HOKUYO NEWS PAPER 北洋新聞 札幌No.1無料電子新聞 第862号 平成28年10月31日（月）発行 購読料 無料 発行所 ㈱パンダ不動産 編集発行人 田口宗勝 [email protected] 同社の発表によると、10月のパンダ指数は2,493万円 で、前月比プラス2.51％。２ヶ月ぶりにプラスに転じた。 前年同月比ではプラス5.59％だった。３月に記録した史 上最高値、2,537万円と比べると1.73％低い。 10月は、先月に値下げした物件の売主が次々と成約し、 割高な物件が市場に残ったことから、パンダ指数は上昇 した。特に、円山エリアでは割安感のある物件が姿を消 したうえ、強気な価格設定で売り出す新規物件が目立っ た。 一方、新築をあきらめ、中古マンション探しを始める 流入も、セカンドハウス需要はあるものの、投機的な購 層が増えている。ただし、「中古の割に高い」との印象 入は皆無で、日銀によるマイナス金利政策や金融緩和の を持つケースも多く、高額物件の成約数は増えていない 影響はほとんどないようだ。上昇に転じたパンダ指数だ ようだ。築年数が浅い物件が不足していることも一因で、 が、「３月が天井だった」との見方が説得力を増してい 「新築から中古へ」が成約に結びついていない。 る。 また、アジア富裕層を中心とした「爆買い」は、札幌 のマンション市況では目立っていない。東京からの資金 平均価格は2,247万円で、前年同月比プラス19.14％、 前月比プラス12.01％だった。 史上最高値に迫る ㈱パンダ不動産は、中央区の中古マンション市況を表 す代表的指標「パンダ指数」が急上昇したと発表した。 ｜経済 http://www.hokuyonp.com 平成28年10月31日（月） 北洋新聞 訪日外国人 増加率回復 法務省出入国管理統計によると、９月に新千歳空港で入国した 外国人は前年同月比プラス26.73％の77,579人だった。 今年に入ってから増加率の鈍化が目立っていたが、回復傾向と なった。減速の背景には、中国経済の減速や円高傾向などが考え られていたが、一時的な現象だった可能性もある。 一方、外国人観光客の増加を懸念する声もある。空港カウンター や税関の混雑状況から、これ以上の外国人増加は、北海道観光業 界のマイナスイメージを増加させるとの恐れがあるからだ。急激 な増加は各所で混乱が避けられないが、前年比プラス20％程度で あれば、受け入れ側も十分に対応できるとの指摘もある。 また、客数自体は横ばいでも、富裕層の割合が増えることで、 一人当たりの消費単価上昇を期待する声もある。大丸札幌店を始 め、アジア観光客の「爆買い」に依存してきた施設は、消費単価 下落で苦戦しているからだ。 観光業界の人手不足も深刻化している。 ヒラリーに逆風 ＦＢＩ捜査再開 米大統領選の民主党候補ヒラリー・クリントン氏が国務長官在 任中、個人メールで機密情報をやりとりしていた問題で、ＦＢＩ は、新たな関連メールが見つかり捜査を再開したと議会に文書で 通知した。 ニューヨーク・タイムズによると、新たなメールはクリントン 氏の長年の側近であるフーマ・アベディン氏のパソコンから見つ かった。ＦＢＩはアベディン氏の夫、アンソニー・ウィーナー元 下院議員が未成年者に卑わいなメールを送った疑惑を捜査する中 で、新たなメールを見つけたという。 一方、ロイターが公表した最新世論調査によると、クリントン 候補が支持率を伸ばし、共和党のドナルド・トランプ候補との差 を６％ポイントまで拡大。クリントン氏の優勢が続いている。 ただし、ＦＢＩ捜査の再開が決まったことで、今後流れが変わ る可能性もある。11月８日の投票日まで、さらにメールが流出す る可能性もある。 ｜不動産 www.hokuyonp.com 平成28年10月31日（月） 北洋新聞 デキる営業担当は、入居中の物件も案内する。「も」 というところがポイントで、もちろん、空室物件も案内 する。 ない。内覧の日時を事前に約束しなければならないため、 顧客とキチンとアポイントを取る実力が必要で、その物 件の見所や注意ポイントを上手に説明しなければならず、 １～２件案内して仲良くなったタイミングで、「もう１ 入居中の物件のほうが魅力的という傾向はないものの、 件見に行きましょうか？」と切り出すような方法は使え 劣っているわけでもないので、普通に検索をすれば、ど ないからだ。 ちらも案内することになるはずだからだ。 また、時間を守らなかったりドタキャンが多いと、業 しかし、ダメ営業マンは、入居中物件を案内したがら 者内で有名になるので、売主側業者に嫌われて内覧をさ せてもらえないケースも多い。嫌われていなくても、ド タキャンで怒られた経験があると、入居中の物件に苦手 意識を持ってしまうのがダメ営業マンの特徴でもある。 つまり、入居中物件を案内したがらない営業担当は実 力不足の可能性大なのだ。 ただし、入居中物件はリフォームが必要なケースが多 いので、それをイヤがるお客様には空室物件ばかりを案 内するという理由なら、デキル営業マンかもしれない。 しかしながら、リフォーム済みのマンションよりも、 安く買って自分流にリフォームするほうがオトクな買い 方であると説得できるのなら、さらにレベルが高い営業 マンなのだ。 実力を見抜く方法 入居中物件の内覧 営業担当の腕次第 ｜娯楽 www.hokuyon.com 平成28年10月31日（月） 北洋新聞 １stアルバム「Coloful Monster」はオリコンで41週 ランクインするロングセラーとなっており、今作への 期待も高まっている。 また、一般発売した、初の日本武道館ワンマンライ ブが、受付開始１分で即完売、更に11月９日にリリー スする１万枚限定７thシングル「はじまりのうた」は、 予約の段階で完売状態とのことで大きな話題になって いる。 ETALや出場内定しているPerfumeと同じ「アイドルでは ない女性グループ枠」で判断されそうだ。そのため、N リトグリは女性６人組ではあるが、アイドル的な売 HK側が、この枠は２グループまでと判断すれば、BABYM り出しをしていない。そのため、紅白出場が内定して ETALとの争いになる。 いるＡＫＢ４８や乃木坂４６、当落線上と見られるE-g irlsや欅坂４６、ＳＫＥ４８、ＮＭＢ４８らと競合し 武道館公演完売はNHKへのアピールになるが、BABYME ていない。枠としては、初出場が期待されているBABYM TALとの比較では、やや劣勢だ。 紅白初出場へアピール デビュー２周年を迎えたLittle Glee Monsterが２nd アルバム『Joyful Monster』を１月６日にリリースす ることを発表した。 パンダ不動産の中古マンション 詳しくはココをクリック!!
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