Expose zum

Dipl. Ing. Hermann Brenner
1 K 28/15
GA 16-25
3.2 Gaststätte
3.2.1 Gebäudeart, Baujahr und Außenansicht
Ansichten
siehe Fotos
Grundrisse/ Schnitte
siehe Pläne
Gebäudeart:
Gewerbliches Gebäude mit Gaststätte,
1-geschossig; nicht unterkellert;
Baujahr:
um 1960 ( geschätzt )
Modernisierung:
tlw.1984/87
Energieeffizienz:
Energieausweis liegt nicht vor
Erweiterungsmöglichkeiten:
nicht bekannt
Außenansicht:
insgesamt Putz
3.2.2 Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Kellergeschoss:
nicht unterkellert
Erdgeschoss:
Gastraum, Küche, Kühlraum, Sanitäranbau ( WC-Damen, WC-Herren )
Dachgeschoss: einfache, niedrige Bühne über Einschubtreppe
3.2.3 Gebäudekonstruktion (Keller, Wände, Decken, Treppen, Dach)
Konstruktionsart:
Massivbau
Fundamente:
Streifenfundament, Beton
Keller:
----
Umfassungswände:
Mauerwerk
Innenwände:
Mauerwerk und leichte Trennwände
Geschossdecken:
betonierte Bodenplatte, Holzdecke über EG
Treppen:
Geschosstreppe:
keine Treppe vorhanden
Aalen, Friedrichstr. 119
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Dipl. Ing. Hermann Brenner
1 K 28/15
Hauseingang(sbereich):
Eingangstür aus Alu
Dach:
Dachkonstruktion:
Holzverband
GA 16-25
Dachform:
Satteldach
Dacheindeckung:
mit Betondachplatten
3.2.4 Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen:
zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das
öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen:
Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation:
einfache bis mittlere Ausstattung
Heizung:
2 Gas- Wandeinzelöfen, ( tlw. defekt )
Lüftung:
Tlw. ältere Abluftanlagen
herkömmliche Fensterlüftung,
Warmwasserversorgung:
zentral ( E- bzw. Gas-Boiler , tlw. defekt )
für
Küche,
sonst
3.2.5 Raumausstattungen und Ausbauzustand
3.2.5.1 Vorbemerkungen zur Ausstattungsbeschreibung
Die Nutzungseinheiten sind tlw. ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend in
einer Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst.
Die Wohn- bzw . Nutzflächenberechnungen und die Berechnungen des Umbauten Raumes
liegen nicht vor ; sie werden deshalb grob aus den Plänen entnommen und geschätzt.
Umbauter Raum: grobe Berechnungen gem. den Plänen
UR = ca. 15,64 x 8,11 x 4,55 + 2,8 x 6,00 x 2,4 = rd. 620 cbm
Nutzflächen : EG = ca. 120 qm
Aalen, Friedrichstr. 119
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Dipl. Ing. Hermann Brenner
1 K 28/15
GA 16-25
Ausstattung
Bodenbeläge:
schwimmender Estrich, meist mit
Fliesen-belägen,
Wandbekleidungen:
Rau-Putz, Tapeten, Holz
( Rigips-Styropor-Innendämmung )
Deckenbekleidungen:
Deckenputz mit
Tapeten, tlw. Holz, etc
Fenster:
meist Isolierfenster mit Alurahmen,
tlw. ältere einfachverglaste Fenster
Türen:
Eingangstür: Alu
Zimmertüren: furnierte Türen, Blechtüren,
Sanitärinstallation:
Zweckmäßige Wasser- und Abwasserinstallation,
unter Putz;
WC Anbau: Damen-WC mit 1 WC, 1 WB
WC-Herren: Herren-WC mit 1 WC, 2 Urinale, 1 WB
jeweils halbhoch gefliest
besondere Einrichtungen:
Kühlraum, Kücheneinrichtung = Mieterleistung
Theke und Möblierung = Mieterleistung
Küchenausstattung:
siehe oben -Mieterleistung
Bauschäden und Baumängel:
Nutzungs-und Alterungsmängel
Grundrissgestaltung:
zweckmäßig ( Gaststätte )
wirtschaftliche Besonderheiten:
stark abgenutzter Gesamtzustand,
tlw. ältere sanitäre Einrichtungen
3.2.6 Besondere Bauteile/Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile:
Kühlraum, Theke
besondere Einrichtungen:
keine vorhanden
Besonnung und Belichtung:
ausreichend
Aalen, Friedrichstr. 119
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Dipl. Ing. Hermann Brenner
Bauschäden und Baumängel:
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GA 16-25
tlw. veraltete Fenster und Türen,
Nutzungs-und Alterungsmängel
im Gebäude,
Setzungsrisse am Außenputz des Gebäudes,
Starker
Setzungsriss
zwischen
Anbau
Hauptgebäude,
Heizung tlw. defekt,
die Abwasserleitung ist defekt,
Kühlraum ist defekt,
starke Abnutzungen im Küchenbereich
( überaltert und unzeitgemäß )
und
meist veralteter Gesamtzustand
Allgemeinbeurteilung:
Gaststätte in einfacher bis mäßiger Unterhaltung
3.3 Nebengebäude
keine
3.4 Außenanlagen
Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz,
Hofbefestigung ( Asphaltbelag ), ( im Sommer als Freiplatz nutzbar )
Aalen, Friedrichstr. 119
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Grundriss EG
Aalen, Friedrichstr. 119
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Anlage 4/1
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