浜松市営住宅初生団地集約建替事業入札説明書に関する質問・意見

■浜松市営住宅初生団地集約建替事業入札説明書に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
1
質問・意見
回答
頁
大中小他
4
第2 1
(8)
第3 3
当グループが今回の事業に選定されなかった場合、当グ
ループの構成員としていた電気工事企業や管工事企業が、
可能です。
(1) カ入札参加者の構成等
選定された他グループの下請けとして事業に参画すること
は可能でしょうか？
2
7
3
13 第3 4
(3)
タイトル
事業期間
②
提案書（事業提案）
エ
『※早期に事業を進める提案は可能とする』とありますが、建替住宅の引き渡し時期は、平成31年度の内（平成31年12
月まで）で設定してください。
1ヶ年程度の引渡しの前倒しも可能ですか。
『副９部を開札日に持参・・・』とありますが、様式集の第1提副本は9部提出してください。様式集が誤りのため訂正しま
す。
出書類一覧では副本7とあります。副９部でよいですか。
4
19 第4 1
(5) ① 住戸数
『住戸数は５０戸∼５５戸とする』とありますが、「特定事業の
選定」において「算定にあたっての前提条件」表の共通条件
に施設規模５１戸との記載がありますが、５１戸以上との判
断でよいですか。また戸数の多寡は審査にどのように影響
しますか。
5
20 第4 1
(5) ① 住戸数
『住戸間取りは、基本設計の中で市と協議の上、決定する
こと。』とありますが、協議期間は概ねどの程度と考えたらよ現時点では、具体的な期間は設定していません。
いですか。
6
20 第4 1
(5) ① 住戸数
『住戸タイプと戸数割合表』の戸数割合の許容範囲はどの
程度でしょうか。
太陽光パネル及び基礎・空配管等の事前設置は求めてお
『太陽光パネルが設置可能な仕様・・・』とありますが、基礎・
りません。
空配管等の事前設置とすると考えて良いですか。また、そ
将来において太陽光パネル等が設置できるよう荷重、配管
の場合の範囲はどの程度までですか。
ルート等に配慮の上、提案してください。
7
20 第4 1
(5) ④ 仕様
8
21 第4 1
(6) ⑧
住戸数は入札説明書記載の通り50∼55戸です。特定事業
の選定にある51戸は前提条件で、記載のとおり提案内容を
制約するものではありません。
戸数の多寡は定性的審査及び価格審査の対象となる要素
の一つです。
住戸数が50∼55戸の範囲で、かつタイプ毎の戸数割合が
大きく逸脱しない範囲で提案して下さい。
『受水槽』との記載がありますが、本計画地付近の本管水
電気室、受水槽、ポン
圧の値を教えてください。不明の場合、水圧調査は各社が別途、市の調査資料を公表します。
プ室の配置
行うことと考えてよいですか。
1
該当箇所
No
質問・意見
頁
大中小他
回答
タイトル
9
21 第4 2
(1)
立地条件
地質調査データはありますか。ある場合、開示はしていただ
地質調査データで提供できる資料はありません。
けますか。
10
21 第4 2
(1) ①
立地条件
松城団地
松城団地は宅地造成工事規制区域になっていないでしょう
宅地造成工事規制区域内です。
か、ご確認を願います。
11
22 第4 2
(3)
基本的な考え方
余剰地引渡し前に、造成および建築計画に伴う現地調査
（地盤調査）、各種申請および地元説明を行うことは可能で特定事業契約締結後、市との協議により対応します。
しょうか？
(2)
土地の使用に関する
事項
『余剰地は、・・・解体撤去後、民間事業者へ・・・』とあります
が、余剰地が事業者へ引き渡される時期は解体後順次で各余剰地の引渡し時期は、既存住棟の解体の進捗に応じ
すか。順次ならば、各余剰地の引渡し時期を教えてくださて協議します。
い。
(2)
土地の使用に関する
事項
敷地の引渡しの際、解体はどの程度されて引渡しを受ける
と考えればよいですか。
・建物が解体された場合、地中埋設物（杭基礎、配管等）も
完全に撤去されますか。
・敷地内に植栽、樹木等ある場合は完全に伐採されます
か。
・敷地内にある工作物（擁壁・間地ブロック等）はどのように
なりますか。
余剰地の事業者への引渡しは、解体後順次行われるので
しょうか？
質問No.12の回答をご参照ください。
各余剰地の解体完了時期及び引渡し時期を明示いただき
たい。
各余剰地において売買参考価格が公表されていますが、入売買参考価格と落札者決定基準記載の「予定価格」は必ず
しも一致するものではありません。
札における最低制限価格と考えてよろしいでしょうか？
12
13
22 第4 2
22 第4 2
14
22 第4 2
(2)
土地の使用に関する
事項
15
22 第4 2
(1)
立地条件
2
市において、地中埋設物（基礎、配管等）、植栽・樹木は、
撤去しますが、引渡し時までの間において、土地の維持・管
理に必要なものは一部残存する可能性があります。
工作物（擁壁・間地ブロック等）は、現状での引渡しとなりま
す。
該当箇所
No
質問・意見
頁
16
大中小他
23 第4 2
回答
タイトル
(3) ④ 地域住民との協議
『地域住民の理解を得るために十分説明し、周知を図るこ
と。』とありますが、地域住民の理解を得るために説明会を事業者が開催する余剰地活用に関する地域住民説明会に
設定する場合は、市担当者が出席し、市の事業として説明は市の担当者は同席しません。
されると考えて良いですか。
3
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業要求水準書に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
1
2
2
4
大中小他
第2 1
第2 3
回答
タイトル
(2) ウ初生団地整備業務
必要な許認可及び建築確認等の手続とありますが、近隣説
明会や戸別の事業説明等は民間事業主が単独で実行しま
ご理解の通りです。
すか、また、建築主は民間事業者で、確認申請の扱いと解
釈してよろしいでしょうか。
(2)
初生団地整備業務については、浜松市土地利用対策庁内
遵守すべき浜松市等の条例などのリストに、浜松市土地利
委員会幹事会の審議が必要となります。
用事業の適正化に関する指導要綱の記載がありません
なお、記載している条例は、主なものを記載しております。
が、初生団地の建替は、浜松市土地利用対策庁内委員会
本事業を行うにあたり、必要とされるその他の市条例及び
幹事会の審議は不要ですか。
関係法令についても、遵守してください。
浜松市等の条例など
(2) ⑤ 環境への配慮
『太陽光発電や風力発電など（省略）創エネルギー及び環
境共生に配慮した設備を積極的に導入すること・・・』とあり
ますが、現時点では来年度以降の固定価格買取制度の詳
細は決まっていません。提案時点では、発電設備の導入の
み提案し、発電した電気の利用方法については落札者決定
後に協議という形でもよいですか。
12 第3 6
(1)
基本設計、実施設計ともに『完了後に市による確認を受け
落札者決定後、事業者と市が協議のうえ決定することにな
なければならない』とありますが、全体スケジュールの把握
ります。現時点では、具体的な期間は想定しておりません。
のため、それぞれどの程度の期間と考えればよいですか。
5
12 第3 7
平成28年11月17日(木)∼11月25日（金）まで（10：00∼15：
『目視等により事前調査が必要であれば適宜実施し・・・』と 00、土日祝日除く）目視等による事前調査ができるよう開放
(1) ② 既存住宅の事前情報ありますが、提案書作成のため立ち入り調査が必要です。をさせていただきますが、事前調査を行う場合には、事前に
立ち入り調査の手続きを明示して下さい。
当課に必ずご連絡ください。（電話番号053-457-2456・計
画・保全グループ）
6
12 第3 7
解体撤去工事の費用算出のため、既存住宅の竣工図等図
別途、図面を公表します。
(1) ② 既存住宅の事前情報面資料の提示及び現場説明会の開催をしていただけます
なお、現場説明会は行いません。
か。
12 第3 7
既存住宅について、大きさ、高さ、室内間仕切、仕様など、
全て不明なため、事前情報と実際の解体工事の内容が乖別途、図面を公表します。
(1) ② 既存住宅の事前情報
離していることが確認された場合は、清算と考えて良いですなお、精算はしません。
か。
3
8
4
7
第3 2
設計業務
4
太陽光パネル及び基礎・空配管等の事前設置は求めてお
りません。
将来において太陽光パネル等が設置できるよう荷重、配管
ルート等に配慮の上、提案してください。
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業要求水準書に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
8
大中小他
12 第3 7
タイトル
③ その他、解体撤去に『その他解体撤去に伴って必要となる調査等』とあります
混入調査は不要です。ただし、廃棄物の処理については適
(1) ア伴って必要となる調査が、蛍光灯及びシーリング材のＰＣＢの混入調査は必要で
切に行って下さい。
(ｳ) 等
すか。
9
13 第3 7
解体撤去に関する設
③ イ
計業務
10
13 第3 7
③ イ
11
14 第3 7
(1) ⑧ アスベスト処理費用
12
18 第4 1
回答
(1)
解体撤去に関する設
計業務
解体撤去に関する設計業務が記されていますが、「交付金
等関係資料として既存住宅の解体設計図を作成する」とあ
りますが、既存建物の建設時の設計図は存在しますか、
また、要求図面のリスト及び付帯業務等の業務の仕様をご
教示ください。
交付金関係資料には、別途提供する図面を活用してくださ
い。
要求図面のリスト及び附帯業務等の業務仕様については、
市と協議のうえ決定することとします。
解体撤去に関する工事監理については記載がありません。初生団地整備業務の一環として、解体工事監理業務も含
めて考えて下さい。
工事監理業務は別途と考えてよろしいでしょうか？
「バルコニー隔壁、バルコニー手すり壁は、アスベストを含
有しているものとして除去処分することとし、」と有りますが、別途公表する図面を参照ください。
その数量を教えて下さい。
宅地分譲もしくは建売分譲を計画しておりますが、余剰地を
有効活用するため、余剰地に隣接する市有地（地目：公衆
用道路）を道路認定していただくことは可能でしょうか？
可否および許可いただける場合は諸条件を明示いただきた道路認定をする予定で協議しています。
余剰地活用の土地利
なお、事業者に対して道路認定のための諸条件はありませ
い。
用に関する事項
ん。
具体的箇所：「富塚向平団地」隣接
・富塚町字地藏平７０番１０
・〃７０番１１
5
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業要求水準書に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
13
大中小他
18 第4 1
(1)
回答
タイトル
宅地分譲もしくは建売分譲を計画しておりますが、前面道
路幅員が開発要件を満たさないため、位置指定道路を検討
しております。
浜松市の規定では、位置指定道路を用いた開発は市街化
用いた位置指定道路を活用する場合には、公告日から１年
余剰地活用の土地利区域では１，０００㎡未満と定めがあるため、余剰地の宅地
以上経過後の宅地造成とするなどの規程がありますので、
用に関する事項
造成を数回に分け実施することは可能でしょうか？
提案ごと個別に所管窓口にて確認して下さい。
可否および許可いただける場合は諸条件を明示いただきた
い。
具体的箇所：「富塚ＣＢ団地」
初生団地の要求水準の中で昇降路の欄に「１基の場合の
み、予備シャフトを設ける等、将来の改修等を考慮した計画
とすること。」とありますが、将来の改修時に予備のシャフト
にかごを移しで運用するということを想定すると考えてよろ少なくとも常時１基での運用を前提としてください。
しいでしょうか。
もしくは、将来的に２基で運用することを想定しての計画と
いうことを想定してますでしょうか。
14
21 別1 1
(1)
昇降路
15
32 別1 1
(2)
『原則最寄の中電柱へ地中埋設で立ち上げる・・・』とありま
受電設備−受電方式すが、何系統も中電柱に立ち上げることになりますが、中部中部電力との協議をお願いします。
電力が対応可能と考えてよいですか。
16
34 別1 1
(2)
各戸の設備−その他
17
38 別1 1
(3)
『各散水栓に量水器を用意すること』とありますが、散水栓
上水道（屋内）−散水
が複数設置される場合、それぞれに量水器を設置すると考ご理解の通りです。
栓設備−その他
えてよいですか。
『各種配線は配管内に敷設すること』とありますが、天井隠
天井隠蔽配線は、ケーブルころがしで結構です。
蔽配線についても配管内に敷設が必要ですか。
6
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業要求水準書に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
大中小他
回答
タイトル
通気口は防水継手【公団型】を使用することで、ハト小屋を
設けなくてもよろしいでしょうか。
18
39 別1 1
(3)
下水道（屋内）−排水
設備−通気配管
採用は提案によります。但し、防水性能に配慮し、かつ維持
管理保全ができることを前提とします。
19
39 別1 1
(3)
下水道（屋内）−排水『通気横主管は、・・・建物の両妻出とすること』とあります
設備−通気配管
が、両妻出で無く、屋上へ立ち上げてよいですか。
勾配屋根の場合は両妻に出し、陸屋根の場合は屋上立上
げとしてください。
バルコニー
雨水侵入防止の為外部・内部にノンスリップステンレス溝蓋
(盗難防止鎖)、取付し用指かけ穴付を設置すること。
開口部は外部（バルコニー側）のみ設置してください。
とありますが、開口部の外部、内部それぞれに必要と考え
てよろしいでしょうか？
20
45 別1 2
(1)
21
47 別2 1
1
22
添
付
資
料
余剰地各団地の敷地の高低差について、詳細な高低差が
余剰地に関する法令
分かる現況測量図は有りますか。詳細な現況測量図がな高低差のわかる測量図はありません。
制限等−各余剰地−
く、提案上現況を把握する必要性がある場合は、測量をし落札者決定前の余剰地の現地測量は不可とします。
現況測量
てもよいですか。測量可能な場合の時期を明示ください。
23
添
付
資
料
余剰地に関する法令
北東部にある間地ブロック（石垣？）の上部が隣地境界と見
制限等−鹿谷（亀山）
えますが、間地ブロックは隣地側にあると解釈してよいですご理解のとおりです。
団地−既存間地ブロッ
か。
ク
「耐震等級１静岡県建築構造設計指針及び同解説性能を
耐震等級（構造躯体の
満たすこと」とありますが、用途係数は1.0 と考えてよろしいご理解のとおりです。
倒壊等防止）
でしょうか。
7
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業要求水準書に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
大中小他
回答
タイトル
24
添
付
資
料
余剰地に関する法令道路境界線後退による建築確認対象面積の減少は無いと
道路境界後退による建築確認対象面積の減少はありま
制限等−鹿谷（亀山）ありますが、二項道路扱いとなっている法定外道路鹿谷２
す。余剰地に関する法令制限等が誤りのため訂正します。
団地−道路の扱い
号線の後退はしないと解釈してよいですか。
25
添
付
資
料
余剰地に関する法令
制限等−鹿谷（亀山）２団地とも用途地域が第２種住居地域でありながら、北側
団地−鹿谷（真向坂）斜線が有りとなっています。記載ミスと考えてよいですか。
団地
添
26 付
図9
ご理解の通りです。要求水準書の誤りを訂正します。
余剰地測量図
余剰地各団地の敷地の高低差について、詳細な高低差が
分かる現況測量図はございますか？
詳細な現況測量図がなく、提案上現況を把握する必要性が要求水準書に関する質問No.22の回答を参照ください。
ある場合は、現地測量は可能でしょうか？
測量可能な場合は時期を明示いただきたい。
余剰地測量図
余剰地各団地の地盤データはございますか？ある場合は
開示いただけますか？
地盤データが無い場合もしくは不足する場合は、追加調査
地盤データはありません。
を実施していただけますか？
追加調査はしません。
また、調査箇所の選定に事業者の要望を反映していただけ
ます
か？
27
添
付
図9
28
別
途
資
料
松城団地の地質調査データを明示願います。
地盤データはありません。
また、既設団地の地業工事が分かる基礎伏図等の図面開
基礎伏図等の図面もありません。
示をお願いします。
29
別
途
資
料
松城団地は宅地造成工事規制区域になっていますので既
擁壁の構造図はありません。
設練り積み造擁壁の構造図を明示願います。
8
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業落札者決定基準に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁大中小他
1
3
3
(2) ②
回答
タイトル
基礎審査
『・・・基本要件を満たしていることを確認できたものを適格と
基準評価点数は設定せず、総合的に判断することになりま
する。』とありますが、適格と判断する基準評価点数を明示
す。
していただきたい。
9
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業様式集に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
1
質問・意見
頁
大中小他
21
様式16
入札書（市営住宅整備解体撤去工事費の項目がありません。項目を追加する場
に係る対価）
合、どこに追加したらよいですか。
様式23
資金調達計画
3.民間施設等整備費
34
3
事業計画に関する提
35
案書∼環境負荷軽減・左記の様式24∼様式35の記載内容は、初生団地建替に
∼ 様式24∼様式35
廃棄物対策に関する限った提案と解釈してよろしいでしょうか？
46
提案書
4
47
6
47
48
内訳欄へ適宜追加してください。
民間施設等整備費とは、余剰地（松城団地、富塚（CB）団
地、富塚（向平）団地、鹿谷（亀山）団地、鹿谷（真向坂）団
ご理解の通りです。
地）の５箇所における活用内容についての記載を求めてい
るのでしょうか？
2
5
回答
タイトル
事業計画、まちづくりに関する提案等、余剰地活用に関す
る事項があれば、当該事項についても記載してください。
様式36
余剰地に整備する民
間施設等に関する提
案書
余剰地に整備する民間施設等に関する提案書は、余剰地余剰地ごとではなく、余剰地全体で10ページ以内としてくだ
さい。
ごとにＡ４版１０ページ以内と考えてよいですか？
様式36
余剰地に整備する民
間施設等に関する提
案書
余剰地に整備する民間施設等に関する提案書は、
・余剰地ごとにＡ４版１０ページ以内
・余剰地全部でＡ４版１０ページ以内
のどちらになるでしょうか？
様式37
【民間施設等】の記載内容について、例えば宅地分譲とす
る場合は、エンドユーザーの希望で異なります。
初生団地・民間施設等
このような場合は、どのような記載をしたらよろしいでしょう
建築計画概要書
か？
また、このような記載を求める目的は何でしょうか？
10
質問No4の回答を参照ください。
提案時点で想定できる範囲で記載してください。宅地分譲
の場合、標準的な住戸について記載することでも結構で
す。
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業特定事業契約書（案）[売買版]に関する質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
1
大中小他
20
11 第5
条
4
回答
タイトル
施工計画書等
『引渡し日４ヶ月前までに、各住戸タイプにつき１戸以上の
モデルルームを完成させ、・・・』とありますが、入札説明書
や要求水準書にはありません。モデルルームの事前完成
は必要ですか。
11
モデルルームの設置は不要です。特定事業契約書案（売買
版及び賃貸借版）を修正します。
■浜松市営住宅初生団地集約建替事業その他の質問・意見に対する回答
該当箇所
No
質問・意見
頁
大中小他
回答
タイトル
1
松城団地、富塚（CB）団地、富塚（向坂）団地、鹿谷（亀山）
団地、鹿谷（真向坂）団地におけるレベル（現況）関係を表
す測量資料はありますか。
要求水準書に関する質疑No.22を参照ください。
また、そのデータはもらえますか。データがない場合は、こ
ちらで測量を実施してもよろしいでしょうか。
2
既存建物のボーリングデータはありますか。
また、そのデータはいただけますか。
初生団地及び余剰地のボーリングデータはありません。
もしないようでしたら、現況建物の建設時に地盤改良は行っ地盤改良は初生団地及び余剰地ともに、行っていません。
ていますか。
3
初生団地のレベル（現況）関係を表す測量資料はあります
レベルを表す測量資料はありません。
か。
また、そのデータはもらえますか。
4
市営住宅の計画において間取りの標準図はありますか。
5
初生団地の工程表作成にあたり、基本設計・実施設計完了
時に行う行政の設計図書の確認期間はどの程度見込めば要求水準書に関する質疑No.4を参照ください。
よろしいでしょうか。
6
初生団地の敷地内に高低差がありますが、開発行為に抵
触しない範囲での（開発許可を伴わない）計画と考えてよろご理解の通りです。
しいでしょうか。
7
初生団地の既存建物の竣工図面はいただけますでしょう
か。
12
提供できる資料はありません。間取りについては、提案して
ください。
要求水準書に関する質疑No.6を参照ください。

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