SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER 3 3.1. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibung sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung. Die Gebäude und Außenanlagen werden (nur) insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben des zum Ortstermin anwesenden Mieters sowie auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen/Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft, im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt. %aumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d. h., offensichtlich erkennbar waren. Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt. 3.2. Gebäudebeschreibung des Einfamilienwohnhauses 3.2.1. Art des Gebäudes, Baujahr und Außenansicht Art des Gebäudes: • eingeschossiges Einfamilienwohnhaus (Fertigteilhaus, Weberhaus) • Das Dachgeschoss ist ausgebaut. • Das Gebäude ist nicht unterkellert. Baujahr: 1995 Modernisierung: keine, da Neubau Außenansicht: Das eingeschossige Einfamilienwohnhaus verfügt über ein Krüppelwalmdach, mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen versehen. Mittig in der straßenseitigen Dachfläche befindet sich eine Schleppgaube, hofseitig ist ein Velux-Dachflächenfenster integriert. Die Unterschläge sind aus Holz und weiß gestrichen. Die Dachentwässerung besteht aus weiß beschichtetem Blech. Über Dach befindet sich ein verklinkerter Schornstein. Die Fassade des Gebäudes ist mit einer weißen Klinkervorsatzschale versehen. Die Fenster sind ein- und zweiflügelige Holzrahmenfenster mit Thermo- und Sprossenverglasung. Die Fenster haben weiße Blendrahmen aus Kunststoff und sind mit Kunststoffaußenjalousien versehen. Die Fenstersohlbänke bestehen aus einer Klinkerrollschicht. Der Hauseingang befindet sich an der Straßenseite des Gebäudes. Er ist über ein Podest erreichbar. Die Hauseingangstür ist eine Füllungstür mit einem feststehenden Blatt mit Reliefverglasung, von außen mit aufgesetztem blauen Rahmen versehen. An der nordwestlichen Gebäudeecke befindet sich ein mit Pflasterklinkern befestigter überdachter Freisitz. Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Seite 14 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER 3.2.2. Ausführung und Ausstattung 3.2.2.1. Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen) Konstruktionsart: Fertigteilhaus in Holzständerkonstruktion „Weberhaus“ Fundamente: Sohlplatte aus Beton Kellerwände: keine Umfassungswände: Holzständerwerk, beidseitig beplankt, 160 mm mineralische Dämmung, Klinkerschale Innenwände: alle Innenwände mit einer Wandstärke von 13 cm, Installationswände mit einer Wandstärke von 22 cm, Holzständerwerk, beidseitig beplankt, ausgefacht mit mineralischer Dämmung Geschossdecken: Holzbalkendecke (ca. 28 cm stark) Hauseingangsbereich: über ein großes Podest mit Rasenkantensteinen und Pflasterung erreichbar Treppen: ¼ gewendelte offene Holzwangentreppe, weiß gestrichen, Trittstufen mit textilem Belag belegt, einseitiges Geländer Balkon: belegt mit Betonplatten, Holzbrüstung 3.2.2.2. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung Einfamilienwohnhaus: 3.2.2.3. Hinweis: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC mit DU, Diele, Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: drei Zimmer, Balkon, Bad/WC, Empore Ausstattung und Zustand Zur besseren Qualifizierung einzelner, beschriebener Bauteile werden nachfolgende Wertungen verwendet: (1) besonders hochwertig (2) gut (3) einfach Anmerkung: (a) gut bis sehr gut (b) brauchbar (c) Reparatur oder Erneuerung erforderlich Die vorgenannten, zur besseren Qualifizierung beschriebener Bauteile verwendeten Wertungen schließen einander nicht aus, sondern dienen zur Einschätzung und Beschreibung vorherrschender Merkmale. Wohn- und Schlafräume: Bodenbeläge: Laminat (2b) Wandbekleidungen: Strukturtapete (2b) Deckenbekleidungen: Raufasertapete, gestrichen (2b) Küche: Bodenbeläge: Fußbodenfliesen mit Sockelfliese (2b) Wandbekleidungen: Raufasertapete, gestrichen (2b), Objektstrecke mit Kunststoffplatten in Marmoroptik (2b) Deckenbekleidungen: Raufasertapete, gestrichen (2b) Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Seite 15 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER Bad/WC: Bodenbeläge: Fußbodenfliesen (2b) Wandbekleidungen: raumhoch gefliest, eingesetzte Bordüre (2b), Dachschrägen: Glasfaserstrukturtapete (2b) Deckenbekleidungen: Glasfaserstrukturtapete (2b) Bodenbeläge: Fußbodenfliesen mit Sockelleiste (2b) Wandbekleidungen: Glasfaserstrukturtapete (2b) Deckenbekleidungen: Raufasertapete, gestrichen (2b), abgehängt, mit integrierten Deckenstrahlern versehen (2b) Diele/Flur: Fenster und Türen Fenster: ein- und zweiflügelige Holzrahmenfenster mit vorgesetzten Sprossenrahmen, thermoverglast, Dreh-Kipp-Beschläge, ein- und zweiflügelige Terrassentürelemente, Fenster im EG und DG mit Kunststoff-Außenjalousien, ein VeluxDachflächenfenster (alles 2b) Fenstersohlbänke: innen: keine, nur Blendrahmen (2b) Türen: außen: Klinkerrollschicht (2b) Hauseingangstür: Füllungstür, ein feststehendes Blatt mit Lichtausschnitt, Reliefverglasung und echten Sprossen, außen mit blauem aufgesetzten Rahmen, einfache Beschläge (2b) Innentüren: Füllungstüren mit aufgesetzten Rahmen (2b), Messingbeschläge (2b) Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung Elektroinstallation: Sanitäre Installation: gute Ausstattung (2b) Gäste-WC, EG: eingelassene halbrunde Eckdusche mit Abtrennung, wandhängendes WC, vorgebauter eingefliester Systemkasten, Waschtisch (alles 2b) Bad/WC, DG: große Eckbadewanne mit gefliestem Sockel, eingelassene halbrunde Eckdusche mit Sicherheitsglasabtrennung, wandhängendes WC, vorgebauter eingefliester Systemkasten, Waschtisch, höherwertige Armaturen (alles 2b) Heizung: • • • Warmwasserversorgung: über Heizung (2b) Zentralheizung (Erdgas-Brennwerttherme) (2b) Doppelplattenheizkörper mit Thermostatventil (2b) Kamin im Wohnzimmer (2b) Besondere Einrichtungen, Küchenausstattung Besondere Betriebseinrichtungen: keine Küchenausstattung: Einbauküche: L-förmig, Küchenfronten aus Massivholz, Arbeitsplatte aus Kunststoff (1b) Zwei Elektrogeräte (Herd und Geschirrspüler) wurden durch die Mieter ersetzt. Diese werden bei Beendigung des Mietverhältnisses durch die Mieter demontiert. Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Seite 16 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER 3.2.2.4. Keller und Dach Keller: nicht vorhanden Dach: Dachkonstruktion: Holzkonstruktion Dachform: Krüppelwalmdach mit Schleppgaube Dacheindeckung: Betondachsteine Dachboden: zum Ortstermin nicht begangen Dachentwässerung: aus weiß beschichtetem Blech Schornstein: ein Schornstein über Dach, verklinkert 3.2.3. Zustand des Gebäudes Belichtung und Besonnung: gut Grundrissgestaltung: großzügiger Grundriss, insbesondere im Erdgeschoss Bauschäden und Baumängel: Zum Ortstermin wurden keine Baumängel oder Bauschäden festgestellt, deren Aufwand für die Beseitigung über den Umfang der normalen Instandhaltung hinausgeht. Wirtschaftliche Wertminderungen: keine Sonstige Besonderheiten: keine 3.3. Nebengebäude Garage: • • • Fertiggarage aus Beton Schwingtor aus Metall Werkstattraum mit separatem Zugang Doppelcarport: • • • überdachter Freisitz gepflasterter Boden Holzkonstruktion, drei Seiten mit gespundeten Brettern verkleidet Bretterschalung, Teerpappeindeckung • 3.4. Außenanlagen • • • • • • • Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Versorgungsleitungen Strom, Erdgas und Wasser vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz zentrale Abwasserentsorgung am nordwestlichen Giebel und südlicher Gebäudeseite eine mit Pflastersteinen befestigte Terrasse Zuwegungen und Zufahrt mit Betonpflastersteinen befestigt Einfriedung straßenseitig: weißer Staketenzaun gepflasterte Stellfläche für zwei PKW, außerhalb der Einfriedung gärtnerisch angelegt, Rasen, Laub- und Nadelbäume, Ziergehölze Seite 17 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER Die vorliegende Zeichnung wurde im Ursprung vom betreibenden Gläubiger zur Verfügung gestellt. Sie wurde als Anlage und Berechnungsgrundlage für das Gutachten aufbereitet und darf nur für den angegebenen Zweck verwendet werden. Vervielfältigungen und Verwendung durch Dritte sind nicht zulässig. Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Vorhaben/Objekt: Verkehrswertermittlung 47-07-16/01336 Maßstab: ohne 18057 Admannshagen, Finkenweg 9 Einfamilienwohnhaus Bearbeiter: Grundriss – Erdgeschoss be Anlage 4 Seite 1 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER Die vorliegende Zeichnung wurde im Ursprung vom betreibenden Gläubiger zur Verfügung gestellt. Sie wurde als Anlage und Berechnungsgrundlage für das Gutachten aufbereitet und darf nur für den angegebenen Zweck verwendet werden. Vervielfältigungen und Verwendung durch Dritte sind nicht zulässig. Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Vorhaben/Objekt: Verkehrswertermittlung 47-07-16/01336 Maßstab: ohne 18057 Admannshagen, Finkenweg 9 Einfamilienwohnhaus Bearbeiter: Grundriss – Dachgeschoss be Anlage 4 Seite 2 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER Ï Bild 5: Südseite des Einfamilienwohnhauses Ï Bild 6: Nordseite des Einfamilienwohnhauses Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Anlage 5 Seite 3 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER Ï Bild 7: überdachter Freisitz an der nordwestlichen Gebäudeecke Ï Bild 8: Fertiggarage an der östlichen Grundstücksgrenze Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Anlage 5 Seite 4 SACHVERSTÄNDIGENBÜRO JÖRG BERGER Ï Bild 9: Westseite der Fertiggarage Ï Bild 10: als überdachter Freisitz genutzter Doppelcarport Gutachten-Nr.: 47-07-16/01336 Anlage 5 Seite 5
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