Expose zum

ZUSAMMENFASSUNG
Aktenzeichen
Adresse
9 K 16/14
Kirchstraße 9
06809 Sandersdorf-Brehna
OT Roitzsch
Objekt
Zweifamilienhaus mit Anbau
und Nebengebäuden
Baujahr
ca. 1928
Nutzung
Eigennutzung
Wohnfläche
Grundst.größe
ca. 263 m2
313 m²
Objektbeschreibung:
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, welches mit einem Zweifamilienhaus mit Anbauten und Nebengebäuden bebaut ist. Die Gebäude wurden etwa im Jahr 1928
für eine gemischte Nutzung - Kleingewerbe für Schuhverkauf und Schuhreparatur- sowie Wohnflächen für den damaligen Eigentümer gebaut. Etwa im Jahr 1980 wurde die Nutzung der Räume
im Erdgeschoss für das Kleingewerbe aufgegeben und zu Wohnflächen umfunktioniert. Gleichzeitig entstand im Obergeschoss des Gebäudes im Jahr 1986 durch Um- und Ausbau eine 2.
Wohnung. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Garage - als Teil des Wohnhauses.
Die baulichen Anlagen und das Grundstück stellen sich in einem ungepflegten vernachlässigten Zustand (Annahme) dar. Das gesamte Wohnhaus weist wahrscheinlich einen (überwiegend)
einfachen Ausstattungsstandard und einen dem Alter und den bisherigen geringfügig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entsprechenden mangelhaften Bau- und Unterhaltungszustand auf. Es sind vermutlich Instandhaltungsrückstände und Schäden vorhanden, die größere und umfangreiche Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen. Es wird aufgrund des ursprünglichen Baujahres und der nicht vorhandenen energetischen Sanierung(en)
von einem baujahrestypisch hohen Energieverbrauchskennwert ausgegangen.
Lage:
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Roitzsch - einem Ortsteil der Stadt Sandersdorf-Brehna. Da das Grundstück an einem Kreuzungsbereich von einer Straße (Durchfahrtsstraße (Ortsverkehrsstraße) und einer Sackgasse (Anliegerverkehr)) liegt, handelt es sich um eine
sogenannte Ecklage. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Grundstück entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Lebensmittelmarkt ca. 200 m entfernt). Der Bahnhof ist ca. 700 m entfernt gelegen. Die Wohnlage wird insbesondere aufgrund der guten Infrastruktur und der zu erwartenden Immissionsbelastung als einfache bis mittlere Wohnlage eingeschätzt.
Teichstraße (Gemeinbedarf)
Das Grundstück in zentraler Lage von Roitzsch ist weitestgehend unbebaut. Rückwärtig befindet
sich ein kleineres ruinöses Nebengebäude. Das Grundstück weist eine straßenseitige Einfriedung
(Mauerwerksrest, Tor) auf. Es ist mit Wildbewuchs und Gehölzen bewachsen uns stellt sich in
einem ungepflegten, verwilderten Zustand dar.
Teichstraße
Das Grundstück in zentraler Lage von Roitzsch ist unbebaut. Das Grundstück weist keine Einfriedungen auf. Es ist mit Wildbewuchs und Gehölzen bewachsen uns stellt sich in einem ungepflegten, verwilderten Zustand dar.
Angaben beruhen auf Auszügen des Gutachtens eines Sachverständigen
bebaute und unbebaute Grundstücke
Kirchstraße 9 / Teichstraße 06809 Sandersdorf-Brehna OT Roitzsch
Geschäftsnummer:
9 K 16/14
Bild 13:
Grundstück Flurstück 23 (von
Flurstück 205/27 aus gesehen)
Bild 14:
Grundstück Flurstück 22/1
(von Flurstück 205/27 aus
gesehen)
Bild 15:
ruinöses Nebengebäude auf
Grundstück Flurstück 22/1
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bebaute und unbebaute Grundstücke
Kirchstraße 9 / Teichstraße 06809 Sandersdorf-Brehna OT Roitzsch
Geschäftsnummer:
9 K 16/14
Bild 16:
vorderer Bereich der Grundstücke Flurstück 22/1 und
Flurstücke 202/119
Bild 17:
Straßenansicht - Grundstück
Flurstück 202/119 unmittelbar
hinter der Mauer
Bild 18:
"Strengbach" hinter den
Grundstücken Flurstücke 23
und 22/1
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