Baubeschreibung Verkauf

B A U B E S C H R E I B U N G NEUBAU-ALTBAU
Neubau eines Wohngebäudes mit 17 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 16KFZ Stellplätzen,
sowie den Umbau eines bestehenden Gebäudes mit Dachgeschossausbau
in 1220 Wien
Stand: 19.08.2015
Allgemein
Nachfolgend angegebene U-Werte sind ein Übertrag aus der Bauphysik. Irrtum vorbehalten!
Die der Bauphysik zugrunde liegende Angaben gehen vor. Änderungen während der
Bauphase, nach Entscheidung der Bauleitung, sind möglich und vorbehalten.
Änderungen durch Auflagen von Statik/ Haustechnik/ Behörden und. techn. Notwendigkeiten
sind vorbehalten.
Irrtum vorbehalten!
Inhaltsverzeichnis
A)
B)
C)
D)
Konstruktion Neubau/Altbau
Haustechnik
Außenanlagen/Allgemeinbereiche
Ausstattung Wohnen
A) Konstruktion
Decken / Dächer / Wände
Fundamentierung Neubau
Stahlbetonplatte in WU Qualität Ausführung und Bewehrung lt. Statik
NEUBAU
EW 00 Außenwand erdanliegend, ungedämmt (UG)
35 cm Hohlwand STB Wand (lt Statik) Dichtbetonkeller,
Spachtelung
AW 01 Außenwand – Allg. Stahlbeton (EG)
0,5 cm
25 cm
16 cm
1,5 cm
Spachtelung
Stahlbeton
Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS)
Abrieb (kunstharzgebunden)
Anschlußprofile bei Tür- und Fensterahmen
U-Wert (k-Wert)0,18 W/m²K
AW 02 Außenwand – Allg. Ziegel (EG-DG)
1,5 cm
25 cm
16 cm
1,5 cm
Innenputz
HLZ-MWK (POROTHERM 25-38 Objekt Plan)
Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F PLUS)
Abrieb (kunstharzgebunden)
Anschlußprofile bei Tür- und Fensterahmen
U-Wert (k-Wert)
0,16 W/m²K
AW 03 Außenwand – Grundgrenze (1.OG-DG)
1,5 cm Innenputz
25 cm HLZ-MWK (POROTHERM 25-38 Objekt Plan)
12 cm Steinwolle
1,5 cm Abrieb (kunstharzgebunden)
U-Wert (k-Wert)
0,25 W/m²K
AW 05 Außenwand – Rampe (EG)
0,5 cm
25 cm
10 cm
2,5 cm
Spachtelung
Stahlbeton
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
Gipskartonplatte (GKB)
U-Wert (k-Wert)
0,33 W/m²K
TRENNWÄNDE – INNENWÄNDE NEUBAU
IW 02 Trennwand – Wohnung/Stiegenhaus (EG-DG)
2,5 cm
7,5 cm
20 cm
0,5 cm
Gipskartonplatte (GKB)
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
Stahlbeton lt. Angabe Statik
Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,41W/m²K
IW 03 Trennwand – WHG/Müllraum (EG)
2,5 cm
7,5 cm
20 cm
0,5 cm
Gipskartonplatte (GKB)
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
Stahlbeton lt. Angabe Statik
Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,41W/m²K
IW 04 Trennwand – KIWA/WHG (EG)
2,5 cm
7,5 cm
20 cm
0,5 cm
Gipskartonplatte (GKB)
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
Stahlbeton lt. Angabe Statik
Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,41W/m²K
ZW 02 Trennwand – WHG/WHG (EG)
2,5 cm
5 cm
20 cm
5 cm
2,5 cm
Gipskartonplatte (GKB)
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
Stahlbeton
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
Gipskartonplatte (GKB)
U-Wert (k-Wert)
0,31 W/m²K
ZW 03 Trennwand – WHG/WHG (1.OG - DG)
2,5 cm
5 cm
20 cm
5 cm
2,5 cm
Gipskartonplatte (GKB)
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
HLZ-MWK (Porotherm 20-40 Objekt Plan)
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
Gipskartonplatte (GKB)
U-Wert (k-Wert)
0,27W/m²K
ZW 04 Trennwand – WHG/WHG (DG) & WHG/KIWA (EG)
2,5 cm Gipskartonplatte (GKB)
7,5 cm Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
1,25cm Gipskartonplatte (GKB)
7,5 cm Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL CLASSIC)
2,5 cm Gipskartonplatte (GKB)
U-Wert (k-Wert)
0,22W/m²K
DECKEN – FUSSBÖDEN NEUBAU
ID 01 Fußboden - FB gegen unbeheizt (EG)
(Gesamtaufbau FB: 20cm)
1 cm Bodenbelag
7 cm Zementestrich
PE Folie
3 cm Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
9 cm Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R)
25 cm STB Decke (lt Statik)
6 cm Kellerdecken-Dämmplatte (ISOVER KDP)
U-Wert (k-Wert) 0,20 W/m²K
ID 02 Fußboden – FB gegen unbeheizt WHG/ Müllraum & KIWA (1.OG)
(Gesamtaufbau FB: 16cm)
1 cm FB-Belag
7 cm Zementestrich
PE Folie
3 cm Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
5 cm Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R)
20 cm STB Decke (lt Statik)
6 cm Kellerdecken-Dämmplatte (ISOVER KDP)
U-Wert (k-Wert) 0,24 W/m²K
DD01 Fußboden – FB gegen Außenluft (1.OG)
(Gesamtaufbau FB: 16cm)
1
7
cm FB-Belag
cm Zementestrich
PE Folie
3 cm Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
5 cm Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R)
20 cm STB Decke (lt Statik)
10 cm Wärmedämmung (Sto-Steinwolle 036 Typ I)
1,5cm Abrieb (kunstharzgebunden)
U-Wert (k-Wert) 0,20 W/m²K
ZD 01 Zwischengeschoßdecke – WHG/ WHG ( De. ü. EG-2.OG)
(Gesamtaufbau FB: 16cm)
1
7
cm FB-Belag
cm Zementestrich
PE Folie
3 cm Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
5 cm Styroporbeton thermotec BEPS-T 90R
20 cm STB Decke (lt Statik)
0,5cm Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,42 W/m²K
FD 01 Außendecke – AD begehbar, Terrasse (DE. ü. 1. & 2.OG)
3
5
cm Holzboden
cm Lagerhölzer
F-Abdichtung (flugfeuerbeständig)
Gefälledämmung nach Erfordernis
20 cm Wärmedämmung (Austrotherm EPS W25)
Dampfbremse
20cm Stahlbeton
0,5cm Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,12 W/m²K
FD 02 Außendecke – AD nicht begehbar (Decke über 1.OG & DG)
Kies (nur über Erker Wimpffengasse)
F-Abdichtung (flugfeuerbeständig)
Gefälledämmung nach Erfordernis
20 cm Wärmedämmung (Austrotherm EPS W25)
Dampfbremse
20cm Stahlbeton
0,5cm Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,17 W/m²K
FD 03 Außendecke – AD begehbar, Laubengang (Decke über EG)
4 cm Estrichplatten
3 cm
Kies
Schutzfolie
F-Abdichtung (flugfeuerbeständig)
Gefälledämmung nach Erfordernis
20 cm Wärmedämmung (Austrotherm EPS W25)
Dampfbremse
20cm Stahlbeton
0,5cm Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,14 W/m²K
FD 04a Außendecke – AD begehbar (Decke über Tiefgarage)
40cm Vegetationssubstrat
Filtervlies
4cm
Drainage und Wasserspeicherschicht
2 Lagen PE Folie
2cm
bituminöse Abdichtung 3 fach wurzelfest
25cm Stahlbeton lt. Statik im Gefälle 2%
FD 04b Außendecke – AD begehbar (Decke über Tiefgarage)
4cm
3cm
2cm
5cm
Estrichplatten
Kiesbett
Vlies unverrottbar
2 Lagen PE Folie
bituminöse Abdichtung 3-fach
XPS Überdämmung/alternativ EPS W25 im Gefälle 2%; bzw. Gefällebeton
FD 05 Außendecke – straßenseitiger Balkon/Terrasse (DE. ü. 1.OG)
3
5
cm Holzboden
cm Lagerhölzer
F-Abdichtung (flugfeuerbeständig)
Gefälledämmung nach Erfordernis
20 cm Wärmedämmung (Austrotherm EPS W25)
Dampfbremse
20 cm Stahlbeton
0,5cm Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,13 W/m²K
EC00 entspricht F01A Fußboden gegen Erdreich (Haustechnik/ Keller)
Beschichtung
7cm Zementestrich
Dampfsperre PE-Folie
3cm Austrotherm EPS-T 650 30 oder
gleichwertig 8cm Austrotherm EPS-W20
4cm Ausgleichsschicht gebunden
30 cm Stahlbeton jedenfalls lt. Angabe
Statik Bauwerksabdichtung laut Erfordernis
Sauberkeitsschicht
Trennlage zB. PE 0,1
Rollierung laut Statik
Der Aufbau zum Erdreich dient zur stufenlosen Erschließung der Technikräume und unterliegt
keinen wärmetechnischen Anforderungen. Deshalb ist statt der EPS Dämmung auch eine stärkere
Ausgleichsschicht, nach Entscheidung Bauherr, möglich.
EC01 Fußboden gegen Erdreich (Tiefgarage)
Gussasphalt oder Asphaltbeton. Nach Wahl Bauleitung
Gefällebeton nach Erfordernis
PE Folie
STB Platte lt. Statik, Ausführung in Dichtbetonqualität
DACH NEUBAU
DS 01 Dachschräge – Regelbereich (OG2)
1 cm Blechdeckung, bzw. Eternit Dachplatten nach Wahl Bauherr
2,5 cm OSB-Platte
5 cm Konterlattung
Dachauflegebahn (diffusionsoffen)
2,5 cm OSB-Platte
24 cm Sparren dazwischen Mineralwolle oder gleichwertig
Dampfbremse
20 cm STB Decke (lt. Statik)
Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,20 W/m²K
DS 02 Dachschräge – Regelbereich (DG)
1cm
Blechdeckung, bzw. Eternit Dachplatten nach Wahl Bauherr
2,5cm OSB Platten
5cm
Konterlattung
Dachauflegebahn diffusionsoffen
2,5cm OSB Platten
30cm Sparren dazwischen Mineralwolle oder gleichwertig
2,5cm OSB Platten
Dampfbremse
3cm
Installationsebene
2,5cm Gipskartonplatte (GKF)
Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,15 W/m²K
DS 03 Aussendecke/ Dach Liftüberfahrt
1 cm
2,5 cm
5 cm
2,5 cm
28 cm
3 cm
Blech,
OSB Platte oder Vollschalung
Aufdoppelung (Hinterlüftung)
Vollschalung
Mineralwolledämmung
Dampfbremse
Gipskartonplatte (GKF 2 x 1,5cm), Feuerschutzplatte, imprägniert
BALKONE, LOGGIA NEUBAU
FB
Balkonplatte Straßenseitig Wimpffengasse 1.OG
3cm
Holzbelag
4 cm Lagerhölzer bereichsweise
1 cm Abdichtung,
Gefälledämmung nach Erfordernis
Voranstrich
20 cm STB-Fertigteil (Stärke lt. Statik), thermische Trennung lt. Angabe Bauphysik
10 cm Wärmedämmung (Sto-Steinwolle 036 Typ I)
1,5cm Abrieb (kunstharzgebunden)
FB
Loggia hofseitig
3 cm Holzbelag
4 cm Lagerhölzer bereichsweise
1c m
Abdichtung, 2 l agig, El astomer bahn mit Voranstrich,
20 cm STB-Fertigteil oder gleichwertig im Gefälle 2%, 3 seitig thermisch entkoppelt
(Isokorb oder gleichwertig)
ALTBAU
AW 01 Außenwand Bestand
Ca. 30cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca.1,67 W/m²K
AW 02 Außenwand Bestand
Ca. 45cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca. 1,23W/m²K
AW 03 Außenwand Sanierung renoviert
Ca. 30cm Bestehende Wand
12cm Wärmedämmung (Austrotherm EPS F Plus)
1,5 cm Abrieb kunstharzgebunden
U-Wert (k-Wert)
ca.0,22 W/m²K
AW 04 Außenwand Sanierung renoviert
Ca. 45cm Bestehende Wand
12cm Wärmedämmung (Austrotherm EPS FPlus) 1,5cm Abrieb kunstharzgebunden
U-Wert (k-Wert)
ca.0,21W/m²K
AW 05 Giebelwand Neu
1,5cm Innenputz
25cm HLZ-MWK (POROTHERM 25-38 Objekt
Plan) 8cm Steinwolle
1,5cm Abrieb kunstharzgebunden
U-Wert (k-Wert)
ca.0,34W/m²K
AW 06 Außenwand im DG neu
Spachtelung
2,5cm Gipskartonplatte (GKS)
Dampfbremse
2,5cm OSB-Platten
20cm Holzriegel dazwischen Mineralwolle
2,5cm OSB-Platte
6cm
Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS F-PLUS)
1,5cm Abrieb kunstharzgebunden
U-Wert (k-Wert)
ca.0,15W/m²K
AW 07 Kniestockmauer straßenseitig
Spachtelung
2,5cm Gipskartonplatte (GKS)
7,5cm Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
45cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca.0,35W/m²K
AW 08 Kniestockmauer hofseitig
Spachtelung
2,5cm Gipskartonplatte (GKS)
7,5cm Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
45cm Bestehende Wand
12cm Wärmedämmung (AUSTROTHERM EPS-F PLUS
1,5cm Abrieb kunstharzgebunden
U-Wert (k-Wert)
ca.0,15W/m²K
ZW01 Feuermauer Bestand
Ca.30 cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca.1,45 W/m²K
INNENWÄNDE ALTBAU
ZW02 Innenwand Bestand
Ca. 45cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca.1,11 W/m²K
IW03 Trennwand WHG/STH Sanierung
2,5cm Gipskartonplatte
12,5cm Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
15cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca.0,26W/m²K
ZW04 Trennwand WHG-WHG Sanierung
2,5cm
5cm
15cm
5cm
2,5cm
Gipskartonplatte
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
Bestehende Wand
Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
Gipskartonplatte
U-Wert (k-Wert)
IW01
ca.0,30W/m²K
Trennwand gegen unbeheizt
2,5 cm Gipskartonplatte
5cm Wärmedämmung (ISOVER UNIROLL-CLASSIC)
30cm Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
IW02
ca.0,48W/m²K
Trennwand gegen unbeheizt
Ca. 45cm
Bestehende Wand
U-Wert (k-Wert)
ca.1,11W/m²K
DECKEN – FUSSBÖDEN ALTBAU
KD01 Fussboden gegen unbeheizt im EG
1cm
7cm
3cm
9cm
30cm
Bodenbelag
Zementestrich
PE-Folie
Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R)
Bestehende Decke
U-Wert (k-Wert)
ca. 0,29 W/m²K
ID01
Fussboden gegen unbeheizt im 1.OG
1cm
7cm
Bodenbelag
Zementestrich
PE-Folie
Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R)
Bestehende Decke
3cm
9cm
28cm
U-Wert (k-Wert)
ca.0,29 W/m²K
ID02
Fussboden gegen unbeheizt im DG
1cm
7cm
Bodenbelag
Zementestrich
PE-Folie
Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
3cm
9cm
8cm
22cm
3cm
Styroporbeton (thermotec BEPS-T 90R)
Verbundbeton
Dippelbaumdecke
Deckenputz inkl.Putzträger
U-Wert (k-Wert)
ca.0,21 W/m²K
ZD01
Zwischengeschossdecke über EG
1cm
7cm
Bodenbelag
Zementestrich
PE-Folie
Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
Styroporbeton (thermotec
BEPS-T 90R)
Bestehende Decke
3cm
9cm
28cm
U-Wert (k-Wert)
ca.0,30W/m²K
ZD02
Zwischengeschossdecke über 1.OG
1cm
7cm
Bodenbelag
Zementestrich
PE-Folie
Trittschalldämmung (ISOVER TDPT 35/30)
Styroporbeton (thermotec
BEPS-T 90R)
Verbundbeton
Dippelbaumdecke
Deckenputz inkl.Putzträger
3cm
9cm
8cm
22cm
3cm
U-Wert (k-Wert)
ca.0,21 W/m²K
FD01
Außendecke über 1.OG
3cm
5cm
1cm
20cm
Holzboden
Lagerhölzer
F-Abdichtung
Wärmedämmung ( AUSTROTHERM EPS W25)
Dampfbremse
Gefällebeton
Verbundbeton
Dippelbaumdecke
Deckenputz inkl. Putzträger
8cm
8cm
22cm
3cm
U-Wert (k-Wert)
DS01
ca.0,14 W/m²K
Dachschräge Neu
1cm
Strangfalzziegel / Metallbahnen
2,5cm OSB Platten
5cm
Konterlattung
Dachauflegebahn diffusionsoffen
2,5cm OSB Platten
4 cm Holz-ÜK dazw. Mineralwolle
30cm Sparren dazwischen Mineralwolle 16% zu 84% oder gleichwertig
2,5cm OSB Platten
Dampfbremse
3cm
Installationsebene
2,5cm Gipskartonplatte
Spachtelung
U-Wert (k-Wert)
0,15 W/m²K
BALKONE ALTBAU
FD Balkon zwischen Neubau und Altbau
3 cm Holzbelag
5 cm Keilpfosten im Gefälle
Feuchtigkeitsabdichtung (UV-beständig), Gefälle lt.Erfordernis
Stahl-Flachblech, verzinkt, Stärke ca.2,5mm - lt. Angabe Statik
Metallunterkonstruktion lt. Angabe Statik
Träger lt. Angabe Statik
Oberfläche Stahlteile feuerverzinkt oder gleichwertig. In Abstimmung mit Bauherr.
ÜBRIGE BAUTEILE
Fassade
Anschlußprofile bei Tür- und Fensterrahmen
Spenglerarbeiten
Hochzüge, Ort- und Traufenbleche, sowie weitere Einfassungen und
Verblechungen: Aluminium, Zinkblech oder Verzinktes Blech
Kamine
Sammelkamin, brandbeständig und betriebsdicht.
Raumluftunabhängig.
Fenster und Terrassentüren
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, teilweise als Drehkippfenster und teilweise fix
verglaste Elemente; Montage lt. Önorm B 5320
Anprallschutz Fenstertüren bei Terrassen/ Loggien/ Balkonen:Verglasung mit Sicherheitsglas
(z.B. ESG)
Absturzsicherung, Geländer
Absturzsicherungen Terrassen/ Loggien/ Balkone:
Ausführung als Glasgeländer (Verbundsicherheitsglas) oder als Stahlstabgeländer verzinkt, h=110cm
nach Wahl Bauleitung.
Absturzsicherung Dachterrasse: Stahlstabgeländer verzinkt, h=100 cm
Absturzsicherungen „französische Fenster“: Ausführung als Glasgeländer
(Verbundsicherheitsglas) oder als Stahlstabgeländer, h=100cm, nach Wahl Bauleitung.
Absturzsicherung Balkone Wimpffengasse straßenseitig: Brüstungselemente z.B. Fa. Overtec
oder gleichwertig, darüber Putzträgerplatte mit Reibputz), Ausf. in unterschiedlicher Höhe,
teilweise mit aufgesetztem Stahlgeländer. Absturzsicherung gesamt h = 110cm
Laubengang
Strahlrahmen als Hohlprofile, feuerverzinkt, im 2.OG überdacht mit VSG-Platten im
Gefälle. Geländer als Stahlstabgeländer, h=100cm
Fensterbänke
Außen: Fensterbank aus Kunststein oder Aluminium (Fa. Helopal od. gleichwertig, zB.
Helopal Puritamo oder Classic), Farbe und Ausführung nach Wahl der Bauleitung.
Mit seitlichen Putzanschlußprofilen und Contact-Anschlußprofil im Stockbereich oder gleichwertig.
Innen: Fensterbank aus Kunststein oder als beschichtete Holzwerkstoffplatte (Fa. Helopal od.
gleichwertig, zB. Helopal Puritamo, Classic), Farbe und Ausführung nach Wahl der Bauleitung.
Stiegen/ Handläufe
Allg. Stiegenhaus: Handlauf 2 seitig, h<90cm; Stiegenlaufplatten schallentkoppelt.
Interne Treppe Top13: Handlauf 1 seitig, h<90cm; Stiegenlaufplatten schallentkoppelt.
B) Haustechnik
Heizung
Neubau:
Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gastherme, Kessel und Pufferspeicher in
HT-Raum im Untergeschoss. Wohnungsübergabestation und FB-Heizverteiler in den
Einzelwohnungen. Fußbodenheizung im Gesamten Wohnbereich
Techn. Änderungen vorbehalten nach Entscheidung Bauleitung.
Altbau:
Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über Einzelthermen als Gas-Brennwertgeräte, nach
Anforderung und Wahl Bauleitung mit zusätzlichem Standspeicher.
vorgesehen: Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, alternativ: Ausführung mit
Wandradiatoren, Entscheidung nach Wahl Bauleitung.
Luftwechsel
Bei innenliegenden WC / Badräumen mechanisch über Dach.
Aufenthaltsräume sind natürlich belüftbar
Sanitäreinrichtung
s. Ausstattung Wohnungen
Elektroinstallation
s. Ausstattung Wohnungen
Kanal Schmutzwässer / Regenwässer
Einleitung in bestehenden Straßenkanal (Mischsystem)
Anschlüsse:
Strom – Wasser – Telefon an öffentliches Versorgungsnetz
Klimaanlage Neubau Top 13, 14, 15, 16, 17 und Altbau Top 05, 06
Es ist je 1 Außengerät pro Dachwohnung geplant.
Müllraum Neubau/Altbau:
1 x 2200 l Restmüll
2 x 770 l Altpapier
2 x 240 l Biomüll
C) Außenanlagen/Allgemeinbereiche
Einfriedungen zu Nachbarn
Vorgarten Siegesplatz: bestehender Metallzaun auf Sockel zu Straße;
Stabgeländer zwischen Eigengarten und Vorplatz (h=ca.1,25m) bzw. lt. Angabe
Bauleitung Vorgarten Wimpffengasse: Sichtbetonmauer OK max +1,80m min +0,60m.
Stabgeländer OK ca. +1,20m (im Bereich Sichtbetonsockel OK+60cm).
Trennung Eigengärten: Metall-Maschendrahtzäune, h= 1,30m.
Seitliche Grundstücksgrenzen: tlw. Abgrenzung durch Nachbargebäude (bestehende
Ziegelmauer verputzt), tlw. als Holzzaun mit vertikaler Holzverschalung oder alternativ gemauert
h=2m – 2,30m (westliche Grundgrenze)
Vorgartenbereich Südseite (Siegesplatz 14)
Eigengärten: Ausgestaltung als Grünfläche
Vorplatz: befestigter Zugangsweg
Gartenbereich über Garage Westseite, Eigengarten und Allgemeinfläche
Dachaufbau für Intensivbegrünung, Substratschicht vorgerichtet für Rasen und Bodendecker
(mind. 40cm).
Bei jeder nachträglichen Änderung des Bodenaufbaus ist die statische Belastung in Bezug auf
die Tiefgarage zu prüfen!
Vorgartenbereich Nordseite Wimpffengasse
Eigengarten: Ausgestaltung als Grünfläche
Vorplatz: befestigter Zugangsweg
Überfahrt Garagenrampe
Dachaufbau für Extensivbegrünung, Gefälle 18 Prozent.
Zugangsweg / Durchgang Neubau
Estrichplatten 30/60cm im Kiesbett oder gleichwertig,
(zB: Asphaltoberfläche oder Betonsteinplatten), nach Wahl Bauleitung.
Zugangsweg / Durchgang Altbau
Pflastersteine (kleinformatig), nach Wahl Bauleitung
Fahrradabstellplätze
Ausgestaltung als wassergebundene Decke oder befestigt, nach Wahl Bauleitung.
Briefkastenanlage und Gegensprechanlage Neubau
Im Eingangsbereich/Durchgang Wimpfengasse, überdacht
Briefkastenanlage und Gegensprechanlage Altbau
Im Eingangsbereich Siegesplatz
Außenwasseranschlüsse frostfrei
Neubau Garten Top 1,2,3,4 und Altbau Garten Top 1,2, je 1x;
Allgemeinheit: 1x entlang Zugangsweg, jedenfalls laut Angabe Außenanlagenplan.
Zugangstore
Wimpffengasse: Stahltor verzinkt oder mit Anstrich, laut Angabe Bauleitung.
Siegesplatz: Aluminium- Glasportal, beidseitig
Beleuchtung Allg.
Zugangsweg: Pollerleuchten, Wandleuchten im Bereich Außenerschließung Top 2,3,4
Kleinkinderspielplatz
Größe ca. 30 m2 teilweise überdacht (Balkon TOP 03 Altbau), Sandkasten ca. 1,5
x1,5m mit Sitzgelegenheit.
D) Ausstattung Wohnungen
Wohnungseingangstüren (Stiegenhaus Neubau, Stiegenhaus Altbau)
Vollbautüre mit Doppelfalz, Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 Reinweiß, mit
Rahmenstockzarge, Durchgangslichte 220cm, Brandschutzanforderung falls notwendig,
Mehrfachverriegelung (3-fach oder 4-fach)
samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, ZB 56 Edelstahl satiniert oder
gleichwertig. Einschl. Türspion
Wohnungseingangstüren Außenraum Top 02,03,04 und im Bereich Laubengang
Kunststoff- oder Aluminiumeingangstür, Füllung aus wärmegedämmten Paneelen,
Durchgangslichte 220cm, Brandschutzanforderung falls notwendig,
Mehrfachverriegelung (3-fach oder 4-fach)
samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, ZB 56 Edelstahl satiniert oder
gleichwertig. Einschl. Türspion
Innentüren
Vollbautüren glatt durchlaufend, Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 Reinweiß,
Umfassungszarge aus Holzwerkstoff (Span) mit Vollgehrung, Durchgangslicht 201cm,
samt aller Bänder, Beschläge und Türdrücker, Buntbart und WC mit Rosettengarnitur, ZB 56
Edelstahl satiniert oder gleichwertig.
Ganzglasabtrennungen (nur falls in den Plänen eingetragen und beschrieben)
1- flügelig, mit fixverglasten Seitenfeldern und Oberfeld, Türen bis 1,50m und Fixverglasungen bis
1,0m aus geeignetem Sicherheitsglas (wie z.B. ESG), Beschläge und Türdrücker siehe Innentüren od.
gleichwertig gibt
Zwischenwände
Gipskartonständerwände oder gemauert als Ziegelwände, nach Wahl der Bauleitung.
Gipskartonständerwände gespachtelt, mit Mineralwolldämmung, einseitig oder doppelt beplankt nach
Wahl Bauleitung, Oberfläche gespachtelt.
Ziegelwände gemauert, Oberfläche mit Gipsmaschinenputz.
Innenputz Oberflächen
Ziegelwände: Gipsmaschinenputz, 1,5cm
Gipskartonwände und Vorsatzschalen: gespachtelt
Deckenuntersichten gespachtelt
Betonelemente (z.B. Stützen) gespachtelt
Malerarbeiten
Wand und Deckenflächen grundiert und gleichmäßig deckend mit Silikatfarbe gemalt.
Sonnenschutz
Sonnenschutz Fenster und Terrassentüren: lt. Planeinträgen und lt. Angabe Bauherr
Sonnenschutz Dachflächenfenster Neubau und Altbau: laut Angabe Bauherr.
Fußbodenbeläge Wohnraum
Alle Wohnräume ausgenommen Bäder und WC:
Vollholz Stabparkett oder Fertigparkettboden als 2-Schicht Bodenplatte mit Nutzschicht (4,5mm) und
Trägerplatte, Verlegung geklebt, im Stabverband, Oberfläche Eiche, lackiert oder geölt,
einschließlich Sockelleiste als „Schweizer Profil“ (Weitzer Profil P20 oder gleichwertig).
Wand- und Fußbodenbeläge Bäder
Bodenflächen verfliest mit hochwertigen 30x60cm Feinsteinzeugplatten, RAK GEMS
MATT ANTHRAZIT, 38€/m² Materialpreis (netto, zzgl. U.St.), oder gleichwertig.
Wandflächen bis ca. 2m hoch verfliest, mit hochwertigen weißen Wandfliesen 30x60cm, XL
Style Luxus Glossy CM Rett, 18€/m² Materialpreis (netto, zzgl. U.St.), oder gleichwertig.
Großflächige Spiegel im Waschbeckenbereich.
Wand- und Fußbodenbeläge WCs
Boden und Wände verfliest wie Bäder, jedoch nur 1,20 m hoch und nur im WCSchalenbereich, ohne Glasbordüren.
Sanitär Installationen
Bäder: Doppelwaschtisch Serie Laufen Tallux oder gleichwertig, unterbaufähig,
121x55,5cm Einzelwaschtisch Serie Laufen Pro oder gleichwertig, unterbaufähig, 55x48cm
(Ausstattung gemäß Grundrissplänen).
Inkl. aller Armaturen, Einhandmischer Grohe Eurostyle oder gleichwertig
Badewanne SHT Venus Single Wanne oder gleichwertig, Sanitäracryl, 170x75,
Einschließlich alle Armaturen: Einhand-Wannenbatterie mit Brauseset (Halter, Schlauch,
Handbrause), Grohe Eurostyle oder gleichwertig. Tops ohne Dusche: zusätzlich mit Schubstange.
Dusche (falls vorgesehen): SHT Neptun oder gleichwertig, Sanitäracryl, 80/80/8cm
Einschließlich alle Armaturen: Einhand-Brausebatterie mit Brauseset (Schubstange,
Schlauch, Handbrause), Grohe Eurostyle oder gleichwertig..
Elektrische Handtuchheizung (40-60cm Breite nach Wahl Bauleitung).
WCs: Wandklosett als Flachspüler, Serie Laufen Pro oder gleichwertig,
Betätigungsplatte weiß nach Wahl Bauleitung,
Handwaschbecken Serie Laufen Pro oder gleichwertig, 35x31cm, Inkl. aller
Armaturen, Einhandmischer Grohe Eurostyle oder gleichwertig.
Elektroinstallationen (laut Elektroplan, hier als Grundschema)
Vorraum.:
1 Deckenauslass, 1 Steckdose, Gegensprechanlage und Türöffner
WC:
1 Deckenauslass, 1 Steckdose, 1 x Entlüftung
Bad:
1 Deckenauslass, 1x Wandauslass über Spiegel, mind. 2x Steckdose,
Entlüftung falls notwendig, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchheizung
Wohn- und
Eßzimmer:
mind. 1 Deckenauslass, in der Regel mind. 1 Wandauslass,
i.d.R. mind. 6 Steckdosen; i.d.R. Einmündungen Telefon/ Internet (UPC, Telekom),
Leerverrohrung für Satellitenanschluß auf Dachfläche
Küche:
1 Deckenauslass, mind. je 1x 2-fach- und 3-fach-Steckdosen ,
Anschluß für Elektroherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und UK-Beleuchtung
Anschl. für Dunstabzug u. Arbeitsplatzbeleuchtung
Zimmer:
1 Deckenauslass, mind. 4 Steckdosen, Leer-Verrohrung für Internetanschluss
Gang:
1 Deckenauslass, Steckdose nach räumlicher Gegebenheit
Balkone, Terrassen Neubau und Altbau Obergeschosse:
1x Außensteckdose, 1x Wand-/Deckenbeleuchtung
In jedem Aufenthaltsraum ist ein batteriebetriebener Rauchmelder installiert.
Allgemeinheit 1x Elektroanschluss zugangsseitig
Balkone, Terrassen, Loggien, Dachterrassen
Oberfläche: Lärchenholzdielen auf Unterkonstruktion.
Oberfläche Terrasse Eigengärten EG Estrichplatten 30/60 cm
Außentreppe Dachterrasse Neubau:
Stahlwendeltreppe, feuerverzinkt, Laufbreite 60cm, Terrassenaufstieg für TOP14 und TOP15
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns
vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind
ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird
hingewiesen.
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