fünf einfamilienhäuser am kirchrain
in meisterschwanden
verkauf
fischerrohner
Immobilien GmbH
Lindenmattstrasse 9
5616 Meisterschwanden
projektbeschrieb - stand 10/2016
Herr Niklaus Rohner
info@fischerrohner.ch
Tel. 056 667 41 61
meisterschwanden
steuergünstige gemeinde am hallwilersee
Meisterschwanden zählt mit dem dazugehörigen Tennwil etwas mehr
als 2700 Einwohner und gehört mit einem Steuerfuss von 71% zu den
steuergünstigsten Gemeinden im Aargau.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Lenzburg, Aarau,
Baden und Zürich in 30-60 Minuten, mit dem Auto in 15-45 Minuten
erreicht werden.
Meisterschwanden verfügt über eine attraktive, moderne Schule mit
Kindergarten, Grund- und Mittelstufe, sowie Real- und Sekundarschule.
Die Bezirkschule kann in den Nachbargemeinden Fahrwangen und
Seengen besucht werden.
Im Dorf und der Region bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Von zahlreichen landwirtschaftlichen Betrieben werden Frischprodukte
direkt zum Kauf angeboten.
Das Sport-, Freizeit-, und Vereinsangebot rund um den Hallwilersee ist
vielfältig. Nicht zuletzt bieten der öffentliche Seeuferweg und das weite
Lindenberggebiet zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Velo
oder zu Fuss.
www.meisterschwanden.ch
einfamilienhäuser am kirchrain
naturnahe wohnlage am dorfbach in meisterschwanden
Das Gebiet Kirchrain erstreckt sich dem wild-romantischen Dorfbach
entlang. Es liegt an leicht erhöhter Lage unweit vom Dorfzentrum von
Meisterschwanden.
In der Blütezeit der Strohindustrie im Freiamt und Seetal - zwischen
1860 und 1925 - entstanden am Kirchrain und entlang dem Dorfbach
einige Villen und Fabrikationsbauten, welche heute noch das Dorfbild
an zahlreichen Stellen prägen.
Heute charakterisiert das lockere Nebeneinander von alter und neuer
Bausubstanz, von herrschaftlichen Parkanlagen, Einfamilienhäusern,
kleineren Mehrfamilienhäusern und gewerblichem Kleinbetrieb den
Kirchrain.
Die Bauparzelle Nr. 1425 ist geneigt und zum westlich gelegenen
Hallwilersee hin orientiert. Das Grundstück grenzt im Süden direkt an
den Wald und den tiefer gelegenen Dorfbach. In direkter Nachbarschaft
zur Parzelle, im Norden, befindet sich die denkmalgeschützte reformierte
Kirche.
projekt
lebensqualität in moderner architektur
Die Überbauung Kirchrain umfasst 5 moderne Einfamilienhäuser.
Die Haupterschliessung erfolgt über den Kirchrain. Über eine Privatstrasse
entlang der nordöstlichen Parzellengrenze gelangt man zur oberirdischen,
kollektiven Parkierung (Carport).
Die Bauten sind hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet. Aufgrund
der räumlichen Organisation, sowie der Anwendung einer zeitgemässen
Bauweise, können die Standortqualitäten, wie gute Besonnung und
Naturnähe optimal genutzt werden.
Die moderne Architektur manifestiert sich in der klaren Formensprache
der kubischen Volumen, der attraktiven Materialisierung und der funktionalen räumlichen Organisation.
Auf technischer Seite leisten die hochwärmegedämmte Fassade, die
Erdsonden Wärmepumpe mit Niedertemperatur Bodenheizung sowie das
Feecooling (kühlen im Sommer) einen wesentlichen Beitrag zum hohen
Wohnkomfort der Häuser.
zukunftsorientiertes bauen
Minergie® ist ein Qualitätslabel für neue und modernisierte Gebäude,
welches seit 1998 existiert. Minergie vereint Sparen, Umweltbewusstsein
und Komfort auf überzeugende Art und Weise. Der Minergie-Standard
bietet hohe Lebensqualität bei tiefem Energieverbrauch, sehr guten Wohnkomfort, Behaglichkeit, Schallschutz und gute Luft.
Die Überbauung Kirchrain ist im Minergie-A Standard erstellt und zertifiziert. Ziel dieser Bauweise ist es, das Gebäude als Gesamtsystem zu optimieren. Mit dieser Bauweise können wir den energetischen Herausforderungen der Zeit vorausschauend begegnen und den Wohnkomfort erhöhen.
Elementar ist die lokale Nutzung erneuerbarer Energien zum Erreichen
der jährlichen Nullbilanz. Entsprechend wird der Aufwand für Raumwärme,
Wassererwärmung und Lufterneuerung volllständig durch erneuerbare
Energiequellen, konkret durch Erdwärme (Wärmepumpe) und Sonnenenergie (Photovoltaik) gedeckt.
Minergie-A setzt zusätzlich auf einen minimalen Elektrizitätsbedarf.
Die in der Überbauung Kirchrain eingesetzten Haushaltgeräte und Leuchten müssen grundsätzlich den Anforderungen der Minergie-A Vorgaben
entsprechen.
fünf einfamilienhäuser am kirchrain
in meisterschwanden
projektdaten kirchrain 28a + 28b
Parzellenflächen EFH
Parzellen kollektiv
Eigentumsanteile pro Haus 1/5
Rauminhalt SIA 116
Flächenausmasse
Haus 28a
294 m2
Haus 28b
294 m2
Zufahrtsstrasse
Parkierung gedeckt
Besucherparkplätze
691 m2
Waldgarten
2‘286 m2
Wohngebäude
1‘085 m3
Sitzplatz / Geräte
86 m3
Geschossfläche
289 m2
Hauptnutzfläche
209 m2
Eingang
WC
Garderobe
Küche
Wohnen / Essen
10
2
5
13
43
m2
m2
m2
m2
m2
Zimmer 1 / 2
Zimmer 3
Badzimmer
Reduit / opt. Bad
16
21
11
4
m2
m2
m2
m2
Zimmer 4
Zimmer 5 Hobbyraum
Garderobe, opt. Bad
Haustechnik / Waschen
16
22
5
13
m2
m2
m2
m2
Umgebung
Aussensitzplatz gedeckt
Velo / Geräteraum
16 m2
7 m2
Parkierung
2 Parkplätze in kollektivem Unterstand
3 gemeinsame Besucherparkplätze
Erdgeschoss
Raumhöhe 2.60m
Obergeschoss
Raumhöhe 2.40m
Untergeschoss
Raumhöhe 2.40m
baubeschrieb
planung
Architekten
Architektur, Planung, Bauleitung und Kostenkontrolle, Leitung der Garantiearbeiten (2-Jahres-Garantie).
Fachingenieure und Fachplaner
Bauingenieur, Fachplaner für Elektro, Heizung, Lüftungs und Sanitär
Fachplaner für die Zertifizierung von Minergie A
Bewilligungen Behörden
Baubewilligung Gemeinde Meisterschwanden, erteilt 16.9.2013
Bewilligung Wärmepumpe / Bohrung Kt. Aargau erteilt.
Minergie A - Zertifizierung Kirchrain 30 a,b,c abgeschlossen
Minergie A - Zertifizierung Kirchrain 28 a,b provisorisch zertifiziert
Projektänderungen
Projektänderungen werden der Käuferschaft vor deren Ausführung offeriert.
Die Abrechnung der Mehr- und Minderpreise erfolgt separat (ausserhalb des
beglaubigten Kaufvertrages der Liegenschaft).
Material- und Farbkonzept
Die Gestaltung der Überbauung in ihrem äusseren Erscheinungsbild
(Volumetrie, Materialien, Oberflächenbehandlung und Farbgebung) wird
von den Architekten festgelegt und kann nicht geändert werden.
Für die Innenräume besteht ein generelles Material- und Farbkonzept.
Dieses kann gemäss den Wünschen der Käuferschaft angepasst werden.
Schallschutz
Es werden die Minimalanforderungen gemäss SIA 181/2006 erfüllt.
rohbau
Baumeister
UG
Bodenplatte, Aussenwände, Decken in Stahlbeton, Innenwände Mauerwerk (KN)
EG/OG
Wände in Mauerwerk od. Stahlbeton, Decken in
Stahlbeton, gemäss statischer Berechnung und
Konzept Bauingenieur
Fassaden / Dach
Fassade
Hauptvolumen
Hinterlüftete Holzfassade, nordische Fichte
Behandlung mit Verwitterungslasur
Unterkonstruktion Wagner Phoenix
Dämmung 200mm Glaswolle
Fensterbänke in Chromstahl, Sockel Eternit
Spenglerarbeiten
Chromstahl
Flachdach
Warmdach mit bituminöser Abdichtung,
extensiv begrünt
Haltevorrichtungen für Dachunterhalt
Fenster, Aussentüren, Verglasungen
Fenster EG/OG
Holz-Metall-Fenster, 3fach-Isolierverglasung
Wohnzimmer EG mit Schiebefenster
Uglas=0.6W/m2K, Rahmenfarben gemäss Farbkonzept Architekten
Eingangselement
Element in Holz mit seitlicher Verglasung
Farbe gemäss Farbkonzept Architekten
Türschloss mit 3-Punktverriegelung, Türgriff und
Türschild in Chromstahl
haustechnik
Elektroinstallationen
Elektroanlagen
Gemäss Elektroplanung März 2016
Photovoltaik
Photovoltaikmodule auf dem Dach
18 Module mit 280Wp = 5.040kWp
-> ca. 4‘680 kWh pro Jahr
Heizung / Kühlung
Wärmeerzeugung
Erdsonden-Wärmepumpe CTA Optiheat 5es
Erdsondenlänge 170m
Betrieb Sonde mit Wasser
Wärmeverteilung
Selbstregulierende Niedertemperatur Bodenheizung
Warmwasser
400L Warmwasserboiler,
Betrieb über Wärmepumpe
Kühlung
Freecooling
Passive Kühlung für Sommerbetrieb
Lüftung
Komfortlüftung
-12-
Komfortlüftung auf allen Geschossen
Lüftungsgerät Zehnder Comfoair 350E
(mit Feuchtigkeitsrückgewinnung)
haustechnik (fortsetzung)
Sanitärinstallationen
Seite 5
Layout
gemäss Planung Architekt
Bad, OG
Dusche WC, OG
WC, EG
Dusche WC, UG
Aussenwasser
ausgebaut
vorbereitet für späteren Ausbau
ausgebaut
vorbereitet für späteren Ausbau
2 Stück
Sanitärapparate
Sanitärapparate nach Auswahl Kunde
bei Grossist Wahl Architekt
Budget Sanitärapparate 12‘500 Fr. brutto inkl. MwSt.
Waschmaschine
Anschlüsse für Waschmaschine
Budget Waschmaschine 2‘400 Fr. netto inkl. MwSt.
ausbau
Innentreppe
Treppe in Sichtbeton, imprägniert ,
Glasgeländer & Chromstahlhandlauf
Unterlagsboden
Kalziumsulfatgebundener Fliessmörtel als
Unterlagsboden, schwimmend auf Wärmebzw. Trittschalldämmung verlegt
Bodenbeläge
Parkett + ker. Platten
Bodenbelag nach Auswahl Kunde
bei Lieferant Wahl Architekt
Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten
200m2 120 Fr./m2 = 24‘000 Fr. netto inkl. MwSt.
Wandbeläge
Keramische Platten nach Auswahl Kunde
in keramischen Platten bei Lieferant Wahl Architekt
Budget fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten
24m2 x 120Fr./m2 = 2‘880Fr. netto inkl. MwSt.
Bodenbelag
Nebenräume
Unterlagsboden geschliffen und gestrichen
ausbau (fortsetzung)
Küche
Küche nach Auswahl Kunde
bei Küchenbauer Wahl Architekt
Budget 25‘000 Fr. netto inkl. MwSt.
Innentüren
Stahlzargen gestrichen, Holztürblätter
mitelschwer, stumpf einschlagend, gespritzt
Einsteckschlösser mit Buntbartschlüssel
Türen Bad / WC mit Drehknopf
Drückergarnituren in Chromstahl
Einbauschränke
sämtliche Einbauschränke optional
Schliessanlage
Haus und Geräteraum Kaba Star
Schliessanlage mit 6 Hausschlüssel
umgebung
Zufahrtstrasse
Zufahrtstrasse in Schwarzbelag
Abstellplätze Besucher 3 Besucherparkplätze in sickerfähigem
Verbundstein
Aussentreppe
zu gemeinsamer Bachparzelle
Naturtreppe mit Stahlblechabschluss
Parkierung
2 gedeckte Abstellplätze pro Haus
in kollektivem Autounterstand
Wände / Dach in Beton, sichtbar belassen
Stützen in Stahl, verzinkt
Schwarzbelag
Seite 9
Gartensitzplatz
gedeckter Sitzplatz
Wände / Dach in Beton, sichtbar belassen
Stützen in Stahl, verzinkt
Bodenbelag mit Verbundsteinen 25x25cm
Geräteraum
Boden, Wände, Dach in Beton, sichtbar belassen
Abschlüsse und Schiebetüren, Stahlkonstruktion
verzinkt mit Beplankung in Eternit Carat
Gartengestaltung
gemäss separatem Umgebungsplan
nebenkosten
Gebühren
Bewilligungsgebühren Gemeinde / Kanton
Abnahmegebühren, Anschlussgebühren
für Abwasser / Wasser / AEW
Versicherungen
Bauzeitversicherung
(Bauherrenhaftpflicht, Bauwesenversicherung)
Steigende Gebäudversicherung AGV
Notariatskosten
Handänderungskosten (Notar / Grundbuch)
50% Käufer / 50% Verkäufer
Geometer
Die Kosten der Nachvermessung von Gebäude und
Parzelle durch den Geometer trägt die Käuferschaft
projektänderungen / optionen
Die Kosten für die Ausführung von individuellen Anpassungen und Ausbauoptionen werden separat mit der Käuferschaft abgerechnet.
Zusätzliche Baubewilligungs- und Abnahmegebühren für eingabepflichtige
Änderungen sind von der Käuferschaft zu übernehmen.
zeitplan
Bezug der Häuser
Kirchrain 30a, 30b, 30c
erfolgt Juli 2016
Kirchrain 28a, 28b
geplant Mitte 2017
beratung
Architektektur
fischerrohner
Architekten ETH SIA
Lindenmattstrasse 9
5616 Meisterschwanden
Verkauf
fischerrohner
Immobilien GmbH
Lindenmattstrasse 9
5616 Meisterschwanden
Herr Niklaus Rohner
Tel. 056 667 41 61
info@fischerrohner.ch
www.fischerrohner.ch
Stand 10/2016