Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer 1361 m2 Bauland mit Abbruchobjekt Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Ihre Ansprechpartnerin Hauseigentümerverband Aargau Zuzana Havlin Telefon 056 200 50 60 Stadtturmstrasse 19 5400 Baden [email protected] www.hev-aargau.ch Verkaufsdokumentation 861-2 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK Adresse Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Besonderes Dieses Grundstück befindet sich an sonniger und ruhiger Hanglage. Es verfügt über schöne Weitsicht. Beim Gebäude handelt es sich um ein Abbruchobjekt. Das WC und eine Duschmöglichkeit befinden sich ausserhalb des Wohnhauses. Grundstück 1361 m2 Verkaufspreis Fr. 550'000.00 Abbruchobjekt auf dem Bauland Abbruchobjekt Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-3 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach BAULAND Fotos vom Bauland Bauland Aussicht Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-4 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach ABBRUCHOBJEKT Fotos vom Innern des Gebäudes Küche Zimmer im EG Zimmer im EG Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-5 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Zimmer im DG Zimmer im DG Badewanne UG – nur von aussen zugänglich Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-6 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Dusche UG – nur von aussen zugänglich Naturkeller UG – nur von aussen zugänglich Heizung UG Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-7 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach LIEGENSCHAFTSDATEN / BAUBESCHRIEB Baujahr 1926 Gebäude Es handelt sich um ein Abbruchobjekt. Beim Erhalt des Gebäudes würde ein enormer Erneuerungsaufwand entstehen. Gebäudevolumen 589 m3 Zonen- und Bauvorschriften Das Objekt befindet sich in der Wohnzone W2. In den Wohnzonen W2 und W3 sind Wohnbauten zugelassen. Nicht störende, in Wohngebiete passende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sind gestattet. In der Wohnzone W2 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser bis maximal 5 Wohneinheiten zugelassen. Bei Einzelbauweise dürfen höchstens vier Häuser, jedoch keine Mehrfamilienhäuser zusammengebaut werden. Reihenhäuser sind nur im Rahmen von Arealüberbauungen gestattet. Der Grenzabstand beträgt 4 m. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.4. Kataster der belasteten Standorte Gemäss dem Kataster der belasteten Standorte auf der Webseite des Kantons Aargau ist auf dem Grundstück kein Eintrag als belasteter Standort vorhanden. Da der Kataster in diesem Gebiet bereits fertig bearbeitet ist, ist auch nicht mit einem künftigen Eintrag zu rechnen. Radonrisiko in der Gemeinde Gemäss Suchmaschine auf der Webseite des Bundesamtes für Gesundheit: mittel Nebenkosten Kosten pro Jahr ca. Fr. Gebäudeversicherung AGV Wasser (Grund- und Kanalisationsgebühr) Grünabfuhr-Container Kosten pro Monat ca. Fr. 253.75 21.15 240.00 20.00 160.00 13.33 Hinzu kommen noch die Kosten für die üblichen Gemeindegebühren, für Anschlüsse, für die Abfallsack-Gebühren, für TV-, Telefon- und Internetanschlüsse, für den individuellen Strom- und Wasserverbrauch sowie für private, nicht obligatorische Versicherungen wie Hausrat-Versicherung. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-8 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach LAGE UND UMGEBUNG Distanzen Ort Distanz Ort Distanz Städte Zürich 60 km Baden 40 km Aarau 20 km Brugg 35 km 100 m Autobahneinfahrt Oftringen Verkehr Bushaltestelle Bahnhof Zofingen 3 km 2 km Bildung Kindergarten 1.2 km Unterstufe 1.2 km Oberstufe Real- und Sekundarschule 1.2 km Oberstufe Zofingen 2.8 km 2.4 km Grosseinkauf Einkaufszentrum Oftringen 3.6 km Einkauf Täglicher Bedarf Quelle: TwixRoute Gemeindeinfos www.strengelbach.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-9 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Lageplan Quelle: TwixRoute Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-10 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Katasterplan Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-11 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach GRUNDBUCHAUSZUG Gemeinde Strengelbach Grundstück-Nr. 539 Adresse Sägetstrasse Plan-Nr. 53 Fläche 1361 m2 Kulturart, Gebäude Hausplatz, Garten und Weg Wohnhaus und Schopf Nr. 314 Anmerkungen Keine Vormerkungen Keine Dienstbarkeiten und Grundlasten (R) Fahrwegrecht z.L. Parzelle 590 (L) Grenzzaun z.G. Parzelle 736 (L) Entgeltliches Wohnrecht z.G. Ziegler Max, 24.1.1931 und dessen Ehefrau Ziegler geb. Scheidegger Gertrud, 4.5.1933 (Das Objekt steht leer. Das Wohnrecht wird anlässlich des Verkaufs (der Beurkundung) gelöscht.) Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-12 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Verkaufsvorgehen Die Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte übernommen. Die gesamte Verkaufsabwicklung (inkl. Besichtigungen und sämtlichen Verhandlungen) wird ausschliesslich durch den HEV Aargau, Baden, durchgeführt. Die Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt nicht zur Geltendmachung einer Provision oder einer anderen Entschädigung. Vor Weitergabe muss der HEV Aargau informiert werden. Hinweis Versicherung Gemäss Art. 54 VVG gehen Versicherungsverträge über private Schaden- und Haftpflichtversicherungen für das Kaufobjekt im Zeitpunkt der Handänderung an die Käuferschaft über. Die neuen Eigentümer können den Übergang von solchen Verträgen innert 30 Tagen seit der Handänderung (Grundbucheintrag) schriftlich ablehnen. Die obligatorische Versicherung bei der Aargauischen Gebäudeversicherung (AGV) für Feuer- und Elementarschäden geht von Gesetzes wegen auf die erwerbende Partei über. Wir empfehlen ein Gespräch mit Ihrem Versicherungsberater. Allgemeine Hinweise Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen zur Information und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Alle Angaben zu Flächenmassen und Entfernungen in dieser Dokumentation sind approximativ. Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-13 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach IHR VERKAUFSTEAM Ihre Ansprechpartnerin Zuzana Havlin lic.iur.HSG Immobilienbewerterin CAS FH Leiterin Vermittlungen Stv. Geschäftsführerin 056 200 50 54 [email protected] Andrea Schweiher Hochbauzeichnerin Immobilien-Vermittlungen 056 200 50 68 [email protected] Brigitta Schwab Assistenz Vermittlungen 056 200 50 60 [email protected] Hauseigentümerverband Aargau Stadtturmstrasse 19, 5400 Baden Rechtsberatung Drucksachen und Literatur Verkauf von Liegenschaften Immobilien-Bewertungen Bauberatung und Energieberatung Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden Verkaufsdokumentation 861-14 Sägetstrasse 75, 4802 Strengelbach Finanzierungshinweise Sie benötigen für selbstbewohntes Eigentum ca. 20% des Kaufpreises als Eigenkapital (mindestens die Hälfte davon in flüssigen Mitteln, der Rest genügt in der Regel als Sicherheit, zum Beispiel Verpfändung der 3. Säule, der Pensionskasse oder einer Versicherung) Die Zinsbelastung (gerechnet wird mit kalkulatorischen Hypothekarzinsen von 5%), Amortisation und Nebenkosten sollten 1/3 des Bruttoeinkommens nicht übertreffen (Tragbarkeit) Denken Sie auch langfristig (Kinderpläne, Erbsachen, steigende Hypothekarzinse, etc.) Vergleichen Sie die Angebote von verschiedenen Banken Bringen Sie folgende Unterlagen zum Gespräch bei der Bank mit: Lohnausweise (Einkommenssituation) Steuererklärung(en) Aktuelle Betreibungsauszüge Personalausweise Bankauszüge (Eigenmittelnachweis) Lebensversicherungen, Nachweis über 3. Säule und Pensionskasse Objektunterlagen / Verkaufsdokumentation des Hauseigentümerverbandes Grundbuchauszug Grundrisspläne, Katasterplan Gebäudeversicherungspolice (Kopie) Baubeschrieb / eventuell Kostenvoranschlag für Renovationen (falls vorhanden) Kaufvertragsentwurf (falls vorhanden) Bei Eigentumswohnung: Reglement und Begründungsakt mit Aufteilungsplänen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Abrechnungen der letzten Jahre Folgende Themen sollten Sie ansprechen: Verschiedene Hypothekarmodelle, Amortisation (direkt oder indirekt) Versicherungssituation nach dem Hauskauf (evtl. mit Ihrem Versicherungsberater) Ist ein Ehe- und Erbvertrag sinnvoll? (eventuell mit dem Notar) Steuerfolgen Für weitere Fragen rufen Sie uns an: Tel. 056 200 50 60 Hauseigentümerverband Aargau, Stadtturmstr. 19, 5400 Baden [email protected] / www.hev-aargau.ch Hauseigentümerverband Aargau, 5400 Baden
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