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Habichtshöfe Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbH
Exposé
Gewerbeimmobilie
Habichtshöfe 6
74219 Möckmühl
Blick auf das Bürogebäude und den Haupteingang
© HGV Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbh
HGV Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbh, Habichtshöfe 6, 74219 Möckmühl
Geschäftsführer: Dieter Apfelbach
Telefon: 06298-9271730
Internet: www.habichtshoefe.de
HGV
Habichtshöfe Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbH
A. Grundstücksdaten:
Habichtshöfe 6 74219 Möckmühl
Gemarkung Möckmühl, Gemeindeteil Habichtshöfe II
Flurstücke Nummer 1137/9 - 11
B. Objekt
Das Gesamtobjekt besteht aus insgesamt drei Teilflächen, die alle über eine eigene Zufahrtstraße
erreichbar sind. Auf der ersten bebauten Teilfläche befindet sich das im Jahr 2001 errichtete Büro- und
Verwaltungsgebäude, die zwei anderen Flächen teilen sich in eine befestigte und unbefestigte Fläche auf.
Das Gelände ist eingeebnet und verdichtet.
B. 1. Bebaute Fläche mit Verwaltungsgebäude:
Flurstück Nummer:
Grundstücksfläche:
1137/9
2.919 m²
B. 1.1. Allgemeine Daten
Bebauung:
Baujahr:
Zustand:
Eignung:
Bezug:
Parkplätze:
Gesamtinnenflächen:
Büro- und Verwaltungsgebäude, vorhandener Bebauungsplan, GRZ 0,8
2001
neuwertig, exklusive Ausstattung
Das Gebäude ist für Nutzer mit bis zu 100 Mitarbeitern konzipiert
Das Gebäude ist frei und sofort nutzbar
11 Parkplätze ebenerdig im Freien, 12 in der Tiefgarage, ca. 5 weitere seitlich an
der Südostseite des Gebäudes, weitere ca. 20 Parkplätze auf der
feingeschotterten Aussenfläche
UG
ca. 159,37 m²
EG
ca. 403,50 m²
OG
ca. 383,14 m²
DG
ca. 251,76 m²
Summe
ca. 1.197,77 m²
B. 1.2. Bauweise
Konstruktionsart:
Fundamente:
Außenwände:
Trennwände:
Geschossdecken:
Treppen:
Fassade:
Dach:
Dachkonstruktion:
Dacheindeckung:
Massivbau aus Stahl- und Stahlbetonfertigteilen
Streifenfundamente
UG
Stahlbeton 30 cm
EG/ OG
Stahlbeton 30 cm
UG
sonstiger Mauerstein 24 cm
EG/ OG
Stahlbeton 8 cm
Unterteilung der Büroräume durch flexible Trennwandelemente
Stahlbeton
Massivtreppen mit Granitbelag
Abgehängter Granit
2-schaliges Blechdach mit Isolierung
Holztrapezkonstruktion
Mineralwolle 140mm
HGV Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbh, Habichtshöfe 6, 74219 Möckmühl
Geschäftsführer: Dieter Apfelbach
Telefon: 06298-9271730
Internet: www.habichtshoefe.de
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Habichtshöfe Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbH
B. 1.3. Gebäudeausstattung
Fußböden:
Decken:
Fenster:
Türen:
Eingangsbereich:
neuwertiger Granit (außer Kellerräume)
Abgehängt, Systemrasterdecke mit eingelassenen Strahlern
Aluminiumfenster eloxiert RAL 9006/07, Beschattung über Alu-Jalousien
Holztüren, im Keller teils kunststoffbeschichtete Türen
Stahl-Alu-Glasfassade RAL 9007
B. 1.4. Gebäudetechnik
Sanitärinstallation:
Heizung:
Elektrotechnik:
Datentechnik:
Aufzug:
In allen Etagen getrennte Damen/Herren-WC's mit Waschgelegenheit, dezentrale
Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung
Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Ölbrenner und Kessel Buderus SB
315, Baujahr 2001
Umfangreiche, nutzungsspezifische Elektroinstallation in allen Büroräumen,
Verkabelung z.T. über Unterflurkanäle, zusätzlich umlaufende Brüstungskanäle.
Das gesamte Gebäude ist für umfangreichen IT-Einsatz ausgerüstet und
verkabelt. Zentraler Serverraum mit Klimaanlage. Verkabelung über die
Geschosse hinweg mit CAT 5-Kabel, innerhalb der Geschosse
CAT 5-Verkabelung, Schaltschränke in den jeweiligen Stockwerken angebracht.
Die Anlage kann z.Zt. mit ca. 100 IT-Endgeräten betrieben werden und ist
erweiterbar. Umfangreiche Telefonausstattung aller Büroräume.
Personenaufzug Firma Kone Bj. 2001, Tragkraft 630 kg über alle Geschosse.
B. 2. Befestigte Fläche:
Flurstück Nummer 1137/10
Grundstücksfläche 5.061 m²
Asphaltiert bzw. geschottert, voll erschlossen, Gewerbegebiet, Bebauungsplan vorhanden,
zukünftige Bebauung möglich. Jeweils stirnseitige PKW/LKW Einfahrten, somit längsseitige
Durchfahrtsmöglichkeit durch das gesamte Grundstück (ca. 15 m breit)
B. 3. Unbefestigte Fläche:
Flurstück Nummer 1137/11
Grundstücksfläche 25.264 m²
voll erschlossen, Gewerbegebiet, Bebauungsplan vorhanden, zukünftige Bebauung möglich
Jeweils stirnseitige PKW/LKW Einfahrten, somit längsseitige Durchfahrtsmöglichkeit durch das
gesamte Grundstück (ca. 15 m breit),
C. Planungsrecht
Das Gesamtgrundstück ist im Flächennutzungsplan als reines Gewerbegebiet ausgewiesen. Dies
bedeutet, dass für diesen Bereich eine hohe Nutzungsintensität und –dichte möglich ist.
HGV Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbh, Habichtshöfe 6, 74219 Möckmühl
Geschäftsführer: Dieter Apfelbach
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D. Erschließung
Das Gesamtgrundstück inklusive aller 3 Teilflächen ist voll erschlossen.
E. Altlasten
Für das Gesamtgrundstück liegen keine Einträge im Bodenbelastungskataster vor.
F. Besonderheiten
Das Büro- und Verwaltungsgebäude verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Es besitzt ein
repräsentatives Wasserbecken im Eingangsbereich, über das zwei Glastreppen mit Edelstahlgeländern in
das EG führen. Im DG des Büro- und Verwaltungsgebäudes ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m²
vorhanden, für die speziell in diesem reinen Gewerbegebiet eine Genehmigung erteilt wurde.
Längsseits der Autobahn A 81 liegt das Gesamtgrundstück, ca. 500 m zur Autobahnauffahrt und in
verkehrsgünstiger Lage zum Weinsberger Kreuz, Entfernung ca. 10 km. Im Gewerbegebiet befindet sich
zudem das Kaufland Fleischwaren Verarbeitungs- und Logistikzentrum für Süddeutschland.
Das Gesamtgrundstück besitzt eine Einfriedung mit einem ca. 2,20 m hohen Stahlgitterzaun, der an der
Zufahrtsseite mit einem 2-flügeligem ca. 15 m breiten Tor aus Stahlrohr versehen ist.
G. Mögliche zukünftige Nutzung
Der Standort befindet sich laut Festlegungen im Flächennutzungsplan innerhalb gemischter Bauflächen.
Zulässig sind Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften
sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle,
soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Gartenbaubetriebe, Tankstellen,
Vergnügungsstätten, die überwiegend durch gewerbliche Nutzung geprägt sind und sonstige
Gewerbebetriebe.
H. Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 4.650.000Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Außerdem fallen die
üblichen Kaufnebenkosten an.
I. Ihre Ansprechpartner
Herr Apfelbach
Herr Schote
Handy 0172-9003612
Handy 0162-7635372
HGV Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbh, Habichtshöfe 6, 74219 Möckmühl
Geschäftsführer: Dieter Apfelbach
Telefon: 06298-9271730
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Habichtshöfe Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbH
J. Makrolage
Herausragender Standortvorteil ist die Lage der Region Heilbronn-Franken im Zentrum der süddeutschen
Verdichtungs- und Wirtschaftsräume sowie im Zentrum Europas. Vier Autobahnen erschließen die
Region. Sie sind wichtige Verkehrsadern sowohl in Nord-Süd-, als auch in Ost-West-Richtung. Die
internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg sind innerhalb von 90 Minuten zu erreichen
und versorgen weltweit die Destinationen.
In der Region selbst liegen der Geschäftsflugplatz Schwäbisch Hall und der Landeplatz Niederstetten. Der
Norden der Region liegt direkt am ICE-Knoten Würzburg, der Süden der Region wird gut an Stuttgart 21
angebunden sein, und die Stadtbahn sorgt für eine ausgezeichnete Verbindung nach Karlsruhe und
Baden-Baden. Die Main- und Neckarhäfen in Wertheim und Heilbronn bieten als einzige in BadenWürttemberg den Anschluss an die Bundeswasserstraße Main bzw. Rhein-Main-Donau-Kanal.
Die geographische Lage der Region innerhalb Europas liegt inmitten der "blauen Banane" - im Zentrum
der europäischen Wirtschaftskraft.
Die Arbeitnehmer in der Region Heilbronn-Franken sind sehr gut ausgebildet. Investoren können sicher
sein, in der Region qualifizierte und motivierte Arbeitskräfte zu finden. Mehr als 80 Prozent aller
Arbeitnehmer verfügen über eine abgeschlossene Ausbildung. Die Region verfügt über einen sehr hohen
Anteil an Ingenieuren und Beschäftigten im Bereich Forschung und Entwicklung. Zahlreiche Arbeitnehmer
sind in technologieorientierten Wirtschaftszweigen tätig.
Die Region Heilbronn-Franken verfügt über ein äußerst vielseitiges Branchenspektrum. Führend sind die
Wirtschaftszweige Automobilindustrie, Elektroindustrie, der Maschinen-, Stahl- und Anlagenbau, die
Glasindustrie, die Holz- und Möbelindustrie sowie der Nahrungs- und Genussmittelbereich. Weltweit
führende Cluster in den Bereichen Mobilität und Prozesstechnologie haben sich herausgebildet.
HGV Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbh, Habichtshöfe 6, 74219 Möckmühl
Geschäftsführer: Dieter Apfelbach
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Habichtshöfe Grundstücks- und Vermietungsgesellschaft mbH
K. Mikrolage:
Möckmühl wird überragt von der ansehnlichen Götzen-Burg. Das Ortbild ist geprägt von einer
sehenswerten Stadtmauer und dem Reiz seiner alten Fachwerkhäuser. In Möckmühl fließt die Seckach in
die Jagst. Die in den letzten Jahrzehnten gewachsene Infrastruktur bietet eine zentrale Vielfalt für die
umliegenden Orte. Das Jagsttal bietet hier ein abwechslungsreiches Landschaftsbild.
Das Industriegebiet Habichtshöfe liegt äußerst verkehrsgünstig nur ein paar hundert Meter von der
Ausfahrt Möckmühl (A 81 Heilbronn - Würzburg) entfernt. Das Industriegebiet ist von der Autobahn
einsehbar.
Das Industriegebiet ist unterteilt in die Habichtshöfe I mit 22 ha und Habichtshöfe II mit 10 ha wovon
noch 4 ha verfügbar sind. Das angebotene Gesamtgrundstück befindet sich im Gebiet Habichtshöfe II.
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L. Bilder
Blick auf das Bürogebäude und den Haupteingang, rechts unbefestigte Freifläche
Blick auf das Bürogebäude und den Haupteingang
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Blick von Nordost auf das Bürogebäude, im Vordergrund befestigte Freifläche
Blick von Osten auf das Bürogebäude, im Vordergrund befestigte und unbefestigte Freifläche sowie Privatstraße
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Blick auf das Bürogebäude mit Dachwohnung und Tiefgarageneinfahrt
Blick auf die Tiefgarageneinfahrt
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Haupteingang mit beidseitigem Treppenaufgang und Wasserspielen
Haupteingang 2. Etage
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M. Pläne
Sollten Sie weitere Pläne und Unterlagen benötigen stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Lageplan
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O. Sonstiges
Die Objektdaten und etwaige Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für
die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben, können wir trotz sorgfältiger Überprüfung und
Recherche keinerlei Haftung übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend, vertraulich und nur für
den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung
verpflichtet zur Schadensersatz. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stand 07/2003
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