Heinz Fischlin Leiter Bau und Planung Vorderweymatt 7 5630 Muri Muri 056/281 29 93 / 079/402 23 86 Verkehrswertschatzung/Beschrieb Wohnhaus Haldenweg 37, Nussbaumen November 2016/hf Objekt Wohnhaus AGV Nr. 640 Werkstatt/Hobbyraum AGV Nr. 1694 Gerätehaus AGV Nr. 1695 (Parzelle 262) (Parzelle 262 (Parzelle 264) Eigentümer Emma (Josef +) Baier, Gässliackerstrasse 14, Obersiggenthal v.d. Franz Baier, Reichstrasse 11, 5412 Gebenstorf 079/403 33 46 Lage Haldenweg 37, 5415 Nussbaumen Parzelle Parzelle 262 Bauzone W2 Ausserhalb Bauzone Total Fläche Fläche ca. Total Fläche ca. 933 m2 400 m2 533 m2 Parzelle 264 (ausserhalb Bauzone) Total Fläche 951 m2 BNO Obersiggenthal §§ 10 und 11 Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungen sind zugelassen. Ausschnitt Bauzonenplan Bauzone W2 Ortofoto Haldenstrasse 37 Altlasten: Keine Gefahrenzone Hochwasser: Keine Gefährdung Grundbucheinträge: Die Grundstücke, Parzellen 262 und 264 sind auch über die Haldenstrasse - Talackerstrasse – Limmatweg und die Parzelle 3763 (Fuss- und Fahrwegrecht) erreichbar. Grundlagen: AGV 640 AGV 1694 AGV 1695 Aufnahme vor Ort Oktober 2016 Einsicht in das Grundbuchblatt 262/CH 74958 39396 19 BNO Gemeinde Obersiggenthal 2014 Werte AGV Aarau, Police Nrn. 114146 und 115208 (262) Volumen WH = 1193m3 (262) Volumen = 214m3 (264) Volumen = 23m3 Baujahr = 1953 Baujahr = 1970 Baujahr = 1987 VW = 585‘000 VW = 44‘000 VW = 7‘000 Kurzbeschrieb allgemein Die Liegenschaft befindet sich an der Haldenstrasse 37, in der Wohnzone W2. Das ganze Gebäude ist in die unverbaubare Hanglage eingebunden und reicht bis an die Limmat. Die 2Zimmerwohnung ist Rollstuhlgängig direkt ab der Haldenstrasse. Die 4-Zimmerwohnung ist auf 2 Geschossen ausgebaut. Ausserhalb des Wohnhauses besteht ein Kellerraum der als Hobbywerkstatt etc. genutzt werden kann. In der Wohnzone 2, beträgt die Ausnutzungsziffer 0.40 und § 44 der BNO Das bestehende Gebäude hat in seiner Form und Lage Besitzstand, sofern dieses nicht abgebrochen- und ein Neubau erstellt werden soll. Bei einem Neubau müsste die genaue Sachlage mit einem einfachen Vorprojekt bei der Abteilung Bau und Planung der Gemeinde Obersiggenthal abgeklärt werden. Die Wohnlage ist sehr ruhig und mit viel Erholungs- respektive Grünfläche. Die Gemeinde Obersiggenthal ist eine Zentrumsgemeinde mit allen dafür typischen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufszentrum, gute ÖV- Verbindungen sowie Sportanlagen usw. Die wichtigsten Daten Gemeinde Obersiggenthal: Der Baulandpreis beträgt zurzeit in der Gemeinde Obersiggenthal ca. CHF 800-1‘000/m2 Gebäude Nr. 640, Wohnhaus Das bestehende Wohnhaus ist freistehend. Die verkehrstechnische Erschliessung der Parzelle ist über die Haldenstrasse sehr gut erschlossen. Eingangsgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC/Du, Waschen, Laube Unter- Kellergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC/Du Terrasse, Waschen, Keller Gebäude Nr. 1694, Hobbywerkstatt Unterhalb des Wohnhauses besteht eine Hobbywerkstatt nicht direkt mit dem Wohnhaus verbunden- mit separatem Zugang, Fläche ca. 8 x 3 Meter Fazit allgemein Das bestehende Wohnhaus hat das Baujahr 1953. Die Bausubstanz ist gut- der Zustand entspricht dem Baujahr. Kurz- mittelfristig ist eine Totalsanierung mit allen energetischen Massnahmen notwendig. Bei beiden Grundstücken muss die Umgebung gesamthaft saniert- respektive gerodet und neu gestaltet werden. Die Wohnlage kann jedoch als sehr ruhig- an einer unverbaubaren Hanglage bezeichnet werden mit Blick auf die Limmat. Verkehrswert November 2016 Regionaler Grundstückwert: 1 in der Bauzone 2 „Vorzone Sitzplatz“ 3 Grünfläche 4 Uferzone 400 x 800 140 x 200 820 x 20 524 x 0 CHF 320‘000.00 CHF 28‘000.00 CHF 16‘000.00 CHF - Wohnhaus Bau- Neuwert Werkstatt Autounterstand 1‘193 x 480 214 x 180 CHF 573‘000.00 CHF 38‘000.00 CHF - Altersentwertung 38.5 % CHF - 235‘000.00 Total Verkehrswert Parzelle 262 und 264 CHF Aufräumarbeiten und „einfache Umgebungsarbeiten“ 40-50‘000 Muri-Nussbaumen, November 2016/hf 740‘000.00 CHF - 50‘000.00
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