海 外 ビ ジ ネ ス リ ポ ー ト Dalian 大連駐在員事務所 Shanghai 上海駐在員事務所 Taipei 台北駐在員事務所 Hong Kong Bangkok バンコク駐在員事務所 香港駐在員事務所 Hochiminh ホーチミン駐在員事務所 Singapore シンガポール駐在員事務所 ア ジ ア 駐 在 員 報 告 タイにおける不 動 産 投 資 向を続けてきたタイ国ですが、良い面ばかりではない ため、今 回はタイ国の不 動 産 投 資の仕 組み、問 題 点 などをご説明いたします。 タイに駐在する日本人が6万人と増加し日本人 進み好立地のマンション人気が高まったことから、不 タイ人には持ち家 志 向が強いこと、 また高 齢 化が 不 動 産 投 資の特 長 向けの賃貸ビジネスが増加してきたこと、 マンション 動産価格は上昇の一途をたどってきたことが特長で で承 認された あること、またB O I︵ 投 資 委 員 会 ︶ 投資用マンションを多数所有することも価格上昇の す。更には現状固定資産税がないことから、富裕層が ∼ 以 外の外 国 人は土 地 単 独 所 有が認められていませ ∼ 20 ㎡ ︵ワンルームもしくは1ベットルーム︶ が圧倒的に増 土地価格の上昇により、 近年分譲されるのは 一因だと思われます。 ようです。 着 実な経 済 発 展をつづけ、不 動 産 価 格も上 昇 傾 30 んが、 マンション1 室であれば単 独で購 入できるこ 50 以前は1 0 0 ㎡以上の部 屋が多かったのですが、 30 とが、不 動 産 投 資 検 討 先 増 加の主 因 となっている 平米単価が 万円と海外では手ごろな価格で すが、最近では ﹁不動産投資﹂ が増えています。 託先のシフト ︵チャイナリスク回避︶﹂ が多かったので 場 進 出 ﹂、﹁サービス業︵ 飲 食 店 含む︶進 出 ﹂﹁ 製 造 委 日本からタイに関する問い合わせのジャンルは、﹁工 はじ め に Bangkok Representative Office バンコク駐在員事務所 Bangkok ▲路線図 48 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 （バンコク駐在員事務所） 日本では住 宅 品 質 確 保 促 進 法に基づき、 デベロッ です。 した利回りを確保できないので、十分な吟味が必要 室リスク、修 繕コストを 十 分 加 味しなくては、計 画 運用利回りは5％前後の物件が多いのですが、空 まります。 ますので、予算を超える賃貸物件は空室リスクが高 う必要があります。日本人駐在者は家賃予算があり する場合はこの需給バランスのミスマッチに注意を払 ∼3ベットルームのニーズが高いことから、賃貸を検討 えています。外 国 人 駐 在 者へ賃 貸を行う場 合は、2 に送金する場合はこの送金証明書がないと手続きが 証明書を受け取ることができますが、将来的に日本 能となります。 また、海外から着金した場合は、送金 類を保 有する場 合は、現 地 銀 行での口座 開 設が可 不動産売買契約書、 デポジット領収証などの必要書 場合、 口座保有はできないという原則がありますが、 タイ国では、滞在許可、労働許可を保有していない 方もいます。 購入予約権を転売して短期間に売却益を手にする 建物完成までに複数回売り出しが行われますので、 いものであり、日本では認められていない手 法です。 できませんので、 ご注意下さい。 購 入 代 金を日 本から送 金する場 合は、円 建もし 年 間 保 証しなくてはなりませんが、 タイ国では同様の法律はありません。 また、一 番 古い くは米ドル建にて送金し、 タイ国内にてバーツに両替 パーが品 質を 年は経過しておらず、品質 劣化の する必 要があります。 これは、外 国 人による物 件 購 マンションも 築 実例が出始めたばかりであり、購入後の問題発覚は 入は外貨に限るという考え方に基づくものです。 問題点 購入者の自己責任という側面が大きいことも特長で す。内装工事のため壁を壊したところ、中から多量の ごみがでてきた、雨 漏りがひどい等の事 例も見 受け られます。 ① 物件グレード 新築をプレビルド方式にて購入する場合、予定よ 考えられますが、新 築 物 件の場 合はプレビルド方 式 物件を購入する場合は ﹁中古物件﹂﹁新築物件﹂ が 入予定者に都度報告を行うことは期待できません。 ス商 慣 習が違うため、不 都 合が発 生した場 合に、購 が変更となる場合が多見されます。日本とはビジネ 購入手続き が広く出回っています。物件完 成 前に、物 件 価 格の 竣工前に低価格で購入できる方式はメリットが大き 49 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 り工期が遅れるばかりではなく、当初予定とグレード ％程 度 を 支 払い購 入予約権を購入するというも いように感じますが、初心者にはリスクが高くお勧め ▲バンコクの街並み 10 30 のですが、開発許可取得前に実施されるリスクの高 20 年 程 度かかるケースもあります。 テム面︵ 電 気 、水 道 、設 備 ︶が安 定 稼 働 するには1 また完 成 後においても、各 種 不 具 合が多 く 、シス できる形態ではありません。 は気を付けるべき点です。 また日本人駐在者数は増 向けの物件供給が行われることは日本人オーナーに 気です。日本人の借主需要をはるかに超える日本人 近 所への迷 惑 行 為を行わない日 本 人 向けが一 番 人 も、1バーツ2 5円から4円と2倍弱の変動をして 相 場の変 動が大き く なります 。 ここ5 年 間 を 見て タイバーツは流 通 量が限 定であることから、為 替 ② 為替相場、 ローン ことを勘案すると、購入前事前調査の必要性が高い と、質の悪い入 居 者が入り、物 件の劣 化が加 速する 入居率アップを目的に安易に家賃を下げてしまう え続ける可能性は低いと想定されます。 企業に変動していることから、高級物件のニーズが増 加しているものの、進 出は大 手 企 業から中 小・零 細 います。 バーツ建てでは利回りがプラスとなっても、円 ことを認識していただけると思います。 最 後に 建てでは大幅マイナスということも考えられます。 また外国人向けのローンも組めるようになっていま すが、環境の変化に伴い短期間での一括返済を求め られるリスクが内 包されています。投 資を行う場 合 タイ税務当局のチェックも厳しさを増しており、特に ることが一 般 的です。また税 収アップを目 的とした に不都合が発覚した場合は、家主が負担して修繕す 内 装 基 準は日本に比べて劣っており、賃 貸した後 ③ 修繕費用、納税 訪日外国人が今後も増加し、外国ビジネスのあり することを心掛けています。 ク駐 在 員 事 務 所では主にネックと解 決 策をご案 内 リットが誇張されていると感じることも多く、 バンコ 包されていると感じます。 テレビ・ネット情 報にはメ は、日本に比べてはるかに高いリスクとリターンが内 は、余剰資金での運用をお勧めします。 タイ国に居住せずに賃貸不動産を所有する場合は、 方を勉強する必要性は増してきていますが、海外ビ 経 済 発 展 を 続けている東 南アジアでのビジ ネス 不動産管理・納税手続きを安心して任せられる方が ジネスにチャレンジするための情報提供においてお役 ︵バンコク駐在員事務所 佐々木 隆夫︶ に立てるよう頑張って参ります。 いるかどうかは重要なポイントです。 ④ 借り手探し 不動産を賃貸する先としては、部屋を汚さず、隣 ▲分譲マンション ▲モデルルーム 50 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 （バンコク駐在員事務所） 51 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 遇税制や安価で豊富な労働力を武器に外資企業を を制限しています。 グーグル等に対しても、中国政府 インターネット規 制を計 画 的に推 進し、外 資の参 入 アリババ １４６． ０１ ３３． ２％ ８７． ２９ １００． ４％ テンセント １５８． ４１ ３０％ ４４． ３６ ２１％ バイドゥ １０２． ６９ ３５． ３％ ５１． ９７ １５５． １％ 進 化を続ける中 国 I T 産 業 誘 致し、﹁ 世 界の工場 ﹂として世 界 経 済を牽 引して に不 都 合な情 報を表 示させない等の要 求をした結 中 国のI T 環 境 きました。その中で外 国の技 術 導 入や模 倣 を 推 進 果 、2 0 1 0 年 、グーグルは中 国から撤 退していま はじ め に し、技術力は急速な発展を遂げましたが、従来の輸 す。現在中国では、 グーグル、 フェイスブック、 ユーチュー 中国政府は、安全保障や国内産業の保護等より、 出投資主導型の行きづまりや知的所有権等の問題 ブ等のサービスは利用できません。LINEもアンド 中 国は1 9 8 0 年 以 降 、改 革 開 放 政 策の下 、優 もあり、今 後は、経 済 成 長の効 率 性を重 視する﹁ 新 同様なサービスを享受できるかと言われれば、厳しい と言わざるを得ません。強大な権限を持つ中国政府 ロイド端末のみ利用可能な状況ですが、日本と全く 国 政 府は ﹁インターネット＋戦 略 ﹂を 掲 げ、I o T 、 だからなし得る政策とも言えますが、 その環境下で 常態経済﹂ へと産業構造の転換と高度化を図ってい ビッグデータ、人口知 能 等の先 進 技 術とそれらを支 中国IT産業は独自の発展を遂げています。中国の ます。鍵の一つとなるのがインターネット戦略で、中 えるインフラとしてのクラウドコンピューティングを 前年比 報 告 I T 産 業 を 牽 引 するのは、電 子 商 取 引のプラット 純利益 駐 在 員 活用した産業競争力強化とイノベーション創出を目 フォーム等を展開するアリババ、 ＳＮＳ等を展開する 前年比 ア ジ ア 指しています。 売上高 Dalian 大連駐在員事務所 （出所） 各社財務報告書より （単位：億米ドル） 【3社の2015年財務報告】 Dalian Representative Office 52 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 （大連駐在員事務所） 世界的規模を誇る企業が挙げられます。 テンセント、検 索エンジン等を展 開するバイドゥ等 、 で、利用者数は世界第2位の約7億人です。中国で 利用されるメッセージアプリ ﹁ウィーチャット ︵微信︶﹂ 機 能を統 合したサービスを提 供する事で多 くの利 利 用できない ﹁フェイスブック﹂等と﹁ L I N E﹂等の 付︶ では、前述のアリペイ同様、登録利用者の銀行口 用者を囲い込んでいます。 ウィーチャットペイ ︵微信支 座やクレジットカードに連動させ、 モバイル決済、 モバ 中国を代表するIT企業の特徴 アリババは、1999年に中国華東地区の杭州で イルゲーム課金決済、個人間送金、 タクシーやレスト ① アリババ ︵阿里巴巴︶ 設立した中国ネット通販の最大手企業で、2015 ランでの支 払 等 、 オンライン及び実 店 舗ともに利 用 するプラットフォームの建設に注力しています。同社 子商取引のティモールといった電子商取引をサポート 大 、世 界 第 2 位の検 索エンジンを提 供する企 業で、 バイドゥは、2000年に北京で設立した中国最 ③ バイドゥ ︵百度︶ 拡大がつづいています。 年 度の売 上 高は約 1 4 6 億 米ドルです 。Bｔo B ︵企業間︶電子商取引のアリババ、CｔoC︵個人間︶ が得意とするサービスにオンライン決済サービスのア 2015年度の売上高は約103億米ドルです。 バ ▲携帯電話のバイドゥ ▲ウィーチャットペイ 電子商取引のタオバオ、BｔoC︵企業から個人︶電 リペイ ︵支付宝︶ があります。 アリペイ ︵支付宝︶ は、登 すが、地 図 検 索や知 恵 袋 、動 画 配 信やオンライン旅 行予約等、 グーグルやヤフーと同様に数多くのサービ イドゥの基本サービスは、中国語ウェブサイト検索で の電 子 決 済 、それらのビッグデータを活 用した損 害 スを提 供しています。現 在 同 社が注 力している新 規 録利用者の銀行口座やクレジットカードに連動させ、 保険商品のネット販売等、 オンライン及び実店舗と 事 業は自 動 運 転 開 発とA Iの分 野で、多 額の研 究 タオバオ等の電子商取引やタクシー、 レストラン等で もに利用拡大が続いています。 月、 キロにわたる自動運転を成 費用や買収費用を投じています。2015年 BMW社と、北京で約 功させています。自動運転開発では、 バイドゥの持つ ② テンセント ︵騰訊︶ テンセントは、1998年中国 南部の深センで設 地図データやAI技術が活用されています。 現在、中国のインターネット利用者は7億人を超 市 民 生 活への 普 及 立した中国最大、 アジア最大の中国ネット通信企業 で、2 0 1 5 年 度の売 上 高は約 1 5 8 億 米ドルで す 。基 盤 となる主 要サービスは、即 時 通 信ソフトの ﹁ウィーチャット ︵ 微 信 ︶﹂ です。Q Qの会 員 数は7 億 兆円︶ を突破︵日本は約 兆円︶ しています。 またイン え、 インターネット小 売 通 販 市 場は約 4 兆 元︵ 約 ﹁ Q Q ﹂、Q Q を スマートフォン 向 け に 強 化 し た 人を超え、職場のパソコンで日常的に使用されていま 53 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 12 す。 テンセント最大の成長源が、主にスマートフォンで 60 ▲アリペイ明細 ▲アリペイ機能 30 14 顧 客を取り込み、 インターネット利 用 者の約 9 割は きな影響を与えています。膨大な数の中間層の個人 接 続という特 徴があり、情 報 取 得やS N Sに加え、 スマートフォン利用というエンドユーザーの目線に立っ ターネット利用の9割 超はスマートフォン等モバイル 配 車サービスやモバイル決 済 等 、日 常 生 活のあらゆ 躍を遂げた共通要因だと言われています。 現在、中国IT産業は、中国の膨大なIT人口に て、利 便 性の高いI Tインフラを構 築したことが飛 伸びた要因のひとつとして、電子商取引において、未 支えられ、 ビックデータの活用も進んでいます。 ビッグ 前述のアリババが運営する電子商取引が飛躍的に 配送や偽物が流通する事案や商品購入者の代金未 データの運用においては、 データが多いほど人口知能 ブックのような役割として広く普及しています。 アリ プリ﹁ウィーチャット ︵ 微 信 ︶﹂もL I N Eやフェイス また、主にスマートフォンで利用されるメッセージア 大国である中国が新たなステージに立つ事も期待で 興国への展開も後押しとなれば、世界第2位の経済 らには中国政府が進めている一帯一路政策による新 率は約5割と、未だ大きなポテンシャルを保有し、 さ 60 40000 る分野に浸透しています。 払いの事案がリスクとして存在していたところ、売り 今後、進化を続ける中国IT産業が、中国政府の後 の学習効率を高める効果があると言われています。 が誕生した事が挙げられます。仕組みとしては、買い 押しの中で他の産業を巻き込みながら、中国経済の 手と買い手にアリペイ ︵支付宝︶ が介在する決済方法 手がアリペイ ︵支付宝︶ に代 金を支 払い、売り手はそ ペイ ︵支付宝︶同様、 ウィーチャットペイ ︵微信支付︶ で きます。 60000 新たな推進力となる事も期待されています。 最 後に も、 オンライン及び実 店 舗ともにスマートフォンでの 日系 企 業としては、様々な情 報の中から、中 国 経 90 50 れを確認してから商品を発送する。買い手が商品受 取をアリペイ ︵支付宝︶ に通知すると、 アリペイ ︵支付 宝︶ から売り手の口座に送 金され、決 済 完 了となり 中国では本格的にインターネットが普及したのは、 ます。 これにより、売り手も買い手もリスク回避手段 を確立した事になり、安心して電子商取引が可能に ここ 決済手段として利用拡大が続いています。もはや多 済の動きや展 望を分 析し、中 国 経 済に対する過 剰 年ほどです。 また、中国のインターネット普及 なりました。 くの中 国 人の生 活に欠かせない存 在となっているよ な 悲 観は避け、適 切かつ柔 軟 な 対 応が更に重 要に ︵大連駐在員事務所 長田 修一︶ なっていくと思われます。 うです。 共 通 項 と 今 後の展 望 インターネット産業の共通項として、 インターネッ トの普及や技術の進歩は、幅広い点で社会経済に大 （出所） CNNIC 中国インターネット発展状況統計調査 （出所） CNNIC 中国インターネット発展状況統計調査 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015（年） 0 0 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015（年） 10 10000 20 10 10000 30 20000 20000 20 40 30000 30000 50 30 40000 70 50000 40 50000 80 60000 （%） 100 人口 （万人） 70000 70000 【中国スマートフォン人口及びインターネット総人口に占める割合】 【中国インターネット人口及び普及率】 割合 60 （%） 人口 普及率 （万人） 80000 10 54 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 （大連駐在員事務所） 【世界GDP割合の変化（予想）】 GDPシェア（2010年） 米国 ２２． ９％ その他 ３３． ５％ 中国 ９． １％ （出所） IMF 55 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 ＥＵ ２６． ０％ 日本 ８． ４％ GDPシェア （2020年） その他 ３４． ７％ 米国 ２２． ９％ ＥＵ ２０． ８％ 中国 １６． ５％ 日本 ５． ０％ 海外に進出されている福岡銀行 佐賀支店のお取引先企業グループのご紹介です。 株 式 会 社 ユニコ 最前線 海外進出 LALALA F&B（HK）Limited Representative Office 董事総経理：末永 陽一 1 はじ め に 2 海 外 進 出の経 緯 運営する現地法人 LALALA F&B ︵ HK ︶ Limited の末永董事総経理にお話を伺いました。 今 回は、佐 賀 市 内で展 開されていますレスト ラン ﹃珈琲うふふ﹄ の香港店﹃ UFUFU CAFE ﹄ を い評 価を受けられております。 対し、﹃お客様第一主義 ﹄を貫かれ、地域から高 る事業を統括されています。その全ての事業に 産業、娯楽サービス、教育、美容など多岐にわた 関 連の総 合コンサルタントから不 動 産 業 、6 次 在の事業内容は佐賀市内を中心とする飲食店 とを創業とし、平成6年に設立されました。現 佐 賀で移 動 販 売のたこやき店を開 業されたこ 豊 富 な 経 験 を 活かし、地 元 の飲 食 店や精 肉 店で培った 会長牛島氏が少年時代から 株 式 会 社ユニコ ︵ 以 下 、同 グループ︶ は、現 代 表 取 締 役 ￣ 先行する形で香港に入り、 マカオにも流通する の様な状 況の中 、当 社のラーメン技 術や食材が からラーメン店の出店を検討されていました。そ され、特に香港ではラーメンが人気であったこと その当時は様々な形態で進出できないかを検討 ら香港に年数回視察に来られていたそうです。 社を経営されている方の勧めもあり、数年前か ころ 、佐 賀 県 出 身で香 港にて大 手 食 品 輸 入 商 している中華圏、特に香港に興味を持っていたと 日本国内の人口が先細りすることが予想され る中 、食 “に高い関心を持ち、外 食 文 化が浸 透 ￣ 56 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 f f ic e Repre se nt at iv e 海外進出最前線 ようになったそうです。そんな折、 マカオの つとして、毎 週 月 曜 日にはまかない料 理 とお聞きしました。今まで築き上 げられ グループが活 躍され続ける所以だと感じ を柔軟に考え、取り入れられることが、同 総 経 理は、 スタッフから率 直な味・メニュー たことに対して変 化を恐れず 、常に物 事 れ、立ち寄ったのが ﹃ 珈 琲うふふ﹄ でした。 の感 想が聞けるため、更に香 港 人に受け ました。 ︵香港駐在員事務所 石本 恒義︶ をスタッフに許可されています。末永董事 そのオーナーはマカオ、香 港にない雰 囲 気 入れられる味・メニュー開 発に役 立てられ ではなく 、 お店のメニュー一 品 食べること の同 店に甚 く 感 動され、帰 国 後すぐにフ ているそうです。 飲食店オーナーが同グループのラーメン店 ランチャイズ ︵FC︶契約を結び、 マカオに また日本以上にネット社 会が浸 透して いる香 港に於いて 、常に様々な S N S を 出までに数年を掛けられ、香港人に合った ▲豊富なメニュー を視 察したいとのことから佐 賀 県に来ら 出店したことが海外進出するきっかけだっ 話され、 より良いお店づくりを心掛けられ たそうです。 ています。 チェックされ、 お客 様とネットを通じて対 ば、 しっかりとFC店をサポートできる体 しかしながら、牛島会長は海外で ﹃ 珈琲 うふふ ﹄のサービスを 提 供 するのであれ 制と自社ブランドが傷つけられないよう、 4 今 後の展 開 ることだそうです 。特に﹃ お客 様 第 一 主 徹底したマニュアル作りをされてきた当社で 香 港 人に合ったマニュアル作り、調 理 方 法 を 考えることにより、その方 法が日 本 L ：0952-28-3245 E T 所 ：佐賀県佐賀市中央本町7-7 住 L ：+852-2711-6117 E T 他には真似できない品質を提供する直営 店の出 店が必 要と考えられ、以前から市 日本式のサービスの提供、 日本から上質 で旬の食材を使った料理を提供することに 場調査をされていた香港に直営店を出店 されたそうです。 非日常 “をお客様に味わってもらう為、﹃お うです。また、 より身近に当店を感じても 客様第一主義 ﹄を実践し続けることだそ より、 日本の食文化や家庭では味わえない 3 香港進出で 心がけ ているこ と らう為、現在は香港に直営店1店舗、 マカ まで拡大していきたいとのことでした。進 オにFC店1店舗の店舗展開を 数店舗 を提 供しながら、香 港の良さを取り入れ 香港でサービスを提供する上で一番心 がけていることは、日本と同 様のサービス 義 ﹄を貫くにも自 己 主 張の強い香 港 人ス あれば、 実現される日は近いと感じました。 5 最 後に タッフを納得させなければならず、日本以 上にコミュニケーションを密に取ることを 心掛けられています。 店に来ることにワクワク感 を 感じさせる にも活かされ、国内店舗の効率が上がった 香 港 人スタッフに ﹃UFUFU CAFE﹄ の雰囲気 、味を気に入ってもらえること、 ことも心がけられています。その方法の一 57 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 10 ▲フロアの一部スタッフ ▲厨房の一部スタッフ ￣ ￣ ▲建物外観 ▲店内 ￣ P R OFILE 現地法人 ：LALALA F&B （HK）Limited 住 所 ：香港柴灣永泰道60號柴灣 工業城第1期12樓1214室 店 舗 ：香港九龍尖沙咀金馬道5號 太興廣場5樓 親 会 社 ：株式会社ユニコ YORK New York ニューヨーク駐在員事務所 セントラルのクリスマスツリー 海 外 ビ ジ ネ ス リ ポ ー ト NEW FFG MONTHLY SURVEY Vol.96 60 61 FFG MONTHLY SURVEY Vol.96
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