DABEI SEIN, WENN ZUKUNFT PASSIERT. NEUES LEBEN IM HERZEN DER STADT. Gänserndorfs Bahnstraße wird neu belebt. Ein hoch modernes Multifunktionsgebäude mit barrierefreien Wohnungen, Büros und Shops prägen das Stadtzentrum der Zukunft. Beletage leistet einen nachhaltigen Beitrag zu einem dynamischen, vitalisierten Stadtbild. Die geplante Fertigstellung ist September a2017. 03 02 DER BESTE ZEITPUNKT ZUM EINSTEIGEN. Während Wohnen im urbanen Bereich immer uner schwinglicher wird, bietet Beletage Singles, Paaren, Investoren und Anlegern eine höchst attraktive Alternative. Gänserndorf steht am Anfang einer aufstrebenden Entwicklung. In wenigen Jahren wird auch hier die Dynamik des Marktes neue Prämissen schaffen. Deshalb ist jetzt der Zeitpunkt ideal für die Optionen: Miete, Eigentum, Vorsorgewohnung oder Anlage. 0405 INNOVATIV UND ENERGIE AUTARK IN DIE ZUKUNFT. Smarte Technik Eine eigene App liefert den Bewohnern rund um die Uhr aktuelle Informationen zu Wärme, Kälte, Wasser und Strom ihrer eigenen vier Wände. Beletage besteht aus zwei oberirdischen Baukörpern. Sie sind im Untergeschoss durch eine großzügige Tiefgarage ver bunden. In der Tiefgarage sind optional E-Tankstellen für eine umweltbewusste Mobilität vorgesehen, welche am Strom zähler jeder einzelnen Wohnung angeschlossen sind. Das HiTech-Gebäude wird umweltschonend von 18 Erdsonden und Wärmepumpen mit Energie versorgt. Die Wärmepumpen werden sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt. Auf Wunsch werden Klimageräte angeboten. Der Strom wird über Photovoltaikzellen durch Sonnen- und UV-Strahlung er zeugt. Überschüssiger Strom wird in die Haustechnik geleitet, wodurch Betriebs kosten gesenkt werden. Eine intelligente Regeltechnik ermöglicht den Bewohnern einen bewussten Umgang mit Energie. Eine eigene App liefert am Handy aktuelle Informationen über den Wärme-, Stromund Wasserverbrauch. Die Vermeidung fossiler Brennstoffe sichert auch auf lange Sicht günstige Betriebskosten. Die wirt schaftlichen und ökologischen Vorteile des Energiekonzeptes sind für Passanten und Bewohner sichtbar. An der Fassade zur Hauptstraße zeigen LED-Lichter in Blumenform an, mit welcher erneuer baren Energieform das Gebäude gerade versorgt wird. 07 06 ERHOLSAME NATUR IN URBANEM UMFELD. Neben dem wirtschaftlichen und ökologischen Nutzen schafft Beletage vor allem hohe Wohn- und Lebens qualität. Wer die Stadt liebt und das Landleben genießen will, findet hier alles, was er sucht. Zahlreiche Radfahr wege und Freizeitaktivitäten, eine lebendige Stadt, ein vielfältiges Angebot von Kindergärten und Schulen, umgeben von einer herrlichen Natur und Weingegend mit einladenden Heurigen. Die Stadtgemeinde mitten im Marchfeld hat das, was man Wohlfühlcharakter nennt, also Lebensqualität und echtes Zukunftspotenzial. 0809 NUR 25 MINUTEN ENTFERNT VON WIEN. Gänserndorf ist nicht nur ein aufstrebender Ort mit modernster Infrastruktur und wunderbarer Natur. Die Stadtgemeinde punktet auch durch ihre Nähe zu Wien. Mit der S1 erreichen Sie in 25 Minuten den Wiener Prater stern. Damit sind Sie schneller im Zentrum als viele Wiener in den Außenbezirken. Und für weitere Destinationen ist der Flughafen Wien knapp 40 Minuten entfernt. 11 10 N 14 500 m B22 0 BESTE LAGE FÜR SCHNELLE VERBINDUNGEN. 17 10 16 18 23 19 21 9 20 22 12 11 2 8 3 4 5 1 15 6 7 B8 13 Gänserndorf n Wie Wien St. Pölten 60 Min. 24 Don 25 Min. Bratislava au 30 Min. Baden 60 Min. Wiener Neustadt 70 Min. 1213 1 Café + Bäckerei Geier 2 Zufahrt Tiefgarage 3 Spielwaren + Eisdiele 4Nahversorger 5Bank 6 Parkplätze Bahnhof 7 Parkdeck Bahnhof 8Bäckerei 9Fitness 10Gymnasium 11 HAK / HAS 12Sporthalle 13Volksschule 14Ärzte, Betreutes Wohnen, medizinisches Zentrum, Altersheim 15 Neue Mittelschule 16Hallenbad 17Freibad 18www.sommerszene-gf.at 19Frischemarkt 20Kindergarten 21 Bücherei / Musikschule 22Rathaus 23Bezirkshauptmannschaft 24Einkaufszentren WOHNKULTUR AUF HÖCHSTEM NIVEAU. Beletage vereint moderne Architektur und hochwertige Bauqualität. Singles, Paare, Investoren und Anleger treffen auf Wohnkomfort in anspruchsvollem Design. Die nachhaltige Bauweise und zeitgemäße Ästhetik ver leihen dem Wohnraum eine eigenständige Identität und einzigartige Atmosphäre. Die angebotenen Objekte sind als Vorsorgewohnung zur Wertanlage ebenso geeignet wie für den Eigenbedarf, in Miete oder als Eigentum. 15 14 BÜROARCHITEKTUR FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE. Inspiration, Design und Funktionalität sind wichtige Parameter in der Konzeption von Büroräumen. Sie schaffen die Basis für Arbeitsatmosphäre und Effizienz. Die Fassade des an der Bahnstraße gelegenen Gebäudes verkörpert urbanen Stil. Unternehmen und Selbstständige finden hier in zentraler Lage ideale Büroräume – in Miete oder als Eigentum. 1617 2 Büros zur Miete (160–230 m2) 3 Shops zur Miete (50–150 m2) 2 Büros zum Kauf 2 Wohnungen zur Miete (70–130 m2) (70–80 m2) DATEN UND FAKTEN 19 Wohnungen zum Kauf - 45 t CO2 Ersparnis pro Jahr durch nachhaltiges Energiekonzept - Alle Wohnungen, Büros und Shops barrierefrei - Je Wohnung/Büro/Shop steht mind. ein Tiefgaragenparkplatz zur Miete zur Verfügung, mit Option zum Kauf - E-Tankstellen und Klimagerät auf Wunsch verfügbar (70–100 m2) 19 18 Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie uns unter: Beles GmbH | Herr DI Thomas Beles | Hans-Kudlich-Gasse 12/3, 2230 Gänserndorf Tel.: +43 664/23 78 675 | E-Mail: [email protected] | www.immo-beles.at
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