Zinshaus in sehr guter Lage, Teil-Aufstockung und

Zinshaus in sehr guter Lage, Teil-Aufstockung
und DG-Ausbau möglich
Immobilie zu kaufen in 1070 Wien, Neubau
remax.at/1609-22961
Eckpunkte / Highlights
Gesamtfläche
1.039 m²
Wohnfläche
1.234 m²
Nutzfläche
1.529 m²
Heizwärmebedarf
185.49 kWh/m² pro
Preise / Investment
Kaufpreis
€ 5.000.000,-
Vermittlungsgebühr
3% zzgl. USt.
Jahr
fGEE
2.8
Baujahr
ca. 1861
Dipl. Ing. Maura Abate-Eder
Fa. Dipl. Ing. Maura Abate-Eder
+43 676 627 66 33
[email protected]
First
RE/MAX First
Lainzer Straße 2 /DG, 1130 Wien
01/997 1000
[email protected]
www.remax-first.at
Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.
28.11.2016, Seite 1 / 4 © Dipl. Ing. Maura Abate-Eder
Zinshaus in sehr guter Lage, Teil-Aufstockung
und DG-Ausbau möglich
Immobilie zu kaufen in 1070 Wien, Neubau
remax.at/1609-22961
Detailinformationen
Die Liegenschaft besteht aus einem Straßentrakt (Aufstockung, teils Zubau, Balkon-Anbau und DGAusbau möglich) und 2 Hoftrakten (Dachgeschossausbau und Balkon-Anbau möglich) sowie aus
einem großen Innenhof und einem Gemeinschaftsgarten.
Der Straßentrakt und die 2 Hoftrakte verfügen jeweils über Kellergeschoss, Erdgeschoss, 3
Obergeschosse und Rohdachboden.
14 Garagenplätze und ein Autostellplatz sind im Erdgeschoss vorhanden.
Die Möglichkeit des Einbaues einer Tiefgarage unterhalb des Innenhofes sollte überprüft werden.
Eckdaten:
• 1.039 m2 Grundfläche (lt. Grundbuch)
• 1.529,36 m² Nettonutzfläche (lt. Zinsliste) wie folgt aufgeteilt:
14 Garagenstellplätze (ca. 216 m²) mit Kipptoren (im Erdgeschoss, jederzeit kündbar)
1 Geschäftslokal (ca. 79,00 m², im Erdgeschoss)
23 Wohnungen (im 1. - 3. Stock) mit einer gesamten Nettowohnfläche von ca. 1.234,00 m²:
21 Wohnungen und das Geschäftslokal sind unbefristet vermietet (ca. 380 m² davon an Studenten).
2 nebeneinanderliegende Wohnungen (ca. 94 m², Kat. D) im 3. und letzten Stock des gartenseitigen
Hoftraktes sind frei.
• Netto Jahresertrag laut Zinsliste: € 125.835,00 (ca. € 135.000,00 bei Vermietung der ca. 94 m²
freien Fläche. Steigerungspotenzial durch
Vergrößerung der Nutzfläche.
Zusätzlich:
• Innenhof (ca. 300 m²)
• Überdachte Einfahrt (über 4 m breit)
• Gemeinschaftsgarten
• 1 Stiegenhaus pro Trakt
• 1 Kellergeschoss pro Trakt
•1 Rohdachboden pro Trakt
Baujahr ca. 1861, glatte Fassaden, kein Lift vorhanden.
Angaben lt.Energieausweis: HWB 185,49 kWh/m²a, fGGE 2,80
Kaufpreis: € 5.000.000,-Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage und Bekanntgabe Ihrer Daten ausführliche
Unterlagen.
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und DG-Ausbau möglich
Immobilie zu kaufen in 1070 Wien, Neubau
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