Arealentwicklung «Neues Seeland Center

Das «Neue Seeland Center»
Die Ansprüche an das «Neue Seeland Center» sind hoch: Deutlich mehr Wohnraum,
attraktive Aussenräume, ein sorgfältiger
Übergang von den grossen Volumen der
Einkaufszentren zu den Wohnquartieren.
Das im Studienauftrag ausgewählte Konzept sieht dazu fünf Bausteine vor.
5 Ecke Walkeweg
Die «fehlende Ecke» des Seeland Centers
am Walkeweg soll ergänzt und die Fassade
geöffnet werden. Das Seeland Center erhält damit einen weiteren Eingang. Es entsteht eine durchgehende Einkaufspassage
vom Walkeweg bis an den Marktplatz.
Der Abbruch des «Büchlerhauses» ermöglicht einen attraktiven Vorplatz, der die
Bielstrasse zusätzlich aufwertet.
4 Ersatzneubau Juraweg 10/12
Der 7-geschossige Wohnblock Juraweg
10/12 und der Parkplatz sollen durch einen
breiteren, 3-geschossigen Neubau mit
einer Attika ersetzt werden, die bündig an
der Südfassade steht. Der Bau verträgt sich
gut mit dem benachbarten Villenquartier.
3 Siedlungsgrünraum
Das Wohnhochhaus macht es möglich,
eine grosszügige Grünfläche zwischen
dem Sockelbau und dem Ersatzneubau
Juraweg 10/12 freizuhalten. Der Grünraum
ist für die Bewohner bestimmt, wird aber
auch für das Quartier zugänglich sein. Es
entstehen neue Fussverbindungen durch
das Areal.
5
Seeland Center
4
3
1
2
Hirschenmarkt
2 Sockelbau
Der Wohnblock Juraweg 6/8 soll dem 4-geschossigen, nahe beim Einkaufszentrum
stehenden Sockelbau weichen. Im Erdgeschoss ist Gewerbe vorgesehen, in den
Obergeschossen wird gewohnt. Im Sockelbau und im Hochhaus sind insgesamt rund
70 Wohnungen geplant.
1 Hochhaus
Kernstück der Überbauung ist ein Wohnhochhaus, das auf einem Sockelbau
steht und leicht über das Seeland Center
auskragt. Zusammen mit dem Sockelbau
wird es rund 60 Meter hoch und damit
weitherum sichtbar sein. Damit das Hochhaus nicht zu dominant erscheint, steht
es zurückversetzt im Areal, ist hoch und
schlank und zeigt eine ähnliche Materialisierung und Farbgebung wie der Hirschenmarkt. Dank der Lage in der Süd-Ecke des
Areals fällt sein Schatten vorwiegend auf
das Einkaufszentrum.
Arealentwicklung
«Neues Seeland Center»
Einladung zur öffentlichen Mitwirkung
14. November - 23. Dezember 2016
Öffentliche Informationsveranstaltung
Donnerstag, 1. Dezember 2016, 19.30 Uhr
Aula Schulhaus Grenschel
Einsicht in die Planungsdokumente
Abteilung Bau + Planung, Bahnhofstrasse 10
www.lyss.ch/de/Seelandcenter
Planungsausstellung
Seeland Center, 1. Stock links
Fragebogen
auf www.lyss.ch/de/Seelandcenter
in der Planungsausstellung
auf der Abteilung Bau + Planung
Gemeinde Lyss
Abteilung Bau + Planung
Ein Hochhaus in Lyss
Ausgangslage
Raumplanerische Voraussetzungen
Geschätzte Lysserinnen und Lysser
Vom 14. November bis 23. Dezember 2016 liegt ein besonderes Vorhaben zur öffentlichen Mitwirkung auf. Die Eigentümerschaft des Seeland Centers möchte das Areal,
welches auch die Wohnhäuser Juraweg 6/8 und 10/12 sowie das ehemalige Modehaus
Büchler umfasst, baulich ergänzen und verdichten. Das Herzstück des Projekts «Neues
Seeland Center» bildet dabei ein Wohnhochhaus mit rund 60 Metern Höhe.
Ein Hochhaus mitten im Zentrum – passt das zu Lyss? Wir denken: Ja. Mit dem Vorhaben
könnten rund 70 zusätzliche Wohnungen entstehen, ohne das auch nur ein Quadratmeter Kulturland überbaut wird. Das revidierte Raumplanungsgesetz, dem die Lysser
Stimmbevölkerung mit fast 70% zugestimmt hat, und der neue kantonale Richtplan
bezwecken genau dies: Mehr Bautätigkeit in den bestehenden Baugebieten, damit die
Zersiedelung und der Kulturlandverlust gestoppt werden können. Städte, Agglomerationsgemeinden und Regionalzentren wie Lyss sind dazu besonders geeignet. Hier kann
dicht und in ÖV-Nähe, sprich autoarm, gebaut werden.
Areal Seeland Center
Wir sehen das «Neue Seeland Center» aber auch als einen Beitrag zur Stärkung und
Belebung unseres Ortskerns. Mit dem «Neuen Seeland Center» entsteht an der Bielstrasse ein zusätzlicher Anziehungs- und Treffpunkt. Das Seeland Center und der Hirschenmarkt werden mehr Kundschaft erhalten. Das ist wichtig, denn in vielen Gemeinden
ziehen die Läden aus dem Zentrum weg und Strassenräume veröden.
Das geplante Hochhaus setzt aber auch ein starkes Zeichen und wird das Gesicht von
Lyss spürbar verändern. Damit bietet es Diskussionsstoff, insbesondere bringt es Veränderungen für die heutige Bewohner- und Nachbarschaft.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Diskussion zu führen und sich im Rahmen des Mitwirkungsverfahrens zum Vorhaben zu äussern.
Andreas Hegg
Gemeindepräsident
Rolf Christen
Gemeinderat Bau + Planung
Ein wichtiges Areal für den Ortskern
2011 eröffnete die Migros den Lyssbachpark und schloss die Filiale im Seeland
Center. Für den Ortskern war der Wegzug
des Einkaufsmagneten von Nachteil. Zum
Glück fand das Seeland Center relativ rasch
eine neue Eigentümerschaft, welche das
Einkaufszentrum erneuerte. Nach dem
Erwerb weiterer, benachbarter Liegenschaften gelangten die neuen Eigentümer
mit ersten Verdichtungsabsichten an die
Gemeinde.
Bauliche Verdichtung denkbar
Aus Gemeindesicht kommt eine Weiterentwicklung des Seeland Centers grundsätzlich in Frage. Das Areal liegt zentrums- und
bahnhofsnah. Der Abbruch der Wohnblöcke am Juraweg ist kein Verlust, hingegen
gilt es, einen Abriss des «Büchlerhauses»
sorgfältig abzuwägen. Eine Verdichtung
muss eine hohe städtebauliche Qualität
aufweisen und dem Ortskern einen Mehrwert bringen.
Hohe Anforderungen
Die Aufgabe ist anspruchsvoll, gilt es doch,
den Übergang von den grossen Bauvolumen des Seeland Centers zum kleiner
strukturierten Wohnquartier sorgfältig zu
gestalten und im Falle eines Hochhauses
unzulässigen Schattenwurf zu vermeiden.
Die Gemeinde und die Eigentümerschaft
führten deshalb 2015 einen Studienauftrag
mit fünf eingeladenen Architekturbüros
durch, den die Burckhardt+Partner Architekten Bern gewannen. Das Siegerprojekt
besticht durch ein sorgfältig gesetztes
Hochhaus und attraktive Aussenräume.
Zulässigkeit Hochhaus
Bereits heute gibt es in Lyss an der Kasernenstrasse und am Westring 8-geschossige
Wohnbauten. Eigentliche Hochhäuser
fehlen indessen. Um entsprechende Vorhaben künftig beurteilen zu können, hat der
Gemeinderat 2016 ein «Hochhauskonzept»
verabschiedet. Es zeigt auf, in welchen
Gebieten höhere Bauten oder Hochhäuser denkbar sind und worauf bei deren
Planung zu achten ist. Das Areal Seeland
Center ist eines der Vorranggebiete.
Möglichkeitsgebiete Hochhäuser (blau, weiss)
«Büchlerhaus»
Das «Büchlerhaus» ist als erhaltenswert
eingestuft. Ein Abbruch ist dadurch nicht
völlig ausgeschlossen, das Projekt muss
aber eine hohe Qualität aufweisen. Wächter darüber ist die «Fachgruppe Ortsbild»,
welche im Beurteilungsgremium des Studienauftrags vertreten war und das Vorhaben mitverfolgt hat. Im Studienauftrag
hat sich gezeigt, dass der Abbruch des
«Büchlerhauses» bessere städtebauliche
Lösungen erlaubt als der Erhalt.
«Büchlerhaus»
Planungsinstrumente
Um das «Neue Seeland Center» zu ermöglichen, soll die geltende Überbauungsordnung UeO 13 durch die UeO 67 ersetzt
werden, welche die neue Überbauung im
Detail regelt. Dies erlaubt es, das Areal des
Seeland Centers aus dem Perimeter des
Richtplans Ortskern zu entlassen.
Ausschnitt aktueller Richtplan Ortskern

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