3 Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1

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3
3.1.
Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen
Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung
Grundlage für die Gebäudebeschreibung sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung.
Die Gebäude und Außenanlagen werden (nur) insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung
notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In
einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht werterheblich sind. Angaben über nicht
sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben des zum Ortstermin anwesenden Mieters sowie auf Grundlage der üblichen
Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen
Ausstattungen/Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft, im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit
unterstellt.
%aumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d. h., offensichtlich erkennbar waren.
Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht
durchgeführt.
3.2.
Gebäudebeschreibung des Einfamilienwohnhauses
3.2.1. Art des Gebäudes, Baujahr und Außenansicht
Art des Gebäudes:
• eingeschossiges Einfamilienwohnhaus (Fertigteilhaus,
Weberhaus)
• Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
• Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Baujahr:
1995
Modernisierung:
keine, da Neubau
Außenansicht:
Das eingeschossige Einfamilienwohnhaus verfügt über
ein Krüppelwalmdach, mit einer Dacheindeckung aus
Betondachsteinen versehen. Mittig in der straßenseitigen
Dachfläche befindet sich eine Schleppgaube, hofseitig ist
ein Velux-Dachflächenfenster integriert.
Die Unterschläge sind aus Holz und weiß gestrichen.
Die Dachentwässerung besteht aus weiß beschichtetem
Blech. Über Dach befindet sich ein verklinkerter Schornstein.
Die Fassade des Gebäudes ist mit einer weißen Klinkervorsatzschale versehen.
Die Fenster sind ein- und zweiflügelige Holzrahmenfenster mit Thermo- und Sprossenverglasung. Die Fenster
haben weiße Blendrahmen aus Kunststoff und sind mit
Kunststoffaußenjalousien versehen. Die Fenstersohlbänke bestehen aus einer Klinkerrollschicht.
Der Hauseingang befindet sich an der Straßenseite des
Gebäudes. Er ist über ein Podest erreichbar. Die Hauseingangstür ist eine Füllungstür mit einem feststehenden
Blatt mit Reliefverglasung, von außen mit aufgesetztem
blauen Rahmen versehen.
An der nordwestlichen Gebäudeecke befindet sich ein mit
Pflasterklinkern befestigter überdachter Freisitz.
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
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3.2.2. Ausführung und Ausstattung
3.2.2.1.
Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen)
Konstruktionsart:
Fertigteilhaus in Holzständerkonstruktion „Weberhaus“
Fundamente:
Sohlplatte aus Beton
Kellerwände:
keine
Umfassungswände:
Holzständerwerk, beidseitig beplankt, 160 mm mineralische
Dämmung, Klinkerschale
Innenwände:
alle Innenwände mit einer Wandstärke von 13 cm, Installationswände mit einer Wandstärke von 22 cm, Holzständerwerk, beidseitig beplankt, ausgefacht mit mineralischer
Dämmung
Geschossdecken:
Holzbalkendecke (ca. 28 cm stark)
Hauseingangsbereich:
über ein großes Podest mit Rasenkantensteinen und
Pflasterung erreichbar
Treppen:
¼ gewendelte offene Holzwangentreppe, weiß gestrichen,
Trittstufen mit textilem Belag belegt, einseitiges Geländer
Balkon:
belegt mit Betonplatten, Holzbrüstung
3.2.2.2.
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Einfamilienwohnhaus:
3.2.2.3.
Hinweis:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit DU, Diele, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
drei Zimmer, Balkon, Bad/WC, Empore
Ausstattung und Zustand
Zur besseren Qualifizierung einzelner, beschriebener Bauteile werden nachfolgende Wertungen
verwendet:
(1) besonders hochwertig
(2) gut
(3) einfach
Anmerkung:
(a) gut bis sehr gut
(b) brauchbar
(c) Reparatur oder Erneuerung erforderlich
Die vorgenannten, zur besseren Qualifizierung beschriebener Bauteile verwendeten Wertungen
schließen einander nicht aus, sondern dienen zur Einschätzung und Beschreibung
vorherrschender Merkmale.
Wohn- und Schlafräume:
Bodenbeläge:
Laminat (2b)
Wandbekleidungen:
Strukturtapete (2b)
Deckenbekleidungen:
Raufasertapete, gestrichen (2b)
Küche:
Bodenbeläge:
Fußbodenfliesen mit Sockelfliese (2b)
Wandbekleidungen:
Raufasertapete, gestrichen (2b), Objektstrecke mit
Kunststoffplatten in Marmoroptik (2b)
Deckenbekleidungen:
Raufasertapete, gestrichen (2b)
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
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Bad/WC:
Bodenbeläge:
Fußbodenfliesen (2b)
Wandbekleidungen:
raumhoch gefliest, eingesetzte Bordüre (2b),
Dachschrägen: Glasfaserstrukturtapete (2b)
Deckenbekleidungen:
Glasfaserstrukturtapete (2b)
Bodenbeläge:
Fußbodenfliesen mit Sockelleiste (2b)
Wandbekleidungen:
Glasfaserstrukturtapete (2b)
Deckenbekleidungen:
Raufasertapete, gestrichen (2b), abgehängt, mit integrierten
Deckenstrahlern versehen (2b)
Diele/Flur:
Fenster und Türen
Fenster:
ein- und zweiflügelige Holzrahmenfenster mit vorgesetzten
Sprossenrahmen, thermoverglast, Dreh-Kipp-Beschläge,
ein- und zweiflügelige Terrassentürelemente, Fenster im
EG und DG mit Kunststoff-Außenjalousien, ein VeluxDachflächenfenster (alles 2b)
Fenstersohlbänke: innen:
keine, nur Blendrahmen (2b)
Türen:
außen:
Klinkerrollschicht (2b)
Hauseingangstür:
Füllungstür, ein feststehendes Blatt mit Lichtausschnitt,
Reliefverglasung und echten Sprossen, außen mit blauem
aufgesetzten Rahmen, einfache Beschläge (2b)
Innentüren:
Füllungstüren mit aufgesetzten Rahmen (2b), Messingbeschläge (2b)
Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung
Elektroinstallation:
Sanitäre Installation:
gute Ausstattung (2b)
Gäste-WC, EG: eingelassene halbrunde Eckdusche mit Abtrennung, wandhängendes WC, vorgebauter eingefliester Systemkasten,
Waschtisch (alles 2b)
Bad/WC, DG: große Eckbadewanne mit gefliestem Sockel, eingelassene
halbrunde Eckdusche mit Sicherheitsglasabtrennung, wandhängendes WC, vorgebauter eingefliester Systemkasten,
Waschtisch, höherwertige Armaturen (alles 2b)
Heizung:
•
•
•
Warmwasserversorgung:
über Heizung (2b)
Zentralheizung (Erdgas-Brennwerttherme) (2b)
Doppelplattenheizkörper mit Thermostatventil (2b)
Kamin im Wohnzimmer (2b)
Besondere Einrichtungen, Küchenausstattung
Besondere Betriebseinrichtungen:
keine
Küchenausstattung:
Einbauküche: L-förmig, Küchenfronten aus Massivholz,
Arbeitsplatte aus Kunststoff (1b)
Zwei Elektrogeräte (Herd und Geschirrspüler) wurden durch die
Mieter ersetzt. Diese werden bei Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieter demontiert.
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
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3.2.2.4.
Keller und Dach
Keller:
nicht vorhanden
Dach:
Dachkonstruktion:
Holzkonstruktion
Dachform:
Krüppelwalmdach mit Schleppgaube
Dacheindeckung:
Betondachsteine
Dachboden:
zum Ortstermin nicht begangen
Dachentwässerung:
aus weiß beschichtetem Blech
Schornstein:
ein Schornstein über Dach, verklinkert
3.2.3. Zustand des Gebäudes
Belichtung und Besonnung:
gut
Grundrissgestaltung:
großzügiger Grundriss, insbesondere im Erdgeschoss
Bauschäden und Baumängel:
Zum Ortstermin wurden keine Baumängel oder Bauschäden
festgestellt, deren Aufwand für die Beseitigung über den Umfang
der normalen Instandhaltung hinausgeht.
Wirtschaftliche Wertminderungen:
keine
Sonstige Besonderheiten:
keine
3.3.
Nebengebäude
Garage:
•
•
•
Fertiggarage aus Beton
Schwingtor aus Metall
Werkstattraum mit separatem Zugang
Doppelcarport:
•
•
•
überdachter Freisitz
gepflasterter Boden
Holzkonstruktion, drei Seiten mit gespundeten Brettern
verkleidet
Bretterschalung, Teerpappeindeckung
•
3.4.
Außenanlagen
•
•
•
•
•
•
•
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
Versorgungsleitungen Strom, Erdgas und Wasser vom
Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
zentrale Abwasserentsorgung
am nordwestlichen Giebel und südlicher Gebäudeseite eine
mit Pflastersteinen befestigte Terrasse
Zuwegungen und Zufahrt mit Betonpflastersteinen befestigt
Einfriedung straßenseitig: weißer Staketenzaun
gepflasterte Stellfläche für zwei PKW, außerhalb der
Einfriedung
gärtnerisch angelegt, Rasen, Laub- und Nadelbäume,
Ziergehölze
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Die vorliegende Zeichnung wurde im Ursprung
vom betreibenden Gläubiger zur Verfügung
gestellt. Sie wurde als Anlage und Berechnungsgrundlage für das Gutachten aufbereitet und darf
nur für den angegebenen Zweck verwendet
werden.
Vervielfältigungen und Verwendung durch Dritte
sind nicht zulässig.
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
Vorhaben/Objekt:
Verkehrswertermittlung 47-07-16/01336
Maßstab:
ohne
18057 Admannshagen, Finkenweg 9
Einfamilienwohnhaus
Bearbeiter:
Grundriss – Erdgeschoss
be
Anlage 4
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Die vorliegende Zeichnung wurde im Ursprung
vom betreibenden Gläubiger zur Verfügung
gestellt. Sie wurde als Anlage und Berechnungsgrundlage für das Gutachten aufbereitet und darf
nur für den angegebenen Zweck verwendet
werden.
Vervielfältigungen und Verwendung durch Dritte
sind nicht zulässig.
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
Vorhaben/Objekt:
Verkehrswertermittlung 47-07-16/01336
Maßstab:
ohne
18057 Admannshagen, Finkenweg 9
Einfamilienwohnhaus
Bearbeiter:
Grundriss – Dachgeschoss
be
Anlage 4
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Ï Bild 5: Südseite des Einfamilienwohnhauses
Ï Bild 6: Nordseite des Einfamilienwohnhauses
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
Anlage 5
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Ï Bild 7: überdachter Freisitz an der nordwestlichen Gebäudeecke
Ï Bild 8: Fertiggarage an der östlichen Grundstücksgrenze
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
Anlage 5
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Ï Bild 9: Westseite der Fertiggarage
Ï Bild 10: als überdachter Freisitz genutzter Doppelcarport
Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336
Anlage 5
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