3 Reihenhäuser Wartberg ob der Aist

3 Reihenhäuser
Wartberg ob der Aist
Verkaufsvermittlung
FAP.real Immobilientreuhand GmbH
Leonfeldner Straße 150 in 4040 Linz
0732 / 75 05 05
[email protected]
www.fap-real.at
Bauträger
Planung
Mein Haus Immobilien GmbH
Dipl. Kfm. Dieter Nowak, MBA
Leondingerstr. 50 in 4050 Traun
0699 / 12 34 44 10
[email protected]
www.meinhaus-immo.at
Mein Haus Immobilien GmbH
Mag. arch. Dagmar Schwarzer
Leondingerstr. 50 in 4050 Traun
0699 / 12 34 44 20
[email protected]
www.meinhaus-immo.at
Vertragserrichtung
Mag. Thomas Fragner
Kepplingerstraße 2 in 4100 Ottensheim
07234 / 83 5 83
[email protected]
www.anwalt-fragner.at
Finanzierungsberatung
Bausparkasse Wüstenrot AG
Bahnhofstraße 21 in 4050 Traun
Mag. Harald Fuchs
0699 / 11 05 43 19
[email protected]
www.wuestenrot.at
Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG
Europaplatz 1a in 4020 Linz
Mag. Renate Grosshaupt
0732 / 65 96 - 27 141
[email protected]
www.rlbooe.at
Die Informationen dieses unverbindlichen Angebotes wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung.
Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma FAP.real Immobilientreuhand GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Reihenhäuser Wartberg
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Reihenhäuser Wartberg
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Visualisierung Gartenansicht
Visualisierung Hausansicht
Reihenhäuser Wartberg
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Erdgeschoss
Planvariante Haus 1
Raumaufteilung individuell gestaltbar
Reihenhäuser Wartberg
4
Obergeschoss
Planvariante Haus 1
Raumaufteilung individuell gestaltbar
Reihenhäuser Wartberg
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Die FAP.real Immobilientreuhand GmbH hat, gemeinsam mit der Mein Haus Immobilien GmbH und deren
Architektin Mag. arch. Dagmar Schwarzer, in der Marktgemeinde Wartberg ob der Aist ein Reihenhausprojekt in Niedrigstenergiebauweise entwickelt. Die zentrale, südwestseitig ausgerichtete Lage mit Nähe zu Ärzten, Versorgungsbetrieben, Schule und Sportstätte etc. sorgt für das besondere Lebensgefühl und hohen
Wohnwert.
Das Projekt ist noch nicht rechtskräftig baubewilligt, jedoch ist die Ausführung mit der Gemeinde positiv vorbesprochen. Je Haus wird vom Vertragserrichter, RA Mag. Thomas Fragner, welcher auch die Haftung für
die lastenfreie Grundbucheintragung des Eigentumsrechtes übernimmt, Wohnungseigentum begründet.
Für die Errichtung und Ausstattung gilt die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vorbehalten
sind Änderungen in Ausführung und Ausstattung aus sachlich gerechtfertigten, insbesondere aus bautechnischen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen, soweit damit nur eine geringfügige und zumutbare Beeinträchtigung von Interessen des Käufers verbunden ist (zB auf Grund gesetzlicher Bestimmungen oder
Auflagen).
Grundlagen sind neben den Entwurfsplänen die noch zu erwirkende Baubewilligung, die letztgültigen
ÖNORMEN und die Verordnungen der Gemeinde sowie die Vorgaben der Versorgungsunternehmen. Die
Einreichpläne, sowie die Pläne dieser Verkaufsbroschüre gelten ausschließlich für die Situierung und Grundrissgestaltung, für die Bauausführung sind Ausführungs- und Detailpläne maßgebend. Über die geplante
Ausführung - die Einheiten werden grundsätzlich belagsfertig hergestellt (dh ohne Oberflächenendausführung) - hinausgehende Sonderwünsche sind mit dem Bauträger zu besprechen und soweit diese Sonderwünsche im baurechtlichen Rahmen liegen, natürlich möglich. (Die Verrechnung hat gesondert mit der Mein
Haus Immobilien GmbH zu erfolgen.)
Im Kaufpreis enthalten:
- Projektentwicklung, haustechnische und elektrische Projektierung
- anteilige Grund- und Baukosten lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- haustechnische und elektrische Projektierung
- Energieausweis
- Architektenhonorar
- Nutzwertgutachten
- Vermessungskosten
Provisionsfreier Verkauf!
Im Kaufpreis nicht enthalten:
- Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, etc. sowie der Anliegerbeitrag
- Gerichts- und Grundbucheintragungskosten 1,1% *
- Grunderwerbssteuer 3,5% *
- Vertragserrichtungskosten 1,5 % * zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Kosten der erforderlichen Bankgarantie (je nach Finanzierung)
* jeweils vom Kaufpreis: Grund und Bauwerk
gesetzliche Änderungen vorbehalten
Die Zuteilung einer öffentlichen Förderung wird grundsätzlich nicht in Aussicht gestellt und für das Erlangen
einer solchen wird daher nicht gehaftet!
Reihenhäuser Wartberg
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Bau– und Ausstattungsbeschreibung
belagsfertig
Niedrigstenergiehaus
HWB 28 kWh/m²a
Erdarbeiten, Kanal
Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus.
Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen
Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer.
Fundamentierung
Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte.
Wände EG und OG
Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten.
Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel.
Decken
Stahlbetondecken über Erd– und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen.
Stiege
Betonfertigteilstiege für Auflage von Fliesen und Holzbelag geeignet.
Kamin
Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung.
Dach
Flachdach Spenglerarbeiten Alucolor, Wärmedämmung ca. 30 cm
Fenster und Außentüren
Kunststofffenster anthrazit mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen.
Bei der Haustüre ist die Glas– und Griffauswahl möglich.
Außenputz
Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt
durch den Bauführer.
Innenputz
Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd– und Obergeschoß, Kalkzementputz
auf Ziegelwänden im Bad.
Betondecken bleiben schalrein und müssen im Zuge der Malerarbeiten
(schlüsselfertige Ausführung) vollflächig gespachtelt werden.
Fußboden
Estrich in sämtlichen Erd– und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und
Beschüttung im Erd– und Obergeschoß
Fertigteilgarage
Größe 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weiß, Sektionaltor und Türe weiß
Außenarbeiten
Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Platten
belegt. Terrassenboden in Beton, Traufenschotter ca. 40 cm breit; Abstellräume außenseitig mit Maxplatten oder glw. laut Farbkonzept verkleidet. Vordach
über Eingang Beton inkl. Abdichtung und Spenglerarbeiten;
Lüftung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Balkon
Betonplatte thermisch getrennt inkl. Abdichtung und Stabstahlgeländer verzinkt
Reihenhäuser Wartberg
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Bau– und Ausstattungsbeschreibung
belagsfertig
Reihenhäuser Wartberg
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Verkaufspreise belagsfertig
Grundanteil
Wohnnutzfläche
Terrasse / Balkon
Kaufpreis
RH 1
ca. 268 m²
ca. 110,90 m²
ca. 12 m² / 13,20 m²
€ 316.000,—
RH 2
ca. 256 m²
ca. 110,90 m²
ca. 12,60 m² / 13,20 m²
€ 310.000,—
RH 3
ca. 372 m²
ca. 110,90 m²
ca. 12 m² / 13,20 m²
€ 329.000,—
Die angeführten Preise gelten bis zum 31.03.2017 als Fixpreise und unterliegen danach dem Baukostenindex.
Reihenhäuser Wartberg
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Leonfeldner Straße 150
4040 Linz Urfahr
0732 / 75 05 05
[email protected]
www.fap-real.at