Eine Sonderveröffentlichung in der Süddeutschen Zeitung
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Nr. 11 / November 2016
Aktuelle Auszüge aus www.sz.de/immo
Die aktuellsten Immobilienangebote
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Oberbayerische Heimstätte und Deutsches Heim
feiern 80-jähriges Jubiläum
I
m Oktober feierten die beiden starken Partner Oberbayerische Heimstätte und
Deutsches Heim ihr 80-jähriges Jubiläum. Trotz ihrer teils
unterschiedlichen Tätigkeitsfelder begegnen die beiden
Unternehmen den jeweiligen
Herausforderungen mit einer
gemeinsamen Haltung.
Die Oberbayerische Heimstätte baut, saniert und verwaltet
ihre eigenen Mietwohnungen
in München und Oberbayern.
Der überwiegende Teil dieser
Wohnungen ist öffentlich gefördert und auch an Empfänger staatlicher Hilfsleistungen
vermietet: Aktuell sind rund
5400 Wohnungen im Bestand.
Ende 2015 betrug die durchschnittliche Monatsmiete 6,26
Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Errichtung
von freifinanzierten Mietwoh-
nungen sowie die Erschließung städtebaulicher Projekte
zählen zu den Tätigkeitsbereichen der Oberbayerische
Heimstätte. Mit 98,60 Prozent ist der Bezirk Oberbayern Hauptgesellschafter der
Oberbayerische Heimstätte,
die ihrerseits einen Anteil von
93,38 Prozent an Deutsches
Neuer Firmensitz ab Januar 2017
Heim hält. Deutsches Heim
agiert vor allem als klassischer Bauträger und konzentriert sich auf die Errichtung,
den Verkauf und die Verwaltung von Eigenheimen und
Eigentumswohnungen in und
um München. Als effizienter
und zuverlässiger Dienstleister in der WEG-Verwaltung be-
Foto: Oberbayerische Heimstätte
treut Deutsches Heim neben
den 650 eigenen Mietwohnungen auch rund 2500 fremde
Verwaltungseinheiten in rund
50 Wohnanlagen in der Region. Darüber hinaus hat Deutsches Heim lang jährige Erfahrung in der Durchführung von
E r schließungsmaßna hmen,
Grundstücks- und Projektentwicklung sowie Baubetreuung
für Dritte.
Seit mehr als 30 Jahren ist
die Oberbayerische Heimstätte mehrheitlich am Bauträger
Deutsches Heim beteiligt und
seit elf Jahren gehen die beiden Unternehmen auch räumlich und organisatorisch gemeinsame Wege, um auf dem
hart umkämpften Wohnungsmarkt in der Region Synergieeffekte nutzen und moderate
Gewinne an die Gesellschafter ausschütten zu können.
Dabei gilt auch nach 80 Jahren der in der jeweiligen Satzung fest verankerte Leitgedanke, nämlich „ ... guten und
bezahlbaren Wohnraum für
breite Bevölkerungsschichten
zur Verfügung zu stellen.“
Mit
dem
„Jugendstilpark“
in Haar verwirklichen Oberbayerische Heimstätte und
Deutsches Heim ab 2017 ein
weiteres gemeinsames Großprojekt. Auf dem Gelände des
ehemaligen Isar-Amper-Klinikums werden rund 400 neue
Wohnungen für bis zu 1000
Bewohner entstehen.
Im Januar 2017 werden die
beiden Unternehmen ihren gemeinsamen Firmensitz nach
Haar in die Casinostraße 77
verlegen – dort wird aktuell
das denkmalgeschützte Verwaltungsgebäude saniert.
Immobilienforum München 2017
A
m 25.01.2017 kommen die
Entscheider der Münchner
Immobilienwelt wieder zum
Immobilienforum München im
The Charles Hotel zusammen.
Die Jahresauftaktveranstaltung
findet bereits zum neunten Mal
statt und hat sich längst als Leitevent in der Branche etabliert.
Das Programm des Veranstalters Management Circle verspricht den Teilnehmern auch
2017 standort- und zukunftsorientierte Vorträge, präsentiert
von hochkarätigen Sprechern.
München zieht als bedeutende
Wirtschafts- und Universitätsstadt immer mehr Menschen
aus Nah und Fern an, die in
der bayrischen Metropole woh-
nen, arbeiten und –nicht zuletzt- auch leben möchten. Diese anhaltend hohe Nachfrage
sorgt für eine kaum dagewesene Bewegung in der Münchner
Immobilienwelt, wo man sich
–ebenso wie in der Politik- der
Herausforderung stellt, bezahlbaren Wohnraum und innovative Büroräume zu erschaffen,
ohne dabei das attraktive Lebensumfeld zu zerstören.
Auf dem 9. Immobilienforum
München
2017
diskutieren
zahlreiche Führungskräfte aus
Banken, Maklerhäusern, Architekturbüros, Projektentwickler,
aber auch Stadtvertreter die
Zukunftsperspektiven der Landeshauptstadt München als
Immobilienstandort. Eine tagesaktuelle Marktbetrachtung
liefern dabei zu Beginn der Veranstaltung die Experten Prof.
Dr. Hanspeter Gondring FRICS
und Ferdinand Rock, im späteren Verlauf des Konferenztages
analysiert der Chefvolkswirt der
HSBC AG, Stefan Schilbe, die
Kapitalmärkte anschaulich.
Im Themenschwerpunkt Wohnen geht der Münchner Branchenexperte Dr. Jens Laub
zunächst auf den gesellschaftlichen Paradigmenwechsel und
damit verbundene, veränderte
Lebensmodelle ein. Im Anschluss präsentieren mit Herrn
Dr. Klaus-Michael Dengler und
Roderick Rauert zwei sehr in-
novative Referenten die neuen
Konzepte des Ergänzungsbaus
und der Projektevaluation. Traditionell gibt es im Anschluss
Raum zur Diskussion, an der
sich neben den Experten auf
dem Podium auch die Teilnehmer rege beteiligen können.
Die weiteren Themen des Tages sind unter anderem die
ganzheitliche Quartiersentwicklung, flexible Bürokonzepte,
die Immobilienfinanzierung im
Niedrigzinsumfeld und schließlich die Stadtentwicklung. Den
finalen Vortrag hält die Stadtbaurätin Münchens, Prof. Dr. (I)
Elisabeth Merk, die zum einen
die Flächenpotenziale der Stadt
vorstellt, zum andern aber auch
20 Minuten Fragen aus dem
Publikum beantwortet. Am Folgetag der Veranstaltung bietet
Management Circle zusätzlich
ein Seminar zur BauGB-/BauNVO-Novelle an. Das Münchner
Immobilienforum bietet auch
2017 neben Fachbeiträgen und
Diskussionsrunden eine hervorragende Plattform zum Knüpfen
neuer und Vertiefen bestehender Kontakte.
Details finden Sie unter http://
www.immobilienforum-muenchen.com/sz
Grundsteinlegung für ein Wohnungsbauprojekt
der Extraklasse
Z
um Baustart des exklusiven
Wohnquartiers THE GRAND
an der Prinzregentenstraße 155
in Bogenhausen luden der Projektentwickler evoreal und der
Vertriebspartner Walser Immobiliengruppe am 14. Oktober
zur Feier am Grundstück.
In Anwesenheit zahlreicher
Gäste konnten die Gastgeber pünktlich um 12 Uhr auf
dem Grundstück den offiziellen Baustart dieses außergewöhnlichen
Neubauprojekts
einläuten, das nicht nur mit
seiner prominenten Lage in
der Prinzregentenstraße punkten soll. Der zeremonielle Akt
der Grundsteinlegung wurde
von einem programmreichen
Festakt begleitet, im Rahmen
dessen
die
Projektverantwortlichen das innovative Ge-
samtkonzept vorstellten und
interessante Einblicke in die
Planung und Realisierung der
modernen Eigentumswohnungen gaben. Dem schloss sich
ein spannender Vortrag der renommierten Stadtbaurätin und
Honorarprofessorin Frau Prof.
Dr. Elisabeth Merk an. Neben
der umfassenden Präsentation
Exklusives Wohnen im THE GRAND
des Projekts räumte die Veranstaltung auch dem Dialog und
Austausch zwischen Gästen
und Projektbeteiligten ausreichend Raum ein.
Es gibt diese besonderen Gelegenheiten, die sich nur ganz
selten bieten. Im repräsentativen Stadtviertel Bogenhausen, an der Prinzregenten-
Foto: Walser
straße, direkt gegenüber dem
Vogelweideplatz, entsteht mit
THE GRAND ein PremiumWohnquartier mit eleganten
Eigentumswohnungen für all
diejenigen, die eine innovative
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das neue Wohnensemble zu einem attraktiven Blickfang entwickeln. Harmonisch angelehnt
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STANDORTFAKTOR MUC
Flughafen und NordAllianz bieten dynamische Wirtschaftsstärke
und attraktiven Lebensraum
ie Zahl der Beschäftigten am Flughafen München Franz Josef Strauß im Erdinger Moos ist seit seiner Inbetriebnahme
im Jahre 1992 auf die stolze Summe von 35.000 Personen angestiegen, deren Leistungen mit der Auszeichnung World Airport Awards 2016 „Bester Flughafen in Europa mit dem besten
Flughafenpersonal“ (Airport-Ranking, das jährlich vom Londoner Luftfahrtforschungsinstitut Skytrax vorgestellt wird) geehrt
wurden. Der ebenfalls durch Skytrax preisgekrönte „einzige
5-Star-Airport in Europa“ will vermehrt die nachhaltige Immobilienentwicklung angehen. So soll Wohnraum für die FlughafenMitarbeiter zur Verfügung gestellt werden – für die Mitarbeiter
des FMG-Konzerns und die Mitarbeiter am Campus des Flughafens. Damit wird das strategische Wachstum sichergestellt. Die
Wohneinheiten sollen durch die FMG direkt zugeteilt werden. So
werden die Wohnquartiere, deren Architektur attraktiv gestaltet
sein wird, aus sozialer Hinsicht gut durchmischt.
D
Acht Kommunen machen sich gemeinsam stark
Der Bereich zwischen dem Flughafen München, etwa 39 Kilometer in nord-nordöstlicher Richtung von München entfernt,
und der Münchner Innenstadt tat sich in den 1980er Jahren
zum Bündnis „NordAllianz“ zusammen: Acht Kommunen der
Landkreise München und Freising machen sich für die Aufwertung des Wirtschafts- und Lebensraumes nördlich von München
stark. Diese „Metropolregion München Nord“ bildet die Heimat
für über 125.000 Bürgerinnen und Bürger. Zudem finden sich
hier geballt die Deutschland- beziehungsweise Europazentralen
international bedeutender Unternehmen, zu denen beispielweise Microsoft, EADS, General Electric, Swiss Re, ProSiebenSat.1
und Allianz zählen. Die Stärke der einzelnen Branchen, die in
der NordAllianz vertreten sind, unterstreichen die starke Wirtschaftskraft: IT-Hightech, Automotive, Logistik, Life Science, Medien, Versicherungen und Luft- & Raumfahrttechnik zählen zu
den Schwerpunkten des Branchenmixes, der die NordAllianz zu
einem der wirtschaftsstärksten Räume Europas macht. Gerade
für Technologieunternehmen bietet die NordAllianz allerbeste
Standortvorteile.
So wie der Flughafen München befindet sich auch der Wirtschaftsraum
NordAllianz im Aufwind.
Foto: Flughafen München GmbH
Diese acht Kommunen sind Eching, Garching, Hallbergmoos,
Ismaning, Neufahrn, Oberschleißheim, Unterföhring und Unterschleißheim. Der „dynamische Wirtschaftsraum NordAllianz“
bietet nicht nur als Immobilienstandort viele Lagevorteile: Der
preisgekrönte Airport und die hohe Wirtschafts- und Kaufkraft
sprechen für sich. Dass sich in dieser Metropolregion ein Investment lohnt, liegt auf der Hand. Dafür sprechen die Zahlen, die
in den Bereichen Wirtschaft und Tourismus geschrieben werden. Die Wertigkeit einer Immobilie in der Nähe des Flughafens
resultiert letztlich aus dem Standortfaktor MUC – vom Airport
profitiert die umliegende Region spürbar.
Aufwertung des Wirtschafts- und Lebensraumes
Der dynamische Wirtschaftsraum NordAllianz zeichnet sich
durch hohe Beschäftigungszahlen und eine beachtliche Produktivität aus. Der Schulterschluss der acht Kommunen verspricht
kurze Wege sorgt für eine optimale Mobilität in diesem Bündnis.
Auch die Nähe zur Landeshauptstadt München bietet eine starke Verbundenheit – in sozialer, kultureller und wirtschaftlicher
Sicht. Die solide wirtschaftliche Entwicklung geht Hand in Hand
mit der Wertsteigerung der Wohnimmobilien – wenn sich, wie
Nicht nur die schöne historische Altstadt, sondern auch die Nähe zu
München und zum Flughafen machen Freising zu einer sehr gefragten
Wohnlage.
Foto: Freising
im Fall der NordAllianz, auch noch ein ansprechendes Angebot
an Freizeitangeboten, kulturellen Veranstaltungen, klug durchdachter Infrastruktur und eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten dazugesellen, dann verwundert es nicht, dass immer mehr
Neubürger zuziehen. Nicht zuletzt die Tatsache, dass jene acht
Kommunen eine teilweise beachtlich lange Historie aufweisen
können und einen gelungenen Mix aus gelebter Brauchtumspflege und zukunftssicherndem Fortschrittsdenken hervorbringen, macht die gewachsenen Strukturen zu hochwertigen
Wohnstandorten. Mit weiterem Wachstum, Ausbau und Fortschritt darf gerechnet werden – so sieht Dynamik aus!
Wer das idyllische, überschaubare Leben in ländlicher Umgebung liebt und naturnahes Wohnen bevorzugt, die Nähe zur
Stadt aber nicht missen möchte, für den ist die Metropolregion München Nord, die NordAllianz, genau das Passende: Die
acht attraktiven Kommunen bieten eine gesunde Mischung aus
Tradition und Moderne, aus harmonischer Gemütlichkeit und
urbanem Leben und aus kleingliedrigen und doch mondänen
Wohnstandorten. Diese Mixtur sorgt für erstklassiges Leben in
hervorragender Lage – und das in Airport- und Citynähe!
Hochwertige Wohnstandorte und solide Wirtschaftsstruktur
Die Gemeinde Eching, die wie auch die beiden Gemeinden Hallbergmoss und Neufahrn im Landkreis Freising liegt, ist zwar
seit der Verwaltungsreform in Bayern im Jahre 1818 politisch
eigenständig, kann aber auf eine erheblich längere Geschichte
zurückblicken: Der Ort fand als „Ehingas“ bereits im Jahre 773
schriftliche Erwähnung – in einer Schenkungsurkunde des Freisinger Bischofs. Die weichen Standortfaktoren machen Stadt
und Landkreis Freising zu einer sehr gefragten Wohnlage: die
Lage im Einzugsgebiet Münchens, die verkehrstechnische Erschließung, die Flughafennähe. Begehrte Lage, höhere Preise.
Man kommt den Neubürgern mit finanzierbaren Wohnmodellen entgegen; Kapazitäten sind vorhanden, doch gemäßigter
Wohnungsbau zählt ebenso zum Konzept wie eine schrittweise
Entwicklung. Die relativ stabile Arbeitsmarktlage ist Ergebnis
der breit gefächerten, vielseitigen Beschäftigungsstruktur. Eine
Vielzahl an Arbeitsplätzen auf hochqualifiziertem Niveau in den
unterschiedlichsten Bereichen und besonders vielfältige und
weniger konjunkturanfällige Arbeitsmöglichkeiten erlauben es,
auf Konjunkturschwankungen mit Gelassenheit zu reagieren.
Der zukunftsorientierte Ort verbindet Arbeit, Freizeit und Wohnambiente auf angenehme Weise – wie auch Neufahrn, mit dem
Eching ein gemeinsames Gewerbegebiet teilt: Auch in dieser Gemeinde wird dem Erholungswert Rechnung getragen, um den
Anforderungen der Weiterentwicklung entspannt zu begegnen.
Die Gemarkung der Gemeinde Neufahrn ist umgeben von einigen Natur- und Landschaftsschutzgebieten; dazu zählen unter anderem die Garchinger Heide, die Echinger Lohe und das
Echinger Gfild. Wie auch Eching kann Neufahrn auf eine lange
Historie zurückblicken, da es zu Beginn des 9. Jahrhunderts eine
erste urkundliche Erwähnung fand – wenngleich archäologische
Funde auf eine Besiedelung zur Zeit der Kelten hinweisen. In
Bezug auf die Wirtschaftskraft Neufahrns seien besonders die
Logistik- und Dienstleistungsunternehmen genannt. Die dritte
Gemeinde im Landkreis Freising, die einen Teil der NordAllianz
darstellt, ist Hallbergmoos, eine der jüngsten Gemeinden Bayerns – zumindest was das Durchschnittsalter der Einwohner
anbelangt. Das Alter der Gemeinde selbst ist, im Vergleich zu
den beiden eben Genannten, relativ jung: Hallbergmoos wurde
erst im Jahre 1830 gegründet. Die Besiedelung dieser damali-
Münchens
Umland
in Porträts
gen Kolonie war erst durch das Trockenlegen der Moorflächen
im Erdinger Moos möglich. So ist denn auch der Name der Gemeinde schnell erklärt: Die zweite Komponente nimmt auf jene
anfängliche Entwässerungs- und Kultivierungsleistung Bezug,
die erste auf den Namen des Gründers: Freiherr von HallbergBroich. Bedeutende IT- und Logistikunternehmen haben sich
in der Gemeinde niedergelassen. Kultur, Freizeit und Sportangebote können sich sehen lassen. So gestaltet es sich auch in
der Stadt Unterschleißheim (Ersterwähnung im Jahre 785), die
sich im Münchner Landkreis befindet. Die lokale Wirtschaft ist
Herzensangelegenheit im Rathaus: Die städtische Wirtschaftsförderung hat sich die Arbeitsplatzschaffung und -sicherung
zum Ziel gesetzt, zudem sollen Unternehmen ausgebaut und
neue angesiedelt werden. Die Qualität der Standortbedingungen
soll stetig verbessert werden, zudem steht der Erhalt der vielfältigen Branchen- und Betriebsgrößenstruktur auf der Agenda.
Mit der Innovative Community Unterschleißheim (ICU) entstand
ein „Netzwerk von innovativen, lokal ansässigen Unternehmen
mit globalem Anspruch“. Ziel ist die Förderung des High-TechStandorts Unterschleißheim in bereichernder Kooperation.
Zukunftsorientierte Betriebe im Auftrieb
In der Nachbargemeinde Oberschleißheim, das auch erstmals
im 8. Jahrhundert schriftliche Erwähnung fand, sind es herausragende Denkmäler, die das Erscheinungsbild prägen: Die
Attraktivität des Ortes ist hauptsächlich drei architektonischen
Schmuckstücken zu verdanken – das Barock-Ensemble aus
Neuem und Altem Schloss Schleißheim und Schloss Lustheim
bildet ein grandioses Denkmal höfischer Architektur und Gartenkunst des 17. und 18. Jahrhunderts. Diese Bauten von beachtlichen Ausmaßen und der herrliche Schlosspark zählen zu
den absoluten kulturellen Highlights im nördlichen Münchner
Landkreis. In Oberschleißheim befinden sich einige Einrichtungen der tierärztlichen Fakultät der Ludwig-MaximiliansUniversität München (LMU) und das Helmholtz-Zentrum
München. So auch in der Stadt Garching, die besonders wegen
verschiedener Forschungsinstitute und diverser Fakultäten der
Technischen Universität bzw. Ludwig-Maximilians-Universität
auch international bekannt ist.
Der verkehrstechnisch praktischen Lage direkt an der A9
(München-Nürnberg) und dem Anschluss an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist es zu verdanken, dass Garching
sehr verkehrsgünstig gelegen ist. Die Ansiedlung zahlreicher
Industriebetriebe in Garching-Hochbrück und der Ausbau des
Forschungsgeländes und der Technischen Universität sorgten
für einen starken Anstieg der Einwohnerzahl. In Ismaning,
das auch zu den begehrten Wohngegenden im nördlichen
Landkreis der bayerischen Landeshauptstadt zählt, ergänzen
sich geschichtsträchtige Tradition, gepflegte Kultur, breit gefächerte Freizeit- und Erholungsangebote und die Vorzüge
als Wirtschaftsstandort. Die vielen Lagevorteile sprechen für
den beachtlichen Wohnwert und das besondere Ambiente in
dieser Gemeinde. Ismanings Geschichte reicht bis ins 6. / 7.
Jahrhundert zurück. Die florierende Wirtschaft des modernen
Gewerbestandortes spricht Bände: Eine große Zahl zukunftsorientierter Betriebe bietet heute als wirtschaftliches Rückgrat
der Gemeinde viele Arbeitsplätze. Doch auch mittelständisches
Gewerbe bzw. Handwerk kann sich daneben behaupten – davon zeugt die ausgewogene Struktur im Ort. Dabei wurde der
Erhalt der besonderen Atmosphäre für Wohnen und Arbeiten
berücksichtigt. Und die zeichnet sich durch Standortfaktoren
aus, wie sie sich eine Gemeinde nur wünschen kann: gepflegter Ortskern mit Kirche, gewachsene Strukturen, schmuckes
Schloss und attraktives Erscheinungsbild. Auch Ismanings
Nachbar bietet viele Vorzüge – Tradition und Moderne, idyllische Gemütlichkeit und urbanes Leben, überschaubar und
mondän: Unterföhring sorgt mit seiner gesunden Mischung
für erstklassiges Wohnen an einem hervorragendem Standort.
Der idealen Lage als Wirtschaftsstandort ist es zu verdanken,
dass Unterföhring eine sehr lebendige und daher auch sehr
begehrte Gemeinde ist. Nicht zuletzt Konzerne mit Weltruf und
national renommierte Unternehmen ziehen ein wirtschaftlich
bedeutsames Publikum an, das das Ansehen der Gemeinde
noch zusätzlich bereichert. Unterföhring ist nicht zuletzt einer
der bedeutendsten Medienstandorte Deutschlands.
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PRINZ – NATÜRLICH WOHNEN IN DER STADT.
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ie KLAUS Wohnbau realisiert
in
MünchenOberföhring mit dem Projekt
PRINZ insgesamt 16 Atriumhäuser und 16 Stadtwohnungen. Die fünf Farben von
PRINZ stehen für die Leitmotive, die nicht nur KLAUS
Wohnbau bei der Planung
immer fest im Blick hatte,
sondern auch bereits bei
der Entwicklung des städtebaulichen Konzepts eine
wesentliche Rolle spielten:
Ökologie, Mobilität, Architektur, moderne Wohnformen, Freizeitwert. Zum öko-
logischen Ansatz gehört der
bewusste Umgang mit Ressourcen. Zum Bau wird deshalb ein wesentlicher Anteil
von nachwachsenden und
nachhaltigen Rohstoffen wie
Holz verwendet. Südausrichtungen und ausreichend Abstand zwischen den Häusern
schützen vor Verschattung
und ermöglichen eine hohe
Sonneneinstrahlung.
Auch
für Regenwasser wird durch
die Nutzung für WC-Anlagen
eine Verwendung gefunden.
Das energetische Konzept
sieht vor, dass alle Gebäude
ATRIUMHAUS. MEIN HAUS IN DER STADT.
Foto: KLAUS Wohnbau GmbH
nach dem KfW-Standard Effizienzhaus 40 auf Basis der
EnEV 2016 geplant werden.
Schnell von A nach B zu
kommen ist heute eines der
wichtigsten Kriterien bei der
Suche nach einem neuen
Wohnstandort. Geplant ist
hierzu ein Mobilitätskonzept
für die Anwohner, mit der
Möglichkeit, E-Bikes und CarSharing-Fahrzeuge zu nutzen. In der Tiefgarage werden zusätzlich Ladestationen
für Elektroautos vorgesehen.
Das Stadtzentrum wird durch
die Tram mit den Linien 16
oder 18 schnell erreicht. Darüber hinaus ist das Quartier
gut an die A94 und A99 angebunden.
Für den Architekten Tobias
de la Ossa bietet der Standort des Projekts PRINZ mit
seiner einmaligen Lage, einer
starken Durchgrünung und
der hohen Durchmischung
von Gebäudetypologien außergewöhnliche Voraussetzungen. Basierend hierauf
hat das Büro großzügige Atriumhäuser und klar gestaltete
Stadthäuser entwickelt, die
in Materialität und Farbigkeit
miteinander
korrespondieren, obwohl sie in Struktur
und Wohnungstypus gänzlich
unterschiedlich sind.
Die modernen dem Bauhausstil angelehnten Atriumhäuser verfügen über vier bzw.
fünf Zimmer zuzüglich Untergeschoss und Atriumhof. Die
zweigeschossige Variante mit
vier Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 108 m². Die
Variante mit fünf Zimmern
mit einer Wohnfläche von
ca. 132 m² verfügt über ein
zusätzliches Obergeschoss
mit angeschlossener Dachterrasse.
Zusammen
mit
Untergeschoss und Atrium beträgt
die Gesamtfläche der Häuser
ca. 190 m² bzw. 212 m².
Die Verkaufspreise für die Atriumhäuser liegen zwischen
T Euro 910 und T Euro 1.130
zuzüglich TG-Stellplatz.
Neben den Atriumhäusern
entstehen in PRINZ 16 Zweibis Vier-Zimmer-Wohnungen
verteilt auf zwei Stadthäuser mit Wohnflächen von ca.
44 m² bis ca. 111 m².
Abhängig von der Wohnungsgröße und dem Stockwerk
liegen die Preise bei durchschnittlich 8.300 Euro je m²
Wohnfläche zuzüglich TGStellplatz.
Informationen und Terminvereinbarung: KLAUS Wohnbau GmbH, Nymphenburger
Straße 15 80335 München
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oder nach Terminvereinbarung
EINSATZ IN GRUND UND BODEN
Beim Kauf von Grundstücken als Geldanlagen sind Ortskenntnisse nötig
ie Wertstabilität von Immobilien als Geldanlage gilt
nach wie vor. Wer eine Wohn- oder gewerbliche Immobilie kauft, um sein Geld sicher unterzubringen, muss
aber auch dafür sorgen, dass sie genutzt wird. Nicht nur,
weil dann eine Rendite winkt, sondern auch, weil eine ungenutzte Immobilie schnell verkommt und an Wert verliert.
Wer also sich nicht mit Vermietung abmühen will, sollte sich
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Wer in Grundstücke investieren will, sollte die Entwicklung des jeweiligen Ortes genau beobachten und seine Zukunftspläne kennen. Die Lage
entscheidet im großen Maße über den Gewinn beim Verkauf.
Foto: Grundstücks- und Gewerbeentwicklungs GmbH
auf ein Grundstück beschränken. Der Wertzuwachs ist unter Umständen vergleichbar und es fallen keine Erhaltungskosten an. Allenfalls Kosten für die Erschließung, falls noch
nicht geschehen, sowie dann Erschließungsbeiträge. Der
grundsätzliche Unterschied der Geldanlageformen: Eine
Wohnimmobilie wirft laufend Rendite von der Vermietung
ab. Ein Grundstück liefert indes erst beim Verkauf einen Gewinn – wenn der Anleger alles richtig gemacht hat.
Damit die Anlage kein Verlustgeschäft wird, sollten sich
Grundstückkäufer genauestens über die Gegebenheiten
vor Ort informieren, denn fundierte Weitsicht ist dabei
vonnöten. Der Wertzuwachs hängt schließlich vor allem
von der späteren Nutzung ab. Dementsprechend sind bei
der Bewertung unterschiedliche Aspekte anzusetzen, etwa
Bodenwert, Lage, Bebauungsvorgaben etc. Als Geldanlage
kommen in erster Linie Baugrundstücke, Grundstücke für
Wohn- und Geschäftshäuser und Gewerbegrundstücke
in Frage. Bei bestimmten örtlichen Gegebenheiten – ein
gewisses Fachwissen des Anlegers vorausgesetzt – aber
durchaus auch land- und forstwirtschaftliche Grundstücke,
Waldgrundstücke und Ackerflächen.
Aspekte der Wertsteigerung
Zu den wichtigsten Fragen, die zuallererst beantwortet
werden müssen, sind die nach der Existenz eines Bebauungsplans sowie von Altlasten. Zu erfragen ist dann neben
der Erschließung vor allem der Bodenwert, der vom örtlichen Gutachterausschuss berechnet wird. Der Bodenwert
bezeichnet den Quadratmeterpreis eines Grundstücks. Mit
diesen Informationen ausgerüstet, kann man sich daran
machen, die Wertsteigerungsmöglichkeiten abzuschätzen.
Der zentrale Aspekt dabei ist die Lage. Allerdings nicht in
ihrem aktuellen, sondern im künftigen Kontext zum Zeitpunkt eines eventuellen Verkaufs. Eine Regel gilt jedoch
fast grundsätzlich: Je zentraler die Lage, desto sicherer und
ausgeprägter die Gewinne.
Glücksspiel Spekulation
Aber dies ist nicht der einzig ausschlaggebende Aspekt.
Ein Grundstück für Wohnbebauung sollte in einer guten
Wohngegend und nicht unmittelbar neben unliebsamen
Nachbarschaften – etwa Kläranlage, Autowerkstatt oder
Chemiebetrieb – liegen. Sind infrastrukturelle Pläne beispielsweise für schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten oder günstige Verkehrsanschlüsse in der Nähe
bekannt, so stehen die Chancen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung gut. Wohn- und Geschäftshäuser
sind innerstädtisch am begehrtesten. Grundstücke in dieser
Lage, die den Geschäften Laufkundschaft bescheren, sind
für die Geldanlage ideal. Gewerbegrundstücke liegen indes
meist in Gewerbegebieten außerhalb der Orte. Dort ist im
Normalfall die nötige Infrastruktur vorhanden. Weit davon
entfernt liegende Grundstücke sind daher mit Vorsicht zu
genießen und die Lage sorgfältig zu untersuchen.
Von diesen Betrachtungen sind Spekulationsobjekte ausgenommen. Bei dieser Sonderform der Geldanlage sind
Die Nachfrage nach Baugrundstücken wächst kontinuierlich. Bei gut
gewählter Lage hat ein gewinnbringender Wiederverkauf große Chancen.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
die höchsten Gewinne möglich. Das Verlustrisiko ist aber
mindestens genauso groß. Denn hierbei handelt es sich
um Grund, der eventuell Bauland werden könnte. Wer das
Wachsen eines Ortes genau analysiert und die Diskussion zur nachhaltigen Ortsentwicklung sorgfältig verfolgt,
kann daraus durchaus einigermaßen zuverlässige Schlüsse
ziehen. Grundsätzlich ist anzuraten, vor dem Kauf eines
Grundstücks einen Experten beratend hinzuzuziehen. Oft
halten Immobilienmakler einiges an Insider-Wissen parat,
da sie im Kontext ihrer Vermittlungsarbeit ohnehin auf dem
Laufenden sein müssen. Nicht selten kennen sich Anlageberater vor Ort bestens aus und können Informationen zu
bestimmten Entscheidungsaspekten liefern.
„Liebe vergeht – Hektar besteht“, so der Volksmund. Tatsächlich ist davon auszugehen, dass die wachsende Bevölkerungszahl die Nachfrage nach Grundstücken hoch halten
wird. Der Immobilienbedarf in den Ballungszentren wächst
geradezu explosiv. In ländlichen Gebieten können Grundstücke indes laut aktuellen Prognosen an Wert verlieren.
Hier wäre unter Umständen Agrarland zur Geldanlage interessanter, denn die Nahrungsmittelproduktion wird künftig
einiges dransetzen müssen, um den wachsenden Bedarf zu
decken. Angesichts der Entwicklung zur nachhaltigen Regionalität in Sachen Ernährung, könnte die Landwirtschaft
wieder attraktiv und ökonomisch gewinnbringend werden.
Doch dies sind Spekulationen…
Reinhard Palmer
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FASZINIERENDER FLAMMENTANZ
Feuer sorgt für behagliche Wärme – der richtige Ofen erreicht eine optimale Energieausbeute
enn nun die gemütliche Saison beginnt, ist Zeit für
die gute alte Feuerstelle. Mit einem Ofen breitet sich
im Wohnbereich eine wohlige Wärme aus, das Spiel der tanzenden Flammen fasziniert den Menschen seit jeher. Viele
verfolgen das züngelnde, flackernde Schauspiel so gebannt
wie einen packenden Film. Darum ist eine gewisse Größe des
Sichtfensters bei der Wahl der Feuerstätte wichtig. Immer
mehr Kamin-, Kachel- und sogar Pelletöfen werden mit großem Sichtfenster oder einer dreiseitigen Glasscheibe ausgestattet. Jene geschlossenen Modelle haben – im Gegensatz
zum offenen Kamin, der die Strahlungswärme nur über die
Feuerraumöffnung abgibt – den Vorteil, dass die Raumluft
frisch und sauber bleibt und die Brandgefahr sehr gering
ist, während effektives und wirtschaftliches Verbrennen im
Inneren stattfindet.
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Hoher Wirkungsgrad und optischer Charakter
Der moderne Kachelofen, eine harmonische Verbindung aus
Design und Funktionalität, spendet langanhaltende Wärme
durch die Kombination von Strahlungs- und Konvektionswärme. Dem Kombi-Ofen liegen zwei Basistypen zugrunde:
der Warmluft-Kachelofen (der nach dem Prinzip der Konvektion funktioniert) und der Grundofen (der die Wärme
komplett über die Kachelschale abgibt). Technik und Funktionsweise dieser Basistypen sind rasch erklärt: Konvektion
nutzt eine physikalische Eigenschaft – warme Luft ist leichter als kalte Luft und steigt entsprechend nach oben. In die
im Sockelbereich eines Warmluft-Kachelofens eingebrach-
ten Umluftöffnungen strömt die kalte Luft ein, wird von
dem im Inneren der Kachelschale montierten Heizeinsatz
erwärmt und steigt durch diesen Temperaturanstieg innerhalb der Kachelschale nach oben. Über eingebaute Warmluftöffnungen entsteht sofortige Wärme, die an die Kacheln
abgegeben wird – diese geben nun Strahlungswärme langsam und gleichmäßig an den Wohnraum ab. Der Grundofen
hingegen gibt seine Wärme nicht über Warmluftöffnungen
ab, sondern über seine Oberfläche. Der Feuerraum im Inneren des Grundofens ist komplett aus Schamottesteinen
handgefertigt: Dieses besondere Material aus gebranntem
Ton verfügt über sehr gute Speichereigenschaften. Die Heizgase werden anschließend durch keramische Nachheizzüge
geführt, die durch den gesamten Ofen laufen und auch aus
Schamotte gemauert sind. Die Schamotte nimmt die Wärme
langsam auf, speichert sie und gibt sie über Stunden hinweg
an den Aufstellraum ab. Der Kombi-Ofen sorgt für schnelle und lang anhaltende Wärme, indem er die Vorteile von
Technik und Funktionsweise des Warmluft-Ofens und des
Grundofens vereint: Wie bei einem Warmluft-Kachelofen
befindet sich im Inneren der Kachelschale des Kombi-Ofens
ein Heizeinsatz, der die Luft im Hohlraum zwischen Heizeinsatz und Kachelummantelung erwärmt und nach dem Konvektionsprinzip zur Zirkulation anregt. Durch die Lüftungsgitter ausgeströmt, erwärmt die warme Luft sogleich den
Wohnraum. Eine langanhaltende Strahlungswärme wird
erzielt, indem die Rauchgase durch keramische Heizgaszüge
geleitet werden, die als Wärmespeicher des Kombi-Ofens
fungieren.
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möglichen Größen, Formen und Ausführungen an mit Holz
befeuerten Öfen parat: von kompakt für kleine Räume bis hin
zu großzügig mit großem Sichtfenster und Ofenbank. Das Volumen der zu beheizenden Räume und die Luftzirkulation bestimmen die Wahl des Heizmöbels mit – so ist bei Neubauten
zu beachten, dass die gesetzlichen Bestimmungen (beispiels-
Wichtig für die
Sicherheit: Der
Schornstein ist, wie
die Abgasleitung,
baurechtlich abnahmepflichtig.
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weise die Energieeinsparverordnung) zu einer verbesserten
Isolierung und damit zu einer gewissen Abdichtung der
Häuser führen; häufig kommt außerdem ein mechanisches
Lüftungssystem über Bodenkanäle (Technik der kontrollierten Wohnraumlüftung) zum Einsatz – diese beiden Punkte
schränken die Wahl einer Feuerstätte ein, die die Bedingungen der Bundesimmissionsschutzverordnung (BIMSchV) erfüllen muss, die den zulässigen Schadstoffausstoß von Feuerungsanlagen regelt. Moderne Verbrennungstechnik sichert
eine effektive, umweltschonende Verbrennung und erfüllt alle
wichtigen Normen und Umweltschutzverordnungen.
Gerade die neuen Modelle sind meist sehr energieeffizient,
verfügen über einen hohen Wirkungsgrad und hochmoderne Rußfilter. Die beste Effizienz erreichen Holzfeuer-Freunde
übrigens, wenn die Scheite richtig und vor allem lange genug
gelagert wurden. Wer feuchtes Holz verheizt, produziert dagegen mehr vom unbeliebten Feinstaub. Bei neuen Kaminen
garantiert die Verbrennungstechnik bereits eine schadstoffund feinstaubarme Verbrennung. Gerade in Zeiten, in denen
die Preise für Gas, Öl und Strom immer weiter ansteigen, ist
eine Feuerstätte eine sinnvolle Maßnahme, um zu hohen
Heizkosten vorzubeugen. Exklusive Modelle setzen sich wie
ein Raumtrenner, von beiden Seiten einsehbar, in Szene. Puristisches Design und klare Linien passen sich in minimalistisches Wohnambiente ein. Hier bietet ein nahezu rahmenloses
Keramikglas eine gute Sicht auf die prasselnden Flammen. Ein
klassischer Kachelofen kann aber auch als „Einbaumöbel“ harmonisch in die Wohnlandschaft integriert werden. Wie auch
immer sich der Rahmen um den Feuerraum gestaltet: Das
Geheimnis der Behaglichkeit, die von der wohligen Wärme
ausgeht, wird durch den faszinierenden Flammentanz unterstrichen.
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VON FUGGER BIS PFERSEE
Historisches Erbe und Innovationsfreude sind Kennzeichen Augsburgs
er Augsburg sagt, denkt Fugger. Denkt in Zeiten knapper Wohnungen möglicherweise sogar an die von den
Handelsherren bereits 1521 gegründete und immer noch bestehende Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. Mag
sein, dass bei der Erwähnung der Hauptstadt des bayerischen
Bezirks Schwaben Geschichtsbeflissene mit ihrem Wissen
punkten können. Ist doch Augsburg eine der ältesten Städte
Deutschlands. Es wurde 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Augsburg war (siehe Fugger) und ist eine bedeutende
Handelsmetropole. In der Stadt ist – einzigartig in Deutschland – der 8. August gesetzlicher Feiertag. Mit dem Hohen
Friedensfest wird an das Ende des Dreißigjährigen Kriegs
(1648) erinnert. Literaturfreunde dagegen wissen, dass Bertold Brecht in Augsburg geboren wurde und sein Andenken
hier immer noch hoch gehalten wird.
Sportlich Ambitionierte verfolgen mit Leidenschaft die Spiele des 1. FC Augsburg in der Fußballbundesliga oder die des
Eishockey-Erstligisten Augsburger Panther. Die rund 25.000
Studierenden, die an der Universität, der Fachhochschule, dem
Leopold-Mozart-Zentrum (Musikhochschule) und der FOM, der
Hochschule für Ökonomie und Management immatrikuliert
sind, schätzen nicht nur den hohen Standard von Lehre und
Forschung, sowie den immer noch überschaubaren Charakter
der Stadt. Sie sind auch Teil der bunten Mixtur aus bayerischschwäbischer Lebensart und internationalem Flair. ICE-Fahrer
hingegen sehen Augsburg nur als letzten Haltepunkt vor dem
Münchner Hauptbahnhof und zählen die 30 Minuten bis dahin.
W
Boomtown mit guten Aussichten
Sie wissen nicht, was ihnen entgeht. Denn Augsburg hat sich
gemausert, ruht sich nicht auf seinem – zugegeben prachtvollen - historischen Erbe aus, sondern investiert auf vielen
Gebieten. Das hat seinen guten Grund. Augsburg entwickelt
sich ziemlich rasant zur Boomtown: Am 30. Juni 2016 waren 290.743 Einwohner gemeldet. Am 1. Januar 2010 waren
es noch 257.121. Das bedeutet einen Zuwachs von 23.622
Bewohnern, also von 8,8 Prozent. Die Schwabenmetropole zählt damit zu den am schnellsten wachsenden Städten
in der Bundesrepublik. Das liegt einmal an der Generation
60 plus, die das Häuschen im Grünen gegen ein Apartment
oder eine Wohnung in der Innenstadt tauscht. Ist ja auch
Die Fuggerei ist die älteste Sozialsiedlung der Welt und bis heute bewohnt.
Foto: Friedrich Stettmey/Regio Augsburg Tourismus
viel angenehmer, zu Fuß ins Theater zu gehen, danach auf
ein Glas Wein in die Maximilianstraße und dann zurück ins
traute Heim. Die Älteren machen jedoch nicht den Hauptanteil der Zuzügler aus. Das ist, statistischen Angaben zufolge, die Gruppe der 18- bis unter 25-Jährigen, also der
Studenten und Azubis. Daneben bestimmen die 25- bis unter
40-Jährigen und ihre Kinder immer mehr das Stadtbild. Sie
sind die fast unbezahlbaren Mieten und Immobilienpreise in
der Landeshauptstadt München satt, suchen bezahlbaren
Wohnraum, Lebensqualität und womöglich einen lukrativen
Job in der Stadt selbst oder dem sogenannten Ballungsraum
Augsburg, der mit Blick auf Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern an dritter Stelle steht. Auch das weitere Umland, der sogenannte Planungsraum Augsburg punktet mit
wirtschaftlicher Stärke und hoher Attraktivität. Immerhin
leben hier rund 885.000 Menschen.
Was aber macht Augsburg zum Magneten, weit über die Region hinaus? Das wussten schon die Römer. Sie errichteten
Augsburgs Innenstadt ist von prachtvollen Bauten dominiert.
Foto: Regio Augsburg Tourismus
ihr erstes Kastell am Kreuzungspunkt wichtiger Handelswege. Der wurde zudem durch eine gewässerreiche Umgebung
noch aufgewertet. Der Lech, Wertach und Singold mäandern
durch die Region. Heute gibt es darüber hinaus ein riesiges Bach- und Kanalsystem. Das macht Augsburg zu einer
Stadt der Brücken – mehr als 500 können die Augsburger
überqueren. Das ist mehr, als Venedig vorzuweisen hat. Im
Gegensatz zur italienischen Lagunenstadt sind die 174 Kilometer Fließgewässer aber nicht zu Kloaken verkommen,
sondern sauber, gepflegt und führen oft in Naturschutzgebiete, Erholungslandschaften oder zu kulturellen Highlights
im Stadtzentrum. Augsburg gilt als eine der grünsten Städte
Deutschlands. Rund ein Drittel des Stadtgebiets von knapp
147 Quadratkilometern ist Grün- und Waldfläche mit zahlreichen Naturschutzgebieten. Alleine der Stadtwald – Bayerns größter Auwald – hat eine Fläche von 21,5 Quadratkilometern. Genügend Auslauf also für Menschen, die Ruhe
und Abgeschiedenheit ganz nahe bei der Zivilisation suchen.
Und eine Alternative zum quirligen Stadt- und Kulturleben
in Augsburg.
Treffpunkt Maximilianstraße
Rückgrat der Stadt ist die Maximilianstraße, Augsburgs
Pracht- und Flaniermeile. Mit ihren Patrizier- und Bürgerpalais sowie drei monumentalen Brunnen zählt sie zu den
schönsten Straßenzügen Süddeutschlands – und ist zugleich das Entrée für die prachtvollen Monumente aus der
Fuggerzeit und Augsburgs silbernem Zeitalter. Jakob Fugger, „der Reiche“, ließ die Fuggerresidenzen 1512 bis 1515
errichten. Wer will, kann hier europäische Geschichte vor
Ort studieren: Martin Luther wurde hier befragt, Schwedenkönig Gustav II. Adolf residierte hier, Mozart gab ein
Konzert in der Geburtsstadt seines Vaters Leopold. Und der
Damenhof lädt nicht nur Frauen zum Verweilen ein. In den
vergangenen Jahren hat sich die Maximilianstraße zudem
zum Lieblingsziel von Nachtschwärmern entwickelt, weil
sich hier etliche Bars, Clubs und Cafés etabliert haben.
Neu-Augsburger sind erst einmal ziemlich damit ausgelastet, all das zu entdecken, was es an Profan- und Sakralbauten in Augsburg so gibt: vom Dom, über den umwerfend
Goldenen Rathaussaal, das Schaezlerpalais, die evangelische Heilig-Kreuz-Kirche und zahllose andere Bauwerke
der Renaissance und des Barock. Eine gute Alternative zum
Endlos-Shopping in der City-Galerie und zahlreichen Geschäften in der Innenstadt. Familien mit Kindern wird es
allerdings immer wieder in den sehenswerten Zoo und den
kleinen, feinen Botanischen Garten ziehen. Sie liegen am
Rand des Siebentischwaldes, einem der vielen Augsburger
Naherholungsgebiete.
Diese sind beliebtes Ausflugsziel für die Bewohner der Innenstadt und der insgesamt 42 Stadtteile. Kids lockt natürlich auch die Augsburger Puppenkiste, für deren Helden
schon die Eltern schwärmten. Diese werden in der Mozartund Brechtstadt kulturell richtig verwöhnt. Das Theater
Augsburg wird zwar gerade renoviert, kann es aber locker
mit der Landeshauptstadt aufnehmen. Experimentelles
Theater gibt es im S’ensemble Theater. Das Kulturhaus Abraxas ist ebenfalls eine Institution. Wie aber hinkommen,
wenn man außerhalb wohnt?
Bayerns Städte
in Porträts
Fast alle Wege führen über den Königsplatz. Er ist die
d Drehscheibe des öffentlichen Nahverkehrs. Fünf Straßenbahn-,
27 Stadtbus- und sechs Nachtbuslinien gibt es mittlerweile.
Dazu kommen sechs Regionalbahnen des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV). Vorgesehen ist, ein S-Bahn-ähnliches
System zu errichten. Das ist Teil des Projekts „Mobilitätsdrehscheibe Augsburg“, zu dem unter anderem die Untertunnelung des Hauptbahnhofs und eine weitere Straßenbahnlinie gehören. Ein Milliardenvorhaben, das sukzessive
umgesetzt werden soll. Der Bedarf hierfür ist zweifellos
vorhanden. Nicht nur aufgrund der ständig wachsenden
Einwohnerzahlen. Auch Augsburgs Wirtschaft brummt.
Autobahnen und Bundesstraßen müssen entlastet werden.
Augsburg ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage, einschließlich eines Flughafens, ein traditioneller Industriestandort.
Zahlreiche Unternehmen von Weltgeltung sind hier zu Hause, während die Textilindustrie, die Jahrhunderte lang die
Wirtschaft prägte, fast vollständig verschwunden ist. MAN,
der Druckmaschinenhersteller maroland, der Getriebeproduzent Rend, MT Aerospace, LEDvance, das früher einmal
Osram hieß, haben hier ihren Sitz. Den zweiten großen Industriestandort bildet Haunstetten im Süden der Stadt, wo
sich Unternehmen der Luft- und Raumfahrttechnik sowie
Niederlassungen von Global Playern, aber auch Siemens mit
einem eigenen Technopark angesiedelt haben. Lechhausen
ist der dritte industriell geprägte Teil Augsburgs. Innovation
und Tradition treffen sich also in Augsburg.
Steigende Immobilienpreise
Es ist also kaum verwunderlich, dass Augsburgs Anziehungskraft sich auch auf den Miet- und Immobilienmarkt auswirkt.
In der Fuggerei ein Reihenhäuschen mit dem unfassbaren
Mietzins von unter einem Euro (plus täglich drei Gebete
für die Stifterfamilie) zu bekommen, ist nach den Satzungen der Stiftung ausschließlich „katholischen, bedürftigen
Augsburger Bürgern“ vorbehalten. Bleibt also die Suche nach
der passenden Wohnung, dem passenden Haus. Das ist in
Augsburg glücklicherweise immer noch sehr viel einfacher
als in München. Aber die Preise steigen auch hier. Je nach
Berechnungsgrundlage haben diverse Immobilienportale für
Augsburg ist eine Stadt der Brücken und Kanäle.
Foto: Christine Pemsl/Regio Augsburg Tourismus
den Kauf eines 100-Quadratmeter-Hauses rund 3500 Euro je
Quadratmeter angesetzt. Bei einem Haus mit 150 Quadratmetern Fläche sind die Quadratmeterpreise nur geringfügig
niedriger. Bei einem 200-Quadratmeter-Haus bewegen sie
sich bei etwa 2800 Euro. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen aktuell zwischen rund 3000 Euro für
ein 40-Quadratmeter-Appartment oder eine Wohnung mit
einer Größe von 40 bis 80 Quadratmetern bis zu mehr als
3500 Euro für eine 120-Quadratmeter-Wohnung. Die aktuellen Quadratmeterpreise für Mietwohnungen in Augsburg
erreichen locker die Zehn-Euro-Marke, wobei es immer noch
günstigere Wohnungen, aber auch sehr viel teurere gibt.
Auch hier gilt: die Lage, die Lage, die Lage. In der Innenstadt
und im Stadtteil Hochzoll dürfte die Miete sehr viel höher
sein als etwa im industriell dominierten Haunstetten. Als
schönstes Viertel gilt übrigens Pfersee mit seinem Altbestand und vielen Neubauten. Augsburg lohnt sich also – in
jeder Hinsicht.
Dorothea Friedrich
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RECHENSPIEL BELEIHUNGSWERT
Bei der Vergabe von Krediten folgen Banken bestimmten Regeln
as ist eine Immobilie wert? Darauf gibt es in der Regel
drei Antworten: die des Eigentümers, des Kaufinteressenten und die der Bank, wenn eine Finanzierung nötig ist.
Der Kaufpreis findet sich gewöhnlich bei einem Kompromiss
zwischen Käufer und Verkäufer. Doch die Banken sehen dies
anders, denn sie orientieren sich an einem nachhaltigen
Wert. Wird die Immobilie als Kreditsicherheit beliehen, errechnet das Kreditinstitut einen eigenen Beleihungswert.
Dies gilt übrigens auch fürs immobiliengestützte Modell der
Rentenaufstockung. Der Beleihungswert entscheidet über
die maximale Höhe der Kreditsumme sowie in der Regel
ebenso über die Zinskonditionen.
W
heißt nicht nur Lage, Baujahr, baulicher Zustand, Bauqualität, Funktionalität, Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten,
Art der Immobilie und laufende Kosten bestimmen das
Bewertungsverfahren. Im Wesentlichen wird der Wert von
den sogenannten exogenen Faktoren, wie Konjunktur, Inflationsangst, Finanzierungskosten etc. und von Emotionen
bestimmt.
Konditionen nach Beleihungsauflauf
Gerade die subjektiven Bewertungsfaktoren sind es, die sich
auf die Beleihungsgrenze auswirken. Sie richtet sich nach
Nicht ohne Sicherheitsabschlag
Kreditinstitute berechnen den Beleihungswert aus dem
Wertansatz, der sich aus dem Kaufpreis und den Kosten der
werterhöhenden Maßnahmen zusammensetzt. Davon wird
dann ein zehn- bis fünfzehnprozentiger Sicherheitsabschlag
abgezogen. Damit liegt der Beleihungswert meist unter dem
Kaufpreis. Grund für den Sicherheitsabschlag ist die Bemühung der Kreditinstitute, die ja hohe Volumen für eine sehr
lange Zeit leihen, um Risikominimierung. Müsste beispielsweise eine Immobilie zwangsversteigert werden, geschieht
dies meist unter Wert. Erst recht, wenn die Auktion auf sinkende Immobilienpreise trifft.
Zudem ist zu bedenken, dass sich der Immobilienwert nicht
nur aus konkret bewertbaren Faktoren zusammensetzt. Das
Welchen Wert für den Eigentümer seine Immobilie hat, bestimmen
großenteils subjektive, oft emotionale Faktoren. Die Kreditinstitute berechnen den Beleihungswert indes mit Blick auf nachhaltige Faktoren.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
Kreditinstitute kalkulieren mit einem Sicherheitsabschlag und setzen
die Beleihungsgrenze nicht auf den Gesamtwert. Für viele Finanzierungssuchende ist es eine ernüchternde Überraschung.
Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall
den gesetzlichen Vorschriften sowie internen Regeln des jeweiligen Kreditinstituts. Im Normalfall liegt die Beleihungsgrenze zwischen 40 und 80 Prozent des Beleihungswertes.
„Raiffeisenbanken, Volksbanken, Sparkassen, Bausparkassen
und Geschäftsbanken verleihen bis zu 80%, Hypothekenbanken von 60 bis 65% und Lebensversicherungen von 40
bis 60% des Beleihungswertes“, schreibt Kreditanalyst Robert Aschauer.
Die Kreditkonditionen richten sich nach dem Beleihungsauslauf. Er bezeichnet den prozentuellen Anteil vom Beleihungswert, den das benötigte Darlehen ausmacht. So
schreibt Aschauer: Für „bis zu 60% Beleihungsauslauf vergeben die Banken Top-Konditionen und bis zu 80% gute
Konditionen. Liegt die Finanzierung über der jeweiligen Beleihungsgrenze, wird der Kredit abgelehnt oder der Zinssatz
wird um einen Risikoaufschlag erhöht.“ Reinhard Palmer
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HIMMLISCHER BEISTAND
Kirchen unterstützen junge Familien beim Bau und Erwerb von Wohneigentum
er Wohneigentum kaufen oder ein Haus bauen
will, braucht in der Regel vor allem eines: Finanzierungspartner. Der erste Weg führt also zur Bank. Sich
über Fördermodelle zu informieren, sollte auf diesem Weg
allerdings als Station ebenso liegen. Am besten in Eigeninitiative, denn Finanzierungsberater der Kreditinstitute sind
nicht immer willig, über Förderungen zu informieren. Die
Fördermöglichkeiten von Land, Stadt, Gemeinde und Kommune sind örtlich sehr verschieden und müssen vor Ort
explizit erfragt werden.
Wer besonders schlau ist, geht aber auch zur Kirche. Sich
himmlischen Beistand zu erbeten, ist damit allerdings
W
Kirchen fördern junge Familien bei der Bildung von Wohneigentum.
Doch selten finanziell, sondern durch günstiges Erbbaurecht, was den
Kauf eines Grundstücks erspart.
Foto: AXA
nicht gemeint. Was die wenigsten wissen: Die katholischen
Bistümer und evangelischen Landeskirchen fördern junge
Familien beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum. Allerdings nur in wenigen Fällen mit zinsgünstigen (selten
zinslosen) Darlehen. Im Normalfall geht es um günstige
Erbbaurechte. Der Sinn der Förderung ist also, den Gesamtkostenaufwand erheblich zu reduzieren, indem der
Kauf des Grundstücks entfällt.
Günstiges Erbbaurecht statt Geld
Ein Beispiel aus dem katholischen Bistum Speyer: Dort
wurde ein Grundstück im Wert von 100.000 Euro für eine
jährliche Pacht von 1000 Euro veräußert. Einige Erzbistümer erteilen Erbbauzinsermäßigungen für eine bestimmte
Zeit, meist von sieben Jahren. Die evangelische Kirche in
Hessen gewährt ihren Mitgliedern eine Ermäßigung auf
den Erbbauzins von zehn Prozent. Und gehört ein evangelisch getauftes Kind zum Haushalt, so wird es noch günstiger: 20 Prozent Rabatt.
Beim Erbbaurecht erfolgt die Trennung von Eigentumsrecht und Nutzungsrecht. Das Nutzungsrecht ist ein dingliches Recht, meist gegen Zahlung eines regelmäßigen
sogenannten Erbbauzinses. Anders als bei der Erbpacht ist
das Nutzungsrecht zeitlich unbegrenzt. Muss das Grundstück zwangsversteigert werden, so bleibt das Erbbaurecht
weiterhin bestehen. Es kann veräußert, belastet oder vererbt werden.
Begehrt und rar: Baugrundstücke. Viele sind im Besitz der evangelischen und katholischen Kirche, von denen zum Erbbauzins Erbbaurechte erworben werden können.
Foto: Kirchenamt EKM
Eigentum rechtlich abgesichert
Man nennt es auch grundstücksgleiches Recht, daher wird
es dementsprechend ins Grundstücksgrundbuch in Abteilung II eingetragen und kann dort ausschließlich und unveränderlich zur ersten Rangstelle bestellt werden. Für das
Erbbaurecht wird zudem ein eigenes Erbbaugrundbuch (§§
14 ff. ErbbauRG) angelegt.
Das Erbbaurecht hat eine weitere Besonderheit: Der § 94
BGB gilt hier nicht. Laut Gesetz erstreckt sich das Eigentumsrecht am Grundstück im Normalfall auch auf das
Bauwerk darauf. Beim Erbbaurecht sind das Eigentum am
Grundstück sowie das am darauf befindlichen Bauwerk
getrennt. Wer also auf einem Grundstück in Erbbaurecht
ein Haus errichtet, ist uneingeschränkt Eigentümer des
Hauses. Ebenso, wenn er ein bereits auf einem solchen
Grundstück erbautes Haus erwirbt.
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TRUDERING
München
in Porträts
Stadtleben mit Landbonus
uf den Wasserreichtum ist wohl die frühe Besiedlung, die
bis in die Steinzeit zurückreicht, an der östlichsten Grenze der Landeshauptstadt München zurückzuführen. Die Vorund Frühgeschichte enthüllten u.a. die Arbeiten beim Bau des
einst benachbarten Flughafens München-Riem. Trudering und
Riem bilden heute den 15. Stadtbezirk, wo etwa 71 Tausend
Einwohner auf 22,45 Quadratkilometern leben. Von den acht
Unterbezirken bilden Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering,
Neutrudering, Straßtrudering und Waldtrudering den größeren, südlichen Teil des Bezirks.
Die älteste schriftliche Erwähnung der einstigen Siedlung in
einer Schenkungsurkunde von 772 bezeichnet den Ort als
Truhtheringa, nach dem Sippenoberhaupt benannt. Er dürfte
um 500 n.Chr. seinen Gutshof hier errichtet haben, aus dem
sich schon bald ein Dorf entwickelt haben muss. Die meisten
Teile Truderings waren in adeliger Grundherrschaft. Mit der
besagten Schenkungsurkunde ging ein relativ kleiner Teil an
die Kirche über.
Eine Legende überliefert hier am Ende des 11. Jahrhunderts
einen grausamen Ritter mit einem Schloss, das vom Boden
verschluckt wurde und die sogenannte Uta-Höhle zurückließ.
Uta soll die dokumentarisch belegbare gütige Ehefrau des Ritters gewesen sein. Geologische Untersuchungen bestätigen
das Absinken der Erdschichten an jener Stelle.
A
Aufbruch dank Salzstraße
Einen Wachstumsschub erlebte Trudering mit der Gründung
Münchens 1158, als nun die handelswichtige Salzstraße das
Truderinger Gebiet durchquerte. Das machte das Dorf für
privilegierte Patrizier zum begehrten Wohnsitz. Die Gemeindebildung, bestehend aus Kirch- und Straßtrudering, sollte
erst 1818 kommen. Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und
Neu-Trudering entstanden nach 1900, vor der Eingemeindung
nach München 1932. Seither verlor das einstige Doppeldorf
schneller seine bäuerliche Prägung. Dieser Wandel setzte bereits nach 1890 ein, als die Bahnlinie München-Rosenheim die
Städter, vor allem Haidhauser Geschäftsleute, lockte.
Der 1939 erbaute Flughafen Riem sollte sich nicht gerade als
ein Segen für den Stadtteil, der in der Flugschneise lag, erweisen. Abgesehen vom Fluglärm erlebten, doch nicht immer
überlebten die Bewohner Truderings einige Flugzeugabstürze.
Hier um die Kirche St. Peter und Paul mit ihrem original mittelalterlichen
Turm bewahrt Trudering seinen einstigen dörflichen Charakter.
Foto: Katy Spichal
es sich ruhig in Trudering. Die Bebauung besteht überwiegend
aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, die sich mittlerweile dicht aneinanderschmiegen, doch immer noch über
reichlich Gartenflächen verfügen. Dementsprechend bewegen
sich die Neubauprojekte im Bereich kleiner Einheiten zwischen
fünf und zehn Eigentumswohnungen vorwiegend gehobener
Kategorie. Für 2018 sind in der Friedenspromenade 13 Eigentumswohnungen angekündigt. Ein Stadtvillenensemble in der
Scheibmeirstraße stellt ebenfalls für 2018 zwei Gebäude mit
je acht Eigentumswohnungen in Aussicht. Ein Villenduett in
der Waldtruderinger Ottilienstraße soll bald über zehn Wohnungen verfügen.
Trudering gilt als gehobenes Wohnviertel mit gut situierten
Bewohnern. Mit 14,9 Prozent der Topverdiener-Haushalte
verfügt Trudering über die kaufkraftstärksten Haushalte Münchens. Zur Beliebtheit des ganzen Bezirks trägt auch die familienfreundliche Infrastruktur bei. 74 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen und drei Mittel- und Hauptschulen
– zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung
– sowie eine Realschule, eine allgemeinbildende Schule und
drei Berufsschulen bieten gerade jungen Familien attraktive
Bedingungen. Der Stolz der Bildungslandschaft: Das 2013
eröffnete Gymnasium Trudering – eine großzügige, herausragend ausgestattete Bildungseinrichtung in freundlicher und
vorbildlicher Architektur mit Sportanlagen jeglicher Art und
als Pilotprojekt der Landeshauptstadt München in PassivhausStandard-Bauweise ausgeführt.
vorne: mit 6723 Euro für den Quadratmeter (5645 – 7723
Euro). Waldtrudering folgt sogleich mit einem Durchschnittspreis von 6635 Euro (5691 – 7465 Euro). Die günstigsten Preise
finden sich in der Gartenstadt Trudering beim Durchschnittspreis von 6123 Euro pro Quadratmeter (5149 – 7223 Euro).
Die Mieten in Trudering entsprechen dem Münchner Standard,
sind zum Teil etwas humaner. So kostet der Quadratmeter eines Bestandshauses in Waldtrudering 14,08 Euro (Preisspanne 11,68 – 16,67 Euro). Ähnlich schaut es mit einem Durchschnittspreis von 14,51 Euro (11,84 – 17,44 Euro) in Trudering
selbst aus. Die Gartenstadt bietet Bestandshäuser zu einem
Quadratmeterpreis von 14,87 Euro (11,84 – 17,98 Euro).
Bei den Neubauten zur Miete fallen in Trudering für Häuser
Preise von 14,55 bis 21,14 Euro an, während der Quadratmeterpreis-Durchschnitt bei 17,59 Euro liegt. In der Gartenstadt
Trudering sinkt der Durchschnittspreis auf 15,47 Euro. In
Waldtrudering noch weiter auf 15,24 Euro bei einer Preisspanne zwischen 12,87 und 18,25 Euro.
Die Preise für den Quadratmeter in Mietwohnungen unterscheiden sich nicht wesentlich davon. So kostet der Quadratmeter in einer Bestandswohnung in Trudering im Durchschnitt
14,29 Euro (Preisspanne 11,54 – 17,50 Euro). In Waldtrudering fällt der Durchschnittspreis auf 13,66 Euro (11,66 – 15,76
Euro), während Gartenstadt Trudering mit einer weiten Preisspanne von 11,88 bis 18,17 Euro für den Quadratmeter auf einen Durchschnittspreis von 14,50 Euro kommt.
In Neubauten ziehen die Mietpreise für Wohnungen entsprechend an. Die Preisspanne beginnt im gesamten Stadtteil
knapp über 14 Euro und reicht auf knapp 18 Euro hinauf. Die
Durchschnittspreise liegen in Trudering bei 16,07 Euro, in der
Gartenstadt Trudering bei 16,03 Euro sowie in Waldtrudering
bei 15,69 Euro.
Beste Konditionen für Anleger
Das gute Verhältnis zwischen Kauf und Miete liefert in Trudering veritable Renditen. Wohnungen im Bestand winken in
Trudering im mittleren Preissegment 3,15 Prozent, steigen im
hohen Preissegment auf 3,17 Prozent und im niedrigen auf
stolze 3,23 Prozent. In der Gartenstadt Trudering liegen die
Renditen noch höher: im mittleren Preissegment bei 3,27, im
niedrigen bei 3,30 und im hohen bei 3,29 Prozent. In Waldtrudering liefert das hohe Preissegment immer noch 2,99
Prozent, das mittlere Preissegment sehr gute 3,18 Prozent,
während das niedrige Preissegment auf absolut attraktive 3,91
Prozent kommt.
Günstige Infrastruktur
Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser bestimmen das Bild der Straßen in
Trudering mit ihren Gärten. Trudering gehört zweifelsohne zu den ruhigsten Vierteln Münchens.
Foto: Katy Spichal
So etwa 1958 den der Fußballmannschaft von Manchester
United. 1992 wurde der Flughafen geschlossen. Doch schon
1994 geriet Trudering erneut in die Katastrophenschlagzeilen,
als beim Bau des U-Bahnhofs Trudering ein Bus in die Tiefe
stürzte.
Trudering ist heute ein begehrter Stadtteil. Zum Teil findet sich
hier noch eine dörfliche Struktur, etwa um die Kirche St. Peter
und Paul, deren Turm aus dem Mittelalter stammt, während
das Langhaus in den 1930er Jahren überarbeitet wurde. Den
Altar weihte übrigens 1978 Joseph Ratzinger, der nachmalige
Papst Benedikt XVI. Der Truderinger Wald im Südosten ist ein
beliebtes Naherholungsgebiet. Insgesamt stehen in Trudering
352,88 Hektar unbebauter Erholungsfläche zur Verfügung,
wovon 124,90 Hektar Sportanlagen ausmachen.
Gehobenes Wohnviertel am Wald
Direkt in den Truderinger Wald gebaut, gehört die Gartenkolonie Waldtrudering zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Aber auch sonst abseits der großen Straßenachsen lebt
Die verkehrstechnische Anbindung Truderings ist geradezu
optimal. Die Bundesstraße B 304 von Dachau über München
nach Salzburg bildet eine direkte Verbindung zwischen dem
Mittleren Ring und dem Autobahnring A 99. Nördlich des
Stadtteils verläuft auch die A 94, die künftig München mit
Passau verbinden soll. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist
Trudering gut bestückt. Zahlreiche Buslinien und Trams durchkämmen das Viertel und bringen die Fahrgäste zum S- und
U-Bahnhof München-Trudering oder auch östlich davon zur
Gronsdorfer S-Bahn-Haltestelle.
Trudering insgesamt verfügt über fast alle Wohnlagenkategorien. Top Wohnlagen fehlen. Sehr gute Wohnlagen sind in
Waldtrudering zu finden. Der Quadratmeterpreis im Bestandshaus in Trudering liegt im Schnitt bei 5831 Euro, in Waldtrudering ähnlich bei 5889 Euro. Auch im Neubau liegt der Hauspreis für den Quadratmeter fast einheitlich bei 6532 Euro in
Trudering, bzw. 6543 Euro in Waldtrudering. Die Preisspanne
erstreckt sich zwischen etwa 4800 Euro und ca. 8600 Euro im
ganzen Gebiet relativ übereinstimmend.
Ausgewogene Preisbalance
Bei den Wohnungen im Bestand setzen in Trudering die Quadratmeterpreise bei 4292 Euro an und steigen bis auf 6616 Euro
bei einem Durchschnittspreis von 5437 Euro. In Waldtrudering
fallen Bestandswohnungen etwas günstiger aus: Im Schnitt
5135 Euro pro Quadratmeter bei einer Spanne zwischen 3582
und 6316 Euro. Teurer wird es mit einem Durchschnittspreis
von 5321 Euro in der Gartenstadt Trudering (Preisspanne 4315
– 6622 Euro). Beim Wohnungsneubau hat Trudering die Nase
Neubauprojekte beschränken sich in Trudering auf Dimensionen von
Stadtvillen mit nur wenigen Wohneinheiten. Das größte Projekt der letzten
Dekade war der Maßstäbe setzende Bau des Truderinger Gymnasiums.
Foto: Schürmann & Dettinger Architekten
Aufgrund der höheren Kaufpreise liegen die Renditen bei den
Neubauwohnungen darunter. An der Spitze rangiert die Gartenstadt Trudering mit 3,14 Prozent im mittleren Segment,
mit 3,33 Prozent im niedrigen sowie immer noch guten 2,92
Prozent im hohen Preissegment. Trudering und Waldtrudering
liegen nur geringfügig darunter. Das mittlere Preissegment
kommt in Trudering auf 2,87 Prozent, steigt sogar im niedrigen
Preissegment auf 2,98 Prozent und bleibt im hohen Preissegment auf einem guten Niveau von 2,79 Prozent. Waldtrudering
bietet für Neubauwohnungen vergleichbare Renditen, beginnend bei 2,80 Prozent im hohen Preissegment über 2,84 im
mittleren bis hin zu 2,96 Prozent im niedrigen Preissegment.
(Quelle: Capital Immobilien-Kompass)
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AUF DIE NEBENKOSTEN KOMMT ES AN
Wohnungseigentümer sind verpflichtet, ein monatliches Hausgeld zu zahlen
as nutzt die schönste Wohnung, wenn das Hausgeld
zu finanziellen Engpässen führt? Denn nicht nur die
Bank will regelmäßig Geld für die Abzahlung ihres Kredits
sehen. Auch die Eigentümergemeinschaft hat Ansprüche,
die mit dem Hausgeld abgegolten werden müssen. Einer
schon etwas älteren Studie zufolge bewegt es sich zwischen drei und fünf Euro pro Quadratmeter Wohnfläche,
dürfte mittlerweile aber weiter gestiegen sein. Wobei es
auch hier auf die Größe der Wohnanlage, deren Baujahr
und deren Gesamtzustand ankommt: Kleinere Wohnanlagen mit bis zu zehn Eigentümern sind häufig vorteilhaft, weil das Gemeinschaftseigentum (Wiesen, Garagen
etc.) weniger Fläche verbraucht und die Eigentümer in
der Regel selbst auf dessen Zustand achten. Richtig teuer
kann es bei Altbauten werden. Einer Studie zufolge fällt in
zwischen 1950 bis 1964 errichteten Wohngebäuden das
höchste Hausgeld an, während für Neubauten das niedrigste Hausgeld zu zahlen ist. Die Gründe: In den 1950-er
und 60-er Jahren wurden etliche Bauten schnell zu Lasten
der Qualität hochgezogen. Bei Neubauten fallen dagegen
keine großen Reparaturen an, außerdem wird weniger
Energie verbraucht.
W
Wer zahlt für was?
Wer nun denkt, na gut, das das zahlt Mieter meiner Eigentumswohnung, sollte sich darüber im Klaren sein, dass
längst nicht alle Kosten umlegbar sind. Was das Hausgeld
beinhaltet und was davon ein eventueller Mieter als Betriebskosten übernehmen muss, ist eine knifflige Angelegenheit, die zudem immer wieder für gerichtliche Auseinandersetzungen sorgt. Das gilt auch für die Tätigkeit eines
von der Eigentümergemeinschaft berufenen Verwalters,
der sich um den „täglichen Kleinkram“ kümmert.
Denn mittlerweile benötigt man schon fast juristische und
betriebswirtschaftliche Kenntnisse, um sich im Dschungel
der Paragrafen, Vorschriften und Beschlüsse der Eigentümerversammlung zurecht zu finden. Das beginnt schon
mit der Bezeichnung der Abgabe: Sie hieß und heißt
manchmal noch „Wohngeld“. Ein irreführender Begriff.
Denn Wohngeld bezeichnet den gesetzlich geregelten Zuschuss zu den Mietkosten für Anspruchsberechtigte.
Auch die Verpflichtung zur Zahlung des Hausgeldes ist per
Gesetz definiert und zwar im sogenannten Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Dessen Paragraf 16, Abs. 2 und
3 verpflichtet jeden Wohnungseigentümer, die Lasten
des gemeinschaftlichen Eigentums und die Kosten für
Instandhaltung, Verwaltung und Nutzung der gemeinschaftlichen Anlagen nach einem festgelegten Verteilungsschlüssel zu tragen. Nach Paragraf 28 WEG muss
daher ein von der Eigentümergemeinschaft berufener
Verwalter einen Wirtschaftsplan aufstellen, den die Wohnungseigentümerversammlung mit Stimmenmehrheit
beschließt. Im Wirtschaftsplan sind die einzelnen Kosten,
die Einzelwirtschaftspläne für jede Wohnung, der Verteilungsschlüssel und die Höhe der monatlichen Vorschüsse,
also das Hausgeld, enthalten. Ist der Wirtschaftsplan beschlossen, müssen die Wohnungseigentümer Hausgeld an
den Verwalter zahlen, selbst wenn die Wohnung leer steht.
Die tatsächlich entstandenen Kosten muss der Verwalter
jährlich abrechnen. Geprüft wird die Abrechnung von den
Verwaltungsbeiräten. Sie sind die gewählten Vertrauensleute der Eigentümergemeinschaft. Jeder Eigentümer kann
darüber hinaus persönlich die Abrechnung prüfen und in
alle Unterlagen Einsicht nehmen.
Klingt kompliziert, ist es auch. Denn das Hausgeld setzt
sich aus zahlreichen Einzelpositionen zusammen. Dazu
gehören einmal die Betriebskosten im selbstgenutzten
Wohneigentum. Ist die Wohnung vermietet, fließen diese Kosten in die Jahresabrechnung für den Mieter ein.
Sie werden nach einem von der Eigentümergemeinschaft
festgelegten Schlüssel abgerechnet (nach Anteilen, Quadratmeter-Wohnfläche, nach Köpfen und/oder einem Mix
unterschiedlicher Möglichkeiten). Zu den Betriebskosten
zählen Wasser-/Abwassergebühren für Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Kosten für Straßenreinigung, Müllabfuhr, Kaminkehrer, Grundsteuer, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Hausbeleuchtung und Gemeinschaftsstrom,
Aufzug, Gemeinschaftswaschanlagen, Haumeisterservice
für Hausreinigung, Garten- und Außenanlagenpflege sowie
Die Größe der Wohnanlage kann erhebliche Auswirkungen auf die
Höhe des Hausgelds haben.
Foto: Fotolia
Schneebeseitigung oder die Kosten für die Einzelleistungen,
Heizung und Warmwasser für Sonder- und Gemeinschaftseigentum nach den entsprechenden Schlüsseln, Kosten für
Satellitenanlage, Kabelanschlüsse oder Gemeinschaftsantenne sowie sonstige Betriebskosten, wie beispielsweise
Wartungsverträge für Feuerlöscher und Müllschlucker.
Etliche weitere Kosten muss ausschließlich der Wohnungseigentümer tragen. Dazu gehören Reparaturen, Bankkosten, Nebenkosten der Verwaltung, Verwalterkosten für
Wohnung und Garage und die Instandhaltungsrücklage.
Diese kann – je nach Alter und Zustand des Gebäudes –
ganz schön hoch sein. Zwischen gut sieben und knapp 14
Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen die aktuellen
Richtwerte der für den öffentlich geförderten Wohnungsbau festgelegten Instandhaltungspauschalen. Sie werden
häufig als Berechnungsgrundlage herangezogen. Es lohnt
sich also, vor dem Wohnungskauf mehr als einen Blick auf
das Hausgeld zu werfen.
Dorothea Friedrich
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webimmobilien
November 2016
VOLLMACHTLOSER
VERTRETER
Hätten Sie
es gewusst?
Kaufvertretung ohne Vollmacht ist mit Haftung verbunden
n der Immobilienpraxis, insbesondere bei Grundstückskaufverträgen, lassen sich Kaufinteressenten oder Eigentümer nicht selten von anderen
Personen beim Notar vertreten. Dies ist eine heikle
Angelegenheit, wenn keine Vollmacht vorliegt.
Allerdings weniger für den Vertretenen, denn der
ist bei einem solchen Kaufabschluss in der vorteilhaften Lage, den Kauf gründlich überdenken und
den Vertrag in Ruhe prüfen zu können. Er kann
den Kauf nämlich nachträglich ablehnen. Das Risiko liegt gänzlich auf der Seite des vollmachtlosen
I
Jemanden beim Kauf einer Immobilie zu vertreten ist jederzeit
möglich. Doch liegt keine schriftliche Vollmacht vor, liegt die
finanzielle Verantwortung beim Vertreter.
Foto: Dr. Krafczyk und Partner Rechtsanwälte mbB
Vertreters, der die volle finanzielle Verantwortung
zu tragen hat, wenn sein Auftraggeber vom Kauf
zurücktritt, bzw. den Kauf doch nicht genehmigt.
So heißt es im Paragraphen 179 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB): „Wer als Vertreter
einen Vertrag geschlossen hat, ist, sofern er nicht
seine Vertretungsmacht nachweist, dem anderen
Teil nach dessen Wahl zur Erfüllung oder zum
Schadensersatz verpflichtet, wenn der Vertretene
die Genehmigung des Vertrags verweigert“. Die
Notarkosten kommen ebenfalls hinzu.Der Haftungsumfang reduziert sich, wenn dem Vertreter
das Fehlen der Vollmacht nicht bekannt war. Dann
„ist er nur zum Ersatz desjenigen Schadens verpflichtet, welchen der andere Teil dadurch erleidet,
dass er auf die Vertretungsmacht vertraut, jedoch
nicht über den Betrag des Interesses hinaus, welches der andere Teil an der Wirksamkeit des Vertrags hat.“
Ist dem anderen Teil der Mangel an Vertretungsmacht jedoch bekannt, haftet der Vertreter nicht.
Und ist seine Geschäftsfähigkeit beschränkt, so
gilt die Befreiung von der Haftung ebenfalls. Ausgenommen, er hat mit Zustimmung seines gesetzlichen Vertreters gehandelt.
Reinhard Palmer
www.sz.de/immo
IMPRESSUM
web immobilien
eine Sonderveröffentlichung
in der Süddeutschen Zeitung
Verlag:
Süddeutsche Zeitung GmbH,
Hultschiner Straße 8, 81677 München,
Tel: 0 89/21 83 - 0
Objektkoordination:
Claudia Adelwart
Texte:
Isabel Winklbauer (verantwortlich)
Druck:
Süddeutscher Verlag Zeitungsdruck GmbH,
Zamdorfer Straße 40, 81677 München
Anzeigen:
Jürgen Maukner (verantwortlich)
Anzeigenleitung Immobilien:
Michael Wagner
Anzeigenberatung Immobilien:
Tel: 0 89/21 83 - 87 31, -2 37,
Fax: 0 89/21 83 - 87 87
WACHSENDE NACHHALTIGKEIT IN POSITION BRINGEN
Mit den Aktivitäten der Umweltorganisation Green City e.V. blüht die Stadt München so richtig auf
as Thema Urban und Vertical Gardening (siehe Artikel
„Grün steht Grau gut“ in der September-Ausgabe der
webimmobilien) ist von großem Interesse. Silvia Gonzalez,
Leiterin des Begrünungsbüros von Green City (www.greencity.de), informiert zum Thema Gebäudebegrünung.
webimmobilien: Stichwort „Vertical Gardening“: Wenn
eine Hausfassade pflanzlichen Senkrechtstartern Raum
gibt, gehen ökologischer und ästhetischer Nutzen Hand
in Hand. Die von Green City angebotene Gebäudebegrünung ermöglicht diese kluge Lösung. Welche Voraussetzungen muss eine Fassade dafür erfüllen?
Silvia Gonzalez: Grundsätzlich kann man alle Wände und
Dächer begrünen, die keine vorhandenen Schäden aufweisen und nicht denkmalgeschützt sind. Die ausgewählten
Pflanzen und Systeme müssen jedoch zum jeweiligen
Mauerwerk passen. Für Fassaden ist eine ausreichende Tragfähigkeit notwendig, bei Dachbegrünungen eine
entsprechende statische Dimensionierung. Fassaden mit
Wärmedämmverbundsystem erfordern außerdem Klettersysteme, um die Pflanzen zu tragen.
„Blühende“ Wände schaffen grüne Oasen in der Betonwüste. Welche Messwerte werden bei der Auflösung von Feinstaub erreicht?
Begrünte Dächer können eine um 10 bis 20 Prozent stärkere Filterwirkung aufwiesen als unbegrünte bzw. mit
Schotter bedeckte Dächer. Insbesondere Flächen mit Sedum und Moosen weisen eine starke Filterleistung bei gefährlicheren, lungengängigen Staubfraktionen auf.
Welche Dinge muss der Hausbesitzer beachten?
Befindet sich die Pflanzgrube oder das Klettersystem auf
öffentlichem Grund, muss ein Antrag auf Nutzung des öffentlichen Raumes gestellt werden, bei dem geprüft wird,
ob Leitungen sich darunter befinden und die Gehwegfläche mindestens 1,60 Meter breit bleibt. Ein Bauantrag ist
bei einer Fassadenbegrünung nicht erforderlich.
Kam es während der Begrünung eines Objektes auch schon
mal zu Schwierigkeiten, die vorher nicht absehbar waren?
Schwierigkeiten treten nur bei Planungs-, Ausführungsoder Pflegefehlern auf. Beispielsweise, wenn die Berankung nicht stark genug für die gewünschte Pflanze ist.
D
Green City zeigt, wie wichtig Stadtbegrünung – hier ein Beispiel für die
vertikale Variante – für Klimaschutz und gesundes Stadtleben ist.
Foto: Heidenreich
Wie viel Zeit nimmt eine Gebäudebegrünung in Anspruch?
Der zeitliche Aufwand hängt vom jeweiligen System ab.
Eine extensive Dachbegrünung kann, abgesehen von der
Genehmigungszeit des Bauantrags, innerhalb eines Tages
erledigt werden. Modulare Systeme, sowohl für Fassaden
als für Dächer, sind besonders schnell aufgebaut.
Wie gestaltet sich die technische Umsetzung?
Einfache Begrünungsmaßnahmen wie die Bepflanzung
mit einer selbstklimmenden Pflanze (Wilder Wein) kann
ein jeder durchschnittlich begabte Heimwerker selbst erledigen. Fassadenbegrünungen mit Klettersystemen sollten
jedoch von Fachleuten geplant und ausgeführt werden.
Wie kommen die Pflanzen an die relevanten Nährstoffe, wie erfolgt die Flüssigkeitszufuhr?
Bei bodengebundenen Fassadenbegrünungen wie Wildem
Wein nehmen die Pflanzen die Nährstoffe direkt aus dem
Boden. Bei modularen Systemen, die direkt an die Fassade montiert werden, müssen Nährstoffe und Wasser über
Leitungssysteme zugeführt werden.
Wie wird das Mauerwerk vor Feuchtigkeit geschützt?
Die Pflanzen reduzieren Extremtemperaturschwankungen
am Gebäude. Damit schützt eine Fassadenbegrünung sogar zusätzlich vor feuchtem Mauerwerk.
Welche Pflanzen eignen sich für welchen Objekttyp?
Öffentliche Gebäude, Gewerbebauten, Kaufhäuser, Hotels und Immobilien, die repräsentativ wirken sollen, oder
Bauten, bei denen kein Bodenanschluss möglich ist, eignen sich für modulare Begrünungen. Für Ein-/Mehrfamilienhäuser sind selbstklimmende Pflanzen an Rankseilen
empfehlenswert. Obstspaliere sind für Innenhofbereiche
zu empfehlen.
Welche Kosten entstehen für Fertigsystem, Pflege,
Wartung etc.?
Die Kosten für Fassadenbegrünung hängen vom jeweiligen System und der zu begrünenden Fläche ab.
Die Kosten starten für selbstklimmende Pflanzen bei
0,40 Euro pro Quadratmeter in der Einrichtung. Hinzu kommen jährliche Pflegekosten von mindestens
15 Euro pro Quadratmeter. Für Dachbegrünung ist
durchschnittlich mit Einrichtungskosten von 50 Euro
pro Quadratmeter und Pflegekosten von 3 Euro pro
Jahr und Quadratmeter zu rechnen. Unser Tipp: Die
Stadt München bietet Förderprogramme für private
Begrünungen an.
Mit dem Engagement „Bus mit Füßen“ beispielsweise
motiviert Green City zum gemeinsamen Fußmarsch zur
Schule und zum bewussten Verzicht auf motorisierte
Verkehrsmittel. Unternehmen Sie weitere Aktionen,
um der Generation von morgen ein selbstverständliches Umweltbewusstsein mit auf den Weg zu geben.
Energieschule, Klimaküche und Bus mit Füßen: Umweltbildung ist eine der vier Säulen von Green City. Mit Projekten
an Kindergärten und Schulen sensibilisieren wir die Generation von morgen altersgerecht und praxisnah. Kinder
und Jugendliche erfahren, wie sie mit einfachen Verhaltensänderungen eine nachhaltige Zukunft gestalten. Weil
wir Bildung aber als lebenslangen Prozess verstehen, bieten wir auch spezielle Projekte für Senioren.
Interview: Andrea Hoffmann

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