KURZBESCHREIBUNG (Amtsgericht Rostock GZ: 68 K

KURZBESCHREIBUNG (Amtsgericht Rostock GZ: 68 K 40/15)
18057 Rostock, Borwinstraße 1
Kröpeliner Tor-Vorstadt KTV an der Ecke zur Margaretenstraße – gegenüber der NÖ gelegen Kirche
geschlossene Blockrandbebauung
Lage
unmittelbar angrenzend an dieses Viertel befindet sich die Rostocker Innenstadt, das Grundstück liegt zentral in
der KTV, keine grundstückseigenen Stellplätze, Vorgarten nur zum Teil im Eigentum
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wenige Minuten zu Fuß bis zu Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Busanbindungen)
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Ausbaubeitragsfrei für die vorhandenen zum Teil verschlissenen Erschließungsanlagen / kein Einzeldenkmal
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Bodenrichtwert der Lage 175 €/m² F B kA W g IV/V 1,2 / Grundbuchblatt 22038 Rostock
Flurstück 719
= 181 m², erschlossen
§ 34 BauGB
Gemarkung: Flurbezirk II Flur 2
Grundstück
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MFH traditionelle Bauweise, Holzbalkendecken / Holztreppen / massive Wände tlw. Trockenbau nachgerüstet /
einfache Wand- und Bodenbeläge (Dielen) / unsaniertes Dach und unsaniertes Kellergeschoss / fehlende
Fassadensanierung / unzureichende Dämmung / unterschiedlicher teilsanierter Ausstattungsgrad der Wohnungen
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Bj. um 1904 bis 1905 / Teilsanierungen nach 1990 sind erfolgt: wie Kunststofffenster, Türen, Elektrik, Klingel,
Türöffnungs-, Sanitär-, und zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage
Baubeschreibung
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Schwammschäden im Bereich (KG, DG sind nicht auszuschließen / möglich) / historisch dem Baustil entsprechend
unveränderte unsanierte Fassaden insgesamt / zumeist unsanierte Außenanlagen
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Mieteinnahmen von 5 WE (5,17 €/m² im Mittel) insgesamt derzeit 1.325 €/Monat (3 Wohnungen derzeit frei,
davon 2 vermietbar, bei der WE 7 wurde mit der Sanierung begonnen)
Lage im Objekt
Geschossfläche ca. HNF in m² ca. NNF ca. in m²
Kellergeschoss NNF unsaniert
116,93
0
75
EG (zwei Wohnungen vermietet)
116,93
85,41
0
1. OG (eine Wohnung vermietet)
116,93
85,41
0
2. OG (eine leer und vermietbar / eine vermietet)
116,93
85,41
0
3. OG (eine WE in Sanierung / eine vermietet)
116,93
85,41
0
DG unsaniert / WE saniert und vermietbar
116,93
29,56
40,44
Insgesamt künftig ca.
717,48
371,20
115,44
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Verkehrswert des Grundstücks insgesamt 430.000 €
2014 neue Anlage
Eingangsbereich
Treppenhaus
Kellerabteile
Kellergeschoss
Kellerausgang HA-Raum
Innenhof
sanierte WE
begonnene Sanierung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Vorgarten in der Margaretenstraße
mit Telekommunikationsleitungen
Treppe im DG
WE – DU im DG
Dachgeschoss

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