,12 qm
15,60 qm
Schlafen
13,13 qm
13,21 qm
Bad
7,97 qm
48,49 qm
Bad
7,97 qm
Speis
3,10 qm
Bad
9,34 qm
Abstellen
3,10 qm
WC
2,04 qm
WC
2,14 qm
Dachterrasse (0,5)
5,54 qm
Terrasse Süd (0,5)
3,46 qm
Abstellen
2,86 qm
Terrasse West (0,5)
5,53 qm
Terrasse (0,5)
5,98 qm
Wohnfläche
89,85 qm
Terrasse Süd (0,5)
3,46 qm
Terrasse West (0,5)
5,53 qm
Abstellen 1
Nutzfläche
Fläche gesamt
zuzüglich Gartenanteil
3,90 qm
12,89 qm
102,74 qm
Wohnfläche
Terrasse (0,5)
Abstellen 2
Nutzfläche
Fläche gesamt
zuzüglich Gartenanteil
62,55 qm
4,94 qm
3,72 qm
8,66 qm
71,21 qm
Wohnfläche
Terrasse (0,5)
Abstellen 3
Nutzfläche
Fläche gesamt
zuzüglich Gartenanteil
107,14 qm
5,98 qm
3,90 qm
Wohnfläche
Dachterrasse (0,5)
86,07 qm
5,54 qm
3,72 qm
9,88 qm
Abstellen 4
Nutzfläche
9,26 qm
117,02 qm
Fläche gesamt
95,33 qm
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29
Wohnung 5 | 1. OG
Wohnung 6 | 1. OG
Wohnung 7 | 2. OG
Wohnen
36,07 qm
Flur
Schlafen
14,99 qm
Wohnen
46,37 qm
6,55 qm
Schlafen
13,21 qm
Bad
Balkon (0,5)
3,81 qm
9,52 qm
Garderobe
Wohnung 8 | 2. und 3. OG
6,11 qm
OG2 Flur
Wohnen
36,71 qm
Schlafen
Schlafen
12,69 qm
Großes Bad
10,45 qm
Ankleide
Bad
8,67 qm
Dachterrasse (0,5)
9,02 qm
Bad
7,31 qm
Kind
15,64 qm
Dachterrasse W (0,5)
3,61 qm
Bibliothek
15,40 qm
Dachterrasse SW (0,5)
6,26 qm
Bad
Dachterrasse W (0,5)
OG3 Wohnen
Wohnfläche
86,79 qm
Wohnfläche
83,14 qm
2,38 qm
WC
2,33 qm
Wohnfläche
Balkon (0,5)
3,81 qm
Dachterrasse (0,5)
9,02 qm
Dachterrasse W (0,5)
3,61 qm
Dachterrasse W (0,5)
3,72 qm
Abstellen 6
3,72 qm
Dachterrasse SW (0,5)
6,26 qm
Dachterrasse (0,5)
Abstellen 7
3,72 qm
Abstellen 8
Fläche gesamt
68,95 qm
4,24 qm
60,99 qm
7,23 qm
Abstellen 5
7,53 qm
5,45 qm
11,55 qm
Abstellen
Dachterrasse NW (0,5
Nutzfläche
6,34 qm
Garderobe
Dachterrasse (0,5)
61,42 qm
8,53 qm
Kind
Dachterrasse NW (0,5
Wohnfläche
12,88 qm
12,97 qm
Nutzfläche
12,74 qm
Nutzfläche
13,59 qm
Nutzfläche
Fläche gesamt
99,53 qm
Fläche gesamt
96,73 qm
Fläche gesamt
43,89 qm
209,82 qm
11,55 qm
4,24 qm
43,89 qm
3,90 qm
63,58 qm
273,40 qm
Leutascher Straße 9 | Mehrfamilienhaus in Sendling – Westpark
30
Ansichten
Ansicht von Westen
Ansicht von Süden | Ohlstadter Straße
www.stauch-online.de
31
Ansicht von Norden
Ansicht von Osten | Leutascher Straße
Unsere Verkaufsberater
Persönliche Beratung erhalten Sie gerne bei:
Herr Stefan A. Saur
Fon: 089 - 700 880 28
Mobil: 0177 - 436 44 84
Email: [email protected]
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Gautinger Straße 16
82061 Neuried
Fon: 089.54 80 175.0
Fax: 089.54 80 175.50
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Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben.
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Ankündigung, Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen.
Copyright © 2016 Stauch Holding GmbH
Herr Hartmut Zingel
Fon: 089 - 58 97 96 14
Mobil: 0171 -34 76 578
Email: [email protected]

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