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TURBIPARK
Für stilvolles Arbeiten und Wohnen
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HOCHDORF – DIE GEMEINDE IM SEETAL
Während Jahrhunderten wurde Hochdorf von
der bäuerlichen Wirtschaft und dem ländlichen
Gewerbe geprägt. Die Eröffnung der Seetalbahn
im Jahre 1883 leitete den Übergang in das
moderne Industriezeitalter ein. Seitdem stieg die
Einwohnerzahl kontinuierlich an und beträgt
heute über 8‘500 Einwohner. Die Gemeinde
Hochdorf liegt im Luzerner Seetal, das durch die
beiden Seen Hallwilersee und Baldeggersee
gebildet wird. Die vorteilhafte Lage zwischen den
beiden Hügel Erlosen und Lindenberg umfasst
eine Fläche von rund 1031 ha und bietet eine
wunderschöne
Aussicht
auf
das
Voralpenpanorama. Damit gehört Hochdorf zu
den bevorzugten Wohn- und Arbeitsgegenden in
der Zentralschweiz und erfreut sich immer
grösserer Beliebtheit
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BESTE VERBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN
Ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Verkehr.
Das Mobilitätsangebot einer Region prägt die
gesamte Entwicklung einer Region – so auch im
Seetal.
Ob Sie sich für die Seetalbahn, den TransSeetalExpress, den Busbetrieb, das Mobility
Carsharing oder das ausgezeichnete Strassennetz entscheiden. Hochdorf bietet ein
überzeigendes abgerundetes Angebot.
DISTANZEN
Luzern
Zug
Lenzburg
Zürich
Flughafen
20min
30min
35min
45min
55min
30min
60min
50min
80min
100min
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FÜR JEDES BEDÜRFNISS PASSEND
Der in Entwicklung und Planung stehende
Turbipark besteht aus drei gleichartigen Büround Produktionshallen.
Im Erdgeschoss befinden sich Produktions- und
Im Obergeschoss sind Büro- und Wohnflächen
geplant. Diese sind durch separierte Zugänge von
den Erdgeschossflächen abgetrennt.
Nebst den grosszügigen Raumangebot verfügen
sämtliche Gebäude über den Zugang zu den
gemeinsam zu nutzenden Toiletten- und
Aufenthaltsbereiche, grosse Vorplätze sowie
einwandfreie Zufahrten und Parkplatzsituationen
für Mitarbeiter und Besucher.
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Objekt
Bauherrschaft
Neubu Gewerbepark Turbi, Hochdorf
Crehoba GmbH, 6330 Cham
Baugesuch - Konzeptpläne
Crehoba GmbH, Alte Steinhauserstrasse 35, 6330 Cham
[email protected] Tel. 041 743 20 20 Fax 041 743 20 21
EG
Datum: 11.01.2015 Gez. KGR
Plan Gr. 420 x 790
Bauherr
Grundeigentümer
Projektverfasser
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Büro-/Gewerbeflächen Obergeschoss
Die Räumlichkeiten können zum jetzigen Zeitpunkt noch frei unterteilt werden.
Grundausbau: roh inkl. sämtliche Anschlüsse, Jalousien elektrisch
Auf Käuferwünsche hinsichtlich der Grundrisse kann eingetreten werden.
Objekt
Bauherrschaft
Neubu Gewerbepark Turbi, Hochdorf
Crehoba GmbH, 6330 Cham
Baugesuch - Konzeptpläne
Crehoba GmbH, Alte Steinhauserstrasse 35, 6330 Cham
[email protected] Tel. 041 743 20 20 Fax 041 743 20 21
OG
Datum: 11.01.2015 Gez. KGR
Plan Gr. 420 x 790
Bauherr
Grundeigentümer
Projektverfasser
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4 ½ Zimmer Eigentumswohnungen
Bruttofläche ca. 160.00m2Mittlerer Ausbaustandard
Wohnzimmer 45m2
Esszimmer / Küche 27m2
Korridor/Entree 22m2
3x Schlafzimmer 17m2
1x Badezimmer 19m2
1x Abstellraum 14m2
Kaufpreis ab CHF 525’000.00 inkl. Grundausbau
(Küche, Parkett- od. Plattenboden, Badezimmer, Reduit, elektrische Jalousien)
Im Kaufpreis enthalten nebst der Wohnung:
1 Terrasse 50m2, 100m2
1 Parkfeld im Freien
1 Keller à ca. 15m2
1 Hobbyraum à ca. 15m2
Objekt
Bauherrschaft
Neubu Gewerbepark Turbi, Hochdorf
Crehoba GmbH, 6330 Cham
Baugesuch - Konzeptpläne
Crehoba GmbH, Alte Steinhauserstrasse 35, 6330 Cham
[email protected] Tel. 041 743 20 20 Fax 041 743 20 21
DG
Datum: 11.01.2015 Gez. KGR
Plan Gr. 420 x 790
Bauherr
Grundeigentümer
Projektverfasser
VORABZUG BAUBESCHRIEB
Grundlage zum Baubeschrieb bilden die Entwurfspläne sowie die ersten Informationen und Wünsche der
Käuferschaften.
PREISBASIS
Die nicht absehbaren Kostenschwankungen im Bau- und Konstruktionsstahl- sowie im Glasbereich, sind die
Grundlage, dass die Kosten in den jeweilig betroffenen BKP eine Gültigkeit per Sommer 2015 haben. Mögliche
Kosten-Veränderungen werden im effektivem Vorprojekt neu erhoben und der Basis vom Sommer 2015 angerechnet.
ALLG. BEMERKUNGEN
Infolge noch keiner vorliegenden Baubewilligung und dadurch auch fehlenden spezifischen Bauvorschriften zum
Bauvorhaben der örtlichen Gemeinde, wurden in einigen Leistungsbereichen Annahmen getroffen, welche zu einem
genehmigten Projekt Leistungs- und Kostenabweichungen aufweisen können. Ebenso liegt uns kein geologisches
Gutachten zur Beurteilung der Bodenverhältnisse vor.
Generell sind sämtliche Leistungen inkl. Abriss des bestehenden Gebäuden, Betonbodenplatte etc. eingerechnet. Es
wird davonausgegangen, dass alle notwendigen Anschlussleitungen (Wasser-Abwasser, Elektro etc. ordnungsgemäss
zu den geplanten Einführungspunkten unterhalb der Bodenplatte geführt werden können.
VORABZUG BAUBESCHRIEB
01. VORBEREITUNGSARBEITEN
Sichern der Zufahrtsstraße mit entsprechenden Abschrankungen. Ein allfälliger Schutzbelag im Bereich der
Grundstückzufahrt ist im Zuge des Aushubes für die Bauarbeiten mit eingerechnet.
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VORABZUG BAUBESCHRIEB
2.0
GEBÄUDE
21.0
ROHBAU 1
An- und Abtransport / Vorhalten / Montage- und Demontage aller notwendigen Installationseinheiten
wie: Hebeeinrichtungen (Kran / Hebebühnen / Autokran), Baucontainer / Magazine / Bau-WC /
Abschrankungen etc. sind eingerechnet ab der Zeit Bodenplatte bis Bauabschluss des Gebäudes.
Erstellen der Schnellbaugerüste aus Stahlrohren, Laufbreite 60cm, gemäss geltenden Vorschriften im
Anschluss an die Stahlkonstruktion bis nach Abschluss Fassadenbau. Stellen von Spezialgerüst Dachrand
während der Fassadenmontage und Dacheindeckung.
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BAUMEISTERAUSHUB / KANALISATION IM GEBÄUDE
Entsprechende Leistungen in Bezug auf den Baumeisteraushub sind nicht Bestandteil dieses Angebots
und werden durch Dritte erbracht. Kanalisationen im Gebäude sind eingerechnet.
BETON- UND STAHLBETONARBEITEN / MAURERARBEITEN
Erstellen der Beton-Bodenplatte PC-300 inkl. Umlaufendem Betonsockel h=300mm und einer Breite von
350mm. Inkl. Den notwendigen Armierungen. Ausgiessen der Betonhohlplatten über EG + 1.OG
(Schalldämpfung Decke gesamt 47dB) sowie alle Bereiche der jeweiligen Ringankerarmierungen.
Erstellen von 2 KS-Trennwänden EG Treppenhausbereich Raumhoch, zwischen den beiden
Gewerbehallen EG und dem Technikraum EG. Ausführung zum Streichen.
STAHLKONSTRUKTIONEN
Eckdaten für die Bestimmung der Statischen Konstruktion: Verkehrslast Decke über EG und 1.-3.OG
220kg/m2 / Schneelast Dach 1,10kN/m2 / Eigenlast Dachkonstruktion 0,25kN/m2 / inkl. Last für
Solarpaneel Dach 0,03kN/m2 / Erdbebenzone 1
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Liefern und Montage der gesamten Stahl-Primärkonstruktion System Inodekträger ab OK Bodenplatte
EG für das gesamte Gebäude, bestehend aus: Stützen, Träger und Binder. Bis zur Auflage der
Betonplatten / Binder- und Stützenabstände, inkl. Windverbände / Sekundärkonstruktion. Gesamte
Stahlkonstruktion inkl. Korrosionsschutz, allen Verbindungen- Montageteile.
ÄUSSERE BEKLEIDUNGEN IN METALL / FASSADENBAU
Liefern und montieren der Fassade SINUTEC horizontal/vertikal inkl. Dämmung und Isoblock, inkl. PIInnenverblechung, allen Ans- und Abschlüssen, Schallabsorbtion von bis 43dB. Verschraubung mit der
statischen Basiskonstruktion mittels verdeckter Verschraubung. Leibungen und Simsbleche im Material
der Fassade. Die Oberflächenfarbe aussen wird durch den Bauherr bestimmt (Basis Standart-Farbpalette
Lieferant). Liefern und montieren des zentralen Treppenaufganges als Stahltreppe bis ins 3.OG inkl.
Handlauf und allen Montageteilen zur KS-Wand-Betonhohldecken, vertikalem Stakettengeländer im
Treppenaug inkl. Verbindung.
22.0
ROHBAU 2
Liefern und montieren von Isolierglasfenster 3-fach Schallwert bis 44dB. Kunststoff: Beschläge:
Verdeckte Beschläge mit Einhandbedienung, Normfenstergriff Leichtmetall, Je ein Kippflügel mit Schere
und Kantenverschluss pro Raum, Wetterschenkel ALU-roh 2-teilig. Dichtungen: ringsum laufende
Rahmenfalzdichtungen. 3-fach Verglasung. u-Wert 0,5W/m2K.
Eine Haupteingangstüre beim zentralen Treppenhaus sowie Türen zu den einzelnen Zimmern.
inkl. Nebenraumtüren sind aus Metall, teilweise 1-flüglig inkl. allen Beschlägen, Lippendichtungen,
Dreipunkt-Verriegelung. Liefern und montieren der Briefkastenanlage mit einzelnen Elementen inkl.
Schlüssel und allen Befestigungsteilen.
Montage der gesamten Spenglerarbeiten im Bereich Dachdurchdringungen in Uginox 0.55mm stark.
Flachdachausläufe angeschlossen an die aussen liegenden Dachwasserablaufleitungen, inkl. allen
Befestigungen und Anschlüssen, allen Ausschnitten, Abluftrohre, Dunstrohre inkl. Einfassungen.
Abnehmen der Fundamenterdung ab Installation aus BKP 231. Erstellen des gesamten Blitzschutzes,
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inkl. allen Befestigungen. Installation nach den geltenden Vorschriften.
Doppel-Dachsystem mit zwei übereinander liegenden Dachschalen und dazwischen liegender Dämmung
200mm. Außen- und Innenschalen in profilierten ALU-Zink-Paneelen inkl. allen Anschlüssen und
Verschraubungen. Das Dach hat eine Neigung von 3%, welche aber durch den Dach Rand, welcher
horizontal ist, nicht ersichtlich wird von außen. Die gesamte Dachkonstruktion wird direkt über die
Betonelemente aufgesetzt.
Liefern und montieren von Verbund-Rafflamellenstoren bei allen System-Fenstern in ALU mit
Elektroantrieb.
23.0
ELEKTROANLAGEN
Liefern und installieren von Hauptverteilung für einen Gesamtbedarf von 40A, inkl. Zähler,
Absicherungen pro Gruppe und Geschoss, Metallverkleidung mit Kantenschloss in bauseitig erstellter
Nische, fertig ausgerüstet und verdrahtet. Erstellen der Fundamenterdung inkl. Kleinverbinder und
Anschlussgarnitur, halogenfrei. Verbindung von größeren Metallleitungen und Gebäudeteilen als
Potentialausgleich inkl. zusätzlicher Erdverbindung. Liefern und montieren von vollständig bestückter
Unterverteilung im EG + 1. Obergeschoss, komplett verdrahtet inkl. FI-Schutzschaltern,
Leitungsschutzschaltern ausgeprüft und beschriftet. Gesamte Licht- und Steckdoseninstallation in allen
Wohnungen mit Deckenanschlüssen, jeweils einer Steckdose unter dem Schalter sowie zwei zusätzlichen
Steckdosen pro Raum, Lampenleitungen, Steckdosenleitungen, Wechselschaltung Treppenhaus. Inkl.
der Anschlüsse für Außenbeleuchtungen. Fehlerstromschutzschaltungen FI nach Vorschriften.
Lichtinstallation bei allen Nasszellen und Treppenhaus sowie Notbeleuchtung Korridor. Die gesamte
Leitungsführung erfolgt über die Geschossdecken sichtbar in EL-Trasse und wird vertikal zu den
Verbrauchern geführt. Sämtliche Treppenhausbeleuchtungskörper sowie die Grund-Beleuchtung in den
Nasszellen, Korridoren und Wohnunegn sind eingerechnet.
Installation ab der Hauseinführung zur T+T-Zentrale. Die T+T- Apparate und allfällige Zentrale ist Sache
des Benutzers/Eigentümers.
Liefern und Montage der Sonnerie mit Taster beim Treppenaufgang und jeweils 1 Gong pro
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Partei inkl. gesamter Verdrahtung. Die gesamte Datenpunktinstallation, Datenrack, Server für EDV /
Telefonie / Fax etc. wird durch den Benutzer /Mieter selber installiert und zu den Verbrauchern geführt. Die
Verteilung erfolgt über Deckentrasse sichtbar. Bauprovisorium ab Zuleitung Verteiler inkl. Vorhaltezeit,
Anschluss und Demontage.
24.0
HLKK – INSTALLATIONEN
Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe Luft-Wasser im Technikraum EG inkl. Zu- AbluftgitterSchalldämpfer, kompletter Steuerung und Regulierung, Pumpen und Ventile.
Aussentemperaturgesteuerte Vorlaufregelung mit Dreiwegventilen. Das Brauchwarmwasser für die
Wohnungen wird über Elektro-Boiler 200lt im 1.OG oder direkt über die Wärmepumpe erzeugt.
Verteilung der Vor- und Rückläufe auf die einzelnen Geschosse und Räume. Pro Geschoss getrennt je ein
Heizverteilkasten welcher die Feinregulierung pro Raum ermöglicht. Alle Einzelräume Wohnungen sind
mit Bodenheizung ausgestattet. Großräume und Lager werden mittels Deckenheizradiatoren
bestückt.
Dämmung der gesamten Heizleitungen in den Verteilsträngen inkl. Verschalung mit PVC-Halbschalen.
Sämtliche Leitungen werden gemäß den geltenden Vorschriften isoliert.
25.0
SANITÄRINSTALLATIONEN
Liefern von Sanitär-Apparaten bestehend aus: WC / Waschbecken / Spiegel / Duschentasse und
Duschtrennwände inkl. allen Armaturen und Befestigungen. Alle Apparate weiss, Armaturen in
Chrom, normale Ausführung. Montage der unter aufgeführten Apparate inkl. allen
Schallschutzmontagesets und Befestigungen.
Erstellen der Kaltwasserleitungen, abgenommen beim Hauptabstellventil resp. des bauseitig
montierten Wassermessers, über die Verteilbatterie im Technikraum EG geführt. Von dort verteilt auf die
einzelnen Nasszellen im EG + 1.OG jeweils wieder verteilt auf die Nasszellen. Inkl. allen notwendigen
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Fittings, Abstell- und Entleer- sowie Sicherheitsarmaturen montiert. inkl. allen Rohrbefestigungen. Die
Rohre werden mit PEX-Rohren inkl. allen notwendigen Dosen und Befestigungen montiert. Erstellen der
Warmwasserleitungen, abgenommen bei der Wassererwärmung mit Eisenrohren bis zu den PEXVerteilern geführt. Inkl. allen notwendigen Fittings, Dosen, Abstellventilen und Befestigungen. Erstellen
der Schmutzabwasserleitungen, abgenommen an der beschriebenen Kanalisation über der Bodenplatte.
Mit Leitungen zu den Apparaten geführt, inkl. Entlüftung über Dach. Die Leitungen werden aus
Polyäthylen-Rohren inkl. allen notwendigen Formstücken, Dichtungs- und Befestigungsmaterialien
montiert.
Dämmen der sichtbaren Kaltwasser- und Warmwasserleitungen mit PIR-Schalen und PVC-Mantel
komplett. Die PEX-Rohre werden nicht gedämmt.
27.0
AUSBAU 1
Stellen der Knauf-Gipselementständerwände doppelbeplankt, ausgedämmt mit Steinwolle 80mm im
EG + 1.OG als Trennung zum Treppenhaus und zu den Nasszellen pro Wohnung. (Grundlage der
Wandflächen-Mengen Eingabepläne Bauherrschaft) Oberfläche Vollabrieb weiss. Inkl. Verspachtelungen,
Anschnitte, allen Abdeckarbeiten, Ausrahmungen für Türen etc.
Innentüren mit Stahlzargen inkl. umlaufender Gummidichtung, Türblatt mit Kunstharz beschichtet, inkl.
Drücker und Schlossrosetten in ALU inkl.
Liefern und montieren von Schliessystem KABA-STAR oder KESO inkl. Zylindern und Schlüsseln. Inkl.
Sicherheitsrosetten bei Außen-Eingangstüren. Schließanlage abgestimmt auf Hauseingang,
Nebeneingang und Innenräume.
28.0
AUSBAU 2
Einbringen von Dampfbremse, TSE-Dämmung 20mm. Unterlagsboden schwimmend verlegt, 70mm.
Inkl. Netzeinlage, Trennschnitte, Anschlüsse, Randstreifen in Styropor 1cm, ab glätten, Abschalungen
bei Bodenöffnungen.
Verlegen von Keramischen Boden- und Wandplatten in allen Nassbereichen 1.OG. Budget netto exkl.
MWSt CHF 90.00/m2. Bodenbeläge: Diese Arbeitsgattung ist im 1.OG für sämtliche
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Wohnbereiche mit einem Budgetbetrag von CHF 60.--/m2 eingerechnet. inkl. allen Anschnitten, Sockel
und elastischen Fugen. Innere Malerarbeiten: Streichen KS-Wände EG, Treppenhaus, Betonhohlplatten
Untersicht Streichen 2x Dispersion. Spritzen aller Metallzargen mit KH-mattlack weiss inkl. Anschleifund Abdeckarbeiten.
Reinigen des gesamten Objektes vor Übergabe an die Bauherrschaft. Periodische Reinigung während
der Ausbauphase.
29.0
HONORARE
Sämtliche Honorare für vorgängig beschriebene Leistungen: Projektleitung, Bauingenieuer Stahlbau,
örtliche Bauleitung, inkl. Spesen und Kopierkosten sind eingerechnet.
40.0
UMGEBUNG
das komplette Grundstück wird dem Neubau angepasst inkl. Bepflanzungen, Parkplätze,
Verkehrsführung, Aussenbeleuchtung und Beschriftungen zum Budgetpreis Asphaltierungen und
Randsteine etc.
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MATERIALISIERUNGEN
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Sandwichpaneelplatten
Hallentor
Kunstofffenster
Betonsockel
Innenansicht
Stahlkonstruktionen
Regenwasserabläufe
Vordach
Das Materialkonzept ist zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht final abgeschlossen. Die Abbildungen zeigen einzig die
Möglichkeiten auf. Die Materialisierung und das Designkonzept wird durch unsere Architekturabteilung zum
richtigen Zeitpunkt vorgeschlagen und in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde ausgearbeitet.
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BERATUNG/VERKAUF
BAUHERRENVERTRETUNG
CREHOBA GMBH
Büro für Architektur & Baumanagement
Alte Steinhauserstrasse 35
6330 Cham
Tel. 041 743 20 20
[email protected]

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