可能性を拡げるツーバイフォー 中高層 ･大規模建築事例 4 特別養護老人ホーム Nursing Home ▲食堂兼談話室は２～５階の東・西 両側の真ん中にそれぞれ配置。吹抜 けに面した明るい空間となっている。 ▶３～５階に配置した個室タイプ。 トイレと洗面台を併設している。 １階南東に設けたコミュニティカフェ（地域交流スペース） は、地域の人 も自由に集える。災害時の二次避難所としての利用も想定されている。 ５Fは機能訓練室とADL 訓練室になっている。 介 護 材 料 倉 庫 看 護 師 室 居室 居室 食堂 談話室 居室 食堂 談話室 吹抜 キッチン スタッフ室 キッチン 備 蓄 倉 庫 特別浴室 脱衣室 倉庫 談話コーナー 物入れ 脱衣室 個浴 個浴 脱衣室 居室 階 段 付 室 機能訓練室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 脱衣室 個浴 個浴 脱衣室 食堂 談話室 居室 食堂 談話室 吹抜 居室 居室プラン 居室 キッチン スタッフ室 キッチン 個室タイプ 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 廊下 バルコニー バルコニー ３～５F ／特養の個室とショートステイの個室を配置 ベッド チェスト 多床室タイプ バルコニー 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 居室 洗 濯 汚物 室 処理室 居室 物入れ 居室 介 護 材 料 ベッ ド ベッド チェスト 特別養護老人ホーム 「花畑あすか苑」は、都有地を活用する足立区の福祉インフラ整備事業の公募を経て、16法人の中から選定された 社会福祉法人聖風会により、平成28年８月開設された。ツーバイフォー工法では国内最大の規模となる延床面積9,000㎡超の５階建て （１階部分は鉄筋コンクリート造） である。 居室 ３床 居室 ２床 介 護 材 料 静 養 室 医 務 室 看 護 師 室 介 護 屋上緑化 倉庫 談話コーナー 居室 ３床 食堂 談話室 物入れ 介 護 材 料 各個室には専用トイレと 洗面台を配置してある。 洗 濯 汚物 室 処理室 居室 ３床 脱衣室 個浴 個浴 脱衣室 居室 ３床 屋上緑化 食堂 談話室 キッチン スタッフ室 キッチン 居室 ４床 備 蓄 倉 庫 特別浴室 脱衣室 物入れ 脱衣室 個浴 個浴 脱衣室 食堂 談話室 階 機能 段 訓練室 付 室 食堂 談話室 居室 ２床 キッチン スタッフ室 キッチン 居室 ４床 居室 ４床 居室 ４床 居室 ４床 バルコニー ベッド ベッド ベッ ド チェスト 27,973 洗 汚物 濯 処理室 室 チェスト 廊 下 バルコニー 廊下 5,915 8,872.5 洗 汚物 濯 処理室 室 2,957.5 居室 縮尺1/300 5,915 ２床室、３床室、４床室がある。 専用の洗面室を備え、トイレ は各部屋から出入りできる。 居室 ４床 バルコニー 77,805 ２F ／特養の多床室を配置。トイレは共用だが、洗面台は専用である 相談室 フォー建築物と同等の部材のみの使用にもかかわらず、優れた水平耐力性能 相談室 風 除 室 相 談 室 会議室 ジケ メア ンマ トネ 厨房 備蓄倉庫 足湯 地域交流 入口 浴室 風除室 脱衣室 縮尺1/1000 ４層以上の中高層木造建築を実現させるためには、必要許容耐力を満たす 前 室 エントランス ロビー 認知症対応型 デイサービス バイフォー工法の建物としても国内最大の規模を誇る。 前 室 栄 養 士 室 （防災拠点型） 地域交流スペース コミュニティカフェ １Ｆ 「花畑あすか苑」は、 特養単体施設として東京都内最大級であるとともに、 ツー 風除室 当直室 倉庫 ２Ｆ デイ 入口 前 室 ３Ｆ 延床面積9,000㎡超、居室数160室を備える５階建ての特別養護老人ホーム ﾎﾞﾗﾝ ﾃｨｱ室 エレベーター ホール 相談室 特養 入口 れたミッドプライウォールシステムを採用することにした。通常のツーバイ 階 段 ｽﾀｯﾌ諸室 付 室 給湯室 ４Ｆ 事務室 機械室 31,813 洗濯室 ５階建て、9,000㎡超の特別養護老人ホーム 耐力壁の仕様をどうするかが大きな課題だった。検討の末、カナダで開発さ ｽﾀｯﾌ諸室 ｽﾀｯﾌ諸室 ５Ｆ 国内最大のツーバイフォー N 63,325 フロアプラン 特養個室30床 ショート個室10床 特養個室30床 ショート個室10床 特養個室40床 特養多床室40床 デイサービス 地域交流スペース １F ／南側は地域に開かれた福祉拠点とし、北側は業務エリアに １階のエレベーターホール。手前にエントランス、右手 （建 物南側）に認知症デイサービスやコミュニティカフェ（地域 交流スペース） がある。広場には 「足湯」 スペースもある。 物件概要 Nursing Home 事務室 医務室・看護師室・介護スタッフ室 構造設計 ○ ○ 日本システム設計㈱ 床：塩ビタイル 壁：不燃認定壁紙 床：長尺ビニールシート 壁：不燃認定 を発揮する高強度耐力壁である。また、地震時には大きな引き抜き力が壁に 花畑あすか苑 施工 天井：不燃化粧石膏ボード かかるため、対応策としてタイダウンシステムを採用。建設にあたっては、 ○ ○ 所在地：東京都足立区 三井ホーム㈱ 工期 床：長尺ビニールシート 床：長尺ビニールシート 壁：不燃認定 2015年３月～ 2016年６月 施工効率と品質の向上、高所作業負担軽減と安全性の向上を目指し、一部に 主な用途：特別養護老人ホーム 個室ユニットによる施工法を活用している。こうした先進的な取り組みや国 地域交流スペース （防災拠点型） 等 付帯施設：認知症対応型デイサービス、 構造 産材の使用により、大規模中高層木造建築物としての先導的モデルに評価さ １階：鉄筋コンクリート造 れ、平成26年度の国土交通省木造建築技術先導事業として採択されている。 ２～５階：枠組壁工法 （耐火建築物） 設計のポイントは、ツーバイフォー工法が主体だが、１階をRC造にした 敷地面積4,551.39㎡（1,376.79坪） 規模 福祉拠点となっている。２～５階の居住階は木造であるため、生活環境とし ての快適さを提供できる。 1 9 ２～５階はフロアごとに趣の異なるイメージカラーを定めて いる。東西に伸びる廊下中央にエレベーターホールがあり、 南側 （写真左手） に建物を囲むバルコニーがある。 機能訓練室 壁：化粧ケイカル板 壁紙 天井：岩綿吸音板直張り 法規・敷地条件 天井：ケイカル板ウレタン塗装 ●２～５階居住ユニット 第１種中高層住居専用地域・第１種住居 ○ ○ 床：塩ビタイル 壁：不燃認定壁紙 床：フローリング 壁：腰カベシート・ 地域、 準防火地域、 建蔽率60％＋10％（角 地域交流スペース 廊下・食堂・談話室 地緩和） 、容積率200％ 天井：不燃認定壁紙・岩綿吸音板 外部仕上げ ○ ○ 屋根：ガルバリュウム鋼板横葺 床：長尺ビニールシート 床：フローリング デイルーム 不燃認定壁紙 天井：不燃認定壁紙 居室 壁・天井：不燃認定壁紙 天井：不燃認定壁紙・岩綿吸音板 ○ ●２～５階共用部 床：長尺ビニールシート 事業主 内部仕上げ ●１階 ○ 壁・天井：不燃認定壁紙 社会福祉法人聖風会 ○ 床：長尺ビニールシート 主な設備 設計 床：タイル 壁：不燃認定壁紙 壁：木製化粧モール・クロス貼分 電気錠、スプリンクラー、太陽光発電シ 天井：岩綿吸音板直張り ステム 延床面積9,773.24㎡（2,956.40坪） ができた。ここは入居者はもちろん地域の人たちにも親しまれる、開かれた 壁紙 天井：不燃化粧石膏ボード 壁：腰壁シート張・不燃認定壁紙 建築面積2,495.83㎡（ 754.98坪） ことで、広い空間の地域交流スペースやデイサービスセンターを設けること 厨房 ㈱メドックス 外壁：１階はタイル張り、２～５階は化 粧窯業サイディング エレベーターホール 天井：不燃認定壁紙 ホール・廊下 居室内トイレ 18
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