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中古マンション価格
2016 年 11 月 24 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移
10 月 首都圏 前月比＋2.6％の 3,621 万円で 10 ヵ月連続上昇 東京 23 区では価格調整の度合い強まる
大阪市中心部では 3 ヵ月連続の下落 名古屋市中心部では 4 ヵ月連続プラスも再び上値が重い展開
2016 年 10 月の首都圏中古マンション価格は、周辺 3 県での事例減少や東京都での事例増
加を受けて、前月比＋2.6％の 3,621 万円と比較的大きく上昇した。都県別で見ると、区部
での事例シェアが拡大した東京都では＋1.0％の 4,855 万円と再び上昇し、千葉県（＋1.2％、
1,921 万円）でも市川市や浦安市などが牽引する形で引き続きプラスとなった。一方、神奈
川県では横ばいの 2,723 万円、埼玉県（−0.7％、2,060 万円）では 16 ヵ月ぶりに下落した。
近畿圏平均は前月から横ばいの 2,075 万円で 6 月以降の上昇傾向は一服した。大阪府では
−0.4％の 2,257 万円と反転下落しており、連続上昇も 4 ヵ月でストップとなった。一方、
兵庫県では神戸市をはじめ阪神間に位置するエリアで強含んだことから、県平均は＋1.6％
の 1,815 万円と 3 ヵ月ぶりに上昇して 1,800 万円台を回復している。
中部圏平均は前月比＋0.4％の 1,671 万円、愛知県では＋1.0％の 1,802 万円と、ともに上昇
傾向を堅持している。
三大都市圏および都府県
70 ㎡あたりの中古マンション価格
8月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
9月
前年同月比
前月比
首都圏
3,521
13.0%
22.4
東京都
4,809
10.5%
22.0
神奈川県
2,710
7.0%
22.7
埼玉県
2,073
8.6%
22.0
千葉県
1,857
4.2%
23.6
近畿圏
2,052
10.4%
24.4
大阪府
2,249
16.7%
24.1
兵庫県
1,794
1.1%
25.1
中部圏
1,645
7.3%
22.8
愛知県
1,764
9.5%
22.8
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.8%
0.5%
0.5%
0.8%
0.0%
0.1%
1.8%
-0.7%
2.1%
1.8%
10月
前年 同月比
3,530
22.4
4,805
22.1
2,723
22.6
2,075
22.3
1,899
23.2
2,075
24.4
2,266
24.2
1,787
25.4
1,664
22.7
1,785
22.6
前月比
11.7%
0.3%
9.4%
-0.1%
8.5%
0.5%
8.6%
0.1%
4.9%
2.3%
11.2%
1.1%
15.8%
0.8%
1.5%
-0.4%
7.8%
1.2%
9.2%
1.2%
前年同月比
3,621
22.4
4,855
22.0
2,723
22.8
2,060
22.6
1,921
23.1
2,075
24.6
2,257
24.4
1,815
25.3
1,671
23.0
1,802
23.1
前月比
13.3%
2.6%
8.8%
1.0%
8.1%
0.0%
7.1%
-0.7%
7.1%
1.2%
9.5%
0.0%
13.1%
-0.4%
2.4%
1.6%
7.0%
0.4%
9.1%
1.0%
4,000
中古マンション70㎡換算価格（万円）
首都圏
3,494
3,500
3,000
3,337
2,893
2,960
3,007
2,975
2,950
2,825
2,801
2,763
2,854
2,825
2,899
近畿圏
2,500
2,000
1,500
3,068
1,828 1,791 1,827
1,521 1,544
1,827
1,825
1,796
1,796
1,798
1,544 1,516
1,525
1,493
1,499
1,474
1
7
2012
1
1,821
1,503
1,825
1,851
1,453 1,520
1,533
1,813
1,961
1,588
2,050
1,611
中部圏
1,000
1
7
2010
1
7
2011
7
2013
1
7
2014
1
7
2015
1
7
2016
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中古マンション価格
2016 年 11 月 24 日
【10 月の主要都市別・中古マンション価格 】
首都圏主要都市の中古マンション価格は、東京 23 区では前月比−0.4％の 5,245 万円と小
幅ながら引き続き下落し、依然として 6 月をピークに弱含む展開が続いている。また、横
浜市（−0.4％、2,922 万円）やさいたま市（＋0.1％、2,433 万円）でもあまり大きな変動
とはなっていない。一方、千葉市では団地などの築古事例が減少した影響もあって、＋3.5％
の 1,777 万円と前月に引き続き大幅上昇となり、6 月に記録した今年の最高値（1,730 万円）
を上回った。
近畿圏主要都市の価格は、大阪市では前月比＋0.3％の 2,865 万円と再び強含んだものの、
連続上昇でピークを記録した 8 月の価格水準には至らなかった。
神戸市では＋1.5％の 1,855
万円と 3 ヵ月ぶりに上昇したことで価格水準をやや持ち直している。
名古屋市では前月比＋0.5％の 2,124 万円と、3 ヵ月連続プラスを記録した。7 月以降は再
び上値を伸ばす動きを見せているものの、上昇率自体は縮小しつつある。
主要都市別
70 ㎡あたりの中古マンション価格
8月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
9月
前年 同月比
10月
前 月比
東京２３区
5,279
8.5%
21.9
横浜市
2,897
7.5%
23.6
さいたま市
2,403
6.3%
21.8
千葉市
1,664
1.8%
26.2
大阪市
2,888
21.9%
22.3
神戸市
1,840
-0.2%
25.3
名古屋市
2,092
10.3%
23.8
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
0.0%
1.0%
0.4%
-1.5%
0.9%
-1.2%
2.6%
前年 同月 比
5,264
22.0
2,933
23.3
2,431
21.7
1,717
25.6
2,857
22.7
1,827
25.6
2,113
23.4
前 月比
前 年同 月比
7.1%
-0.3%
9.4%
1.2%
9.0%
1.2%
2.6%
3.2%
18.9%
-1.1%
0.4%
-0.7%
9.3%
1.0%
5,245
21.9
2,922
23.6
2,433
22.0
1,777
25.1
2,865
22.9
1,855
25.4
2,124
24.0
前月比
5.4%
-0.4%
8.2%
-0.4%
8.4%
0.1%
6.7%
3.5%
16.1%
0.3%
1.3%
1.5%
9.8%
0.5%
5,500
4,500
4,289 4,294 4,294
4,148
4,000
3,500
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,764
東京 23 区
5,000
4,402
4,066 3,922
3,941
3,985
4,108
5,162
5,279
4,174
横浜市
さいたま市
2,651 2,768
2,869
2,560
2,598
2,139
2,098
2,204
2,323
2,393
2,118
1,690
1,751
1,734
1,692 1,643
千葉市
1,686
1,690
7
2013
1
7
2014
1
7
2016
2,863
3,000
2,693 2,725
2,648
2,715
2,685
2,564
2,524
2,526
2,569
2,500
2,067 2,088 2,173
2,177
2,181
2,118
2,149
2,137
1,827 1,855
1,832
1,796
1,717
1,717
7
2011
1
7
2012
1
2,000
1,500
1,000
3,000
1,675
1
7
2010
1
1
7
2015
2,634
2,750
大阪市
2,500
2,250
2,000
1,750
1,500
2,224 2,153
2,151
2,230
2,173
2,217
2,126
2,137
2,156
2,353
2,198
2,213
1,875 1,823 1,874
1,842
1,857 1,887
1,838
1,804
1,791
1,785
1,861
1,782 1,798 1,866
1,800
1,802 1,734
1,736 1,732
1,781
1,758
1,783
名古屋市
2,039
1,868
1,810
1,999
1,859
1,863
神戸市
本プレスリリースに関するお問い合わせ先： （株）東京カンテイ 市場調査部
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中古マンション価格
2016 年 11 月 24 日
【10 月の各都市圏中心部・中古マンション価格 】
都心 6 区では前月比−2.1％の 7,046 万円と引き続き下落し、下落率も拡大している。周辺
エリアでも同様の動きが見られ、価格調整の度合いを強めている。大阪市中心部では−1.2％
の 3,757 万円と前月に引き続き 1％超のマイナスを記録し、3 ヵ月連続の下落となった。築
古事例の増加も一因に挙げられるが、価格水準が高い築浅物件を中心に上昇鈍化や頭打ち
の動きが出始めている。名古屋市中心部では＋0.4％の 2,580 万円と小幅ながら 4 ヵ月連続
で上昇した。
各都市圏中心部 70 ㎡あたりの中古マンション価格
8月
（図中の数値は 1・7 月の価格）
9月
前年同月比
7,203
5.5%
20.2
城南・城西6区
5,224
4.1%
25.2
城北・城東11区
4,017
9.4%
20.4
大阪市中心6区
3,857
19.3%
18.7
2,566
名古屋市中心３区
9.1%
24.6
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
10月
前月比
都心6区
前年 同月比
0.3%
0.8%
0.4%
-0.2%
2.4%
7,198
20.1
5,176
25.6
4,025
20.5
3,802
19.3
2,570
24.5
前月比
前年同月比
4.0%
-0.1%
3.7%
-0.9%
8.4%
0.2%
18.3%
-1.4%
8.7%
0.2%
7,046
20.0
5,107
25.4
3,997
20.5
3,757
19.7
2,580
25.0
前月比
1.1%
-2.1%
1.3%
-1.3%
6.8%
-0.7%
13.4%
-1.2%
9.6%
0.4%
8,000
8,000
都心 6 区
7,000
7,000
6,000
6,000
都心 6 区
5,940
5,607
中古マンション 70 ㎡換算価格（万円）
4,737
5,000
5,000 4,378
4,467
4,335
3,728
4,000
4,000 3,538
3,000
3,000
3,500
7,137
7,185
6,201
5,940 5,607
5,556
5,555
5,804
5,362
5,568
5,265
5,328
5,151
5,153
4,687
5,149
4,961
4,447
4,467 4,452
4,432
4,360
4,335
4,658
4,058
4,168
4,448
4,452 4,360
4,079
4,288 4,432
4,271 4,190 4,180
5,265
5,183
3,243
3,193 2,643
2,528
77
2010
2006 6 区
大阪市中心
5,624
城南・城西 6 区
3,303
2,838
3,088
3,252
3,221
：
77
11
7 7
1 1
7 7 1
2011
2012
2013
2007
2008
2009
福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
2,579
2,718
2,655
1 7
2014
2,007
2,094
2,080
2,022
1,963
7 1
17
2015
2010
71
2011
3,557
大阪市中心 6 区
17
2016
2012
3,249
2,704
2,658
2,784
2,884
2,500
2,000
4,002
3,221
城北・城東 11 区
11
3,000
2,551
4,271
3,866
3,252
3,598
3,243 3,303
3,238
3,193
3,385
3,073
3,228 3,238
3,091 3,103 3,1222,979
名古屋市中心 3 区 ： 中区、東区、千種区
2,523
6,695
城北・城東 11 区： 上記以外の区
5,981
5,534
5,555 5,362
3,321
2,000
2,000 1
1
4,000
： 千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区
6,544
城南・城西
6 区 ： 品川区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区
6,285
1,981
1,982
2,048
2,103
2,860
2,148
3,864
2,952
2,348 2,272
2,397
2,505
名古屋市中心 3 区
1,500
「三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格月別推移」について
●集計方法：価格データは、東京カンテイのデータベースに登録された中古マンションの“売り希望価格”
を行政区単位に集計・算出し、70 ㎡に換算して表記。
●集計対象：ファミリータイプのみ（専有面積 30 ㎡未満の住戸、事務所・店舗用は集計から除外）
●集計地域および売事例数（2016 年 10 月／2016 年 8 月∼2016 年 10 月合計）
首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
： 33,798 件 ／ 100,528 件
近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県）
： 13,021 件 ／ 37,969 件
中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県）
：
5,061 件 ／ 15,222 件
※中古マンション価格と流通戸数・価格改定シェア・値下げ率の推移は下記 URL から参照できます。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/market-index.pdf

年度前期追試験の時間割変更について