※下線部に修正が入りました（3 枚目）
≪首都圏のマンション市場動向≫
－2016 年 10 月度－
2016.11.15
◎
発売は 0.6％減の 2,903 戸とほぼ横ばい。契約率は 61.6％と低調。
◎
戸当り価格 5,406 万円、㎡単価 79.3 万円、ともに 2 カ月連続の上昇。
（ １）10 月の発売は 2,903 戸、前年同月（2,921 戸）比 0.6%減、前月（3,424 戸）比 15.2%減。
（２）契約率 61.6%、前年同月比 7.2 ポイントダウン、前月比では 10.4 ポイントダウン。
’16 年 9 月 72.0%、8 月 66.6%、7 月 63.3%、6 月 69.6%、5 月 70.9%、4 月 66.4%、3 月 67.6%、2 月 72.9%、1 月 58.6%、’15 年 12 月 64.8%、11 月 82.1%、
10 月 68.8%。
（３）1 戸当り価格は 5,406 万円、1 ㎡当り単価は 79.3 万円。
前年同月比で戸当り 42 万円（0.8%）のアップ、㎡単価は 3.4 万円（4.5%）アップしている。
(４）販売在庫数は 6,366 戸、前月末比 246 戸の増加 ( ’16 年 9 月末 6,120 戸、’15 年 10 月末 5,019 戸)。
（５）即日完売物件（3 物件 74 戸）
① Ｂｒｉｌｌｉａ品川戸越 耀邸
② グリーンホームズ南葛西Ⅵ 1 期
③ プレミスト高尾サクラシティ 7 期(終)
（品川区、25 戸、平均 7,194 万円、平均 1.8 倍、最高 4 倍）
（江戸川区、40 戸、平均 4,163 万円、平均 1.125 倍、最高 2 倍）
（八王子市、9 戸、平均 3,858 万円、平均 1.22 倍、最高 2 倍）
（６）10 月の超高層物件（20 階以上）は 11 物件 153 戸（67.8%減）、契約率 52.3%（前年同月 16 物件 475 戸、契約率 79.8%）である。
(株)不動産経済研究所 （社長・高橋幸男）
東京都新宿区新宿 1‐15‐9 さわだビル 7F
TEL 03-3225-5301
FAX 03-3225-5330
http://www.fudousankeizai.co.jp/
☆首都圏のマンション市場動向（2016 年 10 月度）
1.
10 月の新規発売戸数は 2,903 戸である。対前年同月（2,921 戸）比 0.6%減、対前月(3,424 戸)比 15.2%減である。
2.
10 月の地域別発売戸数は東京都区部 1,248 戸（全体比 43.0%、前年同月比 10.5%増）、都下 409 戸（同 14.1%、6.2%減）、神奈川県 813 戸（同 28.0%、20.4%増）、
埼玉県 149 戸（同 5.1%、66.2%減）、千葉県 284 戸（同 9.8%、18.3%増）となっている。東京都のシェアは 57.1%。
3.
新規発売戸数に対する契約戸数は 1,789 戸で、月間契約率は 61.6%。前月の 72.0%に比べて 10.4 ポイントダウン、前年同月の 68.8%に比べて
7.2 ポイントダウンとなっている。
4.
10 月の地域別契約率は都区部 63.8%、都下 48.4%、神奈川県 67.9%、埼玉県 53.0%、千葉県 57.7%である。
5.
10 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、5,406 万円、79.3 万円である。
2016 年 9 月は 5,578 万円、78.6 万円であったので、前月比総額では 172 万円（3.1%）のダウン、㎡単価は 0.7 万円（0.9%）アップしている。
2015 年 10 月は 5,364 万円、75.9 万円であったので、前年同月比総額では 42 万円（0.8%）のアップ、㎡単価は 3.4 万円（4.5%）アップしている。
6.
10 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 6,451 万円、100.2 万円（6.2%ダウン、2.1%アップ）、都下 5,076 万円、72.3 万円（10.9%アップ、18.1%アップ）、神奈川県 4,736 万円、67.8 万円
（6.6%ダウン、6.9%ダウン）、埼玉県 4,155 万円、57.8 万円（7.8%アップ、2.5%アップ）、千葉県 3,860 万円、51.3 万円（17.6%アップ、14.3%アップ）。
7.
即日完売は 74 戸（全体の 2.5%）で、フラット 35 登録物件戸数は 2,721 戸（同 93.7%）であった。
8.
10 月末現在の翌月繰越販売在庫数は 6,366 戸で、2016 年 9 月末現在の 6,120 戸に比べて 246 戸の増加。2015 年 10 月末残戸数は 5,019 戸。
9.
なお、2016 年 11 月の発売戸数は 3,500 戸の見込みである（’15 年 11 月 3,496 戸、’14 年 11 月 3,337 戸、’13 年 11 月 5,006 戸、’12 年 11 月 4,093 戸）。
Ⅱ．新規物件特性分析（2016年10月末現在）
１． 対
象
物
件 ……
188
１． 発
売
戸
数 ……
2,903
戸
１． 売
却
戸
数 ……
1,789
戸
数 ……
2,657
戸
数 ……
6,366
戸
(2016年分残4,741戸）
１． 即 日 完 売 戸 数 ……
74
戸
(即日完売率2.5%)
１． フラット３５登録物件戸数 ……
2,721
戸
(F35登録物件率93.7%)
１． １ 物 件 当 り 平 均 戸 数 ……
15.4
戸
１． 全
１． 全
１． 総
売
却
残
戸
戸
発
売
物件
額 ……
15,692,243.4
万円
１． １ 戸 当 り 平 均 価 格 ……
5,406
万円
１． １ ㎡ 当 り 分 譲 単 価 ……
79.3
万円
１． 総
敷
地
面
積 ……
88,077.44
㎡
１． 総
建
築
面
積 ……
40,131.66
㎡
１． 総 建 築 延 面 積 ……
242,699.18
㎡
１． 総 有 効 分 譲 面 積 ……
197,918
㎡
１． １戸当り平均専有面積 ……
68.18
㎡
１． 総
棟
数 ……
200
棟
１． 総
階
高 ……
2,340
階
１． １ 棟 当 り 平 均 階 高 ……
11.7
階
１． １ 日 当 り 分 譲 戸 数 ……
93.6
戸
１． 平 均 所 要 時 間 ……
最寄駅から
(契約率61.6%)
(3.3㎡当り
7.3 分
261.6万円)
都区部
都下
神奈川県
埼玉県
千葉県
発売(戸) 契約(戸) 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約 発 売 契 約
ム
7
2
6
1
1
1
Ｋ
12
12
12
12
Ｋ
Ｋ
13
5
13
5
Ｋ
187
137 161 111
8
8
18
18
Ｋ
16
16
16
16
Ｋ
Ｋ
6
6
6
6
Ｋ
326
220 266 182
18
8
38
27
4
3
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ 2,115 1,256 731 451 327 147 680 452 134
73 243 133
Ｋ
Ｋ
Ｋ
Ｋ
221
135
53
28
40
19
76
54
15
6
37
28
Ｋ
Ｋ
Ｋ
上
取
他
2,903 1,789 1,248 796 409 198 813 552 149
79 284 164
1.タイプ別戸数
ワ ン ル ー
１
１
Ｌ
１
Ｄ
１ Ｌ Ｄ
２
２
Ｌ
２
Ｄ
２ Ｌ Ｄ
３
３
Ｌ
３
Ｄ
３ Ｌ Ｄ
４
４
Ｌ
４
Ｄ
４ Ｌ Ｄ
５
５
Ｄ
５ Ｌ Ｄ
６ Ｋ 以
複 合 間
そ
の
合計
1.価格帯別戸数
2,500 万円以下
3,000 〃
3,300 〃
3,500 〃
3,700 〃
4,000 〃
4,300 〃
4,500 〃
4,700 〃
5,000 〃
5,500 〃
6,000 〃
6,500 〃
7,000 〃
8,000 〃
9,000 〃
9,999 〃
10,000 以上
20,000 以上
30,000 以上
合計
10
89
129
115
141
281
248
179
149
231
283
266
170
143
208
105
75
72
8
1
2,903
6
52
88
75
103
197
169
109
89
136
177
161
112
81
112
46
34
35
7
1
26
11
22
24
60
70
43
58
96
111
141
96
100
158
90
64
68
8
1
1,789 1,248
1
26
11
17
22
42
52
32
40
64
75
90
67
61
90
37
29
33
7
1
15
17
26
39
53
45
27
35
42
25
25
12
25
9
10
3
1
14
13
23
29
30
27
10
4
9
6
9
5
6
6
5
1
3
37
26
28
56
92
91
72
46
75
100
84
42
29
24
6
1
1
796
409
198
813
11
10
20
43
74
71
38
32
57
75
55
32
15
15
3
1
13
26
9
11
22
13
5
5
13
13
12
5
5
14
5
7
11
7
5
1
4
6
9
4
1
1
149
79
5
12
51
39
24
68
21
14
13
12
17
4
2
2
5
9
39
20
8
41
9
7
6
7
12
1
284
164
1
552
《首都圏の建売住宅市場動向》
－2016 年 10 月 度 －
2016.11.15
◎ 発 売 戸 数 は 663 戸 ､契 約 率 54.0％。
1. 10 月 の 新 規 発 売 戸 数 は 663 戸 であ る｡ 対 前 年 同 月 (484 戸 ) 比 37.0 % 増 ､ 対 前 月 (300 戸 ) 比 121.0 ％増 ｡
2. 10 月 の 地 域 別 発 売 戸 数 は 東 京 都 1 75 戸 ( 全 体 比 26.4%)､ 千 葉 県 1 55 戸 ( 同 23.4 %) ､埼 玉 県 233 戸 ( 同 35.1 %) ､
神 奈 川 県 100 戸 ( 同 15.1%)と な っ てい る｡ 茨 城 県 の 供 給 は 0 戸 であ っ た 。
3. 新 規 発 売 戸 数 に対 する 契 約 戸 数 は 35 8 戸 で ､ 月 間 契 約 率 は 54.0 %。 前 月 の 47. 7%に 比 べ て 6.3 ポ イ ントア ップ、
前 年 同 月 の 43.0% に 比 べ て 11.0 ポイント アップしている。
4. 10 月 の 地 域 別 契 約 率 は東 京 都 53.7 %､ 千 葉 県 45. 2%､ 埼 玉 県 55.4 %､ 神 奈 川 県 65.0% ､ 茨 城 県 － %である｡
5. 10 月 の 1 戸 当 り 平 均 価 格 は 4, 6 96.9 万 円 であ る ｡
2016 年 9 月 は 4,680 .7 万 円 で あ っ たので ､ 前 月 比 総 額 で は 16 . 2 万 円 (0.3 ％)ア ップ し てい る｡
2015 年 1 0 月 は 5,4 80.2 万 円 であ っ たの で、 前 年 同 月 比 総 額 では 783. 3 万 円 (14. 3%)ダ ウ ン し て い る ｡
6. 10 月 の 地 域 別 平 均 価 格 は 東 京 都 6 ,05 4.3 万 円 、 千 葉 県 3,9 31.9 万 円 ､ 埼 玉 県 4,0 47.0 万 円 、 神 奈 川 県 5,021. 4 万 円 、
茨 城 県 －万 円 。
7. 即 日 完 売 は 16 戸 で あ っ た 。
8. 月 末 現 在 の 翌 月 繰 越 販 売 在 庫 数 （ 発 売 後 6 ヶ 月 以 内 ） は 8 11 戸 で、 2 016 年 9 月 末 現 在 の 709 戸 に比 べ て 1 02 戸 の 増 ｡
2015 年 1 0 月 末 在 庫 数 は 86 6 戸 。
◎調 査 対 象
(a)物 件 所 在 地 :東 京 都 ､千 葉 県 ､埼 玉 県 ､神 奈 川 県 ､茨 城 県 南 部
(b)民 間 業 者 による分 譲 物 件 :不 動 産 協 会 、全 国 住 宅 産 業 協 会 会 員 主 体
(ｃ)原 則 として 10 戸 以 上 の物 件
㈱ 不 動 産 経 済 研 究 所
東 京 都 新 宿 区 新 宿 1-15-9 さわだビル 7F
TEL.03-3225-5301
FA X . 0 3 - 3 2 2 5 - 5 3 3 0
h t t p : / / w w w. f u d o u s a n k e i z a i . c o . j p
首都圏
近畿圏
図－１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏） 2013年10月～2016年10月
（万円）
6,500
5,953
5,684
6,300
5,815
5,696
6,328
5,872
5,750
5,773
5,532
6,100
5,692
5,638
5,672 5,656 5,662
5,578
5,570
5,338
5,900
5,305
5,215
5,224
5,156
5,064
5,700
5,457
5,406
5,393
5,364
5,186
5,022
5,500
4,830
4,846
4,967
4,911
4,764
5,300
4,812
4,637
4,560
5,100
4,455
4,900
4,700
4,500
4,300
4,100
4,525
3,900
4,454
4,159
3,700
3,300
3,766
3,640
3,598
3,100
2,700
2,500
3,618
3,332
3,877
3,872
3,380
3,562
3,427
3,841
3,798
3,664
3,587 3,649
3,913
3,811
3,842
3,517
3,475
3,382
2,900
3,808
3,641
3,708
3,717
3,578
3,459
3,430
3,327
3,155
3,989
4,034
4,046
3,964
3,500
首都圏
図－２．契約率の推移（首都圏・近畿圏） 2013年10月～2016年10月
近畿圏
（％）
100
85.3
82.1
83.7
95
83.7
80.9
79.6
80.6
79.6
90
78.6
76.6
79.8
79.6
76.9
79.4
78.7
76.1
74.1
74.7
85
73.0
74.9
75.5
74.5
75.2
78.6
73.3
74.6
73.8
71.7
72.9
72.0
68.8
80
75
67.1
67.9
70.0 70.9
64.8
71.8
79.6
78.9
70
77.5
77.8
76.0
74.3
76.4
78.4
77.1
65
71.6
72.7
69.8
69.6
60
69.9
65.1
55
74.8
74.2
75.1
74.3
72.0
70.2
71.1
69.6
68.6
70.9
67.6
67.1
64.5
66.0
58.6
45
40
35
30
66.6
63.3
61.6
63.3
59.6
50
68.1
66.4
首都圏
近畿圏
図－３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏） 2014年10月～2016年10月
（戸数）
13,000
12,500
12,000
11,500
11,000
10,500
10,000
9,389
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,189
6,000
5,500
4,785
5,000
4,457
4,500
4,000
3,500
3,125
3,495
3,337
2,286
1,975
2,000
500
0
2,610
2,598
2,500
1,000
3,496
1,427
1,905
1,638 1,679
1,314
2,019
1,920
3,002
1,189
1,258
2,430
2,237
1,884
1,696
1,494
1,223
969
2,903
3,050
2,693
1,798
1,755
3,424
3,317
2,921
3,000
1,500
3,503
899
2,143
1,978
1,966
1,640
1,320
1,422
1,517
1,414
1,238
1,870
1,263

生徒会だより第31号

PDF:217KB