Exklusives 61/2-Zi-Einfamilienhaus Floraweg 2, 6343 Buonas 1 Ein Bijou mit hohem Ausbaustandard! Das geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus mit schönen Umschwung bietet höchste Wohnqualität in einem begehrten, ruhigen Quartier in Buonas, Nähe Seebadi und Gasthaus Wildenmann. Alle Angaben in dieser Dokumentation sind ohne Gewähr. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten an den Verkaufsobjekten und die dazu rechtsgültigen Bestimmungen. Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel +41 41 741 87 87 [email protected] I www.park-immobilien.ch 2 Objektdaten Baujahr1984 Etappenweise renoviert 2010 – 2016 Grundstücksdaten: GS 1250 (mit Einfamilienhaus) GS 819 (Gartenanlage, Strasse, Weg übrige befestigte Fläche) 1/16 von Total Fr. 557‘500.– 495.00 m2 613 m2 = 38.31 m2 533.31 m2 Wohnfläche (inkl. 25 m2 Wintergarten) 182 m2 Nutzfläche 256 m2 Parking 1 Parkplatz in Tiefgarage Nebenräume: Technik/Waschen 9 m2 Lagerraum/Estrich (anstelle Keller) 65 m2 WaschenWaschmaschine/Tumbler Kaufpreis Einfamilienhaus 1 Garagenplatz 3 CHF 2‘140‘000.– CHF 40‘000.– Raumaufteilung ERDGESCHOSS nEntrée nGäste-WC nTechnik/Waschen nBüro/Gäste-Zimmer nGrosszügige, elegante Küche (Neu 2013) nWohnbereich mit Cheminée n25 m2 Wintergarten mit vollisolierten Wohnfenstern OBERGESCHOSS nVorplatz n3 Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon nGrosses Elternzimmer mit Zugang zum Balkon nDesigner-Bad mit Sprudel-Badewanne, WC und Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank nDesigner-Bad mit Regendusche, Lavabo mit Unterschrank und Spiegelschrank nAussichtsbalkon n65 4 mit teilweiser Seesicht m2 Estrich (anstatt Keller) Garten nHolzdeck-Terrasse beim Wohnzimmer nRasenplatz nHolzdeck-Terrasse beim Wintergarten nGartengerätehaus Highlights nDas elegant und hochwertig renovierte Einfamilienhaus präsentiert sich in neuwertigem Zustand nGrosszügige, exklusive Küche (2013) mit Weinkühlschrank, Natursteinmauer und Granitabdeckungen (Nero Assoluto gebürstet). nWohnzimmer n25 mit Cheminée m2 Wintergarten, genutzt als Esszimmer nGarten nZwei mit Holzdeck-Terrasse und Rasenplatz schöne Designer-Bäder im Obergeschoss nGrosses Elternzimmer und 3 weitere Kinderzimmer nHochwertiger, nRuhige nDas nIn amerikanischer Nussbaum-Parkett Lage in begehrtem Quartier in Buonas Haus und der Garten bieten viel Privatsphäre kurzer Gehdistanz zur Seebadi und Gasthaus Wildenmann 5 Investitionen Gesamtinvestitionen 2010 – 2016 CHF 557‘500.– 2010 / 2011 - Umfangreiche Renovation mit neuer Raumaufteilung - Neue Nussbaum-Parkettböden - Treppenarbeiten (Massiv-Holztritte, Stirnbretter, Brüstungsabdeckung etc.) - Natursteinschiefer-Platten in den Nasszellen - Gipser- und Malerarbeiten (Innen und Fassade) - Renovation Fenster - Schreinerarbeiten (Einbaugarderobe EG, Renovation aller Innentüren) - Cheminée neu - Montage neuer elektrischer Lamellenstoren, teils mit Schalterbedienung oder Fernbedienung - Umfangreiche Elektro-Installationen - Naturstein-Mauer Wintergarten - Garten/Umgebungsarbeiten 2012 - Garten-Terrasse in Holz - Ersatz des Boilers 2013 - Neue Küche - Duschtrennwand Glas 2015 - Ersatzbau Designer-Wintergarten Fr. 145‘000.– - Neue Holz/Alu-Fenster - Bad und Dusche neu 6 Lage Distanzen Öffentlicher Verkehr 100 m Bushaltestelle 7 min. mit Bus zum Bahnhof Rotkreuz Per Auto 2300 m zum Autobahnanschluss - ca. 15 Min. nach Zug - ca. 30 Min. nach Zürich - ca. 20 Min. nach Luzern Schulen 1600 m Kindergarten (Busverbindung) 1600 m Primarschule (Busverbindung) 1900 m Oberstufe (Busverbindung) EinkaufsmöglichkeitenRotkreuz 7 8 Entrée Büro/Gästezimmer (momentan genutzt als Garderobenzimmer) 9 Im 2013 renovierte Küche Exklusiv ausgestattete Küche 10 Durchgang von der Küche zum Wohn-/Essbereich Wohnbereich mit Cheminée 11 25 m2 Wintergarten, genutzt als Ess- und Wohnbereich Holzdeck-Terrasse beim Wintergarten 12 Gartensitzplatz beim Wohnzimmer Schöner Umschwung mit viel Privatsphäre 13 Vorplatz im Obergeschoss Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon 14 Kinderzimmer Kinderzimmer 15 Elegantes Bad mit Regendusche 16 Grosszügiges Elternzimmer Designer-Bad mit Sprudelwanne 17 Gedeckter Aussichtsbalkon mit Aussicht auf den Zugerberg Blick vom Balkon im Obergeschoss mit teilweiser Seesicht 18 Erdgeschoss 19 Obergeschoss 20 Ein wahres Bijou! 21 Verkauf & Beratung PARK IMMOBILIEN AG Industriestrasse 16 I 6300 Zug I Switzerland Tel +41 41 741 87 87 [email protected] I www.park-immobilien.ch 22
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