kurzexpose

KURZEXPOSE‘
Geschäftsnummer 513 K 32/15
Wertermittlungsobjekt:
für das mit einem Wohngebäude und Nebengebäuden bebautes Grundstück
in 17379 Rothemühl, Dorfstraße 37 A im Grundbuch von Rothemühl, Blatt 220, lfd. Nr. 1;
Gemarkung Rothemühl, Flur 2, Flurstück 3/1 mit 1.944 m²
Verkehrswert: 24.000,00 €
Objekt:
mit einem Wohngebäude mit Anbau, Garage und Wohnung, Gaststätte,
Stall, Überdachung und Schuppen bebautes Wohngrundstück
Kurzbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde um 1957 (entsprechend der Bautypologie und nach Aussage der Eigentümerin); der östliche Wohnhausanbau und die Veranda wurden 1975 und der westliche Anbau
um 2008 errichtet. Das 1 ½ geschossige Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 141 m²
aus, ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig. Das
Wohnhaus wurde zu Wohnzwecken genutzt und ist leerstehend. In den letzten Jahren wurden
u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt: 1993 Einbau der Heizungsanlage (Ölheizung im
Stallgebäude und Forsterheizung im Keller).
Auf Grund des Baujahres und der kleinteilig durchgeführten und unterlassenen Modernisierungen/Sanierungen befindet sich das Gebäude in einem einfachen Zustand mit Baumängeln,
Bauschäden und Unterhaltungsbesonderheiten.
Im Erdgeschoss wurde lokale Feuchtigkeit vorgefunden, wobei von fehlenden oder nicht funktionstüchtigen Mauerwerksabdichtungen ausgegangen werden kann; das Mauerwerk weist diverse Putz- und Mauerwerksrisse auf. Des Weiteren wurden u.a. defekte und veraltete Einzelbauteile, fehlende Fertigstellung des Anbaus, lokaler Befall von tierischen Schädlingen im
Dachtragwerk vorgefunden. Zur nachhaltigen Nutzung müssen die Ausbaugewerke (u.a. Fenster, Elektro, Heizung, Sanitär, Innen- und Außentüren, Wand-, Decken- und Bodenbelege,
Dacheindeckung) ausgetauscht werden. Die Gebäudehülle entspricht nicht den Anforderungen
an die ENEV 2014.
DIPL. ING. SVEN REINKE
Neben dem beschriebenen Wohnhaus mit Anbauten sind eine Garage mit Wohnung, eine
Gaststätte, ein Stallgebäude mit Garage, ein Gewächshaus und eine Überdachung mit
Schuppen vorhanden.
Die eingeschossige, nicht unterkellerte Garage mit Wohnung, Baujahr um 1987 wurde massiv
mit Ziegelmauerwerk errichtet. Die Gründung erfolgte auf Streifenfundamenten und die Dacheindeckung wurde mit Wellastbestplatten auf einem Flachdach ausgeführt. Das Gebäude wurde zu Wohnzwecken (eine Wohnung – konnte nicht besichtigt werden) und die Garage wurde
zu Lager- und Abstellzwecken genutzt. Die Wohn- und Nutzfläche wird mit ca. 60 m² ausgewiesen. Südlich des Wohnhauses befindet sich das Stallgebäude mit Garage. Der um 1957 errichtete Stall wurde 1 ½ geschossig, massiv und mit Satteldach ausgebildet. Im Stallgebäude befinden sich die Ölheizung und die Öltanks. In östliche Richtung wurde vermutlich 1957 die eingeschossige Garage angebaut. Die Gebäudeöffnungen wurden mit Stahlfenstern, Holztüren
und Holztoren ausgeführt. Das Stallgebäude mit Garage weist eine Nutzfläche von ca. 120 m²
aus. Die Dacheindeckung ist schadhaft und flächenhaft nicht funktionsfähig. Das Gebäude ist
wirtschaftlich überaltert und baulich verschlissen. Die Restnutzungsdauer entspricht den Abbruchkosten. Das Gewächshaus ist baulich überaltert, nicht mehr nutzbar und abzubrechen.
Die bauliche Substanz ist nicht erhaltenswürdig.
Südlich der Garage/Wohnung wurde um 1993 ein Gaststättengebäude errichtet. Das Gebäude
ist eingeschossig, massiv und mit Flachdach ausgebildet. Es beinhaltet einen Saal, eine Küche
und Funktions- und Sanitärräume. Im Saal ist ein offener Kaminofen vorhanden. Die Dacheindeckung ist schadhaft und flächenhaft durchfeuchtet. Durch die eindringende Feuchtigkeit ist
das Gebäude derzeit eingeschränkt nutzbar. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes entspricht
den Abbruchkosten. Westlich des Gaststättengebäudes wurde um 1993 eine Überdachung errichtet. Diese Überdachung befindet sich auf dem Nachbarflurstück 2/5 und ist zurückzubauen
und der Überbau ist zu beseitigen. Im südlichen Grundstücksteil sind eine Überdachung (Sitzecke) und ein Schuppen vorhanden. Diese Gebäude wurden 2008 in Holzleichtbauweise mit
Flachdach und Trapezblecheindeckung erbaut.
DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 1: Wohnhaus mit Anbau – Straßenansicht von Nord-Osten
Bild 2: Wohnhaus mit Anbauten – Straßenansicht von Norden
DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 3: Wohnhaus mit Anbau – Straßenansicht von Westen
Bild 4: Wohnhaus mit Anbauten – Ansicht von Süden
DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 5: Wohnhaus – Ansicht von Süden
Bild 6: Wohnhaus mit Verandaanbau – Hofansicht von Süd-Westen
DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 27: Stallgebäude mit Garage – Ansicht von Norden
Bild 28: Garage mit Stallgebäude – Ansicht von Norden
DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 31: Ansicht Wohnung/Garage und Gaststätte
Bild 32: Ansicht von Osten – Wohnung und Garage
DIPL. ING. SVEN REINKE
Bild 41: Überdachung und Schuppen
Bild 42: Gewächshaus - Abbruchgebäude
DIPL. ING. SVEN REINKE

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