Stilvolles Familienparadies mit Traumgarten und

Stilvolles Familienparadies mit Traumgarten und
Pool
Haus zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
remax.at/1609-22523
Eckpunkte / Highlights
Gesamtfläche
2.930 m²
Wohnfläche
356 m²
Nutzfläche
445 m²
Verbaut
264 m²
Terrassenfläche
218 m²
Kellerfläche
88 m²
Möbliert
KUECHE
Preise / Investment
Irene Mattes-Grinaphidis
Fa. REM Immobilienmakler GmbH & Co
KG
+43 676 521 32 78
[email protected]
First
Kaufpreis
€ 1.680.000,-
Vermittlungsgebühr
3% zzgl. USt.
RE/MAX First
Lainzer Straße 2 /DG, 1130 Wien
01/997 1000
[email protected]
www.remax-first.at
Jedes RE/MAX Büro ist ein rechtlich und wirtschaftlich selbstständiges Unternehmen.
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Stilvolles Familienparadies mit Traumgarten und
Pool
Haus zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
remax.at/1609-22523
Detailinformationen
Jahrhundertwendevilla mit Traumgarten und Pool
In bester Villenlage befindet sich dieses großzügige und geschmackvolle Anwesen.
Das Haus wurde Ende des 19.Jhd. errichtet und seither liebevoll erhalten und gepflegt. Das
Dachgeschoß wurde ausgebaut, div. Optimierungen der Raumaufteilung durchgeführt und die
technischen Einrichtungen, wie z.B. die Heizung,. auf aktuellen Stand gebracht.
Die Räume versprühen großbürgerlichen Charme, das Erscheinungsbild mit stilvoller Holzveranda
entspricht ganz dem klassischem Villentypus der Region.
Der offene Kamin und ein schöner Kachelofen bieten eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Die Räumlichkeiten sind großzügig bemessen und bieten einer Familie reichlich Platz. Neben den
zahlreichen Wohnräumen verfügt das Haus über 6 Schlafzimmer, ausreichend Sanitärräume und
viele Stauflächen.
Der Keller wird als Stauraum und Wellnessbereich verwendet und verfügt über einen direkten
Ausgang vom Saunabereich in den Garten und zum Pool.
Der große, wunderschöne Garten ist bestens gepflegt und durch durchdachte Bepflanzung und
Bewässerungsanlage weitgehend pflegeleicht.
Ein großer, toller Swimmingpool auf der Südseite des Hauses mit großer Terrasse bietet ein
perfektes Freizeitrefugium.
Am Nachmittag bietet sich die geräumige Westterrasse mit Grillplatz, die der Küche vorgelagert ist,
für gemütliche Stunden an.
Zudem stehen als Freiflächen noch eine schöne, dem Wohnsalon vorgelagerte Terrasse und ein
Balkon im Obergeschoß zur Verfügung.
Die Villa steht beinahe inmitten des Grundstücks, womit man zu jeder Tageszeit nach Wunsch einen
Sonnen- oder Schattenplatz wählen kann.
Da das Grundstück an die umliegenden Gärten angrenzt, ist Ruhe und Uneinsehbarkeit
gewährleistet.
Ein geschmackvoll gestalteter Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Vorraum mit Aufgang zum DG und Abgang zum Kellergeschoß, WC, Stauraum
Küche mit Essecke
Speisezimmer
Bibliothek mit Ausgang auf die Holzveranda
Kaminzimmer
Wohnsalon mit Kachelofen und Ausgang auf die Ostterrasse
Schlafzimmer
Badezimmer mit gemauerter Dusche, Wanne, WC, Doppelwaschtisch
First
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Stilvolles Familienparadies mit Traumgarten und
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Haus zu kaufen in 2371 Hinterbrühl
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Begehbare Garderobe
DACHGESCHOSS
Zentraler Vorraum
5 Schlafzimmer
1 Kabinett
Abstellraum
Badezimmer 1 mit Dusche, Wanne, Waschtisch
Badezimmer 2 mit Dusche, WC, Waschtisch
2 WC separat
KELLERGESCHOSS
Zentraler Vorraum
Abstellraum
Vorratsraum
Schrankraum
Waschküche
Heizraum
WC
Wellnessbereich mit Dusche, Sauna, Ruhebereich, Ausgang zum Garten und Pool
AUSSTATTUNG
Original Eichenparkett in gutem Zustand, Fliesen Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung im Vorraum,
Küche, Badezimmer
gut gepflegte Kastenfenster im EG, Velux Fenster im DG
Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Poolheizung
offener Kamin, Kachelofen, Gas-Heizung mit Brennwerttechnik VAILLANT
VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
mit dem Auto:Stadtzentrum Wien 30 Minuten, Mödling 5 Minuten
Öffentlich zahlreiche Busverbindungen nach Wien und Mödling
Volks- und Mittelschule, Hort, Kindergärten im Ort; alle Schultypen in Mödling
Supermärkte , Ärzte, Bäckerei, Hotel, Apotheke, Polizei, Feuerwehr, Bank, Post
Reiten, Fußball, Tennis
Restaurants und Heurige
Wenn Sie ein großzügiges, geschmackvolles Familiendomizil suchen, werden Sie von dieser
Immobilie begeistert sein. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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