Special J リート 15 周年記念シンポジウム 主催者挨拶 岩沙 弘道 一般社団法人不動産証券化協会 会長 本シンポジウムは、Jリート市場創設 15 周年のメ モリアルとして株式会社日本取引所グループと当協会 が共催するものです。 られたのは、Ｊリートが社会の要請に即した役割を着 実に果たしてきたからだと思います。 Jリートの役割の一つは、幅広い投資家に不動産 基調講演をお引き受けいただいた岩田一政様を への投資機会を提供することです。特に、個人投資 始め、ご登壇を快くお引き受けいただきました皆様に 家の皆様にとっては、小額で複数の不動産に投資で 厚く御礼申し上げます。 きる有効な方法になります。流動性の観点から不動 また、金融庁、国土交通省におかれましては、創 産への投資を敬遠していた投資家に新たな選択肢を 設以来、市場の発展に向けた法制や税制の整備等 提供した点で画期的です。こうした点が受け入れら にご尽力いただき、深く感謝申し上げます。このたび れ、市場の成長とともに認知度も向上し、現在では、 も開催にあたりご後援を賜り、重ねて御礼申し上げま 個人投資家・機関投資家のいずれにとっても、資産 す。 運用の有力な選択肢になりました。 もう一つの役割は、社会資本の整備や更新、さら 2001 年に始まった Jリート市場は、15 年間で世 には日本経済の新たな成長分野に資金を提供するこ 界第 2 位の時価総額、保有資産総額 15 兆円の市 とで、都市の国際競争力強化や地方創生に貢献す 場へと成長を遂げ、国内外の投資家から大きな期待 ることです。例えば、インターネットを通じた商取引の を集めています。私どもにとって大きな喜びであるとと 拡大により、近年、先進的な物流施設へのニーズが もに、感慨もひとしおのものがあります。市場開設直 大きく伸びています。また、政府の「日本再興戦略」 後の米国同時多発テロ事件、リーマンショックとその において成長分野と位置付けられている観光、とり 後の金融危機、東日本大震災等の苦難を乗り越え、 わけ、インバウンドの拡大により宿泊施設の需要も急 ゼロからスタートした市場がここまで成長を遂げること 拡大しています。更に、高齢化社会の進展によりヘ ができたのは、市場関係者のご尽力の賜物であるの ルスケア施設の整備促進も求められています。Jリー はもちろんのこと、政府による時宜にかなった的確な トは、こうした成長分野に必要な資金を提供すること ご指導ご支援のお陰であり、この場をお借りして改 を通じ、産業の発展に直接・間接に貢献してきました。 めて厚く御礼申し上げます。 このように多くのご支援も頂戴しながら成長を遂げ 8 ARES 不動産証券化ジャーナル Vol.34 Jリートには、このような社会的要請に応えていくこ とが引き続き期待されています。 J リート 15 周年記念シンポジウム ―日本の成長戦略と J リートへの期待― J リート 15 周年記念シンポジウム 主催者挨拶 清田 瞭 株式会社日本取引所グループ 取締役 兼 代表執行役グループ CEO Jリート市場は、開設から 15 周年を迎えたところ 上場会社と同様に、継続的に運用をいただき、ゴー ですが、本日お集まりの皆様方をはじめとする関係 イング・コンサーンであることが求められています。一 者の並々ならぬご尽力の結果、Jリートが大きな社会 方で、投資対象とする不動産は流動性が必ずしも高 的役割を果たしてきたことで、極めて大きな存在感を くないことや、不動産から得られる収益を手元に残 もつ市場へと成長しました。今では、国民資産形成 すことが導管体として原則できないといった性格があ の大きなツールとして認識されています。 ります。こうした制約を乗り越えつつ、経済環境が大 取引所上場の Jリートについては、不動産が一般 きく変化するときにあっても、適切に、資産の追加や の投資対象として受け入れられるために、その運用 入替え、維持管理を行い、15 年という長きにわたり、 状況の「透明性」と「継続性」が求められています。 安定的な分配を投資家の皆様に還元してきました。 その「透明性」について申し上げます。従来、 このことは、不動産がプロフェッショナルの手によって 不動産取引においては、顧客との相対による取引が 適切に運用されれば、安定的なキャッシュフローを生 中心であり、その条件などが公開されることはほとん むという確かな信頼、中長期の運用対象として非常 どなかったわけです。これが、Jリートとして、取引 に魅力的な商品であることを示した、たいへん大きな 所に上場することにより、多数の投資家の投資対象 実績ではないかと考えています。 となったことで、今まで公開されなかった情報を広く Jリート市場が、この 15 年間に達成した成果に満 一般に利用いただく必要が生じました。関係者の皆 足することなく、我が国の持続的な経済成長に貢献 様のご尽力の下、Jリートに関係する様々な不動産 するためには、引き続き社会的な要請に的確に応え、 に関する情報は、標準化され、誰もが使える非常に 「透明性」や「継続性」といった特性をさらに強化 有用なデータとして提供されることになりました。現在 し、これまで以上に市場の信頼性・安定性を高める では、非常に多くの不動産に関する情報が利用可 ことが必要です。 能となり、また、さまざまな不動産に関する指標が公 関係者の皆様におかれましては、フィデューシャ 表されるなど我が国の不動産投資市場にとって、大 リー・デューティの考えの下、さらなる高みを目指して きな前進であったと考えています。 いただくことをお願いをして、私の挨拶とさせていた さらに、「継続性」という特性にも触れさせていた だきます。 だきます。Jリートは、 取引所に上場される商品として、 November-December 2016 9
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