Bürgerinformation

Bürgerinformation
des Marktes Wolnzach
Ausgabe 11/2016
November 2016
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Erfreuliches Ergebnis 2015
Gute Zahlen für Haushalt 2016
zur
Für 2015 präsentierte die Kämmerei in der Oktobersitzung den Jahresabschluss.
Im Verwaltungshaushalt, der unter anderem die
laufenden Einnahmen und Ausgaben des Marktes
beinhaltet, wurden ca. 20. Mio. € erwirtschaftet.
Erfreulich dabei ist der Überschuss von 3,2 Mio. €
im Vergleich zum prognostizierten Haushaltsansatz von 1,8 Mio.
Im Vermögenshaushalt standen ca. 9 Mio. € zur
Verfügung.
Dies wurde für zahlreiche Investitionen, aber auch
für Tilgungen von über 1 Mio. € verwendet.
Bürgerversammlung
Auch der Zwischenbericht für 2016 zeigt, dass wir
im Wesentlichen die erwarteten Haushaltsansätze
erreichen werden und voraussichtlich keine Steuerausfälle zu verkraften haben.
70% unseres Verwaltungshaushaltes sind Steuereinnahmen. Wenn diese, wie aktuell, so zutreffen,
ist von einer weiteren positiven Entwicklung auszugehen.
Die laufenden Ausgaben bewegen sich ebenfalls
im Rahmen der Ansätze.
Trotz der vielen Investitionen sind wir auch im Vermögenshaushalt im grünen Bereich!
Zur Information und zum Dialog laden wir alle Bürgerinnen und Bürger
der Großgemeinde Wolnzach herzlich zur Bürgerversammlung wie
folgt ein:
Montag, 21. November 2016
um 19.00 Uhr
im Deutschen Hopfenmuseum
in Wolnzach
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Öffnungzeiten:
Rathaus
Markt-Service
Bücherei
Schwimm- und Erlebnisbad
Pfaffenhofener Tafel im Rathauskeller
Bürgermarkt
Bürgerbüro
Bürgerbus
Fahrradwerkstatt NBH
Mo – Fr, 08.00 – 12.00 Uhr & Do, 13.30 – 18.00 Uhr
Mo – Fr, 08.00 – 12.00 Uhr, Mo – Mi, 14.00 – 16.00 Uhr, Do, 14.00 – 18.00 Uhr
Mo, 08.30 – 13.30, Di & Fr, 09.30 – 12.30 & 14.30 – 18.00, Do, 14.30 – 19.00 Uhr
geschlossen!
Di, 12.30 – 13.00 Uhr
Di, 09.00 – 12.00 Uhr, Mi & Fr, 14.00 – 17.00 Uhr, Sa, 10.00 – 12.00 Uhr
Di, 10.00 – 15.00 Uhr und nach Vereinbarung
Kostenlose Mitnahme, Mitnahme von Rollatoren möglich, Fahrpläne im Rathaus
Di, 14.00 – 17.00 Uhr, Sa, 10.00 – 12.00 Uhr
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Grundsatzbeschluss des Marktgemeinderates zur Baulandentwicklung
Wegen der Makrolage der Marktgemeinde Wolnzach
an den Verkehrsachsen A9 und A93 und wegen der
Nähe zum regionalen Zentrum Ingolstadt und zur Landeshauptstadt München sowie zu den Städten Landshut und Regensburg ist mit steigenden Kaufpreisen für
Wohnbaugrundstücke und entsprechend hohen Mieten
zu rechnen. Es besteht die Gefahr, dass Personen des
mittleren und niedrigeren Einkommensbereiches sich
derartige Kaufpreise bzw. Mieten nicht mehr leisten
können. Deshalb ist es Aufgabe der Gemeinde, durch
ein Baulandentwicklungsmodell steuernd einzugreifen.
Hierdurch sollen Grundstücke zu vergünstigten Konditionen auf den Markt gebracht werden. Damit soll die
Ausgewogenheit der Bevölkerungsstruktur gesichert
werden.
Ferner besteht die Gefahr, dass Grundstücke lediglich
zu spekulativen Zwecken erworben und veräußert werden. Aufgabe der Gemeinde ist es deshalb auch, im
Rahmen eines Baulandentwicklungsmodells dafür Sorge zu tragen, dass die Grundstücke dem Wohnungsmarkt tatsächlich zur Verfügung gestellt und bebaut
werden.
Darüber hinaus besteht in der vorgenannten Situation
die Gefahr, dass die Gemeinde Infrastruktureinrichtungen, insbesondere Kindertagesstätten am Wohnort
schaffen und finanzieren muss, ohne dass entsprechende Einnahmen gegenüberstehen. Aus diesem
Grund sollen die planungsbegünstigten Grundstückseigentümer an der Finanzierung der durch die
Wohnbebauung ausgelösten Folgekosten im Rahmen
des Baulandentwicklungsmodells beteiligt werden.
1. Flächen im Außenbereich werden grundsätzlich nur
noch dann als Bauland für Wohnbebauung ausgewiesen, wenn der Grundstückseigentümer vor der Baulandausweisung mindestens 35 % der im voraussichtlichen Planungsumgriff liegenden Grundstücksfläche im
Rahmen eines städtebaulichen Zielsicherungsvertrages
an die Marktgemeinde zum Verkehrswert verkauft.
Die Marktgemeinde entscheidet, bezogen auf jeden
Einzelfall, ob der Erwerb als Teilflächenerwerb oder als
Miteigentumsanteilserwerb erfolgt. Der Verkehrswert
wird durch Sachverständigengutachten ermittelt. Die
Baulandentwicklung soll kostenneutral für den Gemeindehaushalt erfolgen. Da die Grundstücke zur Erreichung des städtebaulichen Ziels unterhalb des
Verkehrs-wertes abgegeben werden müssen, ist im
Einzelfall zu prüfen, ob der vom Gutachter ermittelte
Bauerwartungslandwert im Rahmen der Kaufpreisfindung so herabzusetzen ist, dass die
Kostenneutralität für den Gemeindehaushalt voraussichtlich gewahrt bleibt. Die Erschließungsflächen
werden anteilig von den Grundstückseigentümern nach
§ 55 BauGB getragen.
2. Der Erwerb erfolgt zu einem möglichst frühen Zeitpunkt. Auf Bebauungsplanverfahren für Wohnbebauung, die in den letzten 7 Jahren bereits den Planungsstand nach § 3 Abs. 2 BauGB erreicht haben, findet
Ziffer 1. keine Anwendung, sofern die damalige Planung nicht funktionslos geworden ist.
3. Bei Planungen, die im Schwerpunkt nicht der
Schaffung von Wohnbauland dienen oder in deren
Umgriff größere Gemeinbedarfsflächen liegen, entscheidet der Marktgemeinderat im Einzelfall, ob und
inwieweit ein Erwerb von Grund und Boden zur Voraussetzung für die Baulandausweisung gemacht wird.
Auf eine gleichmäßige Belastungswirkung hinsichtlich
jedes Grundstückseigentümers ist zu achten. Unter
Umständen ist ein Umlegungsverfahren durchzuführen.
4. Wird neues Baurecht für Wohnbebauung im
Innenbereich oder im beplanten Bereich geschaffen
(Umwidmung), entscheidet der Gemeinderat, ein
angemessener Teilflächenerwerb erfolgt oder ob
Folgekosten für Infrastruktureinrichtungen auf der Basis
eines Folgekostenkonzeptes zu bezahlen sind, die vom
Vorhaben ursächlich ausgelöst werden. Dies gilt auch
für Fälle der Nachverdichtung und Baurechts-mehrung,
soweit noch kein Baurecht besteht.
5. Wird voraussichtlich lediglich eine Wohnbauparzelle
entstehen (z.B. bei Einbeziehungssatzungen), wird kein
Zwischenerwerb der Marktgemeinde durchgeführt. Die
Selbstnutzung bzw. die Vermietung an eine ortsansässige Person ist dann jedoch durch städtebaulichen
Vertrag abzusichern, der die Einzelheiten regelt. Der
Vertrag kann auch eine Deckelung der zulässigen
Miete vorsehen, um damit die Deckung des
Wohnbedarfs von Bevölkerungsgruppen mit geringerem Einkommen sicher zu stellen.
6. Eine Ausweisung von Bauland darf ungeachtet des
gemeindlichen Grunderwerbs nur dann erfolgen, wenn
dies im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften und
nach ordnungsgemäßer Abwägung der privaten und
öffentlichen Belange möglich ist.
7. Die Zielerfüllung ist bei Weiterveräußerung durch
vertragliche Instrumente (z.B. Baupflicht, Belegungspflicht, Veräußerungsverbot, Vertragsstrafen etc.) sicherzustellen. Die Förderbindung muss in einem
angemessenen Verhältnis zum Kaufpreisabschlag stehen.
8. Die Marktgemeinde behält sich vor, in begründeten
Einzelfällen von vorstehenden Grundsätzen abzuweichen.
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Neue Baugrundstücke
Der familienfreundliche Gedanke Wolnzachs setzt sich fort! Wir freuen uns sehr, Ihnen im Baugebiet
Oberlauterbach „An der Weinstraße“ drei gemeindliche Baugrundstücke wie folgt zur Bebauung mit Einfamilienhäusern anbieten zu können:
Teilfläche des Grundstückes Fl. Nr. 130 der Gemarkung Oberlauterbach insgesamt ca. 2.012 m².
Parzelle 1
Parzelle 2
Parzelle 3
ca. 945 m²
ca. 567 m²
ca. 500 m²
Der Marktgemeinderat veräußert die Grundstücke zum Kaufpreis von 140 €/m² inklusive Erschließungskosten (Straße).
Diesen Kosten sind die Anschlusskosten für Wasser / Kanal sowie die entsprechenden Herstellungsbeiträge zuzurechnen.
Die Grundstücke werden nach den Richtlinien der Gemeinde Wolnzach zur Vergabe von Wohnungen
und Baugrundstücken im Fördermodell zur Erhaltung einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur („Einheimischenmodell“) vergeben.
Weitere Informationen finden Sie demnächst auf unserer Homepage www.wolnzach.de.
Maßnahmen vom Oktober
1. Zwischenbericht zum Haushaltsjahr 2016
2. Aufstellung der Innenbereichssatzung für das
Gebiet „An der Schmädelstraße“ in Königsfeld
3. Aufstellungsbeschluss für die Änderung im
beschleunigten Verfahren für das Gebiet
„Auenstraße“ in Wolnzach
4. Aufforderung zur Stellungnahme zum Vollzug
der Immissionsschutzgesetze für die
Errichtung und den Betrieb von drei
Windkraftanlagen auf der Gemarkung
Förnbach, Stadt Pfaffenhofen
5. Verkaufsoffener Sonntag mit Dult
6. Beschluss zum weiteren Vorgehen des
Breitbandausbaus in Wolnzach
7. Rathausführungen mit den vier vierten
Klassen der Grundschule
8. Vorbereitung Christkindlmarkt
9. Erstellen des Veranstaltungskalender 2017
10. Terminierung der Großveranstaltungen
11. Messeplanung 2017
12. Satzung über die Erhebung von
Erschließungsbeiträgen für die
Schallschutzeinrichtungen im Bereich des
Baugebietes „An der Schmädelstraße“ in
Königsfeld
13. Bekanntgabe der Jahresrechnung für das
Haushaltsjahr 2015
14. Und viele weitere
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Große Pläne für Eschelbach
Das Amt für ländliche Entwicklung stellte im
Oktober die Pläne für den Dorfplatz Eschelbach
vor. Der Dorfplatz Eschelbach ist Bestandteil des
Bebauungsplanes „Klostergelände“. In diesem
Bereich soll zudem die Schaffung von Wohnraum
erfolgen.
Die Kosten für den Bereich „Dorfplatz“ werden
derzeit auf 550.000,00 € geschätzt. Jeweils zur
Hälfte vom Markt Wolnzach und zur Hälfte vom
Amt für Ländliche Entwicklung bezahlt, so dass
nichts auf die Anwohner umgelegt werden muss.
Rathausvorplatz
Die Bauarbeiten am Rathausvorplatz schreiten
voran. Das schmiedeeiserne Brüstungsgeländer
wurde im Oktober von einer Wolnzacher Firma
montiert. Zudem wurden die technischen
Voraussetzungen für die Fußgängerüberquerung
im Bereich „Sanitätshaus“ geschaffen.
Im November werden die Pflasterarbeiten abgeschlossen und sobald als möglich die Flächen
freigegeben. Anschließend erfolgt die Ausstattung
des Rathausvorplatzes.
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Im Dienst des Marktes
Impressionen „Wolnzach klingt“
Wunderbare Auftritte, glückliche Besucher und
schöne Stunden erlebten wir bei „Wolnzach
klingt“. Allen, die zum Gelingen beigetragen
haben, vielen Dank!
Das Konzert zeigte, wie wichtig, gerade im Hinblick auf die Sperrzeiten, der Umbau der Siegelhalle zur Kultur- und Veranstaltungshalle ist. Das
Projekt wird zu 50% bzw. mit maximal
200.000,00 € von Leader gefördert.
Das 40jährige Dienstjubiläum im Rathaus feierte
Gertrud Wendl am 15.09.2016.
Auf die Frage, was sich verändert hat, meinte sie:
„Die Gesellschaft hat sich gewandelt, somit auch
die Aufgaben und Herausforderungen.“ Besonders
gefällt ihr nach wie vor die Zusammenarbeit mit
den Kolleginnen und Kollegen.
25. Jahre im Dienste des Kindergarten am Brunnen war Maria Kloess am 01. Oktober 2016. Die
Arbeit mit den Kindern macht immer noch viel
Freude. Die Ansprüche an die Erzieher sind höher
als damals, und das Bild des Kindergartens hat
sich ihrer Meinung nach verändert.
Beiden gratulierte 1. Bürgermeister Jens Machold,
Geschäftsleiter Markus Rieder, Kindergartenleiterin Monika Merkle und das Rathausteam.
Zur Eröffnung kann sich 1. Bürgermeister Jens
Machold durchaus ein weiteres Konzert mit den
Mitgliedern des Ensembles des Gärtnerplatztheaters vorstellen.
Kulturreferentin Astrid Elender und 2. Bürgermeister Georg Guld mit den Bands des BavariaVista-Clubs.
Wir bedanken uns herzlich für das Engagement
und wünschen weiterhin eine schöne Zeit bei uns!
Ortsdurchfahrt Oberlauterbach
Die Arbeiten an der Ortsdurchfahrt Oberlauterbach
sind weitgehend abgeschlossen und die Straße für
den Durchgangsverkehr freigegeben.
Herzlichen Glückwunsch
Wir gratulieren der Bundnaturschutz-Ortsgruppe
Wolnzach/Rohrbach herzlich zum 30-jährigen Bestehen. Am 19. November 2016 findet beim „Alten
Wirt“ in Rohrbach ab 18.00 Uhr eine Jubiläumsfeier statt.
Mit dabei beim Ensemble des Gärtnerplatztheaters: Fritz Winter jun. und Clemens Weigel. Wir
sind stolz, solche Künstler in Wolnzach zu haben.
An dieser Stelle möchten wir Fritz Winter zum
Echo Klassik gratulieren.
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Mi., 23. Nov. 2016 – 14.00 Uhr, Kath. Pfarrheim Wolnzach
Seniorennachmittag des Kath. Frauenbund Wolnzach
Veranstaltungen November
Oktober bis Dezember täglich zu den Öffnungszeiten des
Finanzamtes Pfaffenhofen, Schirmbeckstraße 5
„Kunstausstellung der Mitglieder“ des Kunst- und
Hobby-Kreis Wolnzach e.V.
So., 20. Nov. 2016 – 09.00 bis 15.30 Uhr, Mehrzweckhalle
Geflügelausstellung, Kleintierzuchtverein Wolnzach
Sa., 26. Nov. 2016 – 15.00 bis 18 Uhr, Autohaus Straub
Weihnachtsmarkt im Autohaus
Mi., 2. Nov. 2016 – 14.00 Uhr, Kath. Pfarrheim Wolnzach
Seniorennachmittag des Kath. Frauenbund Wolnzach
Sa., 26. Nov. 2016 – 16.45 Uhr, Rathausplatz
Illumination mit der Marktkapelle Wolnzach
Do./Fr., 3./4. Nov. 2016 in Spindlhof
Besinnungstage „Leben und Glauben in der Zeit“,
Referent: H. H. Pfr. Schießl, des KDFB Gebrontshsn.
Sa., 26. Nov. 2016 – 16.00 bis 20.00 Uhr, Rathauskeller
15. Adventausstellung der Mitglieder des Kunst- und
Hobby-Kreis Wolnzach e.V.
Sa., 5. Nov. 2016 – 08.00 bis 12.00 Uhr in Wolnzach
Altkleidersammlung der Kolpingsfamilie Wolnzach
So., 27. Nov. 2016 – 10.00 bis 17.00 Uhr, Rathauskeller
15. Adventausstellung der Mitglieder des Kunst- und
Hobby-Kreis Wolnzach e.V.
So., 6. Nov. 2016 – 14.00 bis 16.00 Uhr, Siegelhalle
Skibasar des Ski- und Wassersport-Club Wolnzach
(Annahme Sa. 05.11.16 von 09.00 bis 11.30 Uhr)
So., 27. Nov. 2016 – 10.00 Uhr, Gasthof zur Post
Frühschoppen des Imkerverein Wolnzach
So., 6. Nov. 2016 – 10.00 bis 15.00 Uhr, Gasthof zur
Post Kriegerjahrtag des Krieger-, Soldaten- und
Kameraden-Verein von 1843 e.V.
So., 27. Nov. 2016 – 11.00 bis 16.00 Uhr, Auferstehungskirche, Klosterstraße 8: Marmeladenbasar des
Fördervereins Evang.-Luth. Gemeindezentrum
Mo., 7. bis 10. Nov. 2016 – Spieletage in der
Marktbücherei Wolnzach (Öffnungszeiten beachten)
Brettspiel-Neuheiten ausprobieren und entdecken
So., 27. Nov. 2016 – 13.00 bis 17.00 Uhr, Marktzentrum
Weihnachtsdult mit verkaufsoffenem Sonntag
Mi., 9. Nov. 2016 – 14.00 Uhr, Kath. Pfarrheim Wolnzach
Seniorennachmittag des Kath. Frauenbund Wolnzach
So., 27. Nov. 2016 – 13.00 bis 17.00 Uhr, Preysingstraße
Flohmarkt (Aufbau ab 12.00 Uhr), Reserv. empfohlen,
Veranstaltungsbüro Neuling Jr., Tel. 962502
Fr., 11. Nov. 2016 – 17.00 Uhr, Pfarrkirche St. Laurentius
Martinszug des Kindergarten St. Raphael
So., 27. Nov. 2016 – 14.00 Uhr, Kath. Pfarrheim Wolnzach
Adventfeier des VdK Wolnzach
Sa., 12. Nov. 2016 – 20.00 Uhr, Preysinghalle Wolnzach
Kabarett: Christian Springer „TROTZDEM“
Einlass 19.00 Uhr, KVV: Donaukurier, SPD Wolnzach
So., 27. Nov. 2016 – 13.00 bis 18 Uhr, Autohaus Straub
Weihnachtsmarkt im Autohaus
So., 13. Nov. 2016 – 09.30 Uhr, Pfarrkirche St. Laurentius
Volkstrauertag, Messe mit Schweigemarsch zum
Friedhof des Kath. Pfarramt Wolnzach
So., 13. Nov. 2016 – 10.00 Uhr, Geroldshausen
Kriegerjahrtag des Krieger-, Soldaten- und
Kameradenverein Geroldshausen
So., 27. Nov. 2016 – 19.30 Uhr, Gasthaus Haimerl
Clubstammtisch des MSC Wolnzach
Mi., 30. Nov. 2016 – 14.00 Uhr, Kath. Pfarrheim Wolnzach
Seniorennachmittag des Kath. Frauenbund Wolnzach
Alle Angaben ohne Gewähr – Änderungen vorbehalten! Siehe auch
Veranstaltungskalender unter www.wolnzach.de
So., 13. Nov. 2016 – 10.30 Uhr, Friedhof Wolnzach
Gedenken zum Volkstrauertag, Liederkranz Wolnzach
Di., 15. Nov. 2016 – 14.45 Uhr bis 16.15 Uhr, im Rathaus,
2. Stock: VdK-Sprechtag des VdK Wolnzach
Mi., 16. Nov. 2016 – 14.00 Uhr, Kath. Pfarrheim Wolnzach
Seniorennachmittag des Kath. Frauenbund Wolnzach
Sa., 19. Nov. 2016 – 09.00 bis 22.00 Uhr, Kath. Pfarrheim
Zukunftswerkstatt der Kolpingsfamilie Wolnzach
Sa., 19. Nov. 2016 – 18.00 Uhr, „Alter Wirt“ Rohrbach
30 Jahre Bund Naturschutz Wolnzach-Rohrbach des
Bund Naturschutz Ortsgruppe Wolnzach-Rohrbach
Sa., 19. Nov. 2016 – 14.00 bis 17.00 Uhr, Mehrzweckhalle
Geflügelausstellung d. Kleintierzuchtverein Wolnzach
Sa., 19. Nov. 2016 – 20.00 Uhr, Dt. Hopfenmuseum
Konzert: Breaking Strings „Irish Night“, Karten-VVK
und weitere Infos über Dt. Hopfenmuseum, Tel. 7574
Di., 22. Nov. 2016 – 19.00 Uhr, Dt. Hopfenmuseum
Bierverkostung – Bier genügt (Ein Versuch), Info und
Anmeldung Deutsches Hopfenmuseum, Tel. 7574
Termine im November
10. November 2016 – 19.00 Uhr:
Öffentliche Sitzung des Marktgemeinderates
im Sitzungssaal
17. November 2016 – 19.00 Uhr:
Öffentliche Sitzung der Sonstigen Ausschüsse
im Sitzungssaal
29. November 2016 – 18.30 Uhr:
Öffentliche Sitzung des Bau- und
Umweltausschusses im Sitzungssaal
Hinweis
Stets aktuell informieren wir auch über unsere Homepage www.wolnzach.de,
über unser Facebookprofil sowie über die lokale Tagespresse.
Verantwortlich für den Inhalt:
Markt Wolnzach
Marktplatz 1
85283 Wolnzach
Telefon 0 84 42 / 65-0
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