Exposé Zweifamilienhaus in Dortmund Bauernhaus 2 - Familienhaus nähe Reiterhof Objekt-Nr. OM-94766 Zweifamilienhaus Verkauf: 275.000 € 44319 Dortmund Nordrhein-Westfalen Deutschland Grundstücksfläche 374,00 m² Übernahmedatum 01.10.2017 Etagen 3 Zustand saniert Zimmer 12,00 Schlafzimmer 2 Wohnfläche 180,00 m² Badezimmer 2 Energieträger Gas Stellplätze 3 Übernahme ab Datum Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/94766 Seite 1/3 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Guten Tag, ich verkaufe mein Haus, das in den letzten Jahren aufwändig instandgesetzt wurde. Details gerne via Mail. Bitte Namen, Telefonnummer und Mailadresse für Infos und Bilder mitsenden. Verkaufsgrund: Übernahme des Elternhauses. Eine Wohnung ( 8 Zimmer , WZ, EZ ,AZ,SZ, 3 KZ gr. Küche) ist mit Gartennutzung vermietet an eine Familie mit drei Kindern. ME mtl. 990,- WM Die zweite Wohnung geht über drei Etagen mit sep. Eingang. dazu gehört eine Terrasse ( 16 qm ) diese Wohnung wird von mir selbst genutzt. BEDINGUNG: Da ich zu den Mietern ein sehr gutes Verhältnis habe , darf denen in den nächsten 5 Jahren nicht gekündigt werden. ( zuverlässige Leute, die immer Ihre Miete pünktlich zahlen und sehr hilfsbereit sind ) Ausstattung Hochwertige Ausstattung mit Kamin,Laminat ,Fliesen, Natursteine, barrierefreie Dusche Beleuchtung überwiegend in sparsamer LED Technik , Brennwertheizung alle Leitungen und Heizkörper neu. Elektroleitungen neu, Abwasserleitung neu auch außerhalb des Hauses. Dachdämmung, tiefergelegter Keller mit verputzten Wänden. Fenster und Rolläden neu. Fassadenanstrich gemacht, Buchentreppe zur oberen Wohnung neu, etc. Die eine Giebelwand ist doppelwandig. Dach, Eingang- und Gartenseite sind gedämmt. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Optimal wäre ein Kauf von Interessenten (ein bis zwei Pers.) die die obere Wohnung die nächsten 5 Jahre selber nutzen und mit den Mieteinnahmen das Haus mitfinanzieren. Und in fünf Jahren die untere Wohnung mit 8 Zimmern und den Garten selbst nutzen und die obere Wohnung mit Wohn-Eßzimmer Küche Schlafzimmer zwei Bädern Ankleideraum und ein weiteres Zimmer im unteren Bereich und die Terrase vermieten. Die von mir genutzte Wohnung wird erst im Herbst 2017 frei, da das Elternhaus dann erst übernommen werden kann. www.ohne-makler.net/expose/94766 Seite 2/3 Lage Wenige hundert meter zum Zentrum Dortmund- Asseln,mit allen Geschäften des tägl. Bedarfs. 3 Min bis zur Autobahn, 5 Min bis zum Bahnhof, 15 Min. bis zum Flughafen Dortmund ( kein Fluglärm ), ruhige Lage. ca.300m zu Felder und Wiesen ca.200m zum Reiterhof und Hofladen ca. 500m zum Schulzentrum Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/94766 Seite 3/3
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