EINFAMILIENWOHNHAUS IN LÄNDLICHER SONNENLAGE - POGGERSDORF Lage: Ruhige ländliche Sonnenlage nur wenige Autominuten bis zur alten Stadtgrenze von Klagenfurt. mit Fernblick auf die Karawanken. Objekt: Dieses Einfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1987 errichtet und 2002 mit viel Liebe zum Detail vergrößert und wunderschön generalsaniert. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige Wohnessbereich mit Ausgang auf die Terrassen und das im westlichen Bereich des Gartens befindliche Pool mit Überlaufbecken 10x4 Meter. Die Terrasse mit Bangkiraiverkleidung. Der Garten ist mit herrlichen Ziergehölzen bepflanzt. Die Küche und sämtliche Einbaumöbel verbleiben im Haus. Im ersten OG befinden sich 2 großzügige Schlafbereiche mit Schrankraum und Galerie, Dacherterrasse und Balkon. Die Beheizung u. Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittel Öl-Zentralheizung. Wohnzimmer und Badbereiche haben Fußbodenheizung. Ausstattung: Ahorn-Parkett, Marmorbäder, Tischlertüren mit Holzzargen, ElektroinstallationenNikobus-System(Funk), Zeitschaltuhr für Beleuchtung, Video Sprechanlage, Wasseraufbereitung – Entkalkungsanlage, elektr. Raffstors im EG, Innenjalousien im OG Pool beheizbar mit Wärmepumpe, Innenbeleuchtung Rollo-Abdeckung m. Fernbedienung Garage mit elektrischem Tor Baujahr: 1987-2002 Zubau und Generalsanierung Raumabteilung:EG – Wohnzimmer, Esszimmer – Küche – Speis, 1 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool / WC Gäste-WC, Diele/Windfang OG - 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Balkon, 1 Schlafzimmer ca. 44 m², Dusche, WC Abstellraum und Vorraum, Galerie mit 33 m², Dachterrasse und Balkon KG - 1 Fitnessraum, 1 Waschraum, div. Kellerräume, Heiz- und Technikraum Wohnfläche: 223 m² plus 85 m² Keller Grundstück: 962 m² inkl. verbauter Fläche Energiewerte: 66 kWh/m²a, GEEF 1,00 Kaufpreis: VB Euro 445.000.— Information: Ursula Payer – Telefon 0043(0)664/5100924
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